Aprenda cómo evitar errores comunes que pueden retrasar o descarrilar la aprobación previa de su hipoteca como comprador de vivienda por primera vez. Obtenga consejos sobre crédito, documentos, prestamistas y más.

Communication between the borrower and the local Originator are critical for a smooth process. Surprises sometimes come up in the loan process but constant communication between the lender and the borrower can smooth out any part of the process that becomes challenging. This is especially important for first-time home buyers. KP

¿Cómo evitar errores comunes que pueden retrasar o descarrilar su aprobación previa?

Con tecnología de la IA y la comunidad de LinkedIn

Obtener la aprobación previa para una hipoteca es un paso crucial para los compradores de vivienda por primera vez que desean mostrar a los vendedores y agentes que son serios y están listos para comprar. Sin embargo, algunos errores comunes pueden retrasar o descarrilar su proceso de aprobación previa y costarle tiempo, dinero y oportunidades. Aquí hay algunos consejos sobre cómo evitarlos y obtener la aprobación previa más rápido y sin problemas.

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1 Verifique su puntaje de crédito

Su puntaje de crédito es uno de los principales factores que los prestamistas utilizan para determinar su elegibilidad y tasa de interés para una hipoteca. Antes de solicitar la aprobación previa, verifique su puntaje de crédito e informe si hay errores o problemas que puedan reducir su puntaje o levantar banderas rojas para los prestamistas. Si encuentra alguno, disputarlos con las agencias de crédito y resolverlos lo antes posible. También puede mejorar su puntaje pagando sus deudas, evitando pagos atrasados y manteniendo baja su utilización de crédito.

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2 Reúna sus documentos

Para obtener la aprobación previa, deberá proporcionar varios documentos para demostrar sus ingresos, activos, deudas e identidad. Estos pueden incluir talones de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios, W-2, 1099, licencia de conducir y tarjeta de seguro social. Asegúrese de tener todos los documentos requeridos listos y organizados antes de presentar la solicitud, y actualícelos si hay algún cambio. Los documentos faltantes u obsoletos pueden causar retrasos o denegaciones en su proceso de aprobación previa.

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Erin L.
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This is the most important step. In my experience, the organization and responsiveness of the borrower impacts the process most adversely. Make sure to provide the most recent and consecutive documentation available. If your lender reaches out for additional information, respond in a timely manner. Always ask if you don’t understand inquiries.

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3 Compare precios para prestamistas

Diferentes prestamistas pueden ofrecer diferentes términos, tasas y tarifas para su hipoteca, por lo que vale la pena comparar sus opciones. Puede obtener la aprobación previa de múltiples prestamistas en un corto período de tiempo sin dañar su puntaje de crédito, siempre y cuando use el mismo tipo de préstamo y la misma información. De esta manera, puede encontrar la mejor oferta para su situación y presupuesto, y tener más influencia en la negociación con vendedores y agentes.

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Ravonne John

Owner/operator of Rim Properties, LLC; Real estate agent with The Sudar Group; Leadership council for Contractors, Closers and Connections of NWA
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Just getting in the door for an offer on a home typically requires a pre-qualification or pre-approval letter from a lender. That does not lock you into that lender. You can still shop around for the best rate, and you should! Keep in mind when a lender is giving a “lender credit,” they are typically raising your interest rate. ALWAYS compare to make sure you save yourself hundreds or thousands over the life of your loan.

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4 Evite cambios financieros importantes

Una vez que obtenga la aprobación previa, debe evitar realizar cambios financieros importantes que puedan afectar su puntaje de crédito, ingresos o relación deuda-ingreso. Por ejemplo, no solicite nuevas tarjetas de crédito o préstamos, no haga grandes compras o depósitos, no cambie de trabajo o fuente de ingresos, y no firme conjuntamente la deuda de nadie más. Cualquiera de estos cambios podría plantear preguntas o inquietudes para su prestamista y requerir verificación o documentación adicional, lo que podría retrasar o cancelar su aprobación previa.

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5 Comunícate con tu prestamista

Su aprobación previa no es una garantía de que obtendrá la aprobación final de su hipoteca. Es una declaración condicional que depende de su capacidad para cumplir con los requisitos del prestamista y la tasación e inspección de la propiedad. Por lo tanto, debe comunicarse con su prestamista regularmente y con prontitud durante todo el proceso, e informarles de cualquier cambio o problema que pueda afectar su aprobación previa. También debe responder a sus solicitudes de información o documentos lo antes posible, y seguir sus instrucciones y consejos.

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Kevin Peranio

Chief Lending Officer at PRMG, Inc. #🟦
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Communication between the borrower and the local Originator are critical for a smooth process. Surprises sometimes come up in the loan process but constant communication between the lender and the borrower can smooth out any part of the process that becomes challenging. This is especially important for first-time home buyers. KP

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6 Revise su carta de aprobación previa

Su carta de aprobación previa es un documento que muestra cuánto puede pedir prestado, para qué tipo de préstamo califica y qué tasa de interés y cargos puede esperar. También muestra la fecha de vencimiento de su aprobación previa, que generalmente es de 60 a 90 días. Debe revisar cuidadosamente su carta de aprobación previa y asegurarse de comprender todos los términos y condiciones. También debe guardar una copia y usarla como una herramienta para mostrar su credibilidad y poder de negociación a vendedores y agentes.

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Ravonne John

Owner/operator of Rim Properties, LLC; Real estate agent with The Sudar Group; Leadership council for Contractors, Closers and Connections of NWA
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I like to educate my clients that your payment can change over time based on taxes. The bank initially looks at the taxes for the previous owner when qualifying you. The taxes will increase when your new home is assessed for the amount you paid. Be prepared for the change. I don’t want you to be shocked. Message me for more info.

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7 Esto es lo que más debe considerar

Este es un espacio para compartir ejemplos, historias o ideas que no encajan en ninguna de las secciones anteriores. ¿Qué más le gustaría añadir?

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Christopher Arienti

Broker/Owner at RE/MAX Executive Realty
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Also make sure to choose a reputable lender whom you can trust to get your preapproval done in a timely fashion and who will carry the loan to close. A pre-underwritten pre-approval is almost a must in this market as well. And remember, the rate, loan type or other do not matter if the loan never closes!

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1 Verifique su puntaje de crédito

2 Reúna sus documentos

3 Compare precios para prestamistas

4 Evite cambios financieros importantes

5 Comunícate con tu prestamista

6 Revise su carta de aprobación previa

7 Esto es lo que más debe considerar

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