¿Cuáles son los pasos para una evaluación exhaustiva del riesgo del contrato de arrendamiento?

A thorough lease agreement risk assessment starts with a meticulous review of the lease terms, which sets the foundation for understanding your rights and obligations. Beyond the obvious, like rent and duration, it's crucial to scrutinize less visible elements such as termination clauses, subleasing rights, and potential hidden fees. These often-overlooked aspects can significantly impact your financial and operational stability. Involving a commercial leasing expert or legal counsel early on ensures that you’re not just aware of your obligations but also prepared to mitigate potential risks effectively.

Also review below: 1. Any periodic increments in lease amount 2. Lease applicable to super, buildup or carpet area 3. Tax inclusions eg. GST/VAT/ST

Para realizar una revisión exhaustiva de los riesgos del contrato de arrendamiento se debe iniciar revisando cada cláusula del contrato detenidamente y entender que implicaciones tienes. A veces dejamos pasar ciertas cláusulas excesivas pensando que no aplicarán a la situación o peor aún, a veces las partes acuerdan una cosa pero en el documento dice otra y al co sultar les dicen que no se preocupen y que se manejara como hablado. Pues en ese caso exigir que se modifique el documento y que diga justo lo acordado verbalmente. Además de revisar lo que dice, hay que revisar lo que no dice... osea que cosas quisiera que queden por escrito y no se agregaron al documento y solicitar que se agregue.

Duración y flexibilidad: Evalúa la duración del contrato y las cláusulas de renovación o finalización anticipada. Asegúrate de que el plazo se alinee con tus metas comerciales y considere la flexibilidad en caso de cambios inesperados. Renta y ajustes: Verifica cómo se calculará la renta y si existen cláusulas de ajuste, como incrementos anuales o con base en la inflación. Asegúrate de que estas condiciones sean claras y manejables. Responsabilidades de mantenimiento: Asegura que las obligaciones de mantenimiento, tanto para ti como para el arrendador, estén claramente detalladas. Define quién es responsable de reparaciones mayores, mejoras o seguros. Cláusulas de salida y penalizaciones: Examina las condiciones de terminación anticipada.

Also, evaluate the suitability of the property and its vicinity with the nature of business. For example, a retail shop, warehouse, or an assembly plant would have varying requirements. The assessment of common utilities, such as parking, security and access points are helpful to avoid future inconveniences.

Inspección física: Realiza una inspección profesional para detectar problemas estructurales, de electricidad, plomería o condiciones del techo que puedan representar un riesgo a largo plazo. Documentación legal y de cumplimiento: Asegúrate de que la propiedad cumple con las normativas locales, incluidas las licencias, códigos de construcción y requisitos de seguridad. Historial de mantenimiento: Revisa el historial de mantenimiento de la propiedad para detectar posibles fallas recurrentes o áreas problemáticas que podrían generar costos adicionales en el futuro. Accesibilidad y condiciones actuales: Verifica si la propiedad está en una ubicación accesible y en condiciones adecuadas para su uso previsto.

The current market situation for shopping malls is shaped by economic indicators, evolving retail trends, competitive pressures, and the increasing importance of technology and consumer experience, requiring strategic adaptability to maintain growth and relevance.

Condiciones de mercado actuales: Analiza la oferta y demanda de propiedades similares en la zona. Un mercado saturado podría dificultar el éxito del arrendamiento, mientras que un mercado limitado puede aumentar tu poder de negociación. Tendencias económicas: Examina las condiciones macroeconómicas que podrían impactar el valor de la propiedad o la estabilidad del contrato, como tasas de interés, crecimiento económico o cambios en la legislación. Competencia y valor comercial: Estudia a los competidores cercanos y evalúa si la propiedad tiene ventajas competitivas en términos de ubicación, servicios o precio. Previsión de crecimiento: Considera el potencial de desarrollo de la zona.

Rights and liabilities of Lessor and Lessee should be reviewed to avoid ambiguity and ensure harmonious relationship. Important points to consider are: 1. Any hindrance or interference in using the property 2. Changing fixtures or any modifications (temporary or permanent) to upgrade the property for changing business requirements.