¿Cómo se puede mejorar el aparcamiento para los inquilinos?

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El estacionamiento es una de las fuentes más comunes de frustración y conflicto para los inquilinos y administradores de propiedades. Ya sea debido a espacios limitados, reglas poco claras o aplicación injusta, los problemas de estacionamiento pueden afectar la satisfacción, la retención y las referencias de los inquilinos. Afortunadamente, hay algunas estrategias que puedes implementar para mejorar el estacionamiento de los inquilinos y hacer que tu propiedad sea más atractiva y conveniente. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a administrar el estacionamiento de manera efectiva y eficiente.

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1 Evalúe su situación de estacionamiento

El primer paso para mejorar el estacionamiento para los inquilinos es evaluar su situación actual de estacionamiento e identificar los principales problemas y desafíos. Puede hacerlo realizando una auditoría de estacionamiento, que implica recopilar y analizar datos sobre el número, la ubicación, el tamaño y el estado de los espacios de estacionamiento, los patrones de demanda y uso, las políticas y regulaciones existentes, y los comentarios y quejas de los inquilinos y el personal. Una auditoría de estacionamiento puede ayudarlo a comprender las fortalezas y debilidades de su sistema de estacionamiento, las brechas y oportunidades de mejora, y las mejores prácticas y puntos de referencia de otras propiedades.

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Nacho Pinazo Moreno

Real Estate/ Debt servicing
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Renting a single registered property, which has a parking space as an inseparable annex. In this way, we give the tenant a space linked to the main home and avoid having to search for parking spaces close to their residence. Furthermore, to avoid surprises and that these places may be squatted, security measures such as CEPOS can be placed on them. In this regard, in parking spaces without possession, the placement of a trap will be sufficient, which may be installed without consent of the Community of Owners according to jurisprudence of the AP of Madrid; “Regarding this property of the delimited space, the owner has the right to exclude other community members... The same as the owner of the home has an access door to prevent entry.

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Smart Chick Megan Orser, CALP,HCCP CPM Candidate

CEO & Business Strategist at Smart Apartment Solutions & Smart Moves 🎤 National Speaker 🏆 Two Time NAA Excel Award Winner @smartapartmentsolutions , @smartmovesmngmnt
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Parking challenges can escalate, especially with the growing trend of remote work and multiple cars per household. Many communities, however, are designed with limited parking, causing conflicts among residents. If parking becomes a pain point, it may lead people to move or deter potential renters. To address this, thoroughly understand your parking inventory, including spots for renters, guests, and amenities. Identify patterns, explore income opportunities, assess any exposure, and consider adjustments to alleviate the parking situation and enhance resident satisfaction.

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2 Comunica tus políticas de estacionamiento

El segundo paso para mejorar el estacionamiento para los inquilinos es comunicar sus políticas de estacionamiento de manera clara y consistente. Puede hacerlo creando y actualizando un documento de política de estacionamiento que describa las reglas, expectativas y consecuencias para estacionar en su propiedad. También puede utilizar señalización, boletines informativos, correos electrónicos y redes sociales para informar y recordar a los inquilinos sus políticas de estacionamiento. Además, puede proporcionar a los inquilinos permisos, calcomanías o etiquetas de estacionamiento que indiquen sus espacios de estacionamiento asignados o autorizados. Comunicar sus políticas de estacionamiento puede ayudarlo a evitar confusiones, disputas e infracciones, y garantizar que los inquilinos sigan la etiqueta de estacionamiento y respeten los derechos de los demás.

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Smart Chick Megan Orser, CALP,HCCP CPM Candidate

CEO & Business Strategist at Smart Apartment Solutions & Smart Moves 🎤 National Speaker 🏆 Two Time NAA Excel Award Winner @smartapartmentsolutions , @smartmovesmngmnt
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I've worked at several apartment properties where parking is scarce and valuable. A highly effective strategy to minimize resident conflicts and concerns involves establishing clear parking rules and expectations. Many communities set rules but fail to communicate them adequately or enforce them consistently. Parking Boss is an excellent tool that streamlines parking management, assists the onsite team in marketing and communicating processes consistently to residents, and has even generated additional income for operators by monetizing guest parking. This tool has proven successful in reducing issues like abandoned vehicles and unauthorized occupants.

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3 Optimiza la distribución de tu aparcamiento

El tercer paso para mejorar el estacionamiento para los inquilinos es optimizar la distribución y el diseño de su estacionamiento. Puede hacerlo asegurándose de que sus plazas de aparcamiento sean adecuadas, accesibles y seguras para sus inquilinos y sus invitados. También puede considerar agregar o modificar características como iluminación, paisajismo, drenaje, rayas, señalización y cámaras de seguridad para mejorar la apariencia y la seguridad de su estacionamiento. Además, puede explorar opciones como ampliar, reconfigurar o reutilizar sus espacios de estacionamiento para acomodar más vehículos o diferentes tipos de vehículos. Optimizar el diseño de su estacionamiento puede ayudarlo a maximizar el uso de su espacio disponible, mejorar la funcionalidad y la estética de su estacionamiento y reducir el riesgo de accidentes y daños.

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Smart Chick Megan Orser, CALP,HCCP CPM Candidate

CEO & Business Strategist at Smart Apartment Solutions & Smart Moves 🎤 National Speaker 🏆 Two Time NAA Excel Award Winner @smartapartmentsolutions , @smartmovesmngmnt
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Mapping out your physical space, including the number of spots and guest parking areas, is a crucial starting point. Google Earth provides a convenient aerial view of the property, making it easy to identify and plan parking spaces. Additionally, Supplier Partners like Parking Boss can assist in inventorying and mapping parking spaces, streamlining the process for property management.

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4 Implementar un sistema de gestión de aparcamientos

El cuarto paso para mejorar el estacionamiento para los inquilinos es implementar un sistema de gestión de estacionamiento que pueda ayudarlo a monitorear y controlar sus operaciones de estacionamiento. Puede hacerlo mediante el uso de software, hardware o servicios que pueden automatizar y agilizar tareas como el seguimiento, la asignación, la aplicación y la facturación de plazas de aparcamiento. También puede utilizar datos y análisis para medir y mejorar el rendimiento y la eficiencia de su sistema de aparcamiento. Además, puede usar tecnología como sensores, aplicaciones o plataformas para proporcionar a los inquilinos información en tiempo real y características de conveniencia, como disponibilidad, reservas, pagos y comentarios. La implementación de un sistema de gestión de estacionamiento puede ayudarlo a ahorrar tiempo y dinero, aumentar la transparencia y la responsabilidad, y mejorar la satisfacción y la lealtad de los inquilinos.

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5 Solicitar comentarios de los inquilinos

El quinto paso para mejorar el estacionamiento para los inquilinos es solicitar comentarios de los inquilinos y usarlos para guiar sus decisiones y acciones de estacionamiento. Puede hacerlo realizando encuestas, entrevistas o grupos focales para recopilar las opiniones y preferencias de los inquilinos sobre su sistema de estacionamiento. También puede animar a los inquilinos a informar de cualquier problema o sugerencia relacionada con el aparcamiento a través de varios canales, como el teléfono, el correo electrónico o los formularios en línea. Además, puede reconocer y responder a los comentarios de los inquilinos de forma rápida y profesional, y mostrar cómo ha implementado o considerado sus aportaciones. Solicitar comentarios de los inquilinos puede ayudarlo a comprender y satisfacer las necesidades y expectativas de los inquilinos, generar confianza y relación, y fomentar un sentido de comunidad y colaboración.

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6 Esto es lo que hay que tener en cuenta

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1 Evalúe su situación de estacionamiento

2 Comunica tus políticas de estacionamiento

3 Optimiza la distribución de tu aparcamiento

4 Implementar un sistema de gestión de aparcamientos

5 Solicitar comentarios de los inquilinos

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2 Comunica tus políticas de estacionamiento

3 Optimiza la distribución de tu aparcamiento

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