¿Qué hacer si un inquilino viola los términos de su contrato de arrendamiento?

2 Comunícate con el inquilino

El siguiente paso es comunicarse con el inquilino e informarle de la infracción. Debe hacerlo por escrito, preferiblemente enviando un aviso de violación del contrato de arrendamiento o un aviso de subsanación o desalojo. Este documento debe indicar la naturaleza y la fecha de la infracción, la acción requerida por el inquilino para remediar la situación y la fecha límite para el cumplimiento. También debe guardar una copia del aviso para sus registros y enviarla por correo certificado o entregarla en persona. El objetivo de este paso es darle al inquilino la oportunidad de corregir su comportamiento o pagar cualquier tarifa o daño que deba.

3 Negociar una solución

Si el inquilino responde a su aviso y muestra su voluntad de cooperar, es posible que pueda negociar una solución que funcione para ambas partes. Por ejemplo, puede acordar renunciar a un cargo por pago atrasado si el inquilino paga el alquiler antes de una fecha determinada, o puede permitir que el inquilino se quede con una mascota si paga un depósito o firma un anexo para mascotas. Debe documentar cualquier acuerdo que llegue con el inquilino por escrito y hacer que ambas partes lo firmen. De esta manera, puedes evitar futuras disputas y mantener una buena relación con el inquilino.

4 Hacer valer sus derechos

Si el inquilino ignora su aviso o no cumple con sus demandas, es posible que deba hacer valer sus derechos como propietario y emprender acciones legales. Dependiendo del tipo y el alcance de la infracción, es posible que tenga la opción de rescindir el contrato de arrendamiento, desalojar al inquilino o demandarlo por daños y perjuicios. Sin embargo, antes de hacerlo, debe consultar a un abogado o a un servicio de asistencia jurídica gratuita para asegurarse de que sigue los pasos y procedimientos adecuados. También debe mantener registros de todas sus comunicaciones e interacciones con el inquilino, así como cualquier evidencia de la infracción y su impacto.

5 Prevenir futuras infracciones

El último paso es prevenir futuras infracciones examinando cuidadosamente a sus inquilinos, actualizando su contrato de arrendamiento e inspeccionando su propiedad con regularidad. También debe establecer políticas y expectativas claras y coherentes para sus inquilinos, y comunicarlas de manera efectiva. Por ejemplo, puede proporcionar un paquete de bienvenida que describa las reglas y regulaciones de la propiedad, los métodos de pago del alquiler y las fechas de vencimiento, y la información de contacto del administrador de la propiedad. También debe ser receptivo y respetuoso con sus inquilinos, y abordar cualquier problema o inquietud que puedan tener de manera rápida y profesional.

6 Esto es lo que hay que tener en cuenta

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