Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana

LA CONFEDERACIÓN LOGRA AVANCES EN LA REGULACIÓN DEL ALQUILER TEMPORAL 👉En una reunión entre representantes del Ministerio de Vivienda y la Confederación se abordaron las alegaciones presentadas al Real Decreto que regula la creación de la Ventanilla Digital Única para alquileres temporales, marcando un paso importante hacia la implementación de una normativa más equilibrada y adaptada a las necesidades de los pequeños propietarios. 👉Por parte del Ministerio estuvieron presentes la subsecretaria de vivienda María de los Llanos Castellanos Garijo, el secretario general técnico Pablo Torres Paniagua, el jefe de gabinete de la subsecretaría Sr. Tover y el subdirector de coordinación económica Pablo Castillo. En representación de la Confederación asistieron el vicepresidente Joan Ràfols y el secretario Miguel Ángel Sánchez. 👉Entre los temas tratados destacó el del tratamiento de los datos personales de las operaciones de alquiler temporal registradas en la Ventanilla Digital Única. Este problema, que despertaba gran preocupación, se resolvió decidiendo contabilizar las operaciones, pero sin dejar constancia de datos personales. 👉Por lo demás, el sistema de alquiler temporal de vivienda, utilizando el sistema de Ventanilla Digital Único, es sencillo: 1. Para poder anunciar la oferta en una plataforma de alquiler de viviendas de pago, primero hay que solicitar un número de matrícula en el Registro de la Propiedad. Este número de matrícula será el que se aporte al registrar la vivienda en la Ventanilla Digital Única. 2. La mecánica tecnológica para conectar la Ventanilla Digittal Única y el Registro de la propiedad será a través de una nota marginal al folio de la nota registral. 3. La responsabilidad de ofrecer esta información en la oferta de alquiler no será de los propietarios sino de las plataformas de alquiler. 4. Además, para reducir las cargas administrativas, se elimina el coste de la renovación anual en el registro, con la introducción de un pago único de 26,33 euros. Se espera que esto facilite el cumplimiento normativo y reduzca las trabas para los propietarios. 5. En la reunión con la subsecretaría quedó definido que sólo se considerarán plataformas aquellas donde se realice el pago del alquiler, excluyendo sitios que funcionen únicamente como tablones de anuncios. 6. En cuanto a la duración de los contratos temporales, aunque el reglamento europeo sugiere un límite de 12 meses, el Ministerio aboga por una mayor flexibilidad para atender necesidades específicas como trabajo o estudios, asegurando un equilibrio entre regulación y adaptabilidad. 7. El Ministerio busca implementar el sistema de Ventanilla Digital Única antes del 1 de enero con un periodo de adaptación para los operadores. #vivienda #pequeñospropietarios #ventanilladigitalunica #alquilertemporal   🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E  

Josep María Font acaba de ser elegido presidente de la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de #Propietarios, recogiendo el testigo de manos del palentino Ángel Merino, quién ha estado al frente de las cámaras durante los últimos 14 años.  Font es ingeniero industrial por la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Industriales de Barcelona y licenciado en Dirección de Empresas por el IESE Business School y su vinculación al sector de la propiedad urbana llega en el año 2017, fecha en la que se incorpora a la Cámara de la Propiedad de Mataró I el Maresme, entidad de la que es actual presidente. Josep María Font llega a la dirección la Confederación para defender los intereses del pequeño propietario en un momento convulso para la #vivienda, y con un objetivo claro de continuar reforzando los vínculos con el gobierno central especialmente ahora que las políticas de vivienda son una de las prioridades en el ámbito político.

HOMENAJE A ÁNGEL MERINO, PRESIDENTE DE LA CONFEDERACIÓN DURANTE CATORCE AÑOS 👉El pasado 21 de noviembre, la Confederación Nacional de Cámaras de la Propiedad Urbana rindió un merecido homenaje a Ángel Merino Berthoud por sus 14 años al frente de la entidad. Desde 2010 hasta abril de este año, Merino lideró la Confederación con compromiso y visión, dejando un legado imborrable en el sector de la propiedad urbana. En la imagen, recibe una placa de manos de Joan Ràffols, vicepresidente de la confederación, a la derecha de la imagen, y de Agustí Pujol, a la izquierda, miembro del comité asesor de la UIPI. Durante la jornada tuvo lugar una inspiradora conferencia a cargo de Rubén Turienzo, consultor empresarial especializado en el cambio y la transformación de entidades centenarias, que aportó un valioso enfoque sobre los retos del futuro.  👉En palabras de Merino, "satisfacción" es el término que mejor define su etapa como presidente. Durante su mandato, lideró avances clave, como la implementación de los denominados juicios exprés y la lucha contra las injusticias hacia los propietarios por parte de algunos inquilinos. Pero su impacto ha ido mucho más allá. Su dedicación al asesorar a comunidades y al promover soluciones innovadoras marcó un antes y un después en el sector. De cara al futuro, Ángel Merino hizo un llamamiento a reflexionar sobre la política de inversión en vivienda: "Si no hay inversión en la propiedad, cada día habrá menos pisos, serán más caros y habrá más problemas. Es necesario fomentar la propiedad para que haya interés y crecimiento en este ámbito".  👉Desde la Confederación, agradecemos profundamente su liderazgo y aportaciones durante estos años, convencidos de que su legado será un pilar para los desafíos que el sector afrontará en el futuro. ¡Gracias, Ángel Merino, por estos 14 años de servicio ejemplar!  #vivienda #pequeñospropietarios #homenaje 🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E

HOMENAJE A ÁNGEL MERINO, PRESIDENTE DE LA CONFEDERACIÓN DURANTE CATORCE AÑOS 👉El pasado 21 de noviembre, la Confederación Nacional de Cámaras de la Propiedad Urbana rindió un merecido homenaje a Ángel Merino Berthoud por sus 14 años al frente de la entidad. Desde 2010 hasta abril de este año, Merino lideró la Confederación con compromiso y visión, dejando un legado imborrable en el sector de la propiedad urbana. En la imagen, recibe una placa de manos de Joan Ràffols, vicepresidente de la confederación, a la derecha de la imagen, y de Agustí Pujol, a la izquierda, miembro del comité asesor de la UIPI. Durante la jornada tuvo lugar una inspiradora conferencia a cargo de Rubén Turienzo, consultor empresarial especializado en el cambio y la transformación de entidades centenarias, que aportó un valioso enfoque sobre los retos del futuro.  👉En palabras de Merino, "satisfacción" es el término que mejor define su etapa como presidente. Durante su mandato, lideró avances clave, como la implementación de los denominados juicios exprés y la lucha contra las injusticias hacia los propietarios por parte de algunos inquilinos. Pero su impacto ha ido mucho más allá. Su dedicación al asesorar a comunidades y al promover soluciones innovadoras marcó un antes y un después en el sector. De cara al futuro, Ángel Merino hizo un llamamiento a reflexionar sobre la política de inversión en vivienda: "Si no hay inversión en la propiedad, cada día habrá menos pisos, serán más caros y habrá más problemas. Es necesario fomentar la propiedad para que haya interés y crecimiento en este ámbito".  👉Desde la Confederación, agradecemos profundamente su liderazgo y aportaciones durante estos años, convencidos de que su legado será un pilar para los desafíos que el sector afrontará en el futuro. ¡Gracias, Ángel Merino, por estos 14 años de servicio ejemplar!  #vivienda #pequeñospropietarios #homenaje 🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E

ULTIMOS DATOS SOBRE EL MERCADO DE LA VIVIENDA El último informe del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de la Vivienda correspondiente al segundo trimestre de 2024 recoge datos interesantes sobre la situación del mercado.   1.- PROCEDIMIENTOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO  Las demandas de lanzamiento han aumentado considerablemente. En el segundo trimestre de 2024 tuvieron lugar 13.926 nuevas demandas de lanzamiento, lo que supone un aumento del 3% con respecto al periodo anterior. Es más del doble que el dato recogido en 2008, cuando se realizaron 5.600 procedimientos, si bien fue 2012 con 19.000 casos el año con más demandas.   2.- ALQUILER DE VIVIENDA TRADICIONAL DE LARGA DURACION    Según el mismo informe, y con datos del Banco de España, a partir de 2018 la rentabilidad bruta del alquiler inicia un ligero pero continuado descenso, de manera que los datos recogidos para el segundo trimestre de 2024 indican que ha caído hasta el 3.35 %.    La reflexión que realizamos es que diariamente nos llegan mensajes que ponen foco en el propietario, polarizando a la opinión pública de una forma que no va a ayudar a solucionar o aliviar el problema de acceso a la vivienda en este país. Sin embargo, los datos demuestran que el pequeño propietario, en el arrendamiento de larga duración, tiene una rentabilidad bruta muy ajustada, recibiendo un 3.35%, menos que lo que obtenía 2015, y sin contar los impuestos. España necesita mucha vivienda de alquiler asequible y los pequeños propietarios somos una parte importante de la solución al problema.  #vivienda #pequeñospropietarios #alquiler #deshaucios #coorperacion   🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E

La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana da voz a los pequeños propietarios en la sexta edición del Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario

Impresiones del Rental Housing Forum 2024 El reciente congreso Rental Housing Forum 2024, que reunió en el auditorio Beatriz de Madrid a actores públicos y privados del mercado de alquiler, y en el que participó la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana, nos dejó interesantes datos, previsiones y puntos de vista.   1. Mensaje positivo: según los datos que se barajan, se espera que el mercado residencial español experimente un gran crecimiento en los próximos años. Se crearán alrededor de 200.000 nuevos hogares, concentrados en las principales urbes: Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante y Málaga.   2. El 86 % de los nuevos hogares que se van a crear serán monoparentales, formados por 1 o 2 personas, tendrán un impacto tanto en el stock de vivienda como en el tipo de inmueble. 3. Se confirmó la grave situación de los jóvenes, que por la estructura actual del parque inmobiliario, están empujados a vivir de alquiler.   4. Existe una población aproximada de 1.500.000 personas que precisan alquiler social en España. En el congreso se debatió sobre la escasez de alquiler de vivienda social y asequible.   5. Los operadores privados plantearon desarrollar, mediante colaboración público-privada, un modelo de vivienda asequible que establezca un beneficio del 6 y 7%. Además, solicitaron mayor agilidad en los procedimientos administrativos, destacando casos de éxito en Madrid.     6. Otro de los temas tratados fue la falta de capacidad de la Administración para construir vivienda social, poniendo foco en el nuevo Plan Europeo de la Vivienda.   7. Se planteó un cambio en la normativa para dotar a la propiedad de mayor seguridad jurídica, a fin de incentivar a los propietarios la puesta en el mercado de vivienda de alquiler.   8. Se puso de manifiesto que la intervención estatal en la limitación de precios de alquiler no da resultados. Por ejemplo, en países del entorno europeo, como Países Bajos, la regulación del alquiler ha provocado la salida de viviendas del mercado del alquiler, prefiriendo los propietarios su venta.    9. En el mercado inmobiliario han entrado otras fórmulas de alquiler en suelos terciarios: flex-living y senior living, que están funcionando muy bien.    10. Se compartió también que el propietario debe prestar atención a la Agenda de la UE para 2030 que obliga a tener la calificación energética mínima D para poder alquiler o vender. En España hay mucho parque inmobiliario por debajo de esta calificación. Esto obliga a los propietarios a acometer obras de eficiencia energética con urgencia.   11. Respecto a la distribución de la competencia en materia de vivienda en tres administraciones (estatal, autonómica y local) hubo unanimidad: supone un obstáculo añadido a la problemática de la necesidad de vivienda. #vivienda #alquiler #home #forum #rentalhousingforum2024 🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E

Llega el Rental Housing Forum 2024 👉 La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana es partner del foro Rental Housing Forum 2024, que reunirá el próximo día 30 en el auditorio Beatriz de Madrid a los actores públicos y privados de la cadena de valor del mercado de alquiler en España.  👉 En su segunda edición, es ya un espacio consolidado de diálogo, para compartir conocimientos y buenas prácticas, con el objetivo de avanzar hacia un mercado más transparente y eficiente, jurídicamente más seguro para todos sus operadores y con una mayor oferta de calidad. #home #rental #housing #vivienda  👉 Te animamos a que asistas, inscribiéndote con el código de descuento RENTAL35 en :https://lnkd.in/dYnZsmVn 🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E

Llega el Rental Housing Forum 2024 👉 La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana es partner del foro Rental Housing Forum 2024, que reunirá el próximo día 30 en el auditorio Beatriz de Madrid a los actores públicos y privados de la cadena de valor del mercado de alquiler en España.  👉 En su segunda edición, es ya un espacio consolidado de diálogo, para compartir conocimientos y buenas prácticas, con el objetivo de avanzar hacia un mercado más transparente y eficiente, jurídicamente más seguro para todos sus operadores y con una mayor oferta de calidad. #home #rental #housing #vivienda  👉 Te animamos a que asistas, inscribiéndote con el código de descuento RENTAL35 en :https://lnkd.in/dYnZsmVn 🟢 Si quieres más información y/o asesoramiento como propietario, haz click en el link en bio 👉🏽https://lnkd.in/dVz9P43E

REUNIÓN CON REPRESENTANTES DEL SECTOR DE LA VIVIENDA El sindicato de inquilinos decidió no presentarse a la reunión mantenida este martes con el presidente del Gobierno y la ministra de vivienda y agenda urbana. El motivo de la convocatoria, a la que sí asistimos el resto de agentes del sector, era «poder sentar en una misma mesa a quienes pueden pensar diferente o puedan tener matices distintos, pero coinciden en el objetivo de garantizar el derecho de acceso a la vivienda en España, como es promocionar un parque público que proteja a la sociedad para siempre y dar respuesta a quienes hoy sufren las consecuencias de esta situación, dando participación a todos aquellos que pueden contribuir a la solución». Y, ¿por qué entonces no asistió el colectivo de inquilinos? Según sus declaraciones en diferentes medios de comunicación, «porque no hay nada que negociar». Desde hace tiempo este colectivo está adoptando un discurso que únicamente sirve para polarizar: acusan a la propiedad de ser la causa del problema de la vivienda en este país con un discurso dogmático, acusatorio, estigmatizado; condenan a la propiedad, al derecho de propiedad, pero, eso sí, cuando tienen la oportunidad de hablar, de debatir en democracia, y de exponer su opinión con palabras, no lo hacen. Una actitud muy significativa, cuanto menos.   #viviendas #propiedades #alquiler #alquileres #asesorainmobiliaria #inmobiliaria