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Feliz Navidad de todo ❤️🎄

👉 Rivas-Vaciamadrid se posiciona como uno de los municipios más atractivos de Madrid para adquirir o alquilar vivienda. Es la duodécima localidad con el precio por metro cuadrado más alto para la compra, alcanzando los 2.446 €/m², con un incremento anual del 8,2%. El coste medio de una vivienda en propiedad es de 489.543 euros, con superficies promedio de 200 m². Las viviendas de obra nueva tienen un precio medio de 2.723 €/m², con un repunte interanual del 11%. El tiempo medio para la venta de inmuebles es de 3,4 meses, un 16,4% más que el año anterior. 📈 En cuanto al alquiler, Rivas es la tercera localidad más cara de la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 16,6 €/m² al mes, lo que supone un crecimiento interanual del 80,1%. Arrendar una vivienda cuesta en promedio 1.001 euros mensuales, con una superficie de 60 m². Las viviendas de dos habitaciones representan el 21,7% de la oferta, con un precio medio de 1.064 euros al mes. El tiempo de publicación para alquiler es de 1,6 meses, un 31% menor que el año anterior. 👥 Con una población en aumento del 43,9% desde 2010 y un total de 101.949 habitantes, Rivas-Vaciamadrid combina crecimiento demográfico con un mercado inmobiliario dinámico y en constante alza.

🎩 Madrid se consolida como un mercado estratégico en el segmento inmobiliario prime, tal y como recoge el último informe Global Super Prime Intelligence de Knight Frank. Durante el tercer trimestre de 2024 se registraron 406 transacciones superiores a los 10 millones de dólares en los 12 principales mercados analizados. Esto refleja un ajuste tras el auge postpandemia y sienta las bases para un crecimiento más sostenible. La capital española destaca por su oferta creciente de inmuebles de lujo y superlujo, convirtiéndose en un destino seguro para inversores nacionales e internacionales. De hecho, Madrid se sitúa entre las cinco ciudades europeas más demandadas para cambiar de residencia, junto con Berlín, París y Viena. En el último año, las residencias prime en Madrid han aumentado sus precios un 5,5%, y la ciudad ocupa el puesto 12 a nivel mundial en crecimiento del segmento prime. 👉 Los factores que impulsan este posicionamiento incluyen la seguridad, su oferta cultural y su excelente conectividad. Además, se prevé un repunte del sector super prime para la próxima primavera, impulsado por la demanda acumulada y la adaptación de los compradores a las nuevas condiciones de mercado.

🤝 Canal de Isabel II ha adjudicado por 13,325 millones de euros la planta baja de un edificio ubicado en el número 57 de la calle José Abascal, Madrid, superando en un 26% el precio de salida de 10,58 millones. El activo, de 2.527 m² de Superficie Bruta Alquilable (SBA), incluye la planta baja, primera y segunda, junto con ocho plazas de aparcamiento. El edificio, construido en 1967 y situado en el barrio de Almagro, uno de los más exclusivos de la capital, cuenta con uso residencial original y está pendiente de una rehabilitación integral. Con fachada protegida de 52 metros en la calle José Abascal y 28 metros en la calle Zurbano, se encuentra próximo al eje financiero del Paseo de la Castellana. El inmueble, sobre un solar de 1.355 m², cuenta con una superficie construida de 2.527 m² y una estructura de seis plantas que combina uso residencial, oficinas y multifamily. Actualmente, dispone de 18 viviendas, 13 oficinas, un comercio, trasteros y garaje. La identidad del adjudicatario aún no ha sido revelada. La operación refleja el dinamismo del mercado inmobiliario en zonas prime de Madrid.

📢 El precio de la vivienda en Madrid se sitúa actualmente en 5.763 euros por metro cuadrado de media, tras haber registrado una subida del 22,2% en tasa interanual y del 4,3% en los últimos tres meses. 🧐 ¿Pero en qué barrios de Madrid fuera de la M-30 es más asequible adquirir una vivienda? 🔸 5- Portazgo 📍 Situado en el distrito de Puente de Vallecas. 💰 Precio: 2.230 €/m² (máximos históricos). 📈 Subida del 2,6% interanual y del 8,1% en el último trimestre. 💵 Desembolso medio: 187.378 € (un 11% más que al inicio de 2024). ⏳ Tiempo de publicación: 2,8 meses. 🔸 4- Orcasitas 📍 Ubicado en el distrito de Usera. 💰 Precio: 2.215 €/m². 📈 Incremento del 2,4% interanual y del 6,1% en los últimos tres meses. 💵 Ticket medio: 234.317 €. ⏳ Tiempo de publicación: 2,3 meses. 🔸 3- San Andrés 📍 En el distrito de Villaverde. 💰 Precio: 2.047 €/m². 📈 Subida del 8,8% interanual y del 5,2% en el último trimestre. 💵 Ticket medio: 171.320 €. ⏳ Tiempo de publicación: 2,7 meses. 🔸 2- Entrevías 📍 También en Puente de Vallecas. 💰 Precio: 2.035 €/m². 📈 Aumento del 10,9% interanual y del 3,8% en el último trimestre. 💵 Ticket medio: 159.450 €. ⏳ Tiempo de publicación: 2,8 meses. 🔸 1- San Cristóbal 📍 Ubicado en Villaverde. 💰 Precio: 1.610 €/m². 📈 Crecimiento del 9,6% interanual y del 7,4% en el último trimestre. 💵 Ticket medio: 107.645 €. ⏳ Tiempo de publicación: 3,2 meses.

🌳 El resurgir de La Moraleja parece no tener límites. La última operación de calado la han protagonizado Culmia y Alterna Consulting, formando una joint venture para desarrollar un exclusivo proyecto residencial en La Solana de La Moraleja. El proyecto incluirá 10 viviendas unifamiliares de lujo, cada una con 500 m², distribuidos en cinco dormitorios, jardines privados de 550 m² y piscinas. Las viviendas estarán en parcelas independientes dentro de un terreno de 10.000 m² y tendrán precios desde tres millones de euros. La construcción comenzará en 2026, coincidiendo con las obras de urbanización, con Colliers liderando su comercialización.

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👩🏻💻🧑🏻💻👩🏻💻 La vertical del coworking sigue estando en forma a nivel de inversión. En este contexto, Aticco continúa su expansión con la apertura de Aticco Príncipe de Vergara en Madrid, ubicado en la calle Duque de Sevilla, nº 3, con 2.500 m² de espacios flexibles, terrazas y áreas de descanso. La inauguración será en enero de 2025. Paralelamente, celebra la apertura de Aticco Catedral en el barrio Gótico de Barcelona, un espacio de 6.000 m² en un edificio histórico con cantina, gimnasio, auditorio y terrazas panorámicas. Con estos proyectos, Aticco suma 13 espacios en Madrid, Barcelona y Valencia, alcanzando más de 53.000 m².

🏢 Generali Real Estate convertirá el edificio Alcalá 21 en el primer hotel Radisson Collection de Madrid, con apertura prevista para 2027. Ubicado en pleno centro, cerca de la Puerta del Sol y la Gran Vía, el inmueble, diseñado en 1935 por Lluís Bonet, será sometido a una remodelación integral. Con 11.500 m² de superficie bruta exterior, de los cuales 8.500 m² serán destinados al uso hotelero, el edificio cuenta con 13 plantas, incluyendo áreas comerciales y técnicas. Anteriormente sede de marcas internacionales, ahora desocupado, se transformará en un hotel de lujo con más de 150 habitaciones, recepción, restaurante, y una terraza en la azotea. Este proyecto refuerza la apuesta por el turismo de alto nivel en Madrid.

🤝 OneCoWork, parte del grupo Agartha Real Estate, desembarca en Madrid tras firmar un edificio emblemático de 6.000 m² en la calle Prim, barrio de Justicia. Propiedad del Consorcio de Compensación de Seguros, el inmueble fue gestionado por Savills. Este nuevo espacio de coworking, con plantas corporativas privadas, salas de reuniones, terrazas y zonas de aparcamiento, abrirá en abril de 2025. Con ocho años de experiencia en Barcelona, donde opera tres centros y desarrolla otro, OneCoWork amplía su modelo a la capital española, consolidándose como un referente en el sector.