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𝗟𝗔𝗦 𝗖𝗟𝗔𝗩𝗘𝗦 𝗤𝗨𝗘 𝗥𝗘𝗩𝗢𝗟𝗨𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔𝗥𝗔𝗡 𝗘𝗟 𝗠𝗘𝗥𝗖𝗔𝗗𝗢 𝗜𝗡𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜𝗢 𝗘𝗡 𝟮𝟬𝟮𝟱 A pesar de las grandes dificultades para encontrar una vivienda en España, el sector inmobiliario se encuentra en una continua transformación. Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome, argumenta que el 2025 será un punto de inflexión en el que la industria evolucionará notablemente. Están son algunas de las tendencias: - Escasez de oferta y necesidad de seguridad jurídica. Este fenómeno ha generado un incremento de la competencia entre los inquilinos, multiplicándola por cuatro, y provocando un aumento significativo en los precios. Esto conlleva un aumento de la inseguridad económica para las familias que viven en una residencia arrendada, por lo que son necesarias medidas jurídicas que protejan la situación de los inquilinos. - Tokenización inmobiliaria. Esta tecnología, basada en blockchain, permite dividir la propiedad de bienes inmuebles en tokens digitales, aumentando así las posibilidades de acceso al sector para pequeños inversores que participen con aportaciones mínimas. - Diferenciar claramente entre el alquiler temporal y el vacacional. El alquiler de temporada es una opción cada vez más demandada, ya que ofrece flexibilidad y movilidad. Fomentar esta modalidad podría contribuir a reducir el precio medio de las ciudades al proporcionar una alternativa más equilibrada frente al mercado vacacional. - Incorporación de la inteligencia artificial. Esta tecnología será fundamental para optimizar los procesos y mejorar la seguridad en las transacciones inmobiliarias. Estas herramientas no solo permitirán una gestión más eficiente, sino que también incrementarán la confianza en el sector. Estas tendencias muestran cómo el sector inmobiliario se está adaptando para enfrentar los retos actuales y las nuevas demandas que marcarán su evolución hacia 2025. DIZA Consultores Inmobiliarios GILMAR Consulting Inmobiliario aProperties #FuturoInmobiliario #Inmobiliaria2025 #InnovaciónInmobiliaria #RealEstate #Inmobiliaria #Hogar

𝗗𝗘𝗦𝗖𝗨𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗢𝗟𝗢𝗚𝗜𝗔 𝗤𝗨𝗘 𝗥𝗘𝗩𝗢𝗟𝗨𝗖𝗜𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗟 𝗦𝗘𝗖𝗧𝗢𝗥 𝗜𝗡𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜𝗢 𝗘𝗡 𝗘𝗦𝗣𝗔Ñ𝗔 TEKCE ®, una empresa especializada en tecnología inmobiliaria (PropTech), ha llegado a España con su plataforma MyTEKCE, diseñada para digitalizar y optimizar el proceso de compra y venta de propiedades. La herramienta centraliza datos, mejora la transparencia y reduce la burocracia, ofreciendo una experiencia más eficiente y personalizada para compradores y vendedores. MyTEKCE permite a los vendedores gestionar tasaciones, listados y contratos en línea, mientras que los compradores pueden acceder a búsquedas personalizadas, visitas programadas y notificaciones en tiempo real. Un sistema CRM integrado facilita la gestión de documentos y datos, agilizando las transacciones inmobiliarias. Reconocida por aceptar criptomonedas como método de pago, TEKCE también planea expandir las funciones de su plataforma. Entre las próximas mejoras, destacan herramientas para que socios del sector gestionen propiedades globales y la posibilidad de administrar alquileres de manera transparente con soporte legal incluido. #TransformaciónDigital #Inmobiliaria #Innovación #España #Tecnología #RealEstateTech #Criptomonedas DIZA Consultores Inmobiliarios GILMAR Consulting Inmobiliario aProperties

¿𝗘𝗦 𝗘𝗦𝗧𝗘 𝗘𝗟 𝗔𝗗𝗜𝗢𝗦 𝗔 𝗟𝗢𝗦 𝗣𝗜𝗦𝗢𝗦 𝗧𝗨𝗥𝗜𝗦𝗧𝗜𝗖𝗢𝗦 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗢 𝗗𝗘 𝗠𝗔𝗗𝗥𝗜𝗗? El Ayuntamiento de Madrid planea prohibir los pisos turísticos en edificios residenciales del centro de la ciudad, en un esfuerzo por controlar el impacto del turismo masivo en las zonas más densamente pobladas. La medida afectará a alojamientos ubicados en edificios donde coexisten viviendas habituales, una práctica que ha sido motivo de quejas de vecinos debido al ruido, la pérdida de tranquilidad y la subida de precios del alquiler. El plan busca modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para exigir que los pisos turísticos estén agrupados en edificios completamente dedicados a esta actividad, no dispersos. Además, se implementarán sanciones más estrictas contra las plataformas que anuncien propiedades ilegales. La normativa será clave para reducir la presión sobre el mercado inmobiliario y proteger el derecho a la vivienda en zonas afectadas por el turismo. ElPais News #RealEstate #Inmobiliaria #Turismo #Vivienda #Madrid

𝗟𝗔 𝗢𝗣𝗘𝗥𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 𝗜𝗡𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜𝗔 𝗤𝗨𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗠𝗘𝗧𝗘 𝗩𝗜𝗩𝗜𝗘𝗡𝗗𝗔𝗦 𝗕𝗔𝗥𝗔𝗧𝗔𝗦 𝗘𝗡 𝗨𝗡𝗔 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔𝗦 𝗠𝗔𝗦 𝗗𝗘𝗦𝗘𝗔𝗗𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗠𝗔𝗗𝗥𝗜𝗗 🏡 La empresa de construcción ACCIONA venderá una parcela de suelo de La Solana de Valdebebas a NiDra homes para la construcción de 40 viviendas de protección oficial. Acciona inmobiliaria compró este terreno hace dos años, y lo ha vendido hoy por más de 8 millones de euros. De esta manera, la pequeña promotora Nidra se hace con la propiedad de esta superficie para dar a hogar a 40 familias en una de las zonas más demandadas en los últimos tiempos en la capital española. Cabe destacar que 18 de las 40 viviendas ya están reservadas por los compradores finales, siendo el precio de venta del metro cuadrado de 2.820€, muy por debajo del precio medio de la ciudad situado en más de 3.300€. Este espacio cuenta con 6.877 metros cuadrados y está tasado actualmente en 4,21 millones de euros contando impuestos. A pesar de que el precio final pagado a día de hoy parece excesivo, se estima que una vez finalicen las obras en dos años y el terreno esté completamente desarrollado, su valor será mucho mayor de los 8 millones. Está previsto que en esta zona se construyan además de estos hogares, nuevos espacios verdes y lugares dedicados a servicios públicos para que la comodidad de su residentes sea aún mejor, ya que en el actual momento no hay nada construido y el lugar es inhabitable. Con proyectos como este, se pretende paliar uno de los principales problemas de nuestro país como es el acceso a la vivienda, y además se pretende dar vida a una zona despoblada permitiendo así crecer tanto económicamente como demográficamente a la ciudad de Madrid.

¿𝗩𝗜𝗩𝗜𝗘𝗡𝗗𝗔𝗦 𝗩𝗔𝗖𝗜𝗔𝗦? 𝗘𝗟 𝗣𝗟𝗔𝗡 𝗤𝗨𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗠𝗘𝗧𝗘 𝗖𝗔𝗠𝗕𝗜𝗔𝗥 𝗘𝗟 𝗠𝗘𝗥𝗖𝗔𝗗𝗢 𝗗𝗘𝗟 𝗔𝗟𝗤𝗨𝗜𝗟𝗘𝗥 🏡 💶 El Banco de España se plantea la cesión de viviendas vacías al sector público, para así paliar el problema de alquiler social que apenas representa un 1% en nuestro país. Ángel Gavilán, director general de economía del Banco de España, declaró que esta medida solo podrá ser posible si el sector público se encarga del proceso. En su comparecencia además añadió que España necesita al menos un millón y medio de viviendas de alquiler social en los próximos diez años para poder equipararse con los niveles de Europa, y destacó la importancia de la rehabilitación de inmuebles ya que apenas llega al 0,1% del parque total de viviendas del país. Desde hace ya 10 años, el precio de los alquileres sigue aumentando sin cesar, por lo que cada vez es más complicado para los jóvenes el acceder a una vivienda propia. Medidas como esta pueden ayudar a resolver esta situación ya que los precios pasarían a ser mucho más permisibles para este sector de la población, caracterizado por un nivel adquisitivo generalmente menor a la media española. El Banco de España hizo también un llamamiento a la administración pública para mejorar las políticas dedicadas a la oferta de vivienda, centrándose sobre todo en la evaluación habitual de las mismas mediante datos de calidad que garanticen su efectividad. Finalmente, Ángel hizo alusión a la creación de un mercado de seguros que aumente la puesta en alquiler de viviendas, argumentando que el problema de vivienda dificulta gravemente al crecimiento económico y aumenta el descontento social.

¿𝗕𝗨𝗦𝗖𝗔𝗦 𝗥𝗘𝗡𝗧𝗔𝗕𝗜𝗟𝗜𝗗𝗔𝗗? 𝗘𝗦𝗧𝗘 𝗘𝗦 𝗘𝗟 𝗟𝗨𝗚𝗔𝗥 𝗗𝗢𝗡𝗗𝗘 𝗧𝗨 𝗗𝗜𝗡𝗘𝗥𝗢 𝗣𝗨𝗘𝗗𝗘 𝗖𝗥𝗘𝗖𝗘𝗥 🚀🏡 El informe 'Tendencias en el Mercado Inmobiliario en Europa 2025', elaborado por PwC y Urban Land Institute (ULI), señala que Madrid ha pasado a ser la segunda ciudad de toda Europa más atractiva para los inversores inmobiliarios. Algunos de los factores que favorecen esta situación son el crecimiento económico, el nivel de población estable y la gran capacidad de acogida a estudiantes y extranjeros. Desde el año 2020, la capital española ha pasado de ser la octava ciudad más atractiva a ser la segunda. Londres sigue siendo la reina de la inversión debido principalmente a su alta liquidez y a su gran capacidad de respuesta ante cambios en los precios. Por otra parte, París baja a ser la tercera en el ranking a causa principalmente de su inestabilidad política y la falta de seguridad. A pesar de que el sector inmobiliario europeo ha experimentado una mejoría los últimos 3 años, el optimismo es moderado, debido principalmente a la inestabilidad política y los conflictos en Oriente Medio y en Ucrania que pueden desencadenar grandes problemas que generen una recesión económica grave en Europa. Asimismo, los dos factores que los inversores consideran más preocupantes son el incremento de la regulación y el aumento de los costes de construcción, según lo señala la encuesta, en la que más del 70% de los participantes los identifica como problemas a corto plazo. Otra de las cuestiones planteadas en el informe habla de las tendencias que pueden mejorar el futuro de la industria. En este aspecto, la IA es la clara vencedora ya que la gran mayoría de los encuestados la consideran clave para el desarrollo económico del sector. En conclusión, el informe destaca una evolución significativa en el mercado inmobiliario europeo, con Madrid posicionándose como un destino cada vez más atractivo para los inversores, impulsada por factores económicos, sociales y demográficos favorables. Sin embargo, el sector enfrenta desafíos importantes como el aumento de la regulación y los costos de construcción, en un contexto geopolítico incierto que limita el optimismo. A pesar de ello, el papel transformador de tecnologías como la inteligencia artificial ofrece un camino prometedor para impulsar la innovación y la competitividad, señalando oportunidades clave para la adaptación y el crecimiento sostenible en el futuro del sector.

𝗖𝗔𝗧𝗔𝗦𝗧𝗥𝗢𝗙𝗘 𝗜𝗡𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗔𝗥𝗜𝗔: 𝗟𝗔 𝗗𝗔𝗡𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗙𝗢𝗥𝗠𝗔 𝗘𝗟 𝗙𝗨𝗧𝗨𝗥𝗢 𝗗𝗘𝗟 𝗦𝗘𝗖𝗧𝗢𝗥. Más de un mes después de la catástrofe de Valencia, hacemos un repaso de las repercusiones económicas que ha dejado la Dana en el sector inmobiliario. Más de 260.000 inmuebles fueron afectados por las fuertes lluvias, y las gastos de recuperación se estiman en casi 4.000 millones de euros. La situación no ha afectado por igual a cada inmueble, ya que algunos están en ruina total y otros se han visto afectados levemente, por lo que las tareas de recuperación se complican debido a la personalización necesaria en cada una de ellas. A corto plazo, se estima que las zonas más inundables van a sufrir un descenso de los precios entre 15 y un 18% durante los próximos 6 meses. Por el contrario, las zonas que no se han sufrido tantos daños y que se consideran más seguras frente a una posible catástrofe, los precios subirán cerca de un 8% de aquí a los próximos 24 meses. Respecto al mercado del alquiler, al ser un sector más dinámico, se prevé que la recuperación sea más rápida por lo que hay grandes posibilidades de que suban los precios levemente. En el caso de las viviendas de obra nueva, también es posible que aumenten los precios hasta un 5% debido a la urgencia en la construcción y a la alta demanda. Además, esta subida se verá afectada también por el descenso de la oferta de vivienda y por la necesidad de mano de obra para construir. En cuanto a las naves y locales comerciales, se prevé que la subida de precios sea aun mayor que en el sector de la vivienda, debido a los mayores riesgos que conlleva. Esta subida podría llegar hasta un 15% ya que numerosas empresas buscarán mudarse a zonas más seguras para así evitar futuras catástrofes que conlleven grandes pérdidas. Si las ayudas prometidas llegan a tiempo y las facilidades de financiación se hacen posible, la recuperación será más rápida. Si estas promesas no se cumplen, el regreso a la vida normal de muchas familias se verá retardado ya que el crecimiento económico será menor, y por consecuente la recuperación de las viviendas afectadas también. Este fenómeno puede marcar un antes y un después en el sector inmobiliario en España, ya que a partir de ahora se tendrá más en cuenta a la hora de construir nuevas viviendas las posibilidades de catástrofes ambientales

¿𝗣𝗢𝗥 𝗤𝗨𝗘 𝗠𝗔𝗗𝗥𝗜𝗗 𝗘𝗦 𝗘𝗟 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗢 𝗜𝗠𝗔𝗡 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗟𝗢𝗦 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗔 𝗬𝗢𝗥𝗞 𝗬 𝗠𝗜𝗔𝗠𝗜? 🏙️💼 El mercado inmobiliario de Madrid está en auge gracias a las branded residences, edificios multifamiliares y proyectos de oficinas que atraen a gran cantidad de inversores internacionales, especialmente de EE.UU. La estabilidad del mercado, tipos de interés moderados y alta demanda posicionan a la ciudad como un destino preferido frente a otras urbes como Nueva York o San Francisco. «Madrid ha consolidado modelos residenciales innovadores que combinan lujo y servicios de calidad, captando compradores e inversores de alto poder adquisitivo», señala Rafael Santana, director de K&N ELITE Real Estate Agency Madrid. Empresarios de Nueva York y Miami ven en Madrid una oportunidad única con alta rentabilidad, impulsando la rápida venta de propiedades de ultralujo. La ciudad se posiciona como el tercer mercado más atractivo en Europa, tras Londres y París. Según K&N Elite, factores como la calidad de vida, la sostenibilidad y la agilidad burocrática consolidan el interés de grandes fondos de inversión en el sector residencial, mientras bancos norteamericanos financian proyectos hoteleros y de oficinas. En gran medida, esta tendencia se debe al éxito de las branded residences liderado por el hotel Four Seasons de la plaza de Canalejas, que ha consolidado a Madrid como un referente global en proyectos de lujo. Estas propiedades exclusivas, que combinan diseño premium y servicios hoteleros, están atrayendo a inversores internacionales y revalorizando edificios históricos en zonas emblemáticas.

¡𝗕𝗨𝗘𝗡𝗔𝗦 𝗡𝗢𝗧𝗜𝗖𝗜𝗔𝗦 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗟𝗢𝗦 𝗜𝗡𝗤𝗨𝗜𝗟𝗜𝗡𝗢𝗦! 𝗟𝗔 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗔 𝗟𝗘𝗬 𝗖𝗔𝗠𝗕𝗜𝗔𝗥𝗔 𝗟𝗔𝗦 𝗥𝗘𝗚𝗟𝗔𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗝𝗨𝗘𝗚𝗢 La Ley de Arrendamiento Urbanos ha sufrido una gran modificación con el objetivo de favorecer los derechos de los inquilinos protegiéndolos de la subida de precios constantes del mercado inmobiliario. Según el Gobierno, “La ley incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a jóvenes y colectivos vulnerables en el acceso a la vivienda». Algunas modificaciones de la ley del alquiler incluyen detalles importantes, como una cláusula que permite a los inquilinos continuar en la vivienda incluso si el propietario decide no renovar el contrato o, en algunos casos, aunque no hayan cumplido con el pago del alquiler. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lo explica en su página web, aclarando que en los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019, si la duración acordada es inferior a cinco años en el caso de personas físicas, o siete si es una persona jurídica, el contrato se prorrogará automáticamente hasta cumplir ese período, incluso si el propietario no desea renovarlo. Esta medida busca prevenir aumentos de precios excesivos por parte de algunos arrendadores. Esta prórroga no ocurrirá en caso de que el inquilino comunique al propietario su intención de no renovar el contrato con al menos 30 días de antelación al fin del mismo. Además, el arrendador puede decidir no renovar el contrato en caso de necesitar la vivienda para él mismo o para un familiar de primer grado, siempre y cuando lo notifique con al menos dos meses de antelación. Si transcurren tres meses desde el final del contrato y la vivienda no es ocupada por el propietario o sus familiares, el inquilino puede exigir que se le permita regresar o solicitar una indemnización. El ministerio también destaca que el inquilino podrá seguir en la vivienda siempre que cumpla con las condiciones del contrato y esté al día con los pagos, además en situaciones de vulnerabilidad, si se demuestra ante un juez que no puede pagar debido a problemas graves, se podría suspender temporalmente el desahucio, permitiéndole continuar en la vivienda. https://lnkd.in/dzPXhJ85

𝗘𝗦𝗣𝗔Ñ𝗔 𝗔𝗟 𝗕𝗢𝗥𝗗𝗘 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗢𝗟𝗔𝗣𝗦𝗢: 𝗘𝗟 𝗙𝗨𝗧𝗨𝗥𝗢 𝗜𝗡𝗦𝗢𝗦𝗧𝗘𝗡𝗜𝗕𝗟𝗘 𝗤𝗨𝗘 𝗡𝗢𝗦 𝗘𝗦𝗣𝗘𝗥𝗔 𝗦𝗜 𝗡𝗢 𝗦𝗘 𝗧𝗢𝗠𝗔𝗡 𝗠𝗘𝗗𝗜𝗗𝗔𝗦 𝗨𝗥𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘𝗦 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗩𝗜𝗩𝗜𝗘𝗡𝗗𝗔 A día de hoy es obvio que tenemos un problema con la vivienda en España, y como no se tomen medidas ya, será aún peor dentro de 15 años. Según denuncia la patronal de los promotores (APCEspaña) y la consultora Colliers en su informe “Necesidad de suelo en España 2024”, se han encadenado déficits anuales de construcción de vivienda sin hacer nada al respecto. Desde hace 10 años, la situación respecto a la creación de hogares es muy precaria, alcanzando su culmen en este momento, con una carencia de 408.000 hogares. Esta situación parece que no mejorará, ya que con la previsión anual de construcción de viviendas del INE que cifra la cantidad en 88.000 al año, manteniendo los niveles actuales de oferta y demanda, el déficit de viviendas en 2039 será de 2,74 millones de hogares, 7 veces más que la cifra actual. Esta carencia no será igual en todas las provincias, siendo Madrid y Barcelona las ciudades más afectadas. En la primera de ellas el déficit será de 388.747 hogares, y en la ciudad condal la cifra alcanzará 381.307 unidades; ambas sumadas ocuparán un 28% del total de España. Comparando estas cifras con las actuales, observamos que el déficit habitacional aumentará significativamente, llegando a ser doce veces mayor al actual, que es de 35.595 viviendas en Madrid y 29.823 en Barcelona. Según la APCE y Colliers, la principal causa de la baja construcción de viviendas es la escasez de suelo disponible. Esto en gran medida se debe a que transformar un terreno de suelo rústico a suelo urbanizable consolidado, es un proceso lento y complicado, que puede tardar entre 10 y 15 años, e incluso alcanzar los 20 en algunos casos. El informe deja claro que España enfrenta una crisis habitacional que, sin una intervención inmediata, se agravará de manera alarmante en los próximos años. La falta de suelo urbanizable y los lentos procesos para su habilitación están en la raíz del problema. Si no se toman medidas urgentes para acelerar la producción de viviendas, el déficit alcanzará niveles insostenibles, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. Resolver este problema cuanto antes es crucial, ya que de lo contrario el futuro será extremadamente desalentador para millones de personas. LARAZON.CO