Publicación de Andrés Ferrando Mege

El impacto de los #créditoshipotecarios ha marcado un punto de inflexión en el #sectorinmobiliario, generando un aumento en la demanda y un cambio en el valor de las propiedades. Martin G. Boquete, director de #ToribioAchával, analizó este fenómeno en una entrevista con LA NACION. “Se agregan a la demanda personas que sin la herramienta de los préstamos quedaban afuera de toda posibilidad de compra, por lo que el mercado se multiplicará”. Sin embargo, aclaró que las condiciones actuales de los créditos hipotecarios aún son exigentes, sugiriendo que con tasas de interés más bajas o costos de precancelación más accesibles, la demanda se extenderá a otros barrios, impulsando su valorización. El crédito hipotecario, concluye Boquete, "tiene el potencial de redefinir el mapa de la demanda, aumentando el interés por zonas menos buscadas y elevando los precios en todos los #barrios a largo plazo". Leé la nota completa: https://lnkd.in/dbcviZ3q.

El Euríbor ha registrado su mayor descenso en más de una década, lo que supone una reducción significativa en las cuotas de las hipotecas variables que se revisan este mes. Esta caída puede traducirse en ahorros de hasta 1.000 euros al año para muchos hipotecados. En Apialia Costa Brava, entendemos que cada decisión financiera cuenta, especialmente en un mercado en constante cambio. Si estás considerando comprar una propiedad o ajustar tu hipoteca actual, ahora es el momento de actuar. Nuestra red de expertos inmobiliarios en la Costa Brava está aquí para ayudarte a aprovechar al máximo esta tendencia.

"En un mercado donde poco a poco las propiedades suben de valor y la demanda tiene acceso al crédito hipotecario, las visitas a portales crecen cada vez más. En ese contexto, un índice clave revela que la forma de negociar está cambiando: se trata del rango de contraoferta, que en agosto se ubicó en 4,52%, registrando el porcentaje más bajo desde que la Universidad del CEMA y RE/MAX, en conjunto con Reporte Inmobiliario, llevan adelante el relevamiento (2020) y mostrando una cifra similar a la que se dio en la época de los créditos UVA durante la presidencia de Mauricio Macri. En este contexto, surge una pregunta clave: ¿cómo saber en qué momento se puede negociar el valor de una propiedad y cuáles son las claves a tener en cuenta a la hora de hacer esa contraoferta?" https://lnkd.in/eenDK4wN

Bajada de operaciones de un 11,2% en el año 2023 respecto al año anterior con un importe medio de venta de 1.640 €/m². 640.000 ventas En hipotecas la bajada ha sido de un 21% respecto al año anterior con un importe medio de 186.333 €/hipoteca. 280.000 hipotecas de viviendas El importe medio de hipoteca ha subido un 1.30% mientras que el importe medio de las ventas ha subido un 1.50% respecto al año 2022 Veremos como evoluciona este año 2024.

Luego del lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA para la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas, la demanda de propiedades a la venta en la plataforma de Mercado Libre creció un 22%, con respecto a abril, y un 75.5% en comparación con el mismo período del año anterior. #tendencias#indicadores #compraventainmobiliaria #mercadoinmobiliario #estadísticas #mercadolibre

Un reciente estudio realizado por Best Place to Live® sobre la intención de compra inmobiliaria en Chile, reveló que el cambio de condiciones en créditos hipotecarios, es el principal factor por el cual no adelantan la compra. 🤯 Con un 27% de los encuestados, el cambio en condiciones para la obtención de créditos hipotecarios se erige como el motivo más importante para no adelantar la compra. Este resultado muestra cómo se ha ido profundizando la incertidumbre desde las entidades crediticias, ya que esta misma variable en 2022 se ubicaba en el 17%, ascendió al 22% en 2023 y subiendo 5 puntos porcentuales más este 2024. “Las subidas de tasas, bajadas de tasas, subidas de la inflación interanual, que al otro mes baja la inflación mensual, las condiciones de los bancos que mejoran tasas, pero solo por tiempo limitado, que después la suben, etc. Todo eso marea al cliente, desincentivando la decisión de compra”, nos comenta Antonia Heise Cid, Business Director Chile de Best Place to Live®, plataforma y certificación de calidad inmobiliaria basada en satisfacción de clientes.    Los indicadores de incertidumbre económica nacional (inflación) con el 17% y el aumento temporal de sus gastos con el 13%, son los dos motivos que le siguen para no adelantar la compra.  Accede a la nota completa en 👇 https://lnkd.in/dAzWJy3U #comprainmobiliaria #realestate #creditoshipotecarios #inversioninmobiliaria #satisfacciondeclientes #departamentosenchile #inmobiliaria #departamento

"El año que viene va a ser increíble" José Rozados Reporte Inmobiliario en Buenas Decisiones AM1010. "Pero sin duda el panorama y las expectativas con fundamento son muy alentadoras y el año que viene va a ser increíble en cuanto a la participación justamente del crédito hipotecario en las compras de viviendas. Y hay algo que es muy positivo y que a veces se pierde esa mirada y creo que hay que poner el foco, porque el crédito hipotecario no sólo dinamiza los mercados que ya estaban funcionando, como por ejemplo la venta de un departamento de dos ambientes en Palermo. Tardará un poquito más, tardará un poquito menos, pero en Palermo en general siempre hay demanda y si está bien valuado, se va a vender. ¿Ahora, qué pasa con el crédito hipotecario? Empieza la posibilidad de poder vender la casita en Pompeya que hace seis años que tiene el cartel y que nadie, nadie tiene toda la plata junta. Nadie que esté dispuesto a vivir en Pompeya tiene toda la plata junta para comprarla. En cambio sí tiene la posibilidad de ir a un banco, obtener esa plata y pagar una cuota, dejar de pagar un alquiler y vender esa casita en Pompeya, o en Paso del Rey, o en Moreno, o en Lanús, o mismo un PH en Mataderos. O sea, el crédito hipotecario hace crecer el mercado, pero lo más positivo todavía, que lo expande, hace crecer zonas que en las cuales el mercado inmobiliario estaba quieto. Y si bien había carteles de venta, se puede decir que lo que ahí se vendía era absolutamente marginal, muy poco. Y prácticamente no existe un mercado cuando no hay un movimiento habitual. Entonces esto es muy, muy positivo. Y esta dinámica únicamente se puede conseguir con crédito hipotecario y préstamos a largo plazo". #mudatealavidaquequeres

🏡📈 ¡Datos alentadores para el mercado inmobiliario! Las operaciones de compraventa registradas en marzo alcanzaron su punto más alto en los últimos cinco años Después de un comienzo de año marcado por fluctuaciones, marzo trajo consigo un significativo aumento en las transacciones inmobiliarias, con un impresionante incremento del 53% con respecto al mes anterior y un 18,3% más que el año anterior 💰🏙️ Estos números reflejan una recuperación sólida del sector, superando incluso los niveles previos a la pandemia. El monto promedio de las operaciones también experimentó un crecimiento notable, llegando a los $88.418.261, consolidando así un mercado robusto y en ascenso 💹. La disponibilidad de crédito hipotecario sigue siendo un factor clave para estimular el mercado, como lo demuestra la historia. En el pasado, cuando el crédito estaba disponible, las operaciones inmobiliarias se duplicaban 💳🏠. Ahora, con el lanzamiento de nuevas líneas de crédito hipotecario por parte de dos bancos en el país, hay una renovada esperanza de acelerar aún más las ventas de propiedades, después de años de escasez en este aspecto 🏦🌟. ¡En la provincia de Buenos Aires también se observa un aumento significativo en las operaciones, con un 9,3% más que el año pasado! Los bajos valores continúan atrayendo tanto a usuarios finales como a inversores 😉💼. ¡Es el momento perfecto para invertir en el mercado inmobiliario! Contactame para asesorarte y lograr una compra exitosa 📞🏡 Fuente: La Nación #MercadoInmobiliario #Crecimiento #Inversiones #CréditoHipotecario https://lnkd.in/dc2tseMw

Buenas tardes! Comparto una nota del periódico Infobae, para acercarles algunas novedades que van apareciendo dentro del rubro. En este caso, las noticias son excelentes! El mercado inmobiliario a tope luego de años de crisis. El balance preliminar de 2024, aunque aún no incluye los datos de noviembre y esperados para diciembre -estarán disponibles en 2025-, proyecta un aumento del 30% respecto a 2023, con 40.000 escrituras registradas en CABA. La derogación de la Ley de Alquileres, verdadero punto de inflexión en esta recuperación, sumado a los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales colaboran con este incremento. No debemos olvidar los precios de las propiedades, que aún se encuentran en mínimos históricos. Este marco constituye una oportunidad excelente para concretar inversiones, siendo los productos estrella aquellos departamentos de 2 y 3 ambientes con un promedio de precio de cierre de U$S 105.000.- Te invito a leer la nota completa, y si gustás dejar tu comentario o apreciación, mucho mejor! #asesorinmobiliario #infobae #inversioninmobiliaria #creditoshipotecarios

🏠 ¿Estás pensando en invertir en propiedades en Argentina? 🇦🇷 📈 Con el reciente anuncio de nuevos créditos hipotecarios, el mercado inmobiliario muestra signos de dinamismo y crecimiento. ¿Pero qué significa esto para los potenciales compradores? 🔍 El panorama actual: Los precios de las propiedades están experimentando un leve incremento, especialmente en el segmento de departamentos nuevos. Este aumento se espera que se intensifique con las nuevas líneas de créditos hipotecarios UVA lanzadas por varios bancos. 💼 Impacto en el mercado: Se prevé un aumento gradual en los precios de las propiedades, especialmente en unidades usadas. Sin embargo, este incremento se percibe como parte de una recuperación del mercado y no como una burbuja inmobiliaria. 🏙️ Barrios en foco: Se espera que barrios de clase media y media baja, como Almagro, Boedo y Villa Lugano, experimenten un mayor dinamismo gracias a la disponibilidad de créditos hipotecarios. 💰 Oportunidades de inversión: Las propiedades con precios inferiores a USD 100.000 serán las más beneficiadas, reflejando la tendencia de los compradores a optar por opciones más económicas y mejor ubicadas. 🔄 Normalización del sector: La reintroducción del crédito hipotecario se percibe como un paso crucial hacia la normalización del mercado inmobiliario argentino, alineándolo con tendencias regionales y generando oportunidades tanto para compradores como para desarrolladores. ✨ Perspectivas futuras: Se espera que las políticas de estímulo continúen ampliándose, incluyendo créditos dirigidos específicamente a desarrolladores y medidas de blanqueo de capitales, lo que podría impulsar aún más el mercado inmobiliario en el corto plazo. ¡Es un momento emocionante para considerar invertir en propiedades en Argentina! Si estás buscando oportunidades de inversión, ¡no dudes en explorar las opciones disponibles en el mercado actual! 🌟🏡 Fuente: Infobae por José Luis Cieri #CréditosHipotecarios #MercadoInmobiliario #InversiónInmobiliaria https://lnkd.in/dQUgtQud