Publicación de Asociación Española de Geómetras Expertos - GEX

Cada año se generan unos 2.000 conflictos de lindes que acaban en los tribunales, produciendo unos costes judiciales de alrededor de 312 millones de euros. Desde 2003 las cifras se elevan a más de 38.000 casos, con unos perjuicios económicos que superan los 4.500 millones de euros. Estos datos se pusieron encima de la mesa el pasado viernes en la Universitat Politècnica de València (UPV), en la la jornada “Gestión territorial para un desarrollo sostenible”, organizada por la Fundación Registral del colegio de Registradores de España. y la Asociación Española Geómetras Expertos. La jornada se enmarcó en el conjunto de actividades desarrolladas por el Aula de Geometrías Jurídicas, que aborda aspectos tecnológicos y jurídicos aplicados a los límites de la propiedad inmobiliaria. En la jornada, se puso el foco en el impacto económico y social de la litigiosidad en materia de lindes en España, y en cómo las geometrías jurídicas y el técnico competente habilitado, podrían mejorar esta situación de alta conflictividad. Asimismo, se debatieron los efectos jurídicos de la inscripción gráfica en el Registro de la Propiedad. También se abordaron aspectos específicos de la inscripción y georreferenciación del dominio público. Por último, se expusieron las últimas novedades y funcionalidades del Geoportal de Registradores. A la apertura del acto asistieron, Dª. SONIA DIAZ ESPAÑOL , Directora General de la Agencia Tributaria Valenciana, D. Jose E Capilla, Rector de Universitat Politècnica de València (UPV), D. Angel Marqués-Mateu, director de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería Geodésica, Cartográfica y Topográfica Geomática y Topografía UPV, D. Carlos J. Orts Calabuig, Decano autonómico del Colegio de Registradores de la Propiedad de la Comunitat Valenciana y D. Alberto Antón Merino, presidente de la Asociación Española de Geómetras Expertos.

👉🏻Fernando Garcia Erviti en la 36a Asamblea de los Expertos Inmobiliarios. Arrancan las actividades de la Asamblea, en Madrid, con la sesión magistral sobre formación inmobiliaria.”Todos enseñamos, todos aprendemos”, nos dice Erviti. Y nosotros, con ganas de escuchar y aprender de este gran formador sobre la profesión inmobiliaria. #expertosinmobiliarios #formacion #realestate #realtor

Comparto la publicación de mi #artículo denominado “Decisiones vinculantes del Tribunal Registral de la Sunarp: Precedente de observancia obligatoria y criterios registrales vinculantes” en la Revista de Derecho Inmobiliario – Editorial Metropolitana #Chile. 📝 En este artículo analizo la modificación del #reglamento del Tribunal Registral sobre las decisiones vinculantes que puede adoptar, puesto que ha pasado de tener precedentes y acuerdos plenarios a tener precedentes y criterios registrales vinculantes, siendo que a este último no se le ha asignado una clara definición. 📝 Además, reviso la #regulación de otros tribunales #administrativos sobre el desarrollo de sus decisiones vinculantes. 📌 Gracias Marco Antonio Sepúlveda Larroucau y a Boris Nelson Lallemand Marchant por su apoyo en la publicación de este artículo. Les comparto el artículo por si es de su interés: #registros #inmobiliario #legales #administrativo #propiedad #realestatebusiness #derecho #administración #municipios #constructoras #Inmobiliaria #Tendencias #ingenieros #arquitectos #catastro 

A principio de este mes de marzo, tuve el gusto de participar en una jornada de discusión, promovida por la Superintendencia Nacional de Registro de la Propiedad del Perú (SUNARP), sobre la importancia del registro inmobiliario, la inversión pública y el clima de negocios. Fue la ocasión para plantear una reflexión sobre la urgencia de contextualizar, actualizar y replantear el sentido de los estudios indispensables para llevar a cabo una exitosa gestión predial para el desarrollo de proyectos de envergadura. Imposible desvincular hoy esta tarea de la complejidad social, ambiental y territorial que vemos en la realidad, que enmarca (y a veces dificulta o frustra) no pocos proyectos. El registro inmobiliario es esencial para brindar seguridad jurídica; pero su estudio debe ir complementado por una verdadera gestión territorial (¡el enfoque ya no puede ser predial!), de la mano de nuevos instrumentos como el catastro multiproposito, cartografias sociales, los POTs y los diferentes sistemas de información pública territorial relevante que se encuentran disponibles (sobre áreas protegidas, alertas tempranas, etc.). En síntesis, la noción de “territorio” y la complejidad dominante en él imponen un verdadero esfuerzo de levantamiento y análisis de información territorial como parte esencial de la planificación de las grandes proyectos que suponen intervenciones en el territorio. ¡Gracias a la SUNARP por este espacio y por la audiencia y comentarios recibidos!

¿Qué se debe tener en cuenta cuando se compra una vivienda de protección oficial? Algunos ciudadanos cuando van a comprar una vivienda de protección oficial desconocen qué deben tener en cuenta, hoy hablamos sobre ello. ▪️La compraventa de una vivienda de protección oficial ha de recogerse en escritura pública, especialmente si se pide un préstamo hipotecario. Y hay diferencias con respecto a la compra de otro tipo de inmuebles que el ciudadano debería saber. Para ello, el notario, resolverá tus dudas y te explicará las limitaciones, prohibiciones y condiciones de utilización, con las correspondientes advertencias que existen, incluyendo las de carácter fiscal. La característica más notoria es que el comprador tiene que destinar esta vivienda a domicilio habitual y permanente. ▪️También hay requisitos que varían según la comunidad autónoma. Por ejemplo, tendrá que estar empadronado en la comunidad autónoma donde se ubique, y no podrá traspasar el inmueble durante un plazo marcado por la ley, que se sitúa alrededor de los diez años. ▪️Las viviendas de protección oficial gozan de beneficios fiscales que no tienen las viviendas libres, siempre que se cumplan los requisitos exigidos por la legislación especial que resulte de aplicación. También existe un precio máximo de venta para las viviendas protegidas, regulado en la legislación autonómica. No lo dudes, consulta a tu notario. #notaria #notariablancapalacios #VPO #compraventa #vivienda  #consultaatunotariovitoria #consultaatunotario

Hace tantos años que proyecté este arancel (el que no obstante ser aprobado por el órgano colegial competente, nunca llegó a la Legislatura local) que casi lo había olvidado. Aunque de tanto en tanto, lo fui adecuando a los sucesivos cambios legales y reglamentarios que se iban presentando. Hoy, que navega aguas de borraja, lo subo para que, tal vez, inspire a alguien a redactar uno mejor, pero que como sea, logre que alguna vez un Colegio de Arquitectos argentino (excluyo de tal concepto a los entes multimatriculares y/o carentes de iniciativa parlamentaria, que los hay, y no siempre ello luce a simple vista), confeccione, gestione, y obtenga la sanción, de un arancel que, por ejemplo, y entre tantas cuestiones, aborde las particularidades propias del proyecto ARQUITECTÓNICO, por oposición a la matriz ingenieril que luce en todos y c/u de los vigentes en el país. Cuesta creer, que en un promedio de 35 años contados desde su creación, ninguno entre los 21 entes de la colegiación existentes (de nuevo: me refiero a los especializados en la materia, es decir, los que pueden actuar por sí mismos, sin la venia de Junta alguna) haya hecho nada al respecto. Y que, de tal guisa, continúen manejándose con verdaderas piezas de museo, o lo que es peor, con "tablitas" que reposan en valores ficcionales, bastardeando así a la profesión, y que para peor, son incompetentes para sancionar. En fin, saquémoslo del arcón, y dejémoslo volar. 🙂↔️

He finalizado el Curso de especialista en #DerechoInmobiliario impartido por don Emilio Melchor, abogado especializado en la materia. 🏠 Una gran oportunidad para profundizar en temas como las operaciones inmobiliarias y la financiación de las mismas, su fiscalidad, el papel de los intermediarios y la importancia de la publicidad registral para su validez. 🏗️ Asimismo, he podido conocer los aspectos fundamentales del #Urbanismo y la responsabilidad de los agentes de la edificación. Una materia apasionante tanto por su complejidad técnica como por los constantes cambios legislativos que lleva aparejados.

El derecho urbanístico en Colombia, desde la Ley 9ª de 1989 y la Ley 388 de 1997, ha estado vinculado al derecho público, pero enfrenta importantes desafíos. La influencia de normativas contradictorias y la desconexión con el ámbito transaccional son solo algunos de los retos que deben abordarse. Es crucial reconocer el papel del derecho privado en la creación de leyes urbanísticas. Las normativas civiles y comerciales no deben ser ignoradas, y es problemático cómo nuevas regulaciones pueden redefinir conceptos como "arrendatarios" y "propietarios". Tomemos como ejemplo la política de moradores en Bogotá, que introduce términos no oficialmente reconocidos, complicando su aplicación. Debemos utilizar definiciones ya establecidas en los códigos civiles y comerciales para asegurar claridad en los contratos de arrendamiento. Además, en el ámbito de la debida diligencia, integrar el análisis jurídico y técnico es esencial, especialmente en procesos de financiación y fusiones. Comprender las diferencias entre acciones y actuaciones urbanísticas puede ser determinante para evaluar riesgos y garantizar el éxito de las transacciones inmobiliarias. Si necesita asesoría en derecho urbanístico o desea discutir cómo podemos ayudarle a navegar estas complejidades, ¡no dude en contactarnos! Estamos aquí para apoyar su desarrollo inmobiliario.

Tuvimos la oportunidad de conversar con la academía universitaria (Universidad Externado, Universidad Sergio Arboleda, etc) respecto de los retos y desafíos que existen en materia catastral, notarial y registral de la propiedad inmobiliaria, en el marco de los grupos de valor instaurados por la Delegada para el Registro. Las principales conclusiones fueron: 1. Avanzar en la automatización digital de los trámites regístrales. 2. Actualizar el Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos incluyendo las diferentes dinámicas rurales y urbanas de la propiedad inmobiliaria. 3. Lograr una única Circular compilatoria por parte de la SNR.

#Airbnb – #Propiedad horizontal ❓ Desde hace algunas semanas he tenido varias consultas sobre si es posible limitar/prohibir el #uso de los #departamentos que realizan #arrendamientos cortos, como los Airbnb, en los #edificios multifamiliares. 📝 La respuesta es: SI, si es factible qué dentro de un #régimen de propiedad horizontal, se establezca una limitación al #derecho de propiedad en el #reglamentointerno, lo cual está amparado en el artículo 926 del Código Civil. Incluso este tema ha sido recogido e incorporado en el #proyecto del reglamento del Decreto Legislativo 1568 – del régimen de propiedad horizontal, básicamente, en los artículos 7, 10 y 18.1, en donde se dispone que la posibilidad de limitar y prohibir #actos de #aprovechamiento de los bienes comunes y en las unidades de propiedad exclusiva, teniendo en cuenta la razonabilidad y proporcionalidad; así como, la #zonificación, características físicas y el #destino ordinario de la edificación. No obstante, este tema es bastante cuestionado, existiendo #sentencias en otros países como #España y #Chile, en donde el criterio no es uniforme, pero existiendo una clara inclinación a favorecer que, este tipo de arrendamientos puedan ser limitados por el reglamento interno de una junta de propietarios. 📌 Hace unos meses, me permití analizar y revisar este tema y verificar cómo se vienen resolviendo estos casos, por lo que elabore el artículo: “Cláusulas anti - Airbnb en los reglamentos internos”, que fue publicado en el libro “Estudios sobre los problemas y soluciones actuales del derecho civil”; por lo que se los comparto para tratar de esclarecer las dudas que se tienen sobre este tema: #registros #inmobiliario #legales #administrativo #propiedad #realestatebusiness #derecho #administración #municipios #constructoras #Inmobiliaria #Tendencias #ingenieros #arquitectos #catastro     https://lnkd.in/e6_5wA-S