Publicación de Centro Urbano

🏢📈 Según un análisis de Propiedades.com, los departamentos pequeños son ahora los más deseados. Desde el 2019, la venta de inmuebles entre 25 m² y 75 m² ha crecido un 14.3%, mientras que el interés por espacios más grandes ha disminuido un 13%. 🔍 ¿Quieres saber más sobre esta tendencia y cómo afecta tanto a la compra como a la renta de departamentos? Aquí la nota completa👉https://ow.ly/WtQf50SglZu

ALQUILADO 🗝️ ¡9,18 % de RENTABILIDAD BRUTA anual! 📍Piso en Molina de Segura, Murcia.   Cuando planteamos nuevas oportunidades a nuestros inversores les mostramos un dossier en el que incluimos diferentes escenarios posibles a la hora de alquilar una vivienda. En este caso eran los siguientes, por habitaciones: – Mínimo: 460 €/ mes 💰 Rentabilidad bruta: 8,1 % – Realista: 510 €/mes 💰 Rentabilidad bruta: 9 % – Máximo: 560 €/mes 💰 Rentabilidad bruta: 9,8 % El piso se ha alquilado entre el escenario realista y el máximo, concretamente por 520 euros al mes, lo que va a permitir al inversor tener un cash-flow neto de 5.762 € anuales. Comenta QUIERO para que te presentemos oportunidades como esta. 👇 #inversioninmobiliaria #inmuebles #realestate #inversiones

¿Estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario de CABA y te preguntas si es mejor comprar para estrenar o refaccionar? Te cuento los puntos clave a considerar: 🌟 Tendencia del mercado: Los precios de las propiedades usadas han dejado de caer y comienzan a subir, lo que las hace una opción más atractiva en comparación con las nuevas. 🏢 Brecha de precios: Las propiedades nuevas pueden costar hasta un 30% más que las usadas, dependiendo del tamaño y ubicación. Por ejemplo, en Recoleta, la diferencia de precio por metro cuadrado puede ser significativa. 💰 Inversión a largo plazo: Los departamentos usados ofrecen una oportunidad de revalorización, con retornos de hasta un 30%. Sin embargo, es importante considerar los costos de refacción en el contexto actual de altos precios de materiales y mano de obra. 🏗️ Aspectos a considerar al comprar nuevo: Prestar atención al estatus notarial, gastos adicionales y terminaciones incluidas. Por otro lado, al adquirir usados, evaluar el estado del departamento y del edificio, así como posibles reformas necesarias. 🔑 Importancia de la ubicación y el estado del inmueble: Propiedades en zonas atractivas y en buen estado tienden a revalorizarse más y conservar su valor de inversión. 🔨 Reformas: Para propiedades usadas, las reformas pueden añadir valor, pero los altos costos actuales de construcción deben considerarse para calcular la rentabilidad. 📈 Negocio rentable: Invertir en propiedades para reformar y vender sigue siendo beneficioso, siempre y cuando se hagan cálculos precisos teniendo en cuenta la inflación actual. ¡Recordá que siempre podés buscar la opinión de nuestros profesionales! 🏡💼 Fuente: Infobae por José Luis Cieri #MercadoInmobiliario #BuenosAires #PropiedadesAEstrenar #InversiónInmobiliaria https://lnkd.in/dmn6RC8p

La paradoja del mercado inmobiliario en Buenos Aires 🏙️💼 En el cambiante escenario inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, una tendencia sorprendente está tomando forma: en ciertos barrios, comprar una propiedad lista para habitar resulta más económico que adquirirla en etapa de construcción, desafiando las convenciones del mercado. ¿Por qué esta paradoja? 🤔 Factores como la dinámica de oferta y demanda, los costos de materiales influidos por la inflación y los riesgos asociados a proyectos en pozo contribuyen a esta tendencia. Barrios como San Nicolás, Caballito, Núñez, Recoleta y otros destacan por ofrecer precios más bajos por metro cuadrado en propiedades a estrenar que en construcción. Núñez: Un caso destacado ⭐ Núñez emerge como uno de los barrios con mayor proyección, comparado incluso con Puerto Madero por su potencial de desarrollo. Aquí, el precio por metro cuadrado para propiedades listas para habitar es más bajo que en etapa de construcción. ¿Qué impulsa esta discrepancia? 📊 La alta demanda en estas zonas, combinada con la expectativa de valorización y la volatilidad de los costos de construcción, contribuye a esta dinámica. Las propiedades a estrenar ofrecen la oportunidad de ocupación inmediata, evitando riesgos y demoras asociadas a proyectos en pozo. ¿Qué considerar al decidir? ⚖️ Aspectos como la posible depreciación, los gastos iniciales y la disponibilidad del plano de subdivisión deben ser evaluados al tomar una decisión de compra. Sin embargo, las propiedades a estrenar presentan ventajas como certeza y rapidez en el proceso de adquisición. En un mercado inmobiliario en proceso de ajuste, la preferencia por propiedades a estrenar sobre proyectos en pozo puede ser marcada, especialmente en momentos de incertidumbre económica. Esta tendencia redefine la inversión, ofreciendo oportunidades competitivas dentro del mercado. Fuente: Infobae por José Luis Cieri #MercadoInmobiliario #BuenosAires #PropiedadesAEstrenar #InversiónInmobiliaria https://lnkd.in/dDitD2CJ

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria? Es el aumento del valor de tu propiedad a lo largo del tiempo, se genera por diversos factores, como: Ubicación privilegiada: Zonas con alta demanda o crecimiento urbano. Mejoras en tu hogar: Remodelaciones, ampliaciones o nuevas construcciones. Desarrollo del entorno: Nuevos comercios, parques o infraestructura pública. Escasez del suelo: La tierra no se fabrica, su valor tiende a crecer con el tiempo. ¿Cómo aprovechar la plusvalía? Invierte en propiedades estratégicamente ubicadas. Realiza mejoras que aumenten el valor de tu hogar. Mantente al tanto del desarrollo urbano y las tendencias del mercado. Pregunta por los proyectos en preventa 📱33 1450 6727 https://lnkd.in/ezgWSY7q

🏙️ ¡Oportunidades en el mercado inmobiliario de CABA! 🏙️ Tras años de declive, ¡el mercado inmobiliario de Buenos Aires está en movimiento! 📈 Según el Colegio de Escribanos de CABA, las operaciones de compra-venta aumentaron un 27% en febrero de este año. 😲 En este momento, hay 1,570 departamentos en venta por menos de u$s50,000 en la capital, ¡y las oportunidades son diversas! 🏠 Desde unidades usadas hasta proyectos en construcción, ¡hay para todos los gustos y presupuestos! 💰 Los departamentos de 2 ambientes son los más buscados, seguidos de cerca por los monoambientes y los de 3 ambientes. 🏢 📍 ¿Dónde encontrar estas oportunidades? Barrios como Boedo, Flores, Liniers, Parque Avellaneda, Almagro, Monserrat y Balvanera concentran la mayor oferta. 🌆 Y no te preocupes, ¡los precios están empezando a subir! 📈 Impulsados por el aumento en el costo de la construcción, ¡ya se vislumbran señales de recuperación! 💼 🚀 La apreciación de los precios ha mejorado, con incrementos interanuales entre el 3% y el 7%. ¡Es el momento perfecto para invertir en la Ciudad de Buenos Aires! 💼💰 Fuente: Ámbito #MercadoInmobiliario #Inmuebles #Inversiones #CABA #BuenosAires https://lnkd.in/dKn6CAtJ

Muchos inversores caen en la trampa de adquirir inmuebles de baja calidad por no encontrar mejores opciones en el mercado ❎🏚️. Pisos mal ubicados, con acabados mediocres y que no cumplen con las expectativas de los inquilinos pueden parecer oportunidades por el precio, pero a largo plazo terminan siendo una mala #inversión. Aquí es donde un #PersonalShopperInmobiliario marca la diferencia. Con el respaldo de un profesional como Iñaki Unsain, tendrás acceso a propiedades que no solo destacan por su excelente ubicación y calidades premium, sino que además están alineadas con lo que realmente buscan los inquilinos. No se trata de invertir en cualquier inmueble, se trata de invertir en la vivienda correcta. Para muestra de ello, un ejemplo 😉👇

¿Estás pensando en invertir en el mercado inmobiliario de CABA y te preguntás si es mejor comprar para estrenar o refaccionar? Te contamos los puntos clave a considerar: 🌟 Tendencia del mercado: Los precios de las propiedades usadas han dejado de caer y comienzan a subir, lo que las hace una opción más atractiva en comparación con las nuevas. 🏢 Brecha de precios: Las propiedades nuevas pueden costar hasta un 30% más que las usadas, dependiendo del tamaño y ubicación. Por ejemplo, en Recoleta, la diferencia de precio por metro cuadrado puede ser significativa. 💰 Inversión a largo plazo: Los departamentos usados ofrecen una oportunidad de revalorización, con retornos de hasta un 30%. Sin embargo, es importante considerar los costos de refacción en el contexto actual de altos precios de materiales y mano de obra. 🏗️ Aspectos a considerar al comprar nuevo: Prestar atención al estatus notarial, gastos adicionales y terminaciones incluidas. Por otro lado, al adquirir usados, evaluar el estado del departamento y del edificio, así como posibles reformas necesarias. 🔑 Importancia de la ubicación y el estado del inmueble: Propiedades en zonas atractivas y en buen estado tienden a revalorizarse más y conservar su valor de inversión. 🔨 Reformas: Para propiedades usadas, las reformas pueden añadir valor, pero los altos costos actuales de construcción deben considerarse para calcular la rentabilidad. 📈 Negocio rentable: Invertir en propiedades para reformar y vender sigue siendo beneficioso, siempre y cuando se hagan cálculos precisos teniendo en cuenta la inflación actual. ¡Recordá que siempre podés buscar la opinión de nuestros profesionales! 🏡💼 Fuente: Infobae por José Luis Cieri #MercadoInmobiliario #BuenosAires #PropiedadesAEstrenar #InversiónInmobiliaria

¿Que pasa en el mercado de viviendas premium?🚀 •El renacimiento del mercado inmobiliario de departamentos premium en la ciudad de Buenos Aires (CABA) está marcando un antes y un después en la percepción de inversiones en el sector, particularmente en los primeros meses del año. •Registrando una mejoría sustancial con respecto a los últimos cinco años, tanto enero como febrero han superado en cantidad de escrituras a sus correspondientes meses del año anterior. •Así lo confirmó el último relevamiento de escrituras del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, indica un punto de inflexión en el mercado inmobiliario. En febrero de 2024, el monto total de transacciones alcanzó los $169.632 millones, representando un aumento del 447,5% en comparación con febrero de 2023. Además, se registraron 2.213 actos notariales, un incremento del 27,3% respecto al mismo período del año anterior.💥 •Gran parte de estas operaciones pertenecen al mercado de viviendas premium que tienen cotizaciones que superan los 400.000 dólares.💢 •Los barrios más cotizados actualmente son Puerto Madero, Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta.💥 •En el mercado Premium de CABA, la demanda por viviendas de alta gama sigue siendo activa y está en crecimiento. •Los departamentos de 2 y 3 ambientes son los más demandados. •En el segmento premium, los compradores buscan inmuebles de construcción sólida, diseño único y ubicación exclusiva. Además, valoran las vistas panorámicas, la privacidad, una amplia variedad de amenities y la seguridad. Específicamente, demandan espacios sociales como piscinas, terrazas y áreas de coworking para recibir invitados, familiares y trabajar desde casa. •Precios de los departamentos: En cuanto a los precios, desde el segmento advierten una estabilización y leve subida en los valores de las operaciones cerradas en los últimos meses. •Los precios de los departamentos de 2 ambientes en edificios premium oscilan entre u$s250.000 y u$s350.000, mientras que los de 3 ambientes se sitúan en el rango de u$s450.000 a u$s600.000. Por su parte, los departamentos de 4 ambientes pueden alcanzar hasta los u$s800.000, mientras que aquellos de 4 ambientes con dependencia y dos cocheras tienen un valor que varía entre u$s900.000 y u$s1.300.000. Para las unidades de 5 ambientes en adelante, los precios superan el millón de dólares.🚀 ¿Que opinas? ¿Buscas un departamento premium? Envíame un mensaje o síguenos para asesorarte.👇🏻 Guillermo Giavedoni✔ Inmobiliaria 🌐https://lnkd.in/d8peadfc Te comparto la nota completa de Iprofesional 👇🏻 https://lnkd.in/dYFe2d8D

🏢❌️Evita comprar estos tipos de inmuebles - Inmuebles que se vendan con garantías y acciones: Evita estos inmuebles porque al comprar acciones y derechos, adquieres solo un porcentaje del bien sin saber qué parte específica te corresponde. Esto genera incertidumbre y puede llevar a conflictos legales en el futuro, ya que el inmueble no está subdividido ni independizado. - Inmuebles que cuenten con inquilinos precarios: Estos inmuebles presentan un alto riesgo debido a la dificultad de desalojar a los ocupantes sin contrato formal. El proceso puede ser costoso y prolongado, afectando el valor y la rentabilidad de la inversión. - Inmuebles con saneamientos pendientes: Evite comprar inmuebles con saneamientos pendientes, ya que no están completamente regularizados y su venta suele requerir una rebaja significativa en el precio, afectando su valor hasta en un 50%. Además, el proceso de saneamiento es complejo y costoso, y puede no ser viable en algunos casos, lo que añade incertidumbre y riesgo financiero a la inversión. - Inmuebles en pisos altos sin ascensor: Evite estos inmuebles porque su baja demanda en el mercado los hace difíciles de revender(en caso sea compra para inversión). La falta de ascensor limita su accesibilidad, especialmente para personas mayores o con discapacidades, lo que reduce aún más su valor. - Inmuebles con más de 40 años de antigüedad: Los inmuebles antiguos suelen requerir costosas renovaciones para cumplir con lo que uno necesitará como habitante. Asimismo, el concreto tiene un tiempo de vida útil, por lo que probablemente enfrentes como dueño los gastos de una posible reconstrucción. ¡Si estas pensando en comprar tu primer inmueble comenta la palabra CLASE para compartirte una guía más invitación a nuestros talleres o sesiones gratuitas o regístrate en Decateca.com/agenda 👇🏼 #departamentos #compradedepartamento #inmuebles #compradeinmuebles #comprasegura #compradores #primerdepartamento #primeracompra #primerizos #asesorinmobiliario #inmobiliaria #departamentosperú #limaperu