Publicación de Euriux Abogados

🏠 Decreto Ley 6/2024 de 24 de abril de medidas urgentes en materia de vivienda: la deriva continúa. 🗓 Hoy entra en vigor en Cataluña el Decreto Ley 6/2024 de 24 de abril de medidas urgentes en materia de vivienda. Su objetivo es subsanar una de las principales deficiencias que la actual ley estatal de vivienda presentaba y es que desde que dicha ley entró en vigor, muchos de los alquileres que debían ser considerados de vivienda habitual se han disfrazado de alquileres temporales para evitar tener que regirse por la nueva normativa, que impone -entre otras cuestiones- la contención de las rentas. Así, a partir de ahora en Cataluña, además de la fianza, deberá depositarse en el Incasol la documentación acreditativa de que estamos realmente ante un alquiler temporal o por habitaciones. Si este requisito no se cumple, se presumirá que el alquiler es para vivienda permanente. 🏠 Por lo tanto, esta norma afectará a los alquileres temporales (de duración 11 meses o inferior) y a los alquileres de habitaciones en Cataluña pero no a los alquileres vacacionales, si bien, la realidad es que está pensada para sortear la picaresca de los propietarios que -a fin de eludir la aplicación de la ley- desde mayo de 2023 han vestido sus alquileres como temporales. Sin embargo, la aplicación de esta medida no presenta carácter retroactivo por lo que los actuales contratos de este tipo de alquileres en Cataluña se mantendrán en las mismas condiciones. Además, el referido Decreto Ley establece otras medidas: 📈 más información en los anuncios de viviendas en alquiler: se deberá incluir el precio de referencia del alquiler que resulte del sistema de índices, el precio del alquiler del último contrato vigente de los últimos cinco años y la condición de gran tenedor del propietario si lo fuera. ⚖️ se modifica el régimen sancionador 📜 se establece un nuevo derecho de tanteo y retracto de la Generalitat en las ventas de viviendas situadas en zonas de mercado tensionado. En definitiva, el nuevo Decreto viene a tratar de resolver los defectos de una ley de vivienda que, en mi opinión, derivado de su falta de claridad y concreción, provoca absoluta indefensión -tanto a propietarios como a arrendatarios- y coloca a los juristas -tanto Magistrados como abogados- ante una preocupante situación de inseguridad jurídica. Lamentablemente, no parece que la norma que entra en vigor hoy vaya a terminar con la incertidumbre y el bloqueo que viene afectándonos en materia de arrendamientos urbanos desde hace varios años, ni mucho menos, que vaya a facilitar el acceso a la vivienda a quienes más lo necesitan; sino que probablemente enturbie más la situación -tremendamente enrevesada- en la que el legislador nos ha colocado con la promulgación de leyes que -lejos de dar solución a la problemática de los alquileres y el acceso a la vivienda- están causando un notable descenso en la oferta. 🏘️ #arrendamientos #abogados #vivienda #LAU NET CRAMAN

Nueva propuesta en los alquileres de temporada y por habitaciones. Esta semana el Congreso vuelve a debatir una propuesta para limitar los alquileres de temporada y por habitaciones, impulsada por ERC, Sumar, Bildu, Podemos y BNG. Aunque ya fue rechazada en septiembre, ahora incluye cambios clave para atraer el apoyo de Junts, como el respeto a las competencias de Cataluña en materia de vivienda. Entre las medidas propuestas, destacan las siguientes: 1️⃣ Equiparar los contratos temporales a los de vivienda habitual en zonas tensionadas. 2️⃣ Limitar los contratos temporales a 9 meses máximo. 3️⃣ Nuevas reglas para desistir de los contratos y limitar indemnizaciones. Este debate no solo toca la regulación del mercado inmobiliario, sino también temas de competencias autonómicas y el acceso a una vivienda digna. ¿Será esta una de las soluciones que necesitamos para reducir los precios de alquiler y mejorar la estabilidad de los inquilinos? https://lnkd.in/dvAVvA8K

▶ A la espera de los nuevos anuncios del Gobierno sobre el mercado de alquiler. ➡ El Gobierno a través del Instituto Nacional de Estadística debería tener listo el nuevo índice de referencia para actualizar las rentas de los alquileres antes del 31 de diciembre de 2024, posiblemente nos encontraremos con otro desincentivo para los propietarios. ➡ Otro tema pendiente es la regulación de los alquileres de temporada para evitar que se retiren pisos del alquiler tradicional. ➡ Asimismo también habrá que estar pendientes de los cambios que quieren aplicar sobre los pisos turísticos y el alquiler de habitaciones. 📅 6 de septiembre de 2024 📰 elEconomista #Forcadell1958 #leydevivienda #mercadodealquiler

La nueva normativa sobre las viviendas de alquiler temporal en Catalunya, se adelanta a la normativa a nivel nacional. Cataluña aprueba un decreto para evitar que los alquileres de temporada esquiven el límite de precios El Govern modifica de urgencia artículos de las leyes catalanas de vivienda y fianzas, especificando que si un alquiler de temporada es por uso residencial y no vacacional debe ajustarse a la contención de rentas de la ley española

¿Sabes cuánto debería costar realmente el piso que alquilas? 🏘️ El Ministerio de Vivienda lanzó ayer el esperado índice de precios de #alquiler (sí, sí, el del control de alquileres). Este índice permitirá que aquellas comunidades que quieran declarar zonas tensionadas (como Cataluña), puedan topar precios. 👀 Pero esa no es la única funcionalidad del índice. Desde ya, cualquier persona puede consultar el precio al que estaría su propia #vivienda. Por ejemplo: en el Carrer de Valencia, en Barcelona, los pisos se alquilan por unos 1.660 euros al mes. Con el control de alquileres que está a punto de aplicar la Generalitat de Cataluña, podrían costar 984 euros, una rebaja del 40% (676 euros menos). En Madrid (donde el Gobierno de la Comunidad no se plantea topar precios), la rebaja de los alquileres podría estar en el 60%, y en Valencia un 18%. Pero, ¿de dónde salen los datos? ¿a quiénes afecta? ¿cómo funciona exactamente? Hoy e Business Insider España resolvemos todas esas dudas (y algunas más) 👇

#Actualidad❗| El Gobierno impondrá límites al #alquiler de temporada, requiriendo la acreditación de la causa para formalizar el contrato 🏘 El artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos será modificado para que los alquileres temporales se ajusten a causas justificables, evitando así su uso para eludir la Ley de Vivienda. Además, se impulsará una nueva redacción de la #LeydePropiedadHorizontal. 🔹 Según la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, los contratos de temporada deberán registrarse en una plataforma que el Gobierno espera tener lista antes de 2025, centralizando todas las modalidades de alquiler, incluidos los de corta duración, turísticos, de habitaciones y flotantes. Para más información, consulta el artículo completo de El Independiente 👉 https://lnkd.in/dsnQsF3Z #Alquiler #AlquilerTurístico #Vivienda

En abril de 2024, se aprobó el Decreto Ley 6/2024, una normativa destinada a regular los alquileres temporales y de habitaciones. Surge en un contexto de creciente preocupación por los precios de alquiler y la accesibilidad de la #vivienda.  Raluca Budian

Vamos a ver, lo que se está proponiendo aquí, ¿qué te parece a ti? Controlar los alquileres de temporada. Sí, suena bien sobre el papel, pero ¿realmente resuelve el problema de fondo? No lo creo. Es como intentar tapar una fuga con un chicle. Aquí lo que necesitamos es aumentar la oferta de vivienda, de forma que los precios se regulen por sí solos, ¿no? Porque vamos, mientras haya más demanda que oferta, por mucho que controles precios en un lado, se dispararán en otro. Además, llevamos años escuchando promesas de vivienda pública que nunca se materializan. ¿Dónde está esa famosa vivienda que se anunciaba en cada mitin? El verdadero eje debería ser el acceso justo y estable a la vivienda, pero eso parece que siempre se olvida. Así que, ¿nos vamos a quedar con parches o empezamos a solucionar las cosas de raíz? ¿Qué piensas tú? ¿Más regulación o mejor apostamos por aumentar la oferta? #Vivienda #MercadoInmobiliario #Alquileres #Economía #PreciosDeLaVivienda #Inversiones #ViviendaDigna #AlquilerTurístico #PolíticaDeVivienda #OfertaYDemanda #RegulaciónAlquiler #DebateInmobiliario #ViviendaAsequible #EconomíaLocal https://lnkd.in/dXJgDZxK

Como ya avanzabamos en el sector cuando salió, esta medida unicamente ha llevado menos oferta de alquiler haciendo imposible alquilar a las rentas ya no bajas que era a las que vendía ayudar, si no a las medias. Estamos en un punto en el que si no es por conocidos o contactos en agencias está siendo cada vez más difícil acceder al alquiler. Pisos que ni se publican, y los que lo hacen en una mañana salen sin hacer visitas. A escasos dias de la derogación del decreto que regulaba los supuestos de temporada han aparecido en el mercado más de 1.000 pisos de alquiler en Barcelona. Solamente hay que sumar dos más dos pero parece que es mucho pedir. Lo preocupante es que, como pasó con el Indice de referencia catalán, esta medida la han tumbado no por el fondo si no por las formas, lo que ya nos avanza que en el Gobierno están cocinando una medida similar pero vestida con sus colores.

Arquitectura: y Gentrificación, elegir entre Caos y Oportunidad 😉 #ReNaturalización #Rewilding #SbN ➕ B I C I S ➕ MADERA❗️❗️ #arquitecturavegetal #arquitecturadecomponentes #biofilia #arquitecturasubterranea #arquitecturakm0 #arquitecturaysalud #neuroarquitectura #arquitecturasustentable #arquitecturasostenible