Publicación de Fernando Zamorano Inostroza

Hace años que no veía estas promos y me gustan bastante, para la crisis del 2008 también algunas inmobiliarias lo hacian para evitar pérdidas cuantiosas y poder vender unidades listas. En ese entonces no estaba relacionado al sector, pero hoy al menos con las que converso me cuentan que esta ha sido peor, sumado al alza de costos sostenida que prácticamente se han duplicado en una década... deja pocas opciones de que hagan "MEGA DESCUENTOS", hay muy buenos, pero esas expectativas de bajas estilo Subprime de USA como esperarían alguno, no existe. La realidad es otra, el aumento de quiebras ha crecido, pues los números no dan simplemente, ya que los márgenes inmobiliarios son bastante acotados. PERO, como dicen por ahí, en crisis se aprecian las oportunidades y este tipo de venda de arriendo con compromiso compra me gusta bastante. Básicamente uno vive gratis en la propiedad que quiere mientras paga el pie (normalmentete dan 18 a 24 meses, con una promesa de compra), obviamente hay que revisar las condiciones, multas y todo, pero en simple es eso 💪. Si alguien tiene la opción, evalúe bien, pues se puede ahorrar bastantes millones en arriendo ajjaja (a menos que vivan con sus padres, ahí andan similar.) Hay que tener clara la capacidad de crédito tb! #ahorro #inversiones #inversioninmobiliaria #educacionfinanciera

Las rentabilidades de las cuentas de ahorro, bolsillos y finalmente captaciones. Todo se mueve y se ajusta, pero mas allá de aquello, una pregunta que surge es si los clientes están decidiendo escoger una entidad a partir abrir una cuenta (que habitualmente es transaccional) que entrega rentabilidad. Se que son muchos factores, pero cuanto pesa la rentabilidad, mucho, demasiado, poco, nada?. Toda la oferta pareciera estar apuntando a aquello. Feliz día. #Banca #Retornos #Rentabilidad #CuentasAhorro #Bolsillos #Captacion #ExperienciaCliente #CX #DX https://lnkd.in/gCbtAkuD

Seguimos con el #Backtobasics. Hoy con ustedes la #hipoteca mixta. Es una combinación que puede llegar a ser perfecta si se hace bien, como un cóctel de extrema calidad. Y en gibobs allbanks te la vamos a servir bien fría y en su punto. Las hipotecas mixtas combinan características de las hipotecas fijas y variables. Aquí 4 características: 📢 Periodo Inicial a Tipo Fijo⚓ . Las cuotas mensuales son constantes durante los primeros años (3, 5, 7, 10 o más depende del banco) ofreciendo estabilidad en los pagos. 📢 Periodo Posterior a Tipo Variable🎡 . El nuevo interés será la suma del Euríbor 12 meses más un diferencial, lo que puede resultar en cuotas más bajas si los tipos de interés disminuyen. 📢 Flexibilidad en la Estructura⛎. Los prestatarios pueden elegir la duración del periodo fijo inicial, adaptándose a sus necesidades financieras. 📢 Condiciones Iniciales Atractivas🕵️♀️. Los primeros años son los más duros así que tener un interés más competitivo durante el periodo fijo comparado con hipotecas variables puras, proporciona #seguridad #Hipotecas #FinanzasPersonales #MercadoInmobiliario #InversiónInmobiliaria #Euríbor #Créditos #Vivienda #Promotor

El verdadero problema en la caída de las ventas inmobiliarias no son los #sueldos, la #tasa, los #créditos o los #costos, son los #precios… ¿Acaso las inmobiliarias creen que somos tont@s? ¿Piensan que somos tan ineguos que no notamos que si puedes vender en “oferta” cuatro veces en el año y bajar sus precios 30%, no entendemos que están inflados? Pueden hacer todos los black que quieran, pero si siguen con sus precios de burbuja el sector va a seguir estancado. Presionen a la banca, pidan más #beneficios tributarios, más #fogaes y sigan con todo lo que quieran vender como ofertazo en su #marketing , pero finalmente van a tener que bajar los precios y hacer productos realmente para que las personas vivan en ellos. No pueden seguir hasta el infinito con oferta unipersonal y de “inversión”.

Si estás buscando comprar dólares online en Perú de manera segura y con buenos precios, te comparto mi ranking de las top 10 mejores casas de cambio online para cambiar soles y dólares, basado en el tipo de cambio que han ofrecido en las últimas semanas. Estas plataformas son confiables y te permitirán obtener el mejor valor por tu dinero. Sin embargo, no todas las opciones en el mercado son igualmente ventajosas. Aunque también son confiables, hay plataformas que no entran al top 10 por ofrecer tipos de cambio MENOS competitivos. Al momento de cambiar tu dinero, recuerda que una pequeña diferencia en la tasa de cambio puede hacer una gran diferencia en tu bolsillo. ¿Cuál de estas páginas has usado o te gustaría probar? ¡Cuéntamelo en los comentarios! #Divisas #FinanzasPersonales #Dolar #TipodeCambio

𝟮𝟬𝟮𝟰 𝗰𝗲𝗿𝗿𝗮𝗿á 𝗰𝗼𝗻 𝘂𝗻 𝗮𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟲,𝟵% 𝗲𝗻 𝗹𝗮𝘀 𝘀𝗼𝗹𝗶𝗰𝗶𝘁𝘂𝗱𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗮𝗽𝗿𝗼𝗯𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗖𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗼𝘀 𝗛𝗶𝗽𝗼𝘁𝗲𝗰𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 📈🏠. Este crecimiento, comparado con el mismo indicador de 2023, se debe a factores como la reducción de las tasas de interés hipotecarias durante este año, promociones inmobiliarias y la necesidad de concretar compras postergadas. 📊 Millennials al frente: Se consolidaron como el grupo etario más relevante para el sector inmobiliario, generando casi 2 de cada 3 solicitudes y logrando la tasa de aprobación más alta frente a otras generaciones. Descubre más detalles en nuestro informe Tendencia Hipotecaria destacado por Economía y Negocios El Mercurio. Haz clic aquí para leer la nota completa 👉🏼 https://lnkd.in/g5-fkePA

Respecto a esta nota un dato importante a destacar es q una Pre Aprobación bancaria no es una medición afirme o dato duro, es como comparar reservas vs promesas de compraventa. Hoy las pre aprobaciones las puedes bajar en linea desde la web de la mayoría de las entidades financieras y los datos que se cargan por el solicitante muchas veces no tienen similitud con su realidad, (Se inflan ingresos de sueldos y otros), por ende según mi experiencia no es un dato duro a mapear, las pre aprobaciones hoy se utilizan mayormente para reservar o promesar una venta a futuro, ( Lo que no te asegura éxito de una aprobación formal al momento de escriturar, ver la nota del Diario Financiero respecto a los desistimientos a Diciembre y que son PCV rubricadas hace 2 años atras), e incluso una Pre aprobación queda sujeta a la presentación de antecedentes fidedignos para formalizarla, sería bueno tener ese dato de cuántas no llegan a Aprobación formal o no se presentan los antecedentes comerciales a las entidades Sergio Barros?. El aumento del 6,9 % se debe a variables como la disminución de tasas y un hito muy importante que es la ampliación de plazo de crédito a 40 años que baja la puntería respecto a Dividendo vs ingresos y financiamiento a otorgar, otro tema que he detectado, es el barómetro de situación personal financiera actual y dónde la población cotiza y quiere visualizar su situación financiera para el 2025 o solo quiere ver su estatus financiero en la banca sin interés de compra inmediata o a futuro. Otro dato a destacar y no menor, es que existen muchas consultas de asesores inmobiliarios q utilizan las cédulas de sus clientes que les proporcionan para Pre Aprobar en linea y que muchas veces no llegan a puerto de compra o formalización de aprobación formal Respecto a las Aprobaciones afirmes o formales, sería bueno tener ese dato de cuántas se formalizan realmente y que pasan a escrituración ?, debido a que hoy mucha de la población solo está evaluando si califica y esperando que en el segundo semestre del 2025 sigan las ofertas inmobiliarias por el crecimiento de stock que ingresara a competir con los saldos de arrastres que traen las inmobiliarias o comercializadoras de propiedades. Sería bueno saber si esas aprobaciones formales, cuántas realmente cubren el precio de vta?, debido a q el tema del pie es un tema que deja afuera a muchos y que al final del ejercicio, desisten de comprar por no contar con ese pie o propiedad q calce con su financiamiento. Esperemos que este 2025 venga con la marraqueta bajo el brazo 🌟. #bancos #clientes #hipotecario #escrirura #inversioninmobiliaria #financiamiento #preaprobacion

📈 Dado a que la #compraventa de #inmuebles sigue recuperándose se esperan fuertes expectativas para los próximos meses por el desembarco de los #créditos #hipotecarios. El lanzamiento de créditos hipotecarios entusiasma cada vez más al sector, se espera que los próximos meses continúe el alza de escrituras en #CABA. Aunque aún estamos lejos de los niveles de 2018, cuando hubo una significativa ola de créditos hipotecarios que impulsó fuertemente el mercado, la situación actual es prometedora. Hoy en día, ya son 13 los bancos que están apostando decididamente por los préstamos hipotecarios. Esta apuesta por parte de las entidades bancarias no solo facilita el acceso a la vivienda para muchas familias, sino que también impulsa el #desarrollo de nuevos #proyectos. 🚀 Lee la noticia completa acá 👇🏻 https://lnkd.in/dY_ABS7s #inmobiliaria #realestate #noticias #finanzas #inversión

Este dato no solo refleja una tendencia, sino una oportunidad para modernizar la forma en que cobramos las rentas. Mientras muchos propietarios siguen lidiando con transferencias manuales y comprobantes perdidos, otros ya están simplificando su proceso con opciones de pago digitales y automatización inteligente. Ofrecer a tus inquilinos una experiencia de pago más cómoda no es un lujo, es una decisión estratégica que ahorra tiempo, reduce errores y mejora las relaciones. ¿Qué tan importante consideras ofrecer pagos digitales en tu propiedad? Comparte tu opinión en los comentarios.

Hasta el infinito y mas alla! Asi decia uno de los personajes de Toy Story! Ayer por la tarde, la CNV levanto el ultimo impedimento que aparecía en la utilización de los creditos hipotecarios. Dejame que te cuente de que hablo. El mercado inmobiliario es un mercado que opera en dolares. Los creditos hipotecarios que se dan en argentina, son en pesos, actualizados por UVA pero pesos al fin. Esto se traducía que el vendedor debia aceptar tomar los pesos y hacerse cargo de esperar 24 hs de parking. Con los riesgos de una corrida. O bien, se debia hacer una escritura con saldo de precio, lo que implica varias complicaciones. A partir de ahora, se habilita la compra de dolares MEP en el momento para aquellos tomadores de creditos hipotecarios. De esta forma en el momento de firmar la escritura se puede realizar el pago del saldo y perfeccionar la operacion. Ahora si, estan dadas las condiciones para el despegue de los creditos. Y si a esto sumamos una inflación por debajo de 5% empezamos a tener condiciones para que el mercado se vaya hacia arriba! Me interesa tu opinión. Te leo en comentarios *** Soy Juan Pablo Pinelli, Desarrollador Urbano y Consultor de Negocios de Real Estate. Hago fácil el acceso a la vivienda. Conecto inversores con oportunidades de negocios inmobiliarios.