Publicación de Fundació SALAS

Concebimos vibio.land como un espacio de diversidad compuesto por diferentes estructuras sociales y múltiples formas de vivir. Por eso decimos que somos una comunidad de comunidades. Pero vamos a lo concreto. ¿Qué modelos de vivienda encontraremos en vibio? Tres: #covivienda, #cohousing y #coliving. 🏘Covivienda: viviendas unifamiliares con parcelas compartidas:  Vivienda colaborativa en propiedad individual (un 60% del espacio total). Cada vivienda individual dispone de una zona de uso privado alrededor delimitada por el diseño paisajístico y se ubica dentro una parcela de titularidad privada, aunque de uso comunitario. Es el mismo modelo que estamos aplicando en Tomás Bretón y Pirita -estos dos proyectos en un contexto urbano, es decir, en un edificio de viviendas de formato vertical-. 🙋♂️🙋♀️Cohousing Al-Cor: Una cooperativa de viviendas en derecho de uso, un modelo intermedio entre la compra y el alquiler que permite disfrutar de una vivienda durante un periodo de tiempo indefinido, pero sin llegar a adquirirla en propiedad. ¿Nuestro referente? Entrepatios Las Carolinas. 🏡Coliving: apartamentos con espacios comunes para media estancia: Un modelo para aquellos que tienen un estilo de vida nómada o que quieren probar cómo es vivir en vibio antes de mudarse definitivamente a este proyecto o uno similar. El coliving es un tipo de alojamiento colaborativo gestionado por un operador, en nuestro caso NUBA Apartamentos, y se ofrece en régimen de alquiler temporal, de 2 semanas a 11 meses. 👉Más información sobre los modelos de vivienda de vibio: https://lnkd.in/dnNJkmAs #comunidad #coviviendaecológica

"Txirikorda" significa en euskera "trenza". Hoy, #JuevesDeArquitectura nos adentramos en un proyecto que ha trenzado la solución al acceso a una vivienda asequible para jóvenes con el cuidado de las personas mayores. La iniciativa, impulsada por el Ayuntamiento De Usurbil (Gipuzkoa), es un proyecto de viviendas intergeneracionales de los arquitectos Iñigo y Santiago Peñalba. Este proyecto ofrece alquiler a jóvenes (18-35) y mayores (60+) para abordar necesidades de emancipación y nuevos modelos habitacionales, promoviendo la convivencia y el cuidado. Su diseño se llevó a cabo mediante un proceso participativo, donde se concretó el programa y se integró la perspectiva de género desde el inicio.  El anteproyecto, elaborado por LZB arkitektura y suscrito por los arquitectos Ane Zeberio y Julen Luzuriaga, estuvo respaldado por el Ayuntamiento y Hiritikat koop, bajo la dirección de Ainhoa Retegi y Carlos Renedo.  La planta del edificio, en forma de "L", se adapta a la topografía de la parcela. Cuenta con planta de sótano, planta baja con porche y tres plantas altas que se asoman hacia la plaza central.  Las plantas baja y sótano albergan los espacios comunes y las altas están destinadas a los alojamientos.      El edificio cuenta con 16 alojamientos, de uno o dos dormitorios, adaptados a las necesidades de jóvenes y personas mayores, con ventilación e iluminación natural y una distribución flexible. Comparten las terrazas y puede unirse para formar una unidad mayor. Cuenta con un conjunto de espacios comunitarios que fomentan la convivencia y la relación entre residentes.  Incluyen salas polivalentes para actividades culturales, cocina, comedor, lavandería, jardín, aseos accesibles, almacenes de residuos, espacios para bicicletas o una plaza cubierta. Las terrazas y galerías ofrecen espacios al aire libre a sus habitantes, fomentando el encuentro y la conexión.   Txirikorda proporciona todas las comodidades necesarias para una vida en comunidad y sostenible. La comunidad es el corazón del proyecto. Gracias al proceso participativo se han identificado las necesidades y compromisos de los/as residentes para autogestionar el espacio, propiciar consumos colectivos y organizar actividades. El alquiler varía según el grupo: los/as jóvenes pueden estar un máximo 5 años; para mayores tiene carácter indefinido. La renta representa el 15 % de los ingresos, con un mínimo de 90€ al mes.  En Txirikorda, se vive en comunidad, fomentando el respeto, la participación y el compromiso entre sus habitantes. Además, se apuesta por energías renovables y consumo responsable local. Sus residentes han adoptado valores fundamentales como el cuidado, la solidaridad y la justicia social. No solo es un edificio de viviendas. Representa un nuevo modelo de convivencia intergeneracional, donde se cultivan valores como el respeto mutuo, la autogestión, la solidaridad y la igualdad. Más información en: https://lnkd.in/dr24QM7P #Arquitecturasparalaigualdad

En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y exigente como el de Quintana Roo, la emergencia de las Tiny Houses representa una innovación disruptiva con un potencial tremendo. Estas viviendas no solo ofrecen soluciones habitacionales económicas y ecológicas, sino que también responden a las tendencias de minimalismo y movilidad que dominan las preferencias de los consumidores modernos, especialmente millennials Con un enfoque en materiales sostenibles como madera, aluminio y cristal, estas casas prefabricadas se posicionan como una alternativa atractiva en entornos urbanos donde el espacio es un recurso cada vez más valioso. La capacidad de personalizar y trasladar estas viviendas refleja un cambio hacia un concepto más flexible y adaptado de hogar, que es especialmente relevante en áreas de alto valor como Cancún, Playa del Carmen y Tulum Este movimiento hacia viviendas más compactas y eficientes no solo es una respuesta a la escasez de opciones accesibles, sino que también alinea con un estilo de vida que valora las experiencias sobre la posesión excesiva. Las Tiny Houses ofrecen una promesa de vida libre de las ataduras de hipotecas onerosas y acumulación de bienes, lo cual es crucial para quienes buscan un estilo de vida dinámico y libre #agenteinmobiliario #asesorinmobiliario #inversioninmobiliaria

Titular: “Viviendas para jóvenes de 60 m2” Y se lía gorda. En mi último proyecto hemos hecho viviendas de 1 dormitorio de 33 m2 útiles. Cuando las veo pienso: “ojalá yo hubiera tenido esto cuando era joven” Me hubiera encantado haber podido comprarme mi primera vivienda así de pequeña. No pude. Pero ahora 60 m2, para empezar un proyecto de vida y emanciparte es poco. Podemos volver al debate entre #vivienda digna y adecuada y el de #viviendamínima. Vamos con el segundo. El viernes compartiré los datos de superficie útil demandada por nuestro usuarios. Centrémonos en esa superficie útil. Me voy a apoyar en la normativa de habitabilidad de la Comunidad Valenciana para hablar de mínimos. Encantando de comentar las de vuestras comunidades, y así vemos qué es mínimo para cada comunidad. Salón comedor: 16 m2, que te lo arreglas con un ancho de 3,00m y una profundidad de 5,50 m. Cocina: 6 m2, solucionado con 3,1 m. de bancada y 2,00 m. de anchura. Dormitorio doble: 8 m2 más armario, en total 8,70 m2. Solucionado con 3,5 m. de profundidad y 2,5 m. de anchura. Dormitorio principal: 10 m2. Un poco más grande que el anterior. Baño: 3,00 m2, suele encajar bien con 2,30 m. de largo por 1,50 m. de ancho, lo que da un poco más de superficie. Vestíbulo y pasillos, no tienen exigencia de superficie (sí de anchura y de figuras inscribibles), suelen cumplir con lo necesario para la conexión de todas las estancias. Vamos con ello: 16,5+6,2+8,70+10+3,5+3,5= 48,40 m2 (SC+K+D+DP+B+B) Si le añadimos el vestíbulo y el pasillo, y redondeamos, estaremos en unos 55 m2 útiles. Para una vivienda de 2 dormitorios que CUMPLE habitabilidad en la Comunidad Valenciana. En Viviendea el mínimo que puede elegir un usuario son 61 m2 para 2 dormitorios. Abajo la vivienda que arroja la plataforma para esa superficie. Como opinión personal, una perfecta primera vivienda. Sí, digna y adecuada. ¿Lo pasamos a superficie construida con EECC? Venga Voy a ser realista. Mi coeficiente es 1,35. Así que 55 x 1,35 = 74,25 m2. ¿Le ponemos precio en Valencia? Venga Al precio medio del último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV : 3.120 €/m2 74,25 m2 x 3.120 = 231.660 € Acuérdate, siempre sin impuestos. ¿Cuánto tienes que tener ahorrado? Más del 30%, es decir, más de 70.000 € Vamos con la VPO, al último módulo (2400 €/m2 de superficie útil), el precio es de 132.000€ Más impuestos, que en este caso serán algo menos (menos mal) ¿Cómo va esa vivienda mínima en vuestra comunidad? ¿es digna y adecuada? ¿es accesible económicamente a la población en general? ¿Seguimos con el debate de la vivienda mínima, las viviendas vacías, la VPO, los salarios….? O algo mejor. Nos ponemos ya a trabajar. Que tengáis, como siempre, un gran día. Abrazotes 🤗 #proptech #vpo #promotor #obranueva

En un mundo donde la accesibilidad y la sostenibilidad se están convirtiendo en prioridades, las Tiny Houses emergen como una solución fascinante en México, especialmente en áreas urbanas densas como Cancún, Playa del Carmen y Tulum. Estas viviendas compactas no solo ofrecen un estilo de vida minimalista y flexible, sino que también responden a la creciente necesidad de opciones habitacionales económicas y ecológicas Fabricadas con materiales como madera, aluminio y cristal, las Tiny Houses se destacan por su bajo impacto ambiental y su capacidad de ser trasladadas fácilmente, ofreciendo una libertad sin precedentes para adaptarse a las necesidades cambiantes de los residentes. Con tamaños que varían entre 30 y 40 m², estas unidades son ideales para millennials y aquellos que buscan reducir su huella ecológica mientras disfrutan de la vida en algunas de las localizaciones más codiciadas del país https://lnkd.in/eBgnTH9R #inmobiliaria #bienesinmuebles #reaestate

La #arquitectura 🏛️, que debe dar respuestas a las necesidades de los ciudadanos, siempre tiene que ver cómo adaptarse a las mismas. Es el caso del proyecto [COL], realizado por MOME ESTUDIO 🏠. Se trata de un #Coliving en Madrid 🌆 en el cual una #vivienda unifamiliar de 832 m² convertida a #oficina se vuelve a transformar para dar cabida a este otro tipo de domesticidad incipiente: vivienda temporal para personas de diferentes rangos de edad que pasan en la #ciudad un periodo de tiempo menor a un año.

Espacios públicos La #Ley 31199, ley de gestión y protección de #espaciospúblicos, define a estos como los que se encuentran abiertos, de #uso y de #dominio público del Estados, localizados en la #ciudad y destinados por su propia naturaleza al uso o afectación, a la satisfacción de las necesidades colectivas, esto es, el descanso, recreación, cultura, intercambio social, entretenimiento y movilidad. Así, se declara espacios públicos a las zonas para la #recreaciónpública activa o pasiva, #calles, #playas del litoral, #plazas, #parques, áreas verdes, complejos deportivos, áreas de protección, entre otras. ❓Pero ¿Cómo se adquieren los espacios públicos? ▶️ Por cesión a título gratuito, producto de un #aportereglamentario en las habilitaciones urbanas. ▶️ Por procedimientos de formalización de la #propiedadinformal que involucren equipamientos con fines de recreación pública. 📝 El Tribunal Registral - Sunarp se pronunció en el CLXII Pleno del 2016, indicando: Título traslativo de propiedad de los lotes aportados en un procedimiento de habilitación urbana De acuerdo con la Ley de Habilitaciones Urbanas, el título traslativo es la resolución de recepción de obras. En tal sentido, solamente se requiere la petición de la entidad beneficiaria para la inscripción del bien a su favor si no se hizo con la inscripción de la recepción de obras. 📑 Por tanto, con este criterio solo es necesario que la #entidad beneficiaria con el aporte solicite la #inscripción de este a su favor. De esta forma lo consideró, recientemente, el Tribunal Registral en la Resolución 3840-2024-SUNARP-TR (NSIR-T) estableciendo que: Título traslativo de propiedad de los espacios públicos previstos en un programa de vivienda estatal Las áreas destinadas a recreación pública en los programas de vivienda estatal y de formalización de la propiedad están bajo la competencia de la municipalidad respectiva. En tal sentido, solamente se requiere la petición de la municipalidad competente para la inscripción del pedio como bien de dominio público bajo la administración edil. #registros #inmobiliario #legales #administrativo #propiedad #realestatebusiness #derecho #administración #municipios #constructoras #Inmobiliaria #Tendencias #ingenieros #arquitectos #catastro

Cambio de Uso de Locales: Lo Que Debes Considerar 🏢➡️🏠 Si estás pensando en cambiar el uso de un local comercial a vivienda, aquí hay varios factores clave a tener en cuenta: 📜 Normativa Urbanística: Verifica las regulaciones locales sobre cambios de uso. Cada municipio tiene sus propias leyes. 🏘️ Número de Viviendas: Asegúrate de que el cambio de uso se ajuste a la densidad permitida. Es posible que haya límites sobre cuántas viviendas se pueden crear en una determinada área. 🚗 Aparcamientos: Considera el número de plazas de aparcamiento requeridas. Muchas normativas exigen un número específico de aparcamientos por cada vivienda. 🧑🤝🧑 Proporción de Espacios: Evalúa la proporción de espacios comunes y privados. Los espacios comunitarios deben cumplir con ciertas normativas. 🔧 Rehabilitación: Es probable que el local necesite reformas para cumplir con las normativas de habitabilidad (aislamiento, servicios básicos, etc.). 📝 Solicitud de Permisos: Prepara y presenta la documentación necesaria ante el ayuntamiento para obtener la licencia de cambio de uso. Siguiendo estos pasos, podrás facilitar el proceso de cambio de uso de un local comercial a vivienda. ¡Éxito en tu proyecto! 🏗️✨ #arquitecto #inversion #reforma

🔵 ¿Alguna vez escucharon hablar de viviendas sociales de lujo?. Yo jamás, sin embargo en Chile, la Municipalidad de Lo Barnechea busca dar una solución al problema de la vivienda de los vecinos de su comuna mediante un proyecto en donde los departamentos sobrepasen el estándar promedio de esta tipología. 🔹 Para ello plantean diseñar un conjunto residencial de 64 departamentos con altos estándares de diseño y sustentabilidad: uso de paneles fotovoltaicos, reutilización de aguas grises y acondicionamiento térmico de las paredes. Estos beneficios cada ves son mas usados nuestra realidad, sin embargo buscan ofrecer mayores metrajes al ratio promedio que va de 45 a 55m2 a departamentos con un rango de 65 a 72 m2, teniendo algunas opciones en modelos dúplex. Otro tema importante es su ubicación ya que estará cerca de los servicios esenciales como colegios, transporte público y centros de salud, además de contar con 71 estacionamientos y 3 para personas de movilidad reducida (criterio opuesto a nuestro Reglamento de VIS que permite un estacionamiento para autos por cada tres viviendas en vivienda multifamiliar). 🔹 Para elegir a las familias beneficiarias, Vivienda Lo Barnechea creó un sistema llamado Ranking Municipal, en donde se evalúa su antigüedad, vulnerabilidad social (adultos mayores y discapacitados), aspectos administrativos (como la participación activa en reuniones del Departamento de Vivienda) entre otros. 💡 Aquí apreciamos la importancia de la participación de entidades Públicas cuando se tiene un interés real en buscar alternativas para reducir los altos índices de déficit de vivienda existentes en realidades cómo la nuestra, mediante mecanismos que permitan elevar la calidad de vida de las personas. 🎯 Puedes leer el artículo completo aquí. ⬇ https://lnkd.in/eec-AgER.

#LEGANÉS & Viejo Oeste 🏘 en San Félix (#Leganés) ¿Especular alquilando o crear viviendas dignas? 🤑 ¿Viviendas dignas o zulos inhabitables? ⛺ La falta de personal cualificado (#técnicos) en el departamento de #urbanismodeLeganés, es según el #concejal @MiguelAngelRecuencoCheca, es sin duda el mayor problema existente, para poder realizar las #inspecciones que garanticen una #viviendadigna, esto ha favorecido que muchos propietarios de locales, transformen en casalicios sin cumplir con la normativa urbanística, alquilando escondrijos, siendo amparados por la lentitud de las inspecciones municipales. 😶 😎 RECOMENDACIÓN A RRHH DE #AYUNTAMIENTODELEGANES: 📩 📐 📏 ¡Pongan sus ofertas de trabajo en esta red, porque de eso va...! 🙏 Por favor, no sesguen en edad... que ya sería el colmo de lo rocambolesco. "Para que un local pueda convertirse en vivienda, es imprescindible que cumpla con las exigencias técnicas, jurídicas y urbanísticas que tienen que ver con la accesibilidad y habitabilidad, y las condiciones dignas de las viviendas" 👇 https://lnkd.in/dCiHBeXQ