Publicación de GRUPO VALÍA - Asesores Patrimoniales, Empresariales y Financieros

https://lnkd.in/gyxz7APJ "Pisos turísticos" la bicoca del propietario frente al desamparo de los impagos, pero ¿no estamos viendo ya las orejas al lobo? Viviendas esparcidas por doquier, por plantas de edificios, bajos, chalets y locales. Ya muchas con encanto, otras de corta y pega pero aportando vidilla a sus propietarios con nuevos ingresos y sentimiento de emprendimiento. Sin embargo, las mieles de unos son el mal para otros: 1.Bajada de demanda de alquiler habitual -subida de precios dificultad de acceso a la vivienda. 2. El modelo de vivienda vacacional choca con la regulación urbanística de los municipios, escapando a su control con una exigencia mínima de requisitos. 3. ¿Será positivo que un Sector tan vital para nuestra región, como es el turístico, se desarrolle de una manera "cuasi libertaria". Los precedentes apuntan a que no.(Miremos a Ibiza o Barcelona). Turismo de calidad y que no fagocite al ciudadano quizá sea un buen fin a perseguir en la nueva regulación. Amén.

Regulaciones injustas en alquileres turísticos 💡 ¿Estamos olvidando a los pequeños propietarios? Las leyes actuales del mercado de alquiler vacacional están diseñadas para grandes corporaciones. Condiciones como la obligación de poseer edificios completos excluyen a los pequeños propietarios, quienes son fundamentales para diversificar la oferta turística. ⚖️ Regulaciones equilibradas permitirían a todos competir en igualdad de condiciones y beneficiar tanto a turistas como a comunidades locales. 📢 ¿Qué opinas sobre este tema? ¿Cómo crees que podríamos hacer más inclusivo este sector?

Regulaciones injustas en alquileres turísticos 💡 ¿Estamos olvidando a los pequeños propietarios? Las leyes actuales del mercado de alquiler vacacional están diseñadas para grandes corporaciones. Condiciones como la obligación de poseer edificios completos excluyen a los pequeños propietarios, quienes son fundamentales para diversificar la oferta turística. ⚖️ Regulaciones equilibradas permitirían a todos competir en igualdad de condiciones y beneficiar tanto a turistas como a comunidades locales. 📢 ¿Qué opinas sobre este tema? ¿Cómo crees que podríamos hacer más inclusivo este sector?

🏠🔄 Adaptación del mercado de alquileres temporarios: Nuevas estrategias para propietarios La reciente caída del 40% en la demanda de alquileres temporarios en Argentina, atribuida a la incertidumbre económica y la disminución del turismo, está llevando a los propietarios a repensar sus estrategias. La caída en el turismo y la sobreoferta en el mercado, con casi 20.000 departamentos en Buenos Aires, han intensificado la competencia. Muchos propietarios optan por acuerdos de alquiler que varían desde un mes hasta un año. Esto les permite mantener las propiedades ocupadas y asegurar ingresos más estables 📉➡️📈 💼 Alternativas para propietarios 🔹 Alquileres a corto plazo: A pesar de la baja demanda, pueden ser rentables si las propiedades están amobladas y equipadas. 🔹 Alquileres tradicionales: Ofrecen una mayor estabilidad y menos gastos de mantenimiento, especialmente para propiedades no amobladas. 🔹 Relocation y nómades digitales: La demanda de ejecutivos y nómades digitales ha aumentado, siendo una opción viable para propiedades bien ubicadas. 🌍💼 En términos de rentabilidad, un departamento de dos ambientes en Palermo puede generar aproximadamente: 🔹 Alquiler turístico: USD 292 mensuales. 🔹 Alquiler de corto plazo: USD 585 mensuales. 🔹 Alquiler tradicional: USD 385 mensuales. 📑 Requisitos para contratos 🔹 Extranjeros: Pasaporte, depósito, y certificado de trabajo o visa de estudiante. 🔹 Locales: Verificación crediticia y comprobante de ingresos. Evaluá la capacidad de tu unidad para competir en el mercado actual y considerá contratos de corto plazo o alquiler tradicional según la situación. ¿Tenés alguna propiedad en alquiler? ¿Estás buscando asesoramiento? Contactanos hoy mismo 📞11-3048-2121  📧 contacto@c21dosil.com.ar Fuente: Infobae por José Luis Cieri #RealEstate #MercadoInmobiliario #Alquileres #EstrategiasDeAlquiler

🚀 ¡Nuevo artículo en nuestro blog! 🚀 📊 "Análisis Profundo del Mercado de Alquiler Turístico en España: Tendencias, Regulaciones y Futuro" 🌍 ¿Te interesa el mercado de alquiler turístico en España? 🤔 Nuestro último artículo te ofrece una visión completa: desde el impresionante crecimiento del sector hasta los desafíos y regulaciones que enfrenta. 🏠✨ 🔎 Descubre datos clave como: Incremento del 60% en plazas desde 2015. Ingresos de 2.089 millones de euros en 2022. Desafíos de la economía sumergida y regulaciones. No te pierdas este análisis esencial para propietarios y profesionales del sector. 📈💼 👉 Lee más en nuestro blog: https://lnkd.in/dBh_dxNi #Turismo #AlquilerVacacional #Drivelop #MarketingDigital #Innovación #Regulación #TendenciasTurísticas

La guerra de los precios en el sector inmobiliario de Cancún   En el panorama de las empresas actuales, fijar los precios es una estrategia clave para destacar en un mercado saturado. A menudo, las empresas utilizan las estrategias de precios para ganar más clientes, pero esta estrategia también muestra partes importantes de cómo compiten y se mantienen fuertes en el mercado. Las guerras de precios ocurren cuando las empresas reducen agresivamente sus precios para atraer clientes, con el objetivo de expandir su porción del mercado. Aunque esta estrategia puede generar ganancias inmediatas, conlleva riesgos considerables. En el sector inmobiliario, podemos observar como la guerra de los precios también está vinculada a la escasez de la vivienda para los sectores más vulnerables, donde la demanda no puede ser satisfecha adecuadamente por las desarrolladoras convencionales. Esta situación genera un acceso limitado a vivienda formales para personas de bajo ingresos, lo que a su vez fomenta la proliferación de asentamientos irregulares. Al no poder adquirir viviendas en un mercado formal, las personas optan por terrenos informales y sin servicios adecuados, creando áreas de urbanización precaria que carecen de infraestructura básica. La existencia de estos asentamientos irregulares afecta el mercado formal, ya que añade presión sobre los precios, incrementa la competencia desleal y desestabiliza el equilibrio entre la oferta y la demanda. En medio de una guerra de precios, las desarrolladoras pueden verse tentadas a reducir más los costos, sacrificando la calidad o servicios, con tal de hacer sus productos más accesibles y competitivos, pero sin resolver en el fondo la problemática de acceso a una vivienda digna. Esta dinámica que actualmente se presenta en una ciudad como Cancún, resalta la importancia y necesidad de políticas públicas que fomenten la creación de viviendas de interés social asequible y sostenible, previendo que los sectores más vulnerables queden al margen del crecimiento mobiliario de la ciudad. En conclusión, la guerra de los precios, aunque puede parecer una solución rápida para ganar participación en el mercado, tiene efectos adversos a largo plazo. Tanto para la marca, como para el mercado en general. Para lograr un crecimiento sostenible, las empresas deben apostar por la creación de valor y la diferenciación de sus productos, integrando al mismo tiempo soluciones que aborden, por ejemplo, la falta de vivienda accesible para los sectores más vulnerables. #GuerraDePreciosInmobiliarios #SectorInmobiliarioCancún #AccesoAViviendaDigna #CompetenciaInmobiliaria #ViviendaAccesible #DesarrolloSostenible #MercadoInmobiliario #PolíticasDeVivienda #SolucionesInmobiliarias #UrbanizaciónSostenible https://lnkd.in/eCjEWtnr https://lnkd.in/eNMaQTTZ

👀 ¿Si existiera una herramienta que conectara en un 1 segundo todas las naves logísticas disponibles para alquilar en España (oferta) con todos los posibles inquilinos del mundo (demanda), sería mágico no? 👀  💰 ¿Cuánto dinero invertimos en eventos, exclusivas, tiempo de dossiers, en prensa, etc ? Mas de un 20% del alquiler anual. Para una nave estándar de 10.000 m2 y 5 €/mes, 120.000 €/nave. ⌚️ Pero aún peor. Desde que tenemos el borrador del proyecto hasta que llega a muchos posibles inquilinos el circuito de comunicación comercial puede tardar más de 6 meses en llegar a todos los clientes en el sistema actual. Cada mes que no se alquila una nave al 4% del coste del dinero son 32.875 € de costes financieros y 50.000 de ingresos 💎 Resulta que la web existe: DDW. Cada propietario puede introducir las naves de forma gratuíta con fotos y más de 30 datos. No tardas más de 5 minutos en la ficha de cada nave. 💎 Cada posible usuario puede buscar gratis por más de 30 parámetros, precio, m2, localidad, disponibilidad, frio, muelles, anillo, etc. 💎 La web es B2B bajo registro de 1 minuto para proteger la información comercial que no es para todo el mundo. 👉 Objeción nº 1: Yo soy propietario y tengo mi web. Respuesta: tu web es una tienda de campaña en un desierto. El cliente va a comprar a un mercado donde se junta la oferta, no visita 40 tiendas de campaña perdidas. 👉 Objeción nº 2: Yo utilizo exclusivistas, ya hacen el trabajo ellos. Respuesta: Sabes que ellos tandan más de 3 meses en pasar sus exclusivas al resto de agentes y estos tienen que llegar al mercado. El recorrido puede tardar 6 meses para llegar a todos los posibles clientes. ¿No inviertes 5 minutos y puedes perder más de 6 meses? 👉 Objeción 3º. No tengo tiempo. No te preocupes, nosotros subimos la información pero infórmanos 👉 Objeción 4º. Demuéstrame que tiene tráfico de inquilinos. Respuesta. ¿Desde cuando conoces que la gente vaya el domingo a la plaza antes de que los ofertantes se junten en la plaza? Primero se construye el centro comercial con mucha oferta y después viene el cliente, no al revés. 👉 Objeción 5º. Ya está Idealista, Fotocasa o Belbex. Son webs de pago B2C las dos primeras diseñadas para casas donde no se puede ni buscar por parámetros importanes ni extraer información de visitas o colgar un plano. Una nave logística de 10.000 m2 se devalúa en abierto, no es el sitio, como si fuera una casa más. 👉 Objeción 6º. No tiene masa crítica. Respuesta. Cuanto más oferta se concentre más tráfico se va a conseguir. Internet es inmediato pero no cambia las logicas del negocio, las facilita. 👉 Objeción 7º. Lo tengo todo alquilado. Respuesta. No es cierto, tienes proyectos llave en mano en los suelos libres y en la web puedes poner todos, incluido llave en mano ACCIÓN: 🏠 PROPIETARIO: ponte en contacto con nosotros para subir tus naves disponibles. ¿Quieres perder 6 meses? 👨👨👧👧 INQUILINO: registrate y busca si tienes una demanda. Rápido y eficiente

vivienda Madrid

𝗧𝗲𝗻𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗠𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲 𝗔𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗔𝗺é𝗿𝗶𝗰𝗮 𝗟𝗮𝘁𝗶𝗻𝗮: ¿𝗖𝗼𝗿𝘁𝗼 𝗼 𝗟𝗮𝗿𝗴𝗼 𝗣𝗹𝗮𝘇𝗼? El mercado de alquileres en América Latina está en plena evolución, impulsado por factores económicos, sociales y tecnológicos. Pero ¿qué es más rentable, los alquileres a corto o largo plazo? Aquí algunos insights clave: 𝗖𝗼𝗿𝘁𝗼 𝗣𝗹𝗮𝘇𝗼: Crecimiento proyectado a $5 mil millones para 2025, impulsado por plataformas como Airbnb y el turismo. Sin embargo, enfrenta alta competencia, sensibilidad a la estacionalidad y desafíos regulatorios. 𝗟𝗮𝗿𝗴𝗼 𝗣𝗹𝗮𝘇𝗼: Estabilidad financiera, con ingresos más predecibles y menor carga de gestión diaria. A pesar del auge del corto plazo, sigue siendo una opción atractiva en áreas urbanas en crecimiento. ¿𝗗ó𝗻𝗱𝗲 𝗲𝘀𝘁á𝗻 𝗹𝗮𝘀 𝗺𝗮𝘆𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗳𝗹𝘂𝗰𝘁𝘂𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀? Los precios de alquiler a corto plazo en América Latina han variado significativamente entre países. Segun datos recientes, las mayores variaciones en la región han sido así: 🇨🇷 𝗖𝗼𝘀𝘁𝗮 𝗥𝗶𝗰𝗮: Aumento del 23%, impulsado por el turismo y el ecoturismo. Con un precio promedio por noche de $130. 🇩🇴 𝗥𝗲𝗽ú𝗯𝗹𝗶𝗰𝗮 𝗗𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗰𝗮𝗻𝗮: Crecimiento del 14%, con aumentos notables durante temporadas altas. 🇭🇳 𝗛𝗼𝗻𝗱𝘂𝗿𝗮𝘀: Incremento del 12%, favorecido por su oferta ecoturístico y propiedades de playa. 🇳🇮 𝗡𝗶𝗰𝗮𝗿𝗮𝗴𝘂𝗮: Alza del 11%, aunque enfrenta una oferta reducida de propiedades. 🇵🇦 𝗣𝗮𝗻𝗮𝗺á: Aumento más moderado del 5%, pero con estabilidad relativa en el mercado. 🇬🇹 𝗚𝘂𝗮𝘁𝗲𝗺𝗮𝗹𝗮: Disminución del 4%, lo que la convierte en una opción económica para los viajeros, con precios promedio entre $70 y $80 por noche. Invertir en propiedades para alquiler en la región depende de tu perfil como inversor y tu tolerancia al riesgo. ¿Prefieres mayores retornos en picos turísticos o la estabilidad que ofrece un contrato de largo plazo? ¡Evalúa las condiciones locales antes de decidir!

🏠🔄 Adaptación del mercado de alquileres temporarios: Nuevas estrategias para propietarios La reciente caída del 40% en la demanda de alquileres temporarios en Argentina, atribuida a la incertidumbre económica y la disminución del turismo, está llevando a los propietarios a repensar sus estrategias. La caída en el turismo y la sobreoferta en el mercado, con casi 20.000 departamentos en Buenos Aires, han intensificado la competencia. Muchos propietarios optan por acuerdos de alquiler que varían desde un mes hasta un año. Esto les permite mantener las propiedades ocupadas y asegurar ingresos más estables 📉➡️📈 💼 Alternativas para propietarios 🔹 Alquileres a corto plazo: A pesar de la baja demanda, pueden ser rentables si las propiedades están amobladas y equipadas. 🔹 Alquileres tradicionales: Ofrecen una mayor estabilidad y menos gastos de mantenimiento, especialmente para propiedades no amobladas. 🔹 Relocation y nómades digitales: La demanda de ejecutivos y nómades digitales ha aumentado, siendo una opción viable para propiedades bien ubicadas. 🌍💼 En términos de rentabilidad, un departamento de dos ambientes en Palermo puede generar aproximadamente: 🔹 Alquiler turístico: USD 292 mensuales. 🔹 Alquiler de corto plazo: USD 585 mensuales. 🔹 Alquiler tradicional: USD 385 mensuales. 📑 Requisitos para contratos 🔹 Extranjeros: Pasaporte, depósito, y certificado de trabajo o visa de estudiante. 🔹 Locales: Verificación crediticia y comprobante de ingresos. Evaluá la capacidad de tu unidad para competir en el mercado actual y considerá contratos de corto plazo o alquiler tradicional según la situación. ¿Tenés alguna propiedad en alquiler? ¿Estás buscando asesoramiento? Contactanos hoy mismo 📞11-3048-2121  📧 contacto@c21dosil.com.ar Fuente: Infobae por José Luis Cieri #RealEstate #MercadoInmobiliario #Alquileres #EstrategiasDeAlquiler https://lnkd.in/dgS5JwqM