Publicación de Nacho Flores Espeche

¿Estás listo para vender tu casa? 🏡✨ No olvides tener todos los documentos necesarios a mano. Aquí te cuento cuáles son imprescindibles. 👇 1️⃣ Escritura de la vivienda Es el documento que demuestra que eres el propietario legal de la casa. ¡Sin esto, no se puede vender! 2️⃣ Nota simple del Registro de la Propiedad Solicítala para confirmar que la vivienda no tiene cargas, como hipotecas o embargos. 3️⃣ Certificado energético Es un documento obligatorio que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o local, basándose en el consumo de energía y las emisiones de CO₂. Es imprescindible para vender o alquilar una propiedad en España y debe ser emitido por un técnico autorizado. 4️⃣ Recibos del IBI al día Asegúrate de que no tienes deudas pendientes con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Esto da tranquilidad al comprador. 5️⃣ Certificado de estar al corriente con la comunidad Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, este documento acredita que no hay pagos atrasados. 6️⃣ Últimos recibos de suministros Electricidad, agua, gas... Facilítalos para que el comprador sepa que todo está en orden. ¿Tienes todos los documentos listos? 💡 Un agente inmobiliario puede ayudarte a gestionarlos sin complicaciones. Si necesitas asesoramiento, ¡escríbeme! 🏡

¿Estás listo para vender tu casa? 🏡✨ No olvides tener todos los documentos necesarios a mano. Aquí te cuento cuáles son imprescindibles. 👇 1️⃣ Escritura de la vivienda Es el documento que demuestra que eres el propietario legal de la casa. ¡Sin esto, no se puede vender! 2️⃣ Nota simple del Registro de la Propiedad Solicítala para confirmar que la vivienda no tiene cargas, como hipotecas o embargos. 3️⃣ Certificado energético Es un documento obligatorio que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o local, basándose en el consumo de energía y las emisiones de CO₂. Es imprescindible para vender o alquilar una propiedad en España y debe ser emitido por un técnico autorizado. 4️⃣ Recibos del IBI al día Asegúrate de que no tienes deudas pendientes con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Esto da tranquilidad al comprador. 5️⃣ Certificado de estar al corriente con la comunidad Si la vivienda pertenece a una comunidad de propietarios, este documento acredita que no hay pagos atrasados. 6️⃣ Últimos recibos de suministros Electricidad, agua, gas... Facilítalos para que el comprador sepa que todo está en orden. ¿Tienes todos los documentos listos? 💡 Un agente inmobiliario puede ayudarte a gestionarlos sin complicaciones. Si necesitas asesoramiento, ¡escríbeme! 🏡

Alquilar tu vivienda puede ser una excelente manera de generar ingresos, pero también puede complicarse si no tomas ciertas precauciones. Aquí tienes algunos errores comunes que debes evitar: 1️⃣ No realizar un contrato sólido: El contrato es tu respaldo legal. Asegúrate de incluir cláusulas claras sobre el uso de la vivienda, pagos y condiciones para evitar malentendidos. 2️⃣ No investigar al inquilino: Verificar los antecedentes financieros y personales es clave para evitar problemas de pagos o conflictos futuros. 3️⃣ Fijar un precio sin analizar el mercado: Si el precio no está alineado con el mercado, podrías perder oportunidades de alquilar rápidamente o incluso dejar de obtener los ingresos esperados. 4️⃣ Entregar la vivienda sin un mantenimiento previo: Una propiedad en buenas condiciones atrae mejores inquilinos y reduce los riesgos de reparaciones futuras. 5️⃣ No definir canales claros de comunicación: Una buena relación con el inquilino depende de establecer vías de comunicación efectivas y mantenerte disponible. Evitar estos errores te ayudará a tener una experiencia mucho más rentable y libre de contratiempos al alquilar tu propiedad. #alfainmobiliaria #vivienda #alquiler #alquilarvivienda #inmobiliaria #franquicia #franquiciainmobiliaria #inmobiliaria

🏡 ¡Atención a los propietarios! 🚨 Vender una vivienda puede ser un reto, ¡pero sobrevalorarla puede traer grandes problemas! 😱 Aquí te comparto 7 riesgos de sobrevalorar tu propiedad: 1️⃣ Pérdida de tiempo y dinero: Estarás esperando ofertas que nunca llegarán. ⏳💸 2️⃣ Menos oportunidades de financiación: Los compradores potenciales pueden quedarse fuera por no poder financiar el precio. 🚫🏦 3️⃣ Riesgo de quemar un anuncio: Un precio elevado puede hacer que tu anuncio pase desapercibido. 🔥❌ 4️⃣ Ralentizar el proceso de venta: Un precio alto puede alargar la venta más de lo necesario. 🐢⏲️ 5️⃣ Menos visibilidad en los portales: Las propiedades sobrevaloradas suelen aparecer en las últimas posiciones. 📉👀 6️⃣ Negociación de precio a la baja: Los compradores siempre intentarán negociar hacia abajo, lo que puede afectar tus expectativas. ⚖️💰 7️⃣ Dificultad para dar con los compradores: Puede que pierdas el interés de los que realmente están dispuestos a comprar. 😔🔍 No arriesgues tu inversión! Si estás pensando en vender tu propiedad, contacta conmigo para un asesoramiento profesional. 📞 637901443 | 📧 Dolors.mirada@iadespana.es ¡Estoy aquí para ayudarte a vender al mejor precio! 🙌✨ #Inmobiliaria #VentaDeViviendas #ConsejosInmobiliarios #Valoracion #RealEstate #IAD #VendeTuCasa #AgenteInmobiliario

¿Sabías que muchos compradores pierden dinero al no tomar las precauciones necesarias al adquirir su nueva casa? Consejo clave: Elige constructores de confianza y trabaja con un agente inmobiliario experto para proteger tu inversión y evitar sorpresas desagradables. Mitos y errores comunes: ❌ Creer que ahorrarás dinero al comprar sin un agente. ✔️ La comisión ya está incluida en el presupuesto del constructor, ¡y un agente te representa a TI! ❌ Ignorar las recomendaciones de la compañía de título del constructor. ✔️ Usar su compañía evita multas, retrasos y problemas con tu depósito. Ventajas de comprar en preconstrucción: ✔️ Personaliza tu hogar desde el diseño hasta los acabados. ✔️ Disfruta de eficiencia energética y ahorros en servicios. ✔️ Benefíciate de garantías y valorización a largo plazo Bonus Tip: Las promociones de las constructoras cambian rápido y muchas veces requieren trabajar con sus prestamistas preferidos. ¡Lee las condiciones antes de firmar! ¿Listo para comprar tu casa nueva? Soy Tony, agente inmobiliario en el sur de Florida, y estoy aquí para ayudarte a encontrar las mejores propiedades y tomar decisiones informadas. ¡Construyamos juntos tu futuro hogar! #NoPierdasTuDeposito #CompraInteligente #ViviendaNueva #Construccion #RealEstateTips #TonyMuci #InversionSegura #CompraConAgente #ConsejosInmobiliarios

En un mercado inmobiliario muy competitivo, especialmente en los tiempos que corren donde es muy fácil encontrar la información en internet, una de las claves a la hora de vender una propiedad es establecer una estrategia correcta de precio o ¿Cuál es el valor de mercado de mi casa? De la misma forma, hay que definir, ¿cuál no es el valor de mercado de mi vivienda? - No es el precio que pagaste por la casa más las comisiones y mejoras realizadas. - No es el precio que tu amigo, abogado, familiar o vecino dice a menos que esté dispuesto a comprar a ese precio. - No es el precio que pagaste más una subida anual desde entonces. - No es algo más que el precio al que vendió tu vecino porque tu casa te guste más. Una vez conocido esto, hay una serie de consejos y recomendaciones para poner un precio adecuado a tu vivienda y aumentar la probabilidad de venta: 1) Tienes que ser objetivo 2) Olvídate de lo que valía tu casa 3) No pienses que aparecerá un inocente 4) ¿Cuánto va a valer tu vivienda en un futuro? 5) Analiza a fondo el mercado 6) Un buen marketing no justifica un precio mayor 7) Ten en cuenta las tasaciones recientes 8) Adelántate al mercado 9) Convierte tu oferta en irresistible 10) Estate preparado para bajar el precio

El precio lo es todo… o casi todo Cuando decides vender tu casa, lo primero que piensas es en cuánto vale. Pero ¿cómo ponerle un precio justo? ¿Basándote en lo que te gustaría recibir? ¿En lo que pide tu vecino por la suya? Es aquí donde muchos propietarios, sin querer, cometen el primer error, uno que puede retrasar la venta, desgastar el valor de su vivienda y generar frustración: no contar con una valoración profesional y ajustada a la realidad del mercado. Como agentes inmobiliarios, nuestra responsabilidad no es decirte lo que quieres escuchar, sino lo que necesitas saber. Una buena valoración no se trata solo de poner números sobre la mesa, sino de analizar cada detalle de tu propiedad y compararlo con el entorno. Hacer un análisis comparativo de mercado (ACM) no es solo técnica, es estrategia, y es una herramienta esencial para maximizar las posibilidades de vender bien y a tiempo. La experiencia me ha enseñado que los precios irreales suelen acabar en meses de incertidumbre y constantes bajadas que terminan por dañar la percepción de valor de una vivienda. Por eso, una valoración profesional debe ser objetiva, basada en datos reales y no en expectativas. Esto no solo beneficia al propietario, sino que también eleva el nivel del sector inmobiliario. Por otro lado, este mensaje va también para mis compañeros de profesión. En un mercado que demanda cada vez más confianza y transparencia, es fundamental trabajar con ética y profesionalidad. Hacer un ACM no es una opción, es nuestra obligación como profesionales. Porque nuestra labor no es solo vender casas, es acompañar a las personas en decisiones que transforman sus vidas. Al final, el precio adecuado es el que conecta la realidad del mercado con las necesidades del propietario, y ese equilibrio no se logra sin conocimiento ni herramientas. Así que si estás pensando en vender, confía en un agente que valore tu inmueble con precisión, no en el que te prometa cifras sin fundamento. Y a mis compañeros, sigamos elevando la profesión. Hagamos que cada valoración sea una muestra de nuestra dedicación y respeto por quienes confían en nosotros. Así construimos no solo negocios, sino relaciones que perduran.

Comprar tu primera vivienda es un paso emocionante y significativo en la vida de cualquier persona. Para empezar, es fundamental definir tu presupuesto. Evalúa cuidadosamente tus ingresos y gastos mensuales para determinar cuánto puedes destinar al pago inicial y a los pagos mensuales de la hipoteca. Un buen punto de partida es ahorrar al menos un 20% del precio de la casa para el pago inicial y considerar los costos adicionales como impuestos, seguros y posibles reparaciones. El siguiente paso es investigar el mercado inmobiliario. Utiliza portales de bienes raíces para explorar diferentes opciones y visita diversas zonas para familiarizarte con las tendencias del mercado. Conocer los precios promedio de las viviendas en las áreas de tu interés te permitirá tomar decisiones más informadas. Tómate el tiempo necesario para investigar y encontrar una casa que realmente se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Finalmente, una vez que hayas encontrado algunas propiedades que te interesen, es crucial visitarlas y evaluarlas en persona. Compara varias propiedades para entender mejor las características y condiciones de cada una. Evalúa la ubicación, el estado de la propiedad y las posibles mejoras necesarias. Cuando encuentres la casa ideal, revisa todos los documentos legales cuidadosamente antes de firmar el contrato. Esto garantizará que el proceso de compra sea claro y sin sorpresas. ¡Felicidades, estás un paso más cerca de tener tu propio hogar! #CompraDeVivienda #PrimeraCasa #ConsejosInmobiliarios #HogarPropio #FinanzasPersonales #MercadoInmobiliario #Propiedades #VisitasDeCasas #CierreDeTrato #InversiónInmobiliaria #CompraInteligente #SueñoDeCasaPropia

🟠🔵🔴 Si tienes una vivienda que no usas, seguramente te habrás planteado alguna vez si te conviene más vender o alquilar. En realidad, no hay una respuesta única para este dilema inmobiliario. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, y dependen de muchos factores, como el estado del mercado, la situación particular de cada propietario respecto a necesidades económicas o planes de futuro, etc. Vender tu vivienda te permite obtener dinero en un plazo razonable que puedes usar para comprar otra casa, para invertir en otro tipo de activos que te dé una buena rentabilidad a largo plazo o para lo que quieras hacer con tu dinero. Además, te liberas de las cargas y las obligaciones que supone ser propietario, y te ahorras los gastos e impuestos asociados al alquiler. Aquí es importante que tengas en cuenta que el actual mercado inmobiliario venezolano no está en su mejor momento, ya que se caracteriza por sobre oferta de inmuebles en venta, pocos compradores, bajos precios y mucha competencia, todo lo cual alarga el tiempo para hacer realidad la venta, siempre que el precio de tu inmueble sea bastante atractivo. Alquilar tu vivienda te permite obtener unos ingresos mensuales que pueden ayudarte a pagar tus gastos, ahorrar o invertir. Además, mantienes la propiedad de tu casa, lo que te da la posibilidad de venderla en el futuro si cambian las circunstancias o si encuentras una buena oferta o si tienes a quien dejársela en herencia, a fin de cuenta la vivienda es un bien con valor seguro, que se revaloriza a largo plazo. Sea cual sea tu decisión, estoy aquí para orientarte. Contáctame para más información. Carlos Torrealba Rangel Asesor Inmobiliario / Economista Celular: +58 4142312388. WhatsApp: +58 4166288778. 🟧🟦🟪 https://lnkd.in/geCacB_J

¿Vas a vender tu vivienda? 🚪 Antes de hacerlo, evita estos errores comunes que podrían afectar el éxito de tu venta. La clave está en planificar bien, presentar mejor y contar con asesoría profesional. 💼✨ 💡 1. Fijar un precio irreal. Un precio demasiado alto ahuyentará a los compradores, mientras que uno demasiado bajo afectará tu rentabilidad. Investiga el mercado y busca asesoría para establecer el precio adecuado. 💡 2. Ignorar el poder de una buena presentación. Una casa descuidada o con demasiados objetos personales puede desmotivar a los compradores. Invierte en limpieza, reparaciones básicas y en un staging efectivo para resaltar lo mejor de tu propiedad. 💡 3. No tener en cuenta los costos asociados. Comisiones, impuestos y trámites legales pueden ser una sorpresa desagradable si no los planificas. Haz un presupuesto claro para evitar imprevistos. 💡 4. Falta de promoción adecuada. No basta con publicar fotos. Necesitas una estrategia sólida en plataformas digitales y la ayuda de expertos para alcanzar a los compradores ideales. 📩 Contáctanos para una evaluación gratuita de tu propiedad. ¡Estamos aquí para ayudarte a vender con éxito! 💪 #alfainmobiliaria #vivienda #alquiler #alquilarvivienda #inmobiliaria #ventadevivienda #vendercasa #franquicia #franquiciainmobiliaria