Publicación de Ignacio Vidal Vázquez

🏢🏠 Los más buscados: ¿Inmuebles usados o a estrenar? Al decidir comprar una propiedad, es crucial definir el tipo de inmueble que se busca. Más allá del presupuesto disponible, ¿preferís la historia y calidad de materiales de un inmueble antiguo o el diseño y la modernidad de uno nuevo? Hoy en día, los compradores muestran una clara tendencia hacia propiedades con una antigüedad de entre 10 y 15 años. Estas unidades, bien construidas y sin necesidad de grandes inversiones adicionales, son altamente valoradas pero escasas en el mercado, según Valeria Soldati de la red Soldati en Recoleta. Los costos de construcción han aumentado significativamente este año, lo que ha impactado tanto a desarrolladores como a compradores, haciendo que las unidades listas para habitar sean aún más atractivas. Diego Migliorisi de Migliorisi Propiedades señala que la preferencia por lo nuevo también se debe a la calidad constructiva y las comodidades modernas que ofrecen estos inmuebles. Sin embargo, reconoce el valor de las propiedades antiguas bien conservadas, que a menudo se encuentran en el mismo rango de precios que las unidades nuevas. Ignacio Mel de Mel Propiedades coincide en que el mercado actual favorece a los inmuebles más nuevos, aunque reconoce el interés continuo por características arquitectónicas y materiales de alta calidad. Según un informe reciente de Zonaprop, las unidades con entre 25 y 50 años de antigüedad son las más demandadas en CABA, mientras que las propiedades a estrenar muestran una menor presión de demanda. ¿Y vos? ¿Qué preferís? ¿Inmuebles con historia o a estrenar? 🤔✨ Fuente: Ámbito por Andrea Glikman #MercadoInmobiliario #Propiedades #Inmuebles #BienesRaíces

🏢🏠 Los más buscados: ¿Inmuebles usados o a estrenar? Al decidir comprar una propiedad, es crucial definir el tipo de inmueble que se busca. Más allá del presupuesto disponible, ¿preferís la historia y calidad de materiales de un inmueble antiguo o el diseño y la modernidad de uno nuevo? Hoy en día, los compradores muestran una clara tendencia hacia propiedades con una antigüedad de entre 10 y 15 años. Estas unidades, bien construidas y sin necesidad de grandes inversiones adicionales, son altamente valoradas pero escasas en el mercado, según Valeria Soldati de la red Soldati en Recoleta. Los costos de construcción han aumentado significativamente este año, lo que ha impactado tanto a desarrolladores como a compradores, haciendo que las unidades listas para habitar sean aún más atractivas. Diego Migliorisi de Migliorisi Propiedades señala que la preferencia por lo nuevo también se debe a la calidad constructiva y las comodidades modernas que ofrecen estos inmuebles. Sin embargo, reconoce el valor de las propiedades antiguas bien conservadas, que a menudo se encuentran en el mismo rango de precios que las unidades nuevas. Ignacio Mel de Mel Propiedades coincide en que el mercado actual favorece a los inmuebles más nuevos, aunque reconoce el interés continuo por características arquitectónicas y materiales de alta calidad. Según un informe reciente de Zonaprop, las unidades con entre 25 y 50 años de antigüedad son las más demandadas en CABA, mientras que las propiedades a estrenar muestran una menor presión de demanda. ¿Y vos? ¿Qué preferís? ¿Inmuebles con historia o a estrenar? 🤔✨ Fuente: Ámbito por Andrea Glikman #MercadoInmobiliario #Propiedades #Inmuebles #BienesRaíces https://lnkd.in/d346yZfB

06 consejos para tasar una propiedad antes de venderla: 👉 En principio, el especialista inmobiliario deberá realizar una inspección al inmueble, 👉 Se deberá tener en cuenta la siguiente información: 🔹 Antigüedad del inmueble, 🔹 El estado de conservación de las paredes, 🔹 Si tiene alguna construcción adicional dentro del inmueble, 🔹 Los acabados (como el material del piso), el tipo de iluminación, la cantidad de ventanas, si tiene cochera o no, entre otros. Es importante tener en cuenta que, si el inmueble cuenta con “los aires”, su valor podría aumentar entre un 15% y 20%. Los siguientes detalles ayudar a que el precio del inmueble mueble se incremente: 👉 Si el predio está amoblado o no, 👉 Verificar si el inmueble si está cerca a parques (característica que hoy con la pandemia es muy valorado), 👉 Si tiene vista al mar, está cerca a colegios o universidades y zonas comerciales, 👉 Si el inmueble cuenta con acceso rápido a las vías principales de transporte, por ejemplo, estar cerca de las estaciones del Metropolitano.

🔑 Caso de Éxito en Zaragoza: Transformando una Propiedad y Aumentando su Valor 🔑 El año pasado un cliente confió en mí para vender su propiedad, un piso de los años 80 que había sido alquilado a estudiantes. La vivienda, aunque contaba con maderas nobles en la cocina y armarios a medida, necesitaba una renovación para captar el interés de compradores y alcanzar su máximo valor. ¿Qué propusimos? 🎨💡 1️⃣ Vaciar y pintar el piso completo: Eliminamos restos de desgaste y creamos un ambiente fresco y acogedor. 2️⃣ Limpieza profunda y actualización del baño principal: Optimizamos la presentación sin necesidad de reformas invasivas. El resultado: en solo una semana, logramos vender el piso por el precio de salida 219.000€, superando los 200.000€ que los propietarios estimaban inicialmente. ¡Una diferencia que no solo aumentó el valor patrimonial, sino también la satisfacción del cliente! Tanto el vendedor como el comprador quedaron encantados, y nosotros alcanzamos un resultado óptimo. Mi filosofía en cada operación es clara: La preparación adecuada y una visión experta pueden marcar la diferencia en el mercado inmobiliario. 🏆 Si deseas maximizar el valor de tu propiedad, estaré encantada de ayudarte a optimizar cada detalle para atraer al comprador adecuado. #ÉxitoInmobiliario #InmobiliariaDeLujo #PropiedadesExclusivas #Zaragoza #TransformaciónDeEspacios #ExperienciaQueMarcaLaDiferencia #inversión

💼🏠 Cada pared cuenta una historia, cada puerta se abre a un nuevo comienzo. En estas imágenes, se vislumbra el poder transformador de la inmobiliaria, donde las propiedades no son solo estructuras, sino pasaportes hacia el futuro. Aquí, en este rincón lleno de historia y potencial, nace el impacto de cambiar vidas. Imágenes impregnadas con éxito, donde el branding personal se fusiona con el espíritu acogedor de un hogar. Estas propiedades - una vez vendidas, ahora refugios de familias ansiosas por escribir sus propias historias - son testigos silenciosos de tu dedicación, de tu visión que trasciende las transacciones financieras para dar forma a momentos inolvidables. Desde la primera impresión hasta la última firma en el contrato, tu marca personal se entrelaza con la esencia de cada hogar, llevando consigo la promesa de un cambio significativo. Cada paso, cada gesto, refleja el placer de transformar vidas, de ser el engranaje que une el pasado con el futuro, creando puentes hacia nuevos horizontes. En estas fotografías, donde el brillo de la satisfacción se refleja en cada detalle, se revela el verdadero poder del cambio inmobiliario. Porque detrás de cada propiedad vendida y hogar mudado, hay un hilo invisible que conecta corazones, sueños y realidades. ¡Celebramos el placer de cambiar vidas, una venta a la vez! https://lnkd.in/dkCXuBg3

La presentación de una vivienda es una inversión estratégica que puede marcar la diferencia entre una venta exitosa y una propiedad que permanece en el mercado. Al prestar atención a los detalles visuales y garantizar una presentación impecable, los vendedores pueden aumentar su atractivo y maximizar el valor de su propiedad. ¡La primera impresión cuenta más de lo que imaginamos!. En Manuel Vega te damos algunos consejos: *Limpieza y Organización: Mantener la vivienda limpia y organizada es fundamental. Eliminar desorden y limpiar a fondo crea un ambiente acogedor. *Iluminación adecuada: Aprovechar la luz natural y artificial de manera efectiva puede realzar los espacios y hacer que la vivienda se sienta más cálida y atractiva. *Toques Decorativos*: Agregar elementos decorativos sutiles puede ayudar a que los compradores se imaginen viviendo en la propiedad. Flores frescas, cojines decorativos y detalles bien seleccionados pueden marcar la diferencia.

# MONSERRAT,3AMBIENTES, FRENTE, BALCON, OPORTUNIDAD# DIGNO DE VER, BUENA UBICACIÓN, IDEAL PARA COMENZAR PROYECTO DE VIDA NUEVO , VISTA PANORAMICA OPORTUNIDAD DE INVERSION.- USD 65000 EX:90.000$ EDIFICIO:17 PISOS, PISO:12 , FRENTE,BALCON: 8X1.10 / HAY QUE RECICLAR LA COCINA Y PINTURA DE LA UNIDAD, TODOS LOS SERVICIOS 3 ASENSORES, Buenas arterias de acceso, en el radio: centros de salud;comisaría,supermercados,alta concentración vehicular humana, red de comercios minoristas, buenas arterias de acceso, subte líneas H y C .-Se ofrece financiación privada por saldo de precio, hipotea privada en dólares, condiciones a convenir, cONSULTAR: TE WHATSAPP: 115-1047563 NUESTRA WEB: https://lnkd.in/dbChYVzd SEGUINOS EN INSTAGRAM, FACEBOOK, Y TICK TOCK ca.nouche.propiedades AVISO LEGAL : La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. LEGAL - Ley 5859 - CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes.

❗ Que le agrega o resta valor a tu Casa Habitación❗ ➡️ Tú propiedad siempre tendrá ventajas y desventajas que le agregan o restan valor de mercado. ✅ Lo que le agrega valor a tu propiedad es: ✅Localizada en zona de alta plusvalía. ✅Varios números de frentes a vialidad que facilitan su acceso ✅Metros cuadrados disponibles para seguir construyendo ✅Acabados de mejor calidad que la oferta inmobiliaria en la zona ✅Mantenimiento y conservación constante ✅Proyecto arquitectónico funcional. ✅El entorno donde se ubica concuerda con el tipo de construcción dominante en la zona. ✅Vista a paisajes, playa o entornos naturales. ✅Seguridad y acceso controlado. ✅Instalaciones especiales ✅Orientación favorable. ✅Tasa de rendimiento anual por encima de otros inmuebles ❌ Lo que le resta valor a tu propiedad es: ❌Localizada en zona de baja plusvalía. ❌Sin frente a vialidad. ❌Proyecto arquitectónico obsoleto y no funcional ❌La mayoría de los espacios recibe el sol casi todo el día. ❌Construcción sin mantenimiento ❌Acabados inferiores a la tendencia de la zona. ❌Al límite de la vida útil ❌Edad avanzada sin remodelaciones ❌Límite de metros cuadrados de construcción excedido. ❌Entorno totalmente diferente al tipo de propiedad. ❌Poca seguridad en la zona. 🏩 Para establecer el valor comercial de tu propiedad considera cada uno de estos aspectos ya que las ventajas y desventajas en comparación con la oferta inmobiliaria determinará el valor de la misma. 📞 Toma decisiones certeras con fundamento antes de comenzar a comercializar tu propiedad contáctanos estamos para apoyarte.📞 #AvalúoCasaHabitación #ValuaciónInmobiliaria #Justipreciación

A veces, hay pisos a la venta que nadie quiere comprar. Por su mala imagen principalmente, a nadie le apetece vivir en ellos. En especial algunos pisos que provienen de herencias que han estado habitados por una sola persona durante mucho tiempo y que actualmente están mal iluminados, muy deteriorados y llenos de muebles poco atractivos. Si quieres que tu piso se venda antes, cuida mucho la imagen realizando acciones profesionales como : 👉 Retira todos los elementos, muebles y objetos que no aporten atractivo. Lo que no suma, siempre resta. 👉 Repara lo que no funciona y adecenta el resto. Que el piso tenga aspecto de aseado, cuidado y no abandonado. ¿Verdad que no comprarías un coche sucio que ni se pone en marcha? Pues a eso nos referimos. 👉 Ilumina bien y a fondo. Lo que no se ve, no atrae. La oscuridad no vende, la luz sí. Por eso las calles comerciales las iluminan por Navidad, por ejemplo. 👉 Mejora la decoración - Homestaging. Que den ganas de vivir en el piso, de sentirse a gusto en el, que proporcione armonía, no rechazo. ¿A que no te presentarías a una visita de trabajo con la camisa rota y manchada? Pues la imagen también es clave para la venta con éxito de tu piso. Todo entra por los ojos y la decisión de compra es, a menudo, más emocional de lo que piensas. Te lo ampliamos en nuestro artículo desde Immoaugusta. Ignasi Roselló. Experto inmobiliario en ayudar a propietarios de viviendas en Barcelona a venderlas con éxito. ¿Te gustan mis reflexiones sobre #asesorinmobiliario, #sectorinmobiliario, #ventapisobarcelona ? 📍 Activa la CAMPANA 🔔 en mi perfil y LinkedIn te avisará cada vez que publique. 📍 Sigue mi hashtag #reflexionesinmobiliarias 📍Suscríbete a mi newsletter ‘Reflexiones desde el mundo Inmobiliario' #inmobiliaria #realestate #asesorinmobiliario #barcelona

📝 Estrategias para maximizar el valor de tu propiedad 🔹 Maximizar el valor de tu propiedad antes de ponerla en el mercado es una estrategia inteligente que puede resultar en una venta más rápida y en mejores condiciones. Existen varias maneras de incrementar el atractivo y el valor de tu hogar, que van desde mejoras estéticas hasta actualizaciones funcionales. Uno de los primeros pasos es asegurarse de que tu propiedad esté en las mejores condiciones posibles; pequeñas reparaciones como arreglar grifos que gotean, puertas que chirrían o cambiar bombillas quemadas pueden hacer una gran diferencia en la percepción del comprador. Además, una capa de pintura fresca en tonos neutros puede revitalizar instantáneamente los espacios, haciéndolos parecer más luminosos y amplios. La limpieza profunda no debe subestimarse, ya que una propiedad impecable siempre será más atractiva para los potenciales compradores. 🔹 En términos de mejoras más significativas, actualizar cocinas y baños puede ser especialmente rentable, ya que estos espacios suelen ser cruciales para los compradores. No es necesario una remodelación completa; a veces, cambiar encimeras, grifería o los frentes de los armarios puede ser suficiente para darle un aire renovado a estos espacios. La eficiencia energética es otro aspecto que los compradores valoran cada vez más, por lo que invertir en ventanas de doble acristalamiento, un sistema de calefacción más eficiente o paneles solares no sólo mejorará el valor de tu propiedad, sino que también hará que sea más atractiva desde el punto de vista de los costos de mantenimiento a largo plazo. 🔹 Finalmente, no subestimes el poder del curb appeal, o el atractivo exterior de tu casa. Un jardín bien cuidado, una puerta de entrada atractiva y un exterior limpio y bien mantenido pueden hacer que los compradores se enamoren de tu propiedad incluso antes de entrar. Al considerar estas estrategias, no sólo estás mejorando las posibilidades de venta de tu propiedad, sino que también puedes aumentar significativamente su valor de mercado.