Publicación de Jacqueline Marambio

Santiago y Ñuñoa lideran la oferta de arriendos de departamentos en la Región Metropolitana En tanto, la distribución de arriendos de casa es liderada por Puente Alto, La Florida y Maipú. La distribución de arriendos por comuna en la Región Metropolitana, indica que Santiago con 138.696 unidades es la comuna con mayor cantidad de departamentos en arriendo. En segundo lugar se ubica Ñuñoa con 50.965 unidades, seguido por Las Condes con 43.026 y Providencia con 37.508 unidades, según datos del informe de renta residencial de TocToc. Es más, el informe cerró su información al término del segundo trimestre del año, y en ese mes la oferta disponible también fue liderada por Santiago con 2.458 unidades. Por sobre Las Condes con 915 y Ñuñoa con 825 unidades. Donde la tipología con mayor disponibilidad es la de un dormitorio y un baño, seguida por dos dormitorios y dos baños. Además, durante junio del 2024, el informe evidenció que del total de oferta disponible de Santiago Centro un 1,8% se encuentra en vacancia hormiga y un 3,7% es la tasa de rendimiento que se espera alcanzar de un departamento en la comuna. Por su parte, Ñuñoa un 1,6% de vacancia hormiga y un 4,5% de tasa de rendimiento que espera alcanzar un departamento en la comuna. En tanto, las comunas de la Región Metropolitana que presentan la mayor tasa de rendimiento son San Bernardo (5,6%), Huechuraba (5,2%) y Cerrillos (5,1%). En cuanto a la evolución del stock total de unidades de departamentos en Santiago Centro, se ha mantenido una estabilidad durante el último año. Al igual que el precio de los departamentos donde el valor unitario (UF/m2) se sitúa en 0,24. Diario Inmobiliario 28/10/2024 #arriendos #remax #chile #noticias #clientesinformados #ciudadanosinformados #deberdeinformarte #asesoríainmobiliaria #oferainmobiliaria #mercadoinmobiliario #actualidadinmobiliaria #bienesraices #remaxtitanio #remaxchile #trabajoenequipo💪 #clientesfelices #equipofeliz😁

¡Te traemos los datos más recientes sobre los precios de arriendo en Chile y te aseguramos que no te dejarán indiferente! 👀 Según un estudio realizado por Houm, entre 2023 y 2024 se ha observado una notable disminución en los precios de arriendo, con una caída promedio del 9% en la Región Metropolitana. Los departamentos de un dormitorio y un baño han experimentado una reducción del 6%, mientras que los de dos dormitorios y dos baños han disminuido un 7%. Pero aquí viene lo más interesante: las comunas más caras para arrendar han cambiado de posición. ¡Las Condes lidera ahora el ranking! Y eso no es todo, los precios en Valparaíso han subido un 2%, mientras que en Biobío han bajado un sorprendente 14% 😯 . Con la reciente disminución en los precios de arriendo en Chile, se anticipa un aumento en la demanda de propiedades en arriendo. Tanto arrendatarios como propietarios tienen la oportunidad de encontrar mejores ofertas. ¡No te pierdas esta ventana de oportunidad! Lee el artículo completo aquí 👇 https://lnkd.in/dbMxP4tS

🚨🚨LA IMPORTANCIA DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD🚨🚨🚨Tal vez usted ha visto algun post mío relacionado a Estacionamientos y Bodegas, ya que hace más de 8 años que me dedico a la compra, venta y arriendo de Estacionamientos y Bodegas para inversión y uso en Chile, razon por la cual he estudiado y aprendido muchisimo de la parte legal y comercial de estos nobles activos. Si un estacionamiento se puede o no arrendar a externos al edificio está indicado explícitamente en la reglamentación de copropiedad del edificio, la cual además es clara también en relación al tiempo de arriendo mínimo que una unidad se puede arrendar y NUNCA he leído un reglamento de un edificio residencial que permita el arriendo por minuto de sus unidades, entiéndase por unidades departamentos, estacionamientos y bodegas, si he leído muy pocos que permiten el arriendo diario o no indican nada, dejando un vacío al respecto, los que no indican nada son menos aún en cantidad que los que permiten el arriendo diario. Después de leer cientos de reglamentos, los cuales son revisados también por abogados, puedo decir que la gran mayoría de los edificios en Chile prohiben la venta y arriendo a terceros al edificio y que solo permiten el arriendo por periodos mensuales hacia arriba dentro de la misma comunidad, ahi radica el valor por escasez de los estacionamientos de inversión. En el caso de los edificios que cuentan con parking de cobro por minuto, los reglamentos indican claramente que las unidades desde la 1 a la X, números correspondientes al parking si tienen autorización de arriendo por minutero. Si usted está pensando colocar su estacionamiento en arriendo lo primero que debe hacer es estudiar la reglamentación de copropiedad de su edificio o condominio, para tener certeza de que es lo que puede o no hacer sin el riesgo de altas multas y si a usted le incomoda o siente que es un peligro que sus vecinos hagan arriendo diario usted puede solicitar que la administración le muestre la cláusula del reglamento donde queda indicado que se permite el arriendo por minutero o el diario, si el reglamento lo permite está todo en orden, si no lo permite la administración debe multar a todos los propietarios de estacionamientos que han sido destinado para el uso de arriendo diario o por minutero. Cabe destacar que si existiera un reglamento interno este no puede contradecir al de copropiedad. En resumen, la nota del diario las últimas noticias muestra falta de investigacion, ya que está incentivando a un negocio que no es de libre disposición estando regulado por el Reglamento de copropiedad, que guste o no es el que da los límites de la comunidad y de pasar por encima de el se está expuesto a altas multas. #estacionamientos #lun #lasultimasnoticias #edificios #reglamentodecopropiedad #administracion #administradoresdeedificios

Siempre es bueno estar al día en el precio promedio de arriendo de departamentos en Santiago y de la forma como puedo arrendarlo para netear un poco el dividendo hipotecario y no tener vacancia. Hoy es muy común arrendar departamentos por piezas amobladas que se llama piso compartido o si soy dueño buscar un roomie o roommate que es la persona con la que se comparte un lugar para vivir y que no es pariente. Esto ayuda a organizar los pagos ya que cada uno cancela un 30% del precio del arriendo, excepto el que tiene baño privado que cancela el 40% del arriendo. Los gastos comunes, de internet, aseo, luz, agua, gas, etc. se prorratean de forma pareja. El arriendo bajo el sistema de piso compartido o roommate ha ido creciendo especialmente en el segmento estudiantes jóvenes, adultos separados, parejas sin hijos, etc. Optar por esta modalidad permite acceder a una propiedad de mejores características y buena conectividad. 

Últimamente, el concepto de renta corta ha ganado mucha popularidad, ya que se presenta como una alternativa capaz de casi duplicar los ingresos en comparación con un arriendo tradicional. Sin embargo, lo que no siempre se menciona es que no todas las propiedades son aptas para este modelo. Desde mi perspectiva, la renta corta solo resulta realmente atractiva en casos muy puntuales, y muchas veces, la renta tradicional sigue siendo una opción más segura y rentable. Para que una propiedad sea adecuada para renta corta, es fundamental que esté ubicada en barrios consolidados, cercanos a centros comerciales, estaciones de metro, áreas verdes y que cuente con buenos niveles de seguridad. Además, las unidades más pequeñas suelen tener menor vacancia, lo que puede ser una ventaja significativa al considerar esta opción de inversión. Otro punto a tener en cuenta es el perfil de los arrendatarios y la falta de control que puede existir sobre ellos en el caso de la renta corta, así como la posible dependencia de la estacionalidad de la demanda, que puede influir en la estabilidad de los ingresos. Finalmente, la gestión y el mantenimiento de la propiedad en una renta corta tienden a ser mucho más exigentes y costosos en comparación con un arriendo tradicional. En algunos casos, la diferencia en rentabilidad entre ambos modelos es mínima, lo que hace crucial analizar a fondo todos los factores antes de decidir si una propiedad tiene un verdadero potencial para este tipo de inversión. ¿Cuál es tu opinión sobre el auge de la renta corta? https://lnkd.in/dsrZs5e6 Fuente: El Diario Inmobiliario

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Este vecino pone una vela a "San Registrador de la Propiedad". Era propietario de un piso. Lo alquilaba para las vacaciones. Sin embargo, a la Comunidad de Propietarios no les gustaba esto. Que si mucho ir y venir de gente nueva en verano, molestias, etc. Esto lo sumas al cóctel de las envidias, reyertas pasadas, etc y... Los vecinos se ponen manos a la obra. Tienen la mayoría. Aprueban por 3/5 partes cambiar las normas de la Comunidad: Queda terminantemente prohibido que las viviendas del edificio se alquilen y destinen a uso vacacional. Todo son sonrisas y palmas en la espalda. Se felicitan por ello. Hacen la escritura, la llevan al Registro de la Propiedad y... ¿Y? El Registrador NO lo inscribe. ¿Pero qué se ha creído? Vendetta. El presidente arenga a los vecinos. Salen con horcas y antorchas. Ponen un recurso ante la DGSJFP. Esto tiene que ganarse sí o sí. Mientras tanto, el vecino que alquilaba en vacaciones, no sabe si descorchar el cava o cubrirse de ceniza. Entonces llega un email del Administrador. Comunica la resolución final. La DGSJFP resuelve que sí. Que EFECTIVAMENTE. El Registrador tiene razón. Hacía falta la unanimidad. Vamos, que los 3/5 que lo aprobaron eran insuficientes. Todos lloraron. Todos. Pero uno de alegría y el resto de rabia. Fuente: Resolución de la DGSJFP del 12-12-2023. Publicado en el BOE del 18-4-2024. ------ PD: Todo lo relacionado con las emociones y motivaciones de los vecinos es pura inventiva narrativa. Cualquier parecido con la realidad es mera divertida coincidencia.

COMO REALIZAR UN CONTRATO DE ALQUILER "El único límite para nuestra realización de mañana serán nuestras dudas de hoy" (Franklin D. Roosevelt). Establecer en el #contrato si no se permite mascota, en caso que no mencione nada, se infiere que se encuentra autorizado a la tenencia de mascota. En #derecho todo lo que no está prohibido, está permitido. Si se trata de un #inmueble en propiedad horizontal (PH), hay que remitirse al reglamento de Copropiedad. Verificar las garantías. Se debe buscar los antecedentes del inquilino y de cada garante, para ver si reúnen las condiciones para firmar el contrato de #alquiler y si son solventes. Si son recibos de sueldo tener presente que el importe al mes de Diciembre de 2023, del Salario Mínimo Vital y Móvil es Pesos  Doscientos Setenta y un mil Quinientos Setenta y Uno ( $ 271571), el cual es inembargable hasta dicho importe. Los inquilinos y garantes deben presentar recibos de sueldo que no tengan embargo. Debe buscarse por el propietario los antecedentes del inquilino y garantes, como las deudas y su situación frente al Banco Central. En caso de incumplimiento se puede embargar hasta el 20% del haber del inquilino o garante, que supere el Salario Mínimo Vital y Móvil. Si se trata de inmueble, que no esté como bien de familia, no tenga hipoteca o embargo, y que no sea la única de propiedad del Garante o inquilino. En caso de un automotor, que no tenga, prenda o embargo. Realizar un detalle con que se entrega el departamento (mueble de cocina, lámpara, cortinas, etc). Los garantes e inquilinos deben concurrir personalmente con sus documentos a firmar el contrato. Puede certificarse la firma de los inquilinos y garantes por escribano, pero esto es un costo más. Establecer que a la finalización del contrato, la pintura del inmueble a cargo del inquilino, designando un pintor para realizar el trabajo y la cantidad de litros de pintura de una marca específica. Al recibir la propiedad realizar una inspección, verificando los elementos dañados. El #propietario debe cuidar el inmueble y visitar el mismo una vez por año. Los inquilinos deben poner en conocimiento inmediato a los propietarios de cualquier rotura (estructura), para su reparación. Se deben tomar los recaudos necesarios y no apresurarse cuando se alquila un inmueble. ¿Qué garantía consideras más estable en un contrato de alquiler? ¿Qué cláusula  agregarías en un contrato para brindar más seguridad? Puedes expresar tu opinión

¡Compartir departamento ahorra hasta un 60% en arriendo 😱 ! Un estudio reciente realizado por la plataforma de búsqueda de inmuebles Trovit ha revelado que compartir departamento puede reducir los costos de arriendo hasta en un 60% en la Región Metropolitana. Este significativo ahorro se presenta como una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan optimizar sus gastos. Ignacio Garafulich Rojas, nuestro CEO, comentó sobre estos hallazgos: "Arrendar un inmueble entre varias personas no solo les permite acceder a mejores condiciones de vivienda, sino también mejorar su capacidad de pago frente a los costos de arriendos individuales." El análisis de Trovit incluyó propiedades de una, dos y tres habitaciones en 26 comunas, demostrando que, por ejemplo, en comunas como San Bernardo y Renca, compartir un departamento puede reducir el gasto promedio por persona de manera considerable. En Vitacura, una de las comunas con arriendos más altos, compartir entre tres puede disminuir el costo a $569,047 por persona, comparado con los $960,402 que podría costar vivir solo. 👉 Para más detalles sobre cómo compartir departamento puede ser tu superhéroe financiero, lee el artículo completo. https://lnkd.in/e8KuZpsw

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