Publicación de Jorge Ginés Franco

Año tras año la historia se repite... 🛑 Las trabas al desarrollo de suelo dejan bajo mínimos la oferta de nuevas viviendas 🏗 La dificultad administrativa, judicial y temporal de poner suelo a disposición de las promotoras alarga el tiempo y los recursos que han de disponer para levantar edificios, una de las claves para aminorar los precios de la vivienda. 🦸"Hay que ser un superhéroe para desarrollar suelo" Jorge Ginés Franco (ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) 📍En el municipio de Madrid, donde las promotoras privadas pueden asegurarse una demanda estable, el suelo disponible para que les salgan las cuentas cae en picado hasta los 170.000 m2, según la consultora CBRE España . https://lnkd.in/d2fab2Px

El limbo del mercado inmobiliario en España: Casi 7 millones de viviendas bloqueadas En un país con una urgente necesidad de aumentar su parque de viviendas para satisfacer la creciente demanda y frenar la escalada de precios, España enfrenta un desafío significativo: 6,8 millones de viviendas proyectadas están en un limbo debido a problemas con el suelo finalista. Este fenómeno, según datos del Sistema de Información Urbana (SIU) del Ministerio de Vivienda, representa el 25,6% del parque inmobiliario actual. Según informa La Razón, estas viviendas están atrapadas en planes urbanísticos obsoletos o bloqueados, exacerbando la crisis de oferta y destacando la necesidad de una reforma en la Ley del Suelo para desatascar el desarrollo inmobiliario.

La promoción de vivienda en el centro de Valencia La promoción de vivienda en el centro de Valencia enfrenta un gran reto: la escasez de suelo edificable. Al ser una ciudad histórica y consolidada, el crecimiento en el centro está limitado por la falta de espacio disponible para nuevas construcciones. Esto ha generado un encarecimiento de los precios, ya que la demanda sigue siendo alta mientras la oferta es extremadamente limitada. En consecuencia, las soluciones pasan por la rehabilitación de edificios existentes y la optimización de espacios urbanos, aunque esto también presenta desafíos en cuanto a normativas y costes elevados. Esta situación obliga tanto a promotores como a compradores a mirar hacia las zonas periféricas o en expansión, donde el suelo es más abundante y se pueden desarrollar nuevas promociones inmobiliarias. Sin embargo, la falta de suelo en el centro seguirá siendo un problema, manteniendo la presión sobre los precios y limitando el acceso a la vivienda en esta zona tan codiciada. En resumen, la escasez de suelo en el centro de Valencia es un factor determinante que condiciona el mercado, potenciando la rehabilitación como principal alternativa y generando oportunidades en zonas menos saturadas.

¡Hola a todos! Hoy quiero compartir con vosotros un artículo que me ha llamado la atención. Según el Sistema de Información Urbana (SIU) del Ministerio de Vivienda, España tiene 6,8 millones de viviendas pendientes de desarrollar, lo que equivale al 25,6% del parque existente. En un país que necesita urgentemente incrementar su parque de viviendas para satisfacer la robusta y creciente demanda y frenar así la escalada de precios, esta cifra es sorprendente. La razón de que estas viviendas proyectadas no se estén construyendo es debido a los problemas con el suelo finalista, destinado a la construcción residencial. Muchas de estas viviendas están incluidas en planes urbanísticos antiguos que no cumplen con la normativa actual, mientras que otras están en planeamientos que se encuentran bloqueados. Aunque el desarrollo de estas viviendas probablemente no resolvería los problemas de oferta en algunas de las zonas en las que se proyectaron, sí pone de manifiesto el grave problema que tiene España con el desarrollo de suelo finalista para edificar viviendas. https://lnkd.in/dbKbN3tM

"La Comunidad de Madrid debe triplicar la construcción de vivienda. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha realizado un estudio, denominado Proyecto Trinity, en el que analiza cuál es la situación de la vivienda en la comunidad de Madrid y sus necesidades. Los datos son contundentes. Actualmente se ponen en marcha unas 15.000 viviendas al año en toda la comunidad. Sin embargo, lo adecuado sería unas 40.000 al año para regular el mercado. Hay mucha más demanda que oferta y eso se traduce en un aumento de precios. Además, hay una demanda embalsada de más de 175.000 viviendas." https://lnkd.in/dPkDZRmy

🏠 En España hay actualmente en construcción 116.285 viviendas de obra nueva, una cifra muy baja en relación con la demanda existente —fuentes como Funcas elevan por encima de las 600.000 unidades—. 🗺️ La mayor parte de estas, tres de cada cinco, se ubican en ocho provincias españolas, principales polos económicos y de población del país, según datos de visados del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana recopilados por UVE Valoraciones: Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Valencia, Baleares y Murcia. 📉 El número de viviendas iniciadas se ha mantenido estable en los últimos dos años, tras registrarse una caída del 20% en la actividad tras el estallido de la Covid-19, que posteriormente se fue recuperando paulatinamente hasta situarse en máximos de los últimos cinco años.

🏠 La vivienda de segunda mano gana terreno en España ante a la escasez de suelo para la construcción de obra nueva, según muestra el informe de Clikalia ‘Claves del mercado residencial’. 👉 En junio, último dato actualizado del Instituto Nacional de Estadística (INE), se transaccionaron 50.099 viviendas en España, de las que 39.890 fueron de segunda mano, casi el 80% del total.  👉La edad media del parque de viviendas español es de 43,5 años -en Madrid supera los 60 años y en Barcelona, los 70-. Esto significa que la mayoría de la oferta de vivienda usada necesita una renovación. #Protech #RealEstate #Rehabilitación

La oferta de pisos en España sigue sin cubrir la alta demanda, lo que encarece los precios de la vivienda. Aunque el stock ha crecido un 3.2% en el último año, alcanzando cerca de 27 millones de viviendas, el mercado aún no está equilibrado. El informe del Ministerio de Vivienda revela que hay 447,691 viviendas de obra nueva sin vender, muchas de las cuales no se adaptan a las preferencias actuales. La Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía concentran casi la mitad de este stock, mientras que otras regiones como Navarra y Cantabria tienen un stock nulo. Madrid y Barcelona, aunque poseen un stock menor al 1.9% de sus parques de viviendas, siguen siendo centros clave de construcción. En Corporación Edifintel, entendemos los desafíos del sector y estamos comprometidos con ofrecer soluciones innovadoras y adaptadas a las necesidades del mercado actual. 💼🔧 https://lc.cx/bSgJEV #CorporacionEdifintel #Construccion #MercadoInmobiliario #ViviendaEspaña2024 #InnovaciónEnConstruccion #InstalacionesenEdificios

Publicaciones Alimarket, S.A. acaba de publicar un informe sobre producción de vivienda nueva. Fundació SALAS según el ranking es el primer proveedor en Cataluña ( hace poco que entró en Madrid con la tercera fase del Plan Vive) , de vivienda nueva en alquiler asequible y social ( aunque también hace vivienda en venta). La verdad es que ver a una organización con este volumen y con estrategia de reinversión en su objeto del 100% de beneficios, es alentador. Casi 1.800 viviendas en producción. Ellas pueden ( y me da que serán ) la semilla de nuevos modelos de provisión de vivienda en alquiler asequible, que se unan a los existentes. Y que sean de volumen, escalables sostenibles más allá de estrategias de inversión inmobiliarias ( que siempre son coyunturales). Con impacto social medible y con propósito a largo plazo. Serían entidades reconocibles por todos, inversores ciudadanos, administraciones.. El NO LUCRO no significa no tener BENEFICIOS, sino seguir invirtiéndolo en el mismo objetivo. #viviendaasequible #inversiondeimpacto #affordablehousing

📈 SALAS encabeza el ranking de las principales promotoras y gestoras que operan en Cataluña por volumen de producción de viviendas, según el informe publicado por Alimarket. 🏘️ El estudio, que evalúa a las 200 principales promotoras y gestoras inmobiliarias de Cataluña, sitúa a SALAS en el primer puesto por volumen de producción, con 46 promociones y 2.435 viviendas que se entregarán entre 2024 y 2026 en Cataluña gracias al incremento de su cartera de vivienda protegida destinada al alquiler. Así, en su portfolio figuran 37 promociones para edificar más de 1.970 viviendas asequibles, de las que más de 1.800 unidades serán para alquiler. 🏠 El informe también señala que “el impulso de la vivienda asequible está siendo fundamental para impulsar el mercado” y menciona a SALAS a través de su Fundación como “el mejor ejemplo de la apuesta por la vivienda asequible, liderando con claridad el mercado de obra nueva en Cataluña 🤝 Por último se hace mención a las innovadoras fórmulas de colaboración público-privada que, desde Fundació SALAS, se han implementado, tanto en Cataluña como en la Comunidad de Madrid. Más información: https://lnkd.in/dzZd5xTz ------ 📈 SALAS encapçala el rànquing de les principals promotores i gestores que operen a Catalunya per volum de producció d'habitatges, segons l'informe publicat per Alimarket. 🏘️ L'estudi, que avalua les 200 principals promotores i gestores immobiliàries de Catalunya, situa SALAS en el primer lloc per volum de producció, amb 46 promocions i 2.435 habitatges que s'entregaran entre 2024 i 2026 a Catalunya gràcies a l'increment de la seva cartera d'habitatge protegit destinat al lloguer. Així, en el seu portfoli figuren 37 promocions per edificar més de 1.970 habitatges assequibles, dels quals més de 1.800 unitats seran per a lloguer. 🏠 L'informe també assenyala que "l'impuls de l'habitatge assequible està sent fonamental per impulsar el mercat" i esmenta a SALAS a través de la seva Fundació com "el millor exemple de l'aposta per l'habitatge assequible, liderant amb claredat el mercat d'obra nova a Catalunya." 🤝 Finalment es fa menció a les innovadores fórmules de col·laboració públic-privada que, des de Fundació SALAS, s'han implementat, tant a Catalunya com a la Comunitat de Madrid. Més informació: https://lnkd.in/dzZd5xTz