Publicación de Danilo Arboleda

Les comparto un artículo muy interesante sobre la importancia del desarrollo de urbanismo estratégico a gran escala y el impacto en América Latina. https://lnkd.in/dsrBM5_k

👉El suelo urbano no consolidado representa una oportunidad única para el desarrollo urbano, especialmente cerca de áreas centrales como las que encontramos en Almendralejo. Estas parcelas, a pesar de su proximidad al corazón de la ciudad, requieren de una tramitación urbanística específica, incluyendo la presentación de un Plan Especial de Ordenación, para ser transformadas en espacios rentables y sostenibles. ➡ Este proceso consiste principalmente en realizar la urbanización necesaria para dotar de servicios a las parcelas y resolver las dotaciones que estén previstas en el Planeamiento de la ciudad. 📣 Si tienes parcelas en suelo urbano no consolidado, ¡no esperes más!, ya que la única forma de poder hacer nuevas edificaciones es desarrollando dichos suelos para así revalorizar tu terreno. 📣 ❗En nuestra firma, estamos especializados en el desarrollo urbanístico, comprometidos con la exploración y el aprovechamiento de estas oportunidades, buscando siempre integrar prácticas de sostenibilidad ambiental en nuestros proyectos.❗ #DesarrolloUrbano #Sostenibilidad #Almendralejo #Arquitectura #Urbanismo #Suelourbano

Quieres saber cómo se transforma un suelo rural en Suelo Urbano para poder edificar? www.aeaurbanistas.es Quieres asesorar a Empresas Promotoras, Constructoras y a particulares? lo vemos: Días 11, 14, 18 y 21 de Noviembre. A modo de pincelada, urbanismo consiste esencialmente en el proceso ordenado de transformación del suelo rural o rústico en suelo urbanizado y en ciudad. El suelo rural o rústico es el que así se recoge en el Plan General de pueblos y ciudades. Puede que ese suelo nunca llegue a ser transformado en suelo urbanizado, aunque los planes urbanísticos permitan esa transformación. Bien no va a poder transformarse por estar protegido por razones: medioambientales o contar con otros valores patrimonial, histórico, forestales, ganaderos, por sus riquezas naturales incompatibles con ser urbanizado. El suelo urbanizable es el suelo que, precisamente, está en proceso de transformación desde rural o rústico a suelo urbanizado, de acuerdo con los planes urbanísticos. El suelo urbano es el que ya se ha transformado urbanísticamente, adquiriendo todos los servicios propios de la ciudad, como acceso rodado, energía eléctrica, suministro de agua, saneamiento, etc. Conocer cómo se realiza ese proceso, transformar el suelo hasta ser urbanizado y poder edificar, los sistemas de gestión que se va a utilizar público o privado, las Juntas de Compensación, sistema de cooperación, ejecución forzosa y la expropiación. Lo vemos en el Curso de Urbanismo que organiza la Asociación Española de Abogados Urbanistas contando con la presencia de destacados Ponentes: Magistrados, Arquitectos, Directores Grales. de Urbanismo, Técnicos de la Administración y Abogados Urbanistas. Si quieres más información: https://lnkd.in/edvBuwE www.aeaurbanistas.com ------------------------------------------------------------------------------ La Asociación Española de Abogados Urbanistas es una entidad de ámbito nacional, que agrupa a Abogados y profesionales que están especializados en la materia de Urbanismo, Dº Inmobiliario, Dº Constructivo, Dº de la Edificación y el Mediambiente.  #abogacia #arquitecto #construccion #inmobiliaria #arquitectos #derecho #urbanismo #abogados

El pasado 23 de Octubre, LA COMISIÓN TERRITORIAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE ALMERÍA aprobó definitivamente la Modificación Puntual nº 35 del PGOU de Vera (Almería) en el ámbito del sector IC-3, redactada por LOTOARQ. 📝 La tramitación de este tipo de figuras urbanísticas es compleja, pero en esta ocasión el proceso ha culminado de manera exitosa. ✅ 🏗 El objetivo de esta Modificación del PGOU de Vera ha sido reajustar el ámbito del sector IC-3, adecuándolo a la infraestructura viaria existente. Se cambia la categoría de suelo urbanizable sectorizado de uso terciario a la de suelo urbanizable ordenado con uso pormenorizado gran superficie minorista. Igualmente, se integra el sector en la trama urbana, dando continuidad desde el casco urbano consolidado hacia la carretera a Cuevas del Almanzora. 🚧🏙 📏 La superficie de suelo es de 65.898 m² y la edificabilidad de 35.794 m²t, lo que supone un importante desarrollo de suelo comercial en este municipio de Almería. 💼 #Urbanismo #Almería #PGOU #Vera #DesarrolloComercial #Infraestructura #PlanificaciónUrbanística #Arquitectura

¿Cuáles son las diferencias entre terreno urbano, urbanizable y no urbanizable? Un aspecto clave en el urbanismo es entender las diferencias entre los diferentes tipos de terrenos. Por eso, en DN INMO hemos querido dedicar un post de nuestro blog a explicar en qué consiste cada uno https://lnkd.in/d3PZizRN

Urbanismo ambiental y geografías urbanas: Plan urbano de Medellín 2024-2027 07 de octubre del 2024 El plan urbano de Medellín se centra en responder cómo la planificación urbana puede mejorar la calidad de vida de las personas. Al desarrollar su propuesta, la ciudad está potenciando los beneficios sociales que estas prácticas urbanísticas pueden generar. Medellín hace énfasis en la utilización de sus condiciones naturales y ambientales tales como el valle, las quebradas, el río, las montañas y los cerros, para desarrollar criterios de planificación urbana que aborden las necesidades sociales. La ciudad ha puesto un enfoque significativo en el reconocimiento y aprovechamiento de sus elementos naturales como parte de su estrategia de urbanismo ambiental. Este enfoque no solo busca embellecer la ciudad, sino también solucionar problemas de inequidad, acceso a la educación, vivienda y transporte público. Escrito por: Alejandro Restrepo Montoya, traducido por; Paula Pintos Extraído de: https://lnkd.in/ekHm4ta3

En nuestro perfil de empresa, iremos publicando aquellas noticias que son importantes para concienciarnos, como ciudadanos, de lo importante que es incorporar la naturaleza en nuestros entornos urbanos. Esta publicación habla de las medidas que ya se empiezan a implementar en algunas ciudades y que contribuyen a crear esa conciencia que tanto necesitamos.

🌳 Factor verde, más superficie verde en la ciudad. El pasado 23 de febrero se aprobó la versión definitiva del compendio NNUU 2024 que modifican las normas urbanísticas de la ciudad de Madrid. En esta modificación se introduce un nuevo parámetro urbanístico: el "factor verde". El objetivo que persigue es mejorar la sostenibilidad ambiental mediante el aumento de la superficie vegetal total en la edificación a través de cubiertas y fachadas verdes y, en el espacio libre de parcela, fomentar la plantación de arbolado y el ajardinamiento. De este modo se contribuirá a reducir el efecto de isla de calor y mejorar la calidad del aire en factores como la humedad relativa, la reducción del CO2 y las partículas contaminantes. Los puntos relativos a la vegetación dentro de esta norma se pueden resumir en: ✅ Protección del Arbolado y Zonas Verdes: Medidas para proteger los árboles existentes. ✅ Cubiertas y Fachadas Verdes: Las cubiertas verdes se clasifican en extensivas (espesor del sustrato entre 10 y 30 cm) e intensivas (espesor mayor a 30 cm). Las fachadas verdes pueden ser continuas (las plantas enraízan directamente en la fachada) o modulares (plantas crecen en jardineras accesibles para su mantenimiento). Se define "sombra vegetal" como la proporcionada por árboles, tanto plantados en el suelo como en cubiertas intensivas. ✅ Factor Verde: El factor verde es un parámetro para incorporar vegetación en edificaciones y espacios libres, mejorando el confort térmico y bioclimático y que se aplica en obras nuevas, de sustitución, ampliación y rehabilitación, adaptándose en edificios protegidos según la compatibilidad con los valores patrimoniales. ✅ Parques Históricos: En los parques históricos, únicamente se permiten actuaciones de conservación en los jardines hasta que se redacten los Planes Especiales correspondientes. Se prohíben intervenciones que alteren el trazado original o dañen elementos ornamentales y vegetales. Es un gran paso hacia las ciudades verdes, hacia la concienciación de la importancia de la naturaleza en nuestro entorno. Todavía nos queda mucho pero ya se ve que vamos en esa dirección. El documento completo lo podéis encontrar en la web del ayuntamiento. #ciudadesverdes #revolucionverde #cubiertasverdes

🏠 Normativas de construcción: ¿terreno urbano o rústico?  Elegir entre un terreno urbano o rústico implica considerar diferentes normativas. Los terrenos urbanos están sujetos a estrictos códigos de zonificación y construcción, que regulan materiales, alturas y distancias. Además, requieren permisos específicos y frecuentes inspecciones, lo que puede hacer el proceso más complejo y costoso. Por otro lado, los terrenos rústicos ofrecen mayor flexibilidad en diseño y uso de materiales, aunque es esencial verificar si están clasificados como protegidos o agrícolas. Aunque el proceso de obtención de permisos puede ser más sencillo, es crucial cumplir con las regulaciones locales y posibles requisitos ambientales. En American LH hacemos realidad la casa de tus sueños.  📞 690 356 956 🌐 americanlh.com ✉️ comercial@americanlh.com #AmericanLH #construcción #normativas #terrenourbano #terrenorústico #construcciónindustrializada #vivienda

El “desarrollo urbano sostenible” es un proceso de cambio integral y positivo en los centros urbanos, orientado hacia mejores condiciones de vida, que implica la conjugación de 9 componentes básicos: complementariedad urbano-territorial, competitividad urbana, funcionalidad urbana, calidad urbanística y paisajística, sustentabilidad ambiental, gestión de riesgos de desastres, equidad social urbana, identidad cultural y gobernanza urbana. (Castillo, 2010, 2012, 2018, 2021) El “urbanismo sostenible” es una interdisciplina emergente en el siglo XXI, ligada a la sostenibilidad urbana, que busca orientar, procurar, promover y regular la conjugación de los 9 componentes del “desarrollo urbano sostenible” (Castillo, 2018). La “planificación del desarrollo urbano sostenible” es un proceso técnico, social y político que se concreta en un instrumento técnico - normativo y de gestión denominado “plan de desarrollo urbano”, que está orientado a prever, procurar, promover y regular la conjugación de los 9 componentes del “desarrollo urbano sostenible” (Castillo, 2012, 2021). En el país se requiere el diseño, aprobacion, implementacion, seguimiento y evaluación de una "política nacional de desarrollo urbano sostenible". Y hacerla operativa a nivel local, a través de la formulación e implementación de planes locales territoriales, urbanos, de movilidad, ambientales, y de gestión de riesgos desastres; en el entendido que el futuro del desarrollo del Perú se decidirá en nuestras urbes, si se acepta el reto de convertirlas progresivamente en "ciudades sostenibles" (Castillo, 2018, 2021). Referencias Bibliográficas: Castillo, Rodolfo. 2010. “Desarrollo Urbano Sostenible: Una Aproximación Teórica y una Propuesta Operativa”. Revista PAIDEIA XXI, Volumen 1 / Nº 1: 45-58. Escuela de Posgrado, Universidad Ricardo Palma. Lima, Perú. https://lnkd.in/eXA_-ahj Castillo, Rodolfo. 2012. “La Planificación Urbana en el Perú 1947 - 2011: ¿Del Urbanismo Mágico a la Planificación del Desarrollo Urbano Sostenible? Apuntes Para Una Biografía y Una Propuesta”. Tesis de Maestría en Planificación Urbana y Regional. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes, Sección de Postgrado y Segunda Especialización Profesional, Universidad Nacional de Ingeniería. Lima, Perú. Castillo, Rodolfo. 2018. “Hacia una Política Pública de Desarrollo Urbano Sostenible en el Perú”. Revista PAIDEIA XXI, Volumen 8 / N° 1: 139-160. Escuela de Posgrado, Universidad Ricardo Palma. Lima, Perú. https://lnkd.in/e4YuMjUg Castillo, Rodolfo. 2021. “Evolución de la Planificación Urbana en el Perú 1946 - 2021: De la Planificación Urbana Normativa a la Planificación del Desarrollo Urbano Sostenible”. Revista PAIDEIA XXI, Volumen 11 / Nº 1: 79-112. Escuela de Posgrado, Universidad Ricardo Palma. Lima, Perú. https://lnkd.in/ejPBJM2P