Publicación de Juan Ignacio Pascual

🏠📊 El factor que puede hacer que tu departamento se alquile más rápido Según análisis de Zonaprop, las propiedades de entre 25 y 50 años capturaron un impresionante 35% de la demanda en abril. En contraste, las unidades más nuevas (menos de 10 años) representaron el 24%, y las de más de 50 años, el 6%. En distintas zonas, como GBA norte y oeste-sur, también se observan tendencias interesantes. En GBA oeste-sur, por ejemplo, las propiedades con más de 50 años son las más buscadas, superando incluso a los nuevos desarrollos en un 16%. Además, en términos de preferencias, los departamentos siguen siendo los favoritos con un 83% de las búsquedas en AMBA. En CABA, específicamente, la búsqueda se concentra casi exclusivamente en departamentos, con un escaso 1% interesado en casas o PH. 🌆 Entre los barrios más demandados se destacan Palermo, Recoleta y Belgrano, reflejando preferencias por ubicaciones céntricas y consolidadas. Monserrat, Coghlan y Colegiales se encuentran del lado opuesto del ranking. Estos datos son cruciales para entender las dinámicas actuales del mercado inmobiliario en Buenos Aires. ¿Qué antigüedad tiene tu propiedad y cómo creés que afecta su demanda? 📈 Fuente: La Nación propiedades #RealEstate #MercadoInmobiliario #AMBA #DatosInmobiliarios

🏢💸 La tendencia inmobiliaria que afecta a los barrios más costosos En el competitivo mercado inmobiliario de Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los compradores buscan gangas, incluso en los barrios más lujosos. Te presento las últimas tendencias sobre la brecha de precios y las áreas más buscadas. 🏷️ ¿Qué buscan los compradores? Los interesados en comprar departamentos están buscando opciones que sean más baratas que la media del barrio. En tiempos de sobreoferta y ajuste económico, la brecha entre el precio de oferta y la demanda se amplía. Los compradores de Puerto Madero, por ejemplo, buscan inmuebles que sean un 36.1% más baratos que el precio medio del metro cuadrado. En Palermo y Núñez, buscan pagar un 20.7% y 21.3% menos, respectivamente. A diferencia de otros barrios, en Villa Santa Rita los compradores están dispuestos a pagar un 2% más que el promedio del mercado. Esto puede deberse a una mayor promoción de las propiedades, revalorización del área, o un presupuesto de ingresos más alto. 🌍 Barrios con alta demanda Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez están entre los más buscados, con precios superiores a US$2690/m². Palermo lidera con un 20% de las búsquedas, seguido por Recoleta (9%), Belgrano (8%) y Núñez (4%).  Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Villa Crespo tienen precios más accesibles y representan más del 20% de las búsquedas. Flores y Balvanera también son opciones populares, con alrededor del 7% de la demanda. El mercado inmobiliario de CABA está en constante movimiento. Si estás en el mercado, considerá las oportunidades en las áreas de alta demanda y preparate para negociar 🤝🏼💰. ¿Qué barrio te interesa más? 💬 Fuente: El Cronista #MercadoInmobiliario #InversiónInmobiliaria #Departamentos #CABA https://lnkd.in/d9-ysV2d

¿Sabían que solo el 35% de los limeños se siente capacitado para comprar una vivienda? Esta noticia de Best Place to Live Perú ha dejado a muchos preocupados.El estudio revela que solo el 35% de los limeños se siente capacitado para adquirir una vivienda, y únicamente el 4% se siente muy capacitado. Además, un 30% se siente poco o nada capacitado para comprar un inmueble. Para los potenciales compradores, los aspectos más importantes son la cocina (17%) y el dormitorio principal (16%), seguidos por los dormitorios secundarios (11%) y el estacionamiento (10%). Cinthia Pasache, representante de Best Place to Live Perú, destacó que las inmobiliarias deben ajustar sus ofertas para satisfacer las expectativas de los compradores, ya que una vivienda no es solo una inversión financiera sino también un espacio de vida. El estudio también muestra que un 15% de los peruanos en búsqueda activa se sentiría nada capacitado y otro 15% poco capacitado para comprar una vivienda mañana, debido a la falta de información clara y accesible. Es crucial que los compradores estén bien informados. Empresas como Decateca ofrecen asesoría inmobiliaria para compradores primerizos y talleres gratuitos para ayudar en este proceso. Regístrate en decateca.com/taller. Actualmente, solo un 24% de los compradores recomendaría a su inmobiliaria debido a la falta de acompañamiento continuo. Mejorar la comunicación y el servicio postventa es fundamental para ganar la confianza y satisfacción de los clientes. Un buen servicio postventa puede marcar la diferencia en la experiencia del comprador y su disposición para recomendar la propiedad. Si estás pensando en comprar tu primer departamento, regístrate gratis en nuestros talleres o asesorías en Decateca.com/agenda, o comenta "Clase" y te lo enviaremos por privado 👇🏼 #noticiasinmobiliarias #notícias #asesorinmobiliario #sectorinmobiliario #estudio #vivienda #departamentos #compradedepartamento #inmobiliaria #talleres #asesorias #comprasegura

El portal inmobiliario pisos.com revela en su informe comparativo “Cuatro Generaciones, una vivienda” que el factor que sigue determinando más la elección de un inmueble en el que entrar a vivir sigue siendo el precio (48%), seguido de cerca por la ubicación (37%).

🏙 ¿Cuál es el rango de precios más buscado para comprar vivienda en Lima? 💵 Urbania reportó que el 26% de las búsquedas para unidades de compra son para viviendas entre S/ 350,000 y S/ 550,000, siendo los departamentos los inmuebles más demandados con un 66%. ¿Por qué este rango de precios es el favorito de los limeños? Te lo cuento 👇 ✅ Accesibilidad: Este rango es ideal para muchas familias que pueden acceder a créditos hipotecarios o programas como el Fondo Mivivienda. ✅ Calidad-precio: Los nuevos proyectos que ofrecen departamentos en este rango cuentan con áreas comunes y espacios funcionales que brindan una excelente relación calidad-precio, perfectos para quienes buscan su primera vivienda. ✅ Ubicación estratégica: Este presupuesto permite adquirir propiedades en distritos populares de Lima, cerca del centro financiero (San Isidro y alrededores), donde la ubicación es clave por su cercanía a centros de trabajo y servicios esenciales. ✅ Inversión a largo plazo: Muchos ven una buena oportunidad de inversión, ya que los inmuebles tienden a mantener o aumentar su valor a largo plazo. Una vivienda en este presupuesto puede ofrecer una valorización moderada. ¿Tú qué opinas? ¿Qué otros factores crees que influencian en esta decisión? 🤔 👩🏻💼 Karyna Arce - Eskala Inmobiliaria - Lima 🏢 ¡Vende tu departamento en menos de 60 días! #EskalaInmobiliaria #AgenteInmobiliario #LimaPeru #LimaTop

Te presentamos el Market de Agosto, el informe del mercado inmobiliario de Buenos Aires que elaboramos en Zipcode para ayudarte a tomar mejores decisiones al momento de comprar, vender e invertir en inmuebles! Récord de búsquedas en portales y consultas de compra de inmuebles, sumado a un incremento del 27% en escrituras respecto al año pasado confirman un firme aumento de la actividad. Mientras la cantidad de inmuebles en venta disminuye -hay 17.300 departamentos menos en venta respecto al mismo mes del año pasado-. El precio del m2 sigue en aumento, el m2 en pozo y a estrenar tuvieron los mayores aumentos. Aquí te lo explicamos en detalle: 📊 Precios: El m2 usado llega a U$S 2.111, con un crecimiento del 0,7% en el mes. El m2 de pozo y estrenar ya llevan un 13% y 9% de aumento respecto al mismo mes del año pasado. 📈 Ventas: Tuvimos el mejor junio de los últimos 6 años en cantidad de escrituras con 4.232 operaciones (+27% interanual). 📉 Cantidad: Si bien aumenta la cantidad de inmuebles en venta en este mes (+1.364 inmuebles totales) por primera vez en 8 meses, comparando con el mismo mes del año pasado, hoy hay 17.300 departamentos menos en venta. 🏘️ 🏢 Oferta por antigüedad: 25% a estrenar, 10% pozos, 29% usados de 20 a 50 años, 16% más de 50 años, 7% entre 10 y 20 años, 7% hasta 5 años, 6% hasta 10 años. 📆 📍 Oferta por manzana: hay 6 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires. Lideran Puerto Madero (32), Recoleta (22) y Palermo (20) 🏠 Ticket promedio: Sube el precio promedio de un departamento en venta en CABA a U$S 149.764, las tipologías de departamentos que más aumentaron en los últimos 12 meses son: 2 ambientes +11%, monoambiente +7,8% y 3 ambientes 4,9%. 🔍 Buscadores: Récord de búsquedas de propiedades en portales +48% interanual. La mayor cantidad de búsquedas y consultas en los últimos 4 años; los barrios más buscados son Recoleta, Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y San Telmo; departamentos y PHs lideran las búsquedas 📉 💰 Rentabilidad: sube la renta a 3,87% anual bruto, un 2 ambientes promedio en CABA se alquila a $ 464.472 por mes. Hay 9.600 departamentos más en alquiler en Buenos Aires por la derogación de la ley de alquileres. 📈

Hola a toda la comunidad ! Te presentamos el Market de Septiembre, el informe del mercado inmobiliario de Buenos Aires que elaboramos en Zipcode para ayudarte a tomar mejores decisiones al momento de comprar, vender e invertir en inmuebles! En 8 meses de 2024 tuvimos el período de mayor actividad en el mercado inmobiliario de los últimos 6 años. +46% en escrituras, +52% en visitas a los portales inmobiliarios y +94% de consultas a propiedades en venta respecto al mismo mes del año pasado lo convalidan. Mientras la cantidad de inmuebles en venta disminuye -hay 13.100 departamentos menos en venta respecto al mismo mes del año pasado-. El precio del m2 sigue en aumento, el m2 en pozo y a estrenar tuvieron los mayores aumentos.  Aquí te lo explicamos en detalle: 📊 Precios: El m2 usado llega a U$S 2.122, con un crecimiento del 5% interanual. El m2 de pozo y estrenar ya llevan un 13% y 10% de aumento respecto al mismo mes del año pasado. 📈 Ventas: Tuvimos el mejor julio -último mes con información publicada por el Colegio de Escribanos de CABA- de los últimos 6 años en cantidad de escrituras con 4.946 operaciones (+46% interanual).  📉 Cantidad: Si bien aumenta la cantidad de inmuebles en venta en este mes (+1.026 inmuebles totales), comparando con el mismo mes del año pasado, hoy hay 13.100 departamentos menos en venta respecto a agosto de 2023.  🏘️ 🏢 Oferta por antigüedad: 26% a estrenar, 12% pozos, 28% usados de 20 a 50 años, 16% más de 50 años, 7% entre 10 y 20 años, 5% hasta 5 años, 6% hasta 10 años. 📆 📍 Oferta por manzana: hay 6 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires. Lideran Puerto Madero (32), Recoleta (22) y Palermo (20)  🏠 Ticket promedio: Sube el precio promedio de un departamento en venta en CABA a U$S 149.851, las tipologías de departamentos que más aumentaron en los últimos 12 meses son: 2 ambientes +11%, monoambiente +9% y 3 ambientes 6%. 🔍 Buscadores: Se reciben cada vez más consultas de interesados en comprar propiedades, las búsquedas de propiedades en portales aumentaron un 52% interanual. La mayor cantidad de búsquedas y consultas en los últimos 4 años; los barrios más buscados son Recoleta, Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y San Telmo; departamentos y PHs lideran las búsquedas 📉 💰 Rentabilidad: sube la renta a 4,26% anual bruto, un 2 ambientes promedio en CABA se alquila a $ 485.881 por mes. Hay 10.070 departamentos más en alquiler en Buenos Aires por la derogación de la ley de alquileres. 📈 Te podemos ayudar en la compra o venta de un inmueble? Estamos a tu disposición! Contactános! 1151012400 elisabeth.ortenzi@zipcode.com.ar ZIPCODE SA. Corredor interviniente: Milagros Saráchaga CUCICBA 7799 y Paolo Menghi CUCICBA 9171/CMCPDJLM 1005

“…El caldo de cultivo de estas sobreofertas voluntarias es un déficit nunca visto entre oferta y demanda. La cantidad de viviendas disponibles en las principales ciudades españolas es cada vez menor y, en cambio, sigue aumentando la cantidad de personas que buscan casa (obra nueva en mínimos, migración, inversores, compradores internacionales, dificultades para alquilar…)….” “…Los plazos medios de venta en España se han acortado este año —se mueven entre los 30 y los 60 días— y las viviendas mejor valoradas vuelan…” “… el 7% de las 15.000 casas que venden cada año se colocan en menos de una semana…” “…“Una vivienda de unos 90 metros cuadrados en el centro de Málaga que salió al mercado por 400.000 euros y se vendió por 420.000 tras recibir varias ofertas en pocos días”…” “…“En una zona periférica de Madrid, donde una propiedad de 250.000 euros fue adquirida por 270.000 euros porque uno de los compradores estaba especialmente interesado en esa ubicación concreta, cerca de su lugar de trabajo”…” “…En Tecnocasa han detectado que la demanda ha crecido un 46% con respecto al año pasado. En 2023 había 16 compradores por vivienda y este año 20, números que se disparan en el caso de Madrid (de 29 a 37) y Barcelona (de 20 a 26)…”

¿Cuánto debe valer mi piso en estos momentos? Esta es una pregunta muy habitual entre los propietarios de viviendas. El mercado inmobiliario cambia continuamente, evoluciona y le influyen muchos aspectos de todo tipo. Entre ellos, la situación económica general, los tipos de interés y el nivel de paro por citar algunos. Por eso, es importante comprobar periódicamente el valor inmobiliario de tu vivienda para tener claro su precio de mercado en caso de que desees venderla, dejarla en herencia o para evitar que no se deprecie. ¿Cómo valoramos con precisión las viviendas los profesionales inmobiliarios? Pues para ello utilizamos tecnología de vanguardia, información "big data", nuestra conocimiento del mercado y datos fiables según : ▶ La zona o barrio de ubicación concreto ▶ La tipología de vivienda, su estado, reformas a realizar ▶ Su altura, orientación y luminosidad ▶ Viviendas similares escrituradas en los últimos meses ▶ Viviendas a la venta similares en este momento Con estos datos realizamos una valoración profesional a fondo y así te ayudamos a conocer en todo momento el precio de mercado actual de tu vivienda. Siempre es importante saber qué vale tu piso, es tu principal patrimonio. ¿Deseas conocer el valor del tuyo? Contáctanos info@immoaugusta.com #inmobiliaria #realestate #asesorinmobiliario #barcelona

Comercial Real Estate M&A. Datos: Más del 70% de los peruanos, conformado por todas las generaciones, están en busca de la casa propia a fin de tener un predio registrado a sus nombres, siendo Lima moderna una de las mejores opciones para vivir. Según el balance, se puede detallar que existe un 23% de personas que apuestan por Lima Top (Barranco, San Isidro, Miraflores, Surco, La Molina, San Borja), mientras que un 50% de ciudadanos prefieren Lima Moderna (Jesús María, Magdalena, Lince, La Victoria, Surquillo y San Miguel). De acuerdo al estudio realizado por Urbania, de las personas que eligen Lima Top, el 30% está dispuesto a pagar por inmuebles superiores al millón de soles. Por otro lado, el 70% de la generación Centennial espera comprar por menos de S/ 300 mil un predio ubicados en Lima Centro, Lima Este, Lima Sur y Lima Norte. Como parte del perfil comprador, el estudio reveló que el 55% de compradores son mujeres, y las generaciones Millennial (entre los 25 y 39 años) y X (entre los 40 y 54 años) son las que más inmuebles adquirieron, con 51% y 32%, respectivamente.