Publicación de Marroquín Abogados

Ya os anticipamos que #Cataluña quería establecer un índice de referencia para regular el #precio de los #alquileres en 140 localidades identificadas como zonas tensionadas. ¿Quiénes se verán afectados?, ¿cómo funciona exactamente? En este nuevo artículo, aclararemos cualquier duda que puedas tener al respecto 👇 https://lnkd.in/dxHCeaGX

#OpiniónCeca 🏢 Las medidas recientemente aprobadas por la Generalitat de #Cataluña cambian las reglas para arrendatarios y arrendadores, en lo que respecta a los #alquileres por temporada y por habitación. ❓ ¿Cómo afecta este Decreto Ley? Nuestra abogada experta en derecho inmobiliario, Marta Sanz Diez de Ulzurrun, analiza esta nueva norma y los cambios que introduce en cuanto a: 🔹Qué nuevas condiciones se aplican a los arrendamientos 🔹Diferenciación de conceptos 🔹#Sanciones por incumplimiento Te recomendamos leer el artículo completo ➡️ https://lnkd.in/dsBebMif #DerechoInmobiliario #DerechoInmobiliarioalEstiloCeca #EstiloCeca #Arrendamientos

#articulo sobre la conveniencia para las #comunidades de #propietarios de tener un #reglamento de regimen interior, y la incidencia de este en los #inquilinos. #lawandlegislation #legislacion #leyes #lawfirm #propiedadhorizontal #derechocivil https://lnkd.in/dEVwjUWw

Muy de acuerdo en las declaraciones de la Confederación de empresarios de Pontevedra y en desacuerdo,de la valoración de el Circulo de empresas de Vigo.Las de FEGEIN?. Entidad que presido,son las siguientes: Benito Iglesias presidente de FEGEIN Demonizar a los propietarios de viviendas vacacionales, demonizar a los propietarios de viviendas desocupadas,es un gran error.Son los efectos colaterales de una Ley Estatal de Vivienda fallida.Y de la inseguridad jurídica reinante por una legislación que solo ha aumentado el problema, con lo que discrepo,por injusto y por una lectura del problema muy simplista ,con el diagnóstico del Círculo de Empresarios.La realidad es que un propietario de vivienda,la deriva ,en un alto porcentaje,al circuito de comercialización de vivienda turística, alquiler por temporada, alquiler por habitaciones,o directamente la deja vacía,por miedo y desconfianza a alquilarla por vivienda habitual por temor a impagos y la creciente inkiocupacion,asi de cristalino.

La #administración debe ser transparente con los #estadosfinancieros del #condominio para que sus #inquilinos tengan certeza de como se están administrando los recursos de las #cuotasdemantenimiento. Este reporte es una gran herramienta en la toma de decisión para que se hagan #inversiones de mejora para el #edificio o se ajusten gastos innecesarios.

La pasada semana, Cesar Crespo, subdirector general de Negocio Mediado de Grupo Mutua Propietarios, impartió una ponencia junto a Alex Vazquez Ballester, miembro del Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida y director del Departamento de Gestió d'Habitatges de Lloguer de Forcadell Consultores Inmobiliarios, sobre los nuevos riesgos en el mercado del alquiler, en una sesión celebrada en la sede del propio Colegio. En esta jornada, Crespo destacó la importancia de minimizar el riesgo para los arrendadores y la repercusión que tienen estos riesgos en las cuentas de explotación de los despachos de administración de fincas, así como otras cuestiones acerca de la parte de los alquileres que pasará a ser de grandes tenedores con la entrada en vigor de la nueva ley, o los criterios de selección de los arrendatarios. Mostrar a los administradores de fincas cómo hacer frente a este cambio de escenario en el mercado de alquiler es fundamental para entender una realidad que afecta claramente al sector y condiciona su ámbito de actuación de manera directa. 

La semana pasada, el directivo de una de las tres empresas que controlan el mercado de varilla en la isla levantó las manos admitiendo que, junto a sus secuaces, mantuvieron un deplorable esquema de fijación de precios, mientras reconocía que esquilmaron en sus ventas de más de $100 millones a los puertorriqueños que hacían de tripas corazones para reconstruir sus viviendas después de Irma y Maria. Según surge de la demanda de clase presentada en el mismo tribunal federal, las conversaciones entre el triángulo del cartel eran a la sazón de “manten el precio, no dañes el mercado que aguantan” para pasarnos por la varilla. Reza el Salmo 10 “con arrogancia el malo persigue al pobre, será atrapado en los artificios que ha ideado”. Afortunadamente, los pillaron por sus propias artimañas. Los abogados del recién presentado pleito de clase auguran más acusaciones. I Todos los días escuchamos que la reconstrucción de Puerto Rico enfrenta grandes retos por los altos costos de construcción y escasez de mano de obra. Sabido es que casi todos los insumos utilizados en la isla son importados. El acceso a vivienda digna es un derecho, por tanto, le toca al gobierno asegurarse de que exista un mercado de vivienda justo, con inventarios adecuados, y estimularlo con incentivos puntuales que promuevan la construcción de vivienda para trabajadores que aspiran progresar. Así mismo, el gobierno, como árbitro que se asegura de que todos los participantes juegan por las reglas, tiene que evitar el juego sucio como el de estos varilleros procesados. Hemos de considerar medidas que propendan y estimulen la construcción, eliminando barreras que la desalientan, como el impuesto al inventario, impuestos de venta e importación, incentivos sostenibles a la vivienda para trabajadores, mejorar el acceso aéreo y marítimo, un proceso certero de permisos, entre otros. Es un hecho que hace una década podíamos construir una casa por menos de $100 el pie cuadrado, mientras que el espiral inflacionario nos lleva ahora a cerca de $300 el pie cuadrado. Por tanto, es preciso que agencias como el Departamento del Trabajo, DDEC, Vivienda y DACO, como árbitros y promotores, monitoreen y examinen el comportamiento del mercado. Desarrollemos herramientas para planificar, monitorear y fiscalizar. Existen metodologías a nuestra disposición para medir diferentes índices como el del Bureau of Labor Statistics que recoge en su Producer Price Index los cambios de precio en insumos de la industria de construcción. Quizá fue en dicho informe que el FBI se percató que los precios de varillas (steel mill products) han experimentado una reducción de -51.2% de julio 2020 a julio 2024, del cual -14% se redujo solamente el año pasado. Todos los índices nacionales coinciden en que se ha experimentado una significativa moderación en los precios de los materiales de construcción en los últimos 12 meses. En cuanto a la isla, evidentemente algunos nos están pasando por la varilla.i

El caso Jose Luis Ábalos. Que pinta tiene: Lo que parece que le han encontrado: 1. El alquiler de una casa en Cádiz vinculada a Aldama. 2. El contrato de alquiler con opción de compra de un piso en la Castellana vinculado al Sr. Aldama. 3. El contrato de alquiler con opción de compra de un local en Valencia propiedad del Sr. Aldama. 4. Disfrute de un piso por su novia, alquilado por Koldo y el socio de Aldama. 5. La declaraciones de Aldama vinculando estos favores a la obtención de obra pública y mascarillas. 6. Las presuntas comisiones de Koldo con las mascarillas del COVID. 7. Las entregas de dinero que dice Aldama que entregó a Koldo. Como lo veo: 1. Lo que parece: un conseguidor comisionista, el Sr Aldama, que mira de conseguir contactos importantes en las instituciones del Estado para hacer de intermediario entre empresas y Estado. Si no hay comisiones, de dinero y/o especies del Sr Aldama a los funcionarios y por parte de los funcionarios no hay trato de favor no hay delito. 2. Se puede demostrar que ha habido trato de favor del Sr, Ábalos y que ha cobrado dinero o especies: Respecto al dinero: Pronto se sabrá si tiene cuentas ocultas con dinero de comisiones, si no fuera así, no hay delito de cobro de dinero. Respecto a las especies: pisos, etc, Las únicas especies de las que ha disfrutado son los alquileres si no los ha pagado. Por lo tanto, de la opción de alquiler con derecho ha compra sólo se ha materializado el alquiler. Respecto a los tratos de favor: Si las contracciones y modificaciones o ampliaciones se han realizado según la ley tampoco hay delito. El asunto es feo pero no creo que se le pueda imputar gran cosa al Sr Ábalo, salvo no ponerlo de nuevo como Ministro.

VOTA A QUIEN QUIERAS, A QUIEN QUIERAS. Pero por favor que no engañen a tus ideales. Nos habla de vivienda el progresismo de caviar y el de salón. En este caso un salón con "techos con vigas de madera vista, suelos de gres y calefacción por suelo radiante con un estilo neocolonial. Así es la nueva casa que acaban de adquirir el líder de Podemos, Pablo Iglesias, y la portavoz de la formación morada en el Congreso, Irene Montero, en el municipio de Galapagar por unos 615.000 euros, según han confirmado fuentes del partido a idealista/news." Ahora... que lección vas a dar Irene Montero. Quizás tú lucha proletaria tendría que ser bajaros todos el sueldo, para empezar, reducir el gasto público, eliminar las subvenciones inútiles, limitar asesores.. Sabes que es imposible hacer una reforma de tu estilo, pero ¿y si se libera suelo para construir más viviendas.? ¿Y si un propietario con una parcela pudiera hacerse su casa.? El secreto de la regulación de todo mercado está en la oferta y demanda, y sois el poder legislativo quienes creáis el problema...sois vosotros. No hacéis política de empoderamiento a la construcción, sólo política de destrucción de un sector fundamental para la sociedad. Y por cierto ¿cuantos fondos buitres han comprado patrimonio estatal? No des lecciones de proletariado siendo de la burguesía "morada". https://lnkd.in/d7Yvr4F7

Aquí dejo una propuesta sencilla para el creciente bollo legislativo en materia de arrendamientos.