Publicación de Mendoza

Pase y lea la columna de nuestro abogado Senior Gerald Willson

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Tengo el agrado de compartir la portada de la ponencia que he elaborado especialmente para el “I Congreso Interdisciplinario de Fideicomiso”, celebrado los días 7 y 8 de Noviembre, en el Colegio de la Abogacía de La Plata, titulada: “Temas de última generación con impacto sobre el fideicomiso inmobiliario”, cuyo texto completo será incorporado a la versión final del “Libro de Ponencias” del Congreso. Si bien, como resultado de mi investigación, la ponencia describre cuáles han sido las principales innovaciones, a nivel doctrinario y jurisprudencial, sobre el tratamiento del fideicomiso, como instrumentalidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, durante los últimos diez años, quisiera detenerme en puntualizar los siguientes “pilares” que, en mi práctica como abogado, asistiendo, asesorando y en la medida de mis posibilidades “educando” a sus “hacedores”, deberían guiar su diseño: -La “decisión” de emprender la redacción del contrato de fideicomiso, debería ser el “final”, y no el inicio del proceso. Su elaboración debería sustentarse en una (previa y) razonable labor de due diligence, que abarque temas jurídicos, regulatorios, contables, tributarios, financieros, y los inherentes al propio proyecto de obra, cuyo conocimiento será “clave”, al momento de la adopción de la precitada decisión, -Vinculado con el punto anterior, no olvidemos que la principal consecuencia en la celebración de dicho contrato, será la puesta en marcha de un “vehículo”, que encapsulará a un patrimonio separado y autónomo, y desde el “prisma” contable, debería ser analizado como un ente contable, y un contribuyente, respectivamente, -Su negociación debería ser el resultado de una cuidadosa asignación de riesgos y responsabilidades entre sus dos protagonistas (fiduciante VS. fiduciario), al amparo de la “buena fe”, -Su formación y ejecución debería transitar las 3 etapas “macro” en la vida de un contrato (la precontractual, la contractual propiamente dicha, y la post-contractual), y, -Cuando, como abogados, nos enfrentamos a su redacción, esta labor debería ser el resultado de una combinación entre una “estandarización” de sus contenidos, y la redacción de una serie de previsiones “a medida” de las particularidades del proyecto a implementar, al amparo del ejercicio de la autonomía de la voluntad de los contratantes.      Me llevo una inolvidable vivencia del Congreso, no solo porque me permitió regresar al mundo de la "presencialidad" en este tipo de eventos (luego de 7 años), sino también por haber conocido y aprendido de distintas generaciones de colegas. #fideicomiso #fiduciario #contratodefideicomiso #fideicomisoinmobiliario

Los invitamos a leer 'Pervivencia del Derecho Financiero', la más reciente columna de nuestro vicepresidente Jurídico, José Manuel Gómez Sarmiento, en Asuntos Legales. 👉https://lnkd.in/eFqd6QGn

Mecanismo de conciliación o mediación en servicios financieros. Nuevo Proyecto de Ley. Plantea muchas cuestiones el Proyecto de Ley por la que se crea la Autoridad Administrativa Independiente de Defensa del Cliente Financiero para la resolución extrajudicial de conflictos entre las entidades financieras y sus clientes. De entrada, la iniciativa legislativa plantea una fórmula de solución extrajudicial administrativa muy burocratizada. Especial atención merece el artículo 35.6 dónde se establece: "Durante la tramitación de la reclamación, y siempre antes de que se dicte resolución, las partes podrán decidir someterse a un mecanismo de conciliación o mediación y comunicarlo por escrito a la persona titular de la Vocalía que instruya, que acordará la suspensión del procedimiento por un plazo máximo de un mes. Si las partes alcanzan un acuerdo en dicho plazo, lo comunicarán a la Autoridad, que reflejará en su resolución, que será vinculante, el acuerdo alcanzado por las partes y pondrá fin al procedimiento." ¿Quién o quienes están llamados a gestionar esa conciliación o mediación? Parece que se está pensando en una mediación evaluativa a juzgar por la dinámica del proceso. En este caso, ¿vale cualquier profesional de la mediación? Por supuesto, si hay acuerdo la resolución será vinculante y si no hay acuerdo la resolución hará depender su carácter vinculante, entre otras cosas, de la cuantía. Curiosamente, no será vinculante si la cuantía es superior a 20.000 €. Un criterio muy discutible a mi modo de ver. El debate queda abierto para el próximo día 30 de abril en el seminario internacional. ¡Apúntate! https://lnkd.in/dY5G7Cqd

Comparto el artículo más reciente de Laura Montoya Oviedo, Asociada Senior especialista en Derecho Financiero y Mercado de Valores #derecho #temasjuridicos https://lnkd.in/eWjQqFS2

PACTOS DE LOS CONYUGES EN RELACION CON EL PAGO DE LA HIPOTECA Nos encontramos ante una materia de derecho dispositivo, por lo que lo pactado entre las partes se convierte en Ley para ellos; y si en el convenio regulador se incluyó algún pacto en relación con el pago del préstamo hipotecario debe respetarse en fase de liquidación de la sociedad de gananciales, si bien hay que precisar que el que no se incluya en el positivo del préstamo hipotecario es a efectos internos entre los cónyuges y que no tienen ninguna repercusión frente a la entidad prestataria. Es decir, si de forma libre, voluntariamente y sin vicio del consentimiento, asumió el pago del préstamo hipotecario, ello no supone un criterio a su favor deducible en la liquidación de la sociedad de gananciales (Art. 1091 CC y 1281 CC, en relación con la STS 20/07/1999 y 20/01/2000) www.feliuabogados.es

Traigo hoy la 𝗦𝗔𝗣 𝗱𝗲 𝗠𝗮𝗱𝗿𝗶𝗱 (𝟮𝟳𝟰/𝟮𝟬𝟮𝟬) 𝗱𝗲 𝟮𝟮 𝗱𝗲 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗼, 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝘁𝗲𝗿𝗶𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗰𝘂𝗿𝘀𝗮𝗹, que resulta realmente interesante de cara a la clasificación de los créditos que tienen como ‘subyacente’ una 𝗿𝗲𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮 𝗱𝗲 𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼.⁣ ⁣ 🔺Mercedes Benz Financial Services España (MBFSE) interpuso un recurso de apelación contra la Sentencia del JPI nº 6 de Alcorcón por la que se desestimaba su demanda incidental. La AP, en cambio, estimó la demanda.⁣ ⁣ 🔺El JPI nº 6 de Alcorcón, siguiendo el razonamiento de la administración concursal clasificó el crédito como subordinado por la ausencia de MBFSE a la reunión convocada según lo previsto en el antiguo art. 237 de la Ley Concursal (que obligaba a los acreedores que no tenían garantía real a acudir a una reunión del acuerdo extrajudicial de pagos, so pena de subordinación); y también por comunicación tardía.⁣ ⁣ 🔺La demanda incidental de MBFSE solicitaba la clasificación del crédito como crédito con privilegio especial de acuerdo al antiguo art. 90.1.4 LC (actual 𝟮𝟳𝟬.𝟰 𝗧𝗥𝗟𝗖). Dicha clasificación suponía la aplicación de la excepción del antiguo art. 237 LSC prevista para los acreedores que tuvieran constituido a su favor garantía real. ⁣ ⁣ 🔺𝗟𝗼 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗲𝘀 𝗹𝗮 𝗰𝗹𝗮𝘀𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗾𝘂𝗲 𝗹𝗮 𝗔𝗣 𝗱𝗮 𝗮𝗹 𝗰𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗻 𝗿𝗲𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮 𝗱𝗲 𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼, 𝗷𝘂𝘀𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗻𝗼 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝘀𝘂 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗰𝗼𝗺𝗼 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗶𝗹𝗲𝗴𝗶𝗼 𝗲𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹 (𝘁𝗮𝗹 𝘆 𝗰𝗼𝗺𝗼 𝘃𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘆), 𝘀𝗶𝗻𝗼 𝘁𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲́𝗻 𝗲𝗹 𝗵𝗲𝗰𝗵𝗼 𝗱𝗲 𝗾𝘂𝗲 𝗱𝗲𝗯𝗲 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿𝘀𝗲 𝗲𝗻 𝗰𝘂𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗹𝗮 𝗻𝗮𝘁𝘂𝗿𝗮𝗹𝗲𝘇𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗲𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮 𝗱𝗲 𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝘂𝗺𝗽𝗹𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝗳𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗴𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁í𝗮 𝗿𝗲𝗮𝗹. ⁣ ⁣ 🔺En este sentido, la AP se explaya sobre la reserva de dominio. Extracto, por su interés, los siguientes apartados que dejo más abajo en un comentario (por su extensión). ⁣ #𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗻𝘁𝗶𝗹𝗲𝗽𝗶𝗾𝘂𝗲𝘆𝗮 #𝗰𝗼𝗻𝗰𝘂𝗿𝘀𝗮𝗹𝗲𝗽𝗶𝗾𝘂𝗲𝘆𝗮⁣ ⁣ Consulta la resolución completa⁣ ⁣ 👉👉👇

Tal vez uno de los aprendizajes más importantes que he alcanzado en los últimos años como socio de Altano Consultores, es que en los litigios la cuantificación de las pretensiones es central y para esto las finanzas brindan más herramientas que el derecho. Los invito a leer la más reciente columna que escribí para Asuntos Legales de Diario La República donde trato este interesante tema, y los invito a compartirme sus comentarios e impresiones.

Entre los extractos de pronunciamientos emitidos por la Procuraduría General del Estado en abril 2024, publicados en el Registro Oficial No. 573 Primer Suplemento del 06 de junio de 2024, se procede con la absolución de la siguiente consulta planteada por la Dirección Nacional de Registros Públicos:   ¿Los fideicomisos en garantía y los aportes a los mismos deben registrarse en el Registro Mercantil? ¿La inscripción será en el Registro Mercantil de la jurisdicción donde se haga entrega de la cosa?   Al respecto, la Procuraduría General del Estado indica que se deberá proceder con el registro de los fideicomisos mercantiles en garantía en el Registro Mercantil cuando en la escritura de constitución se establezca la posibilidad o facultad de realizar operaciones de comercio que produzcan recursos que permita solventar las deudas que estos garantizan.    Dichos fideicomisos mercantiles deberán ser inscritos en el Registro Mercantil del domicilio del referido negocio fiduciario.   Base legal: Artículos 109, 113, 221 del II Libro del Código Orgánico Monetario y Financiero (Ley de Mercado de Valores), y el artículo 17 de la Sección IV, Disposiciones Generales, Capítulo I, Título XIII de la Codificación de Resoluciones de la Junta Política, Monetaria y Financiera, II Libro, Tomo X.    Registro Oficial No. 573 Primer Suplemento del 06 de junio de 2024, página 20.