Publicación de Mercados Inmobiliarios

Para los expertos, la solución al problema de la vivienda en España pasa por un plan a largo plazo y una buena inversión de dinero. Si quieres más información, lee el artículo de Activos #aesval #tasación #sectorinmobiliario #valoracioninmobiliaria

La vivienda, una urgencia nacional: estas son las soluciones que propone el sector inmobiliario. Además de cambios en el marco regulatorio para conseguir una seguridad jurídica que atraiga más inversión extranjera, los expertos piden fomentar la colaboración público-privada y desbloquear suelo finalista para incrementar la oferta. El problema del acceso a la vivienda en nuestro país continúa vigente dos crisis, tres décadas y cuatro gobiernos después. Si bien las demandas de los afectados son conocidas por el grueso de la población, como también lo son las posturas de los partidos políticos, no siempre es tan visible el análisis de la situación que se hace desde el propio sector inmobiliario. Precisamente con el objetivo de poner en valor este punto de vista técnico en una cuestión de tanto alcance. “El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas sociales, especialmente para los jóvenes, debido a la falta de oferta y el incremento de precios”. Para dimensionar la primera cuestión, concretó que, según el Banco de España, “existe un déficit de 600.000 viviendas en nuestro país”. “Necesitamos fomentar el equity para operar a gran escala, lo que requiere de un marco favorable. Al mismo tiempo, los constructores y promotores reclaman más suelo finalista y agilizar los trámites burocráticos que alargan los procesos”. De cara a impulsar la oferta asequible, aconsejó “incrementar la colaboración público-privada” y “explorar opciones como la construcción industrializada, una técnica emergente que puede reducir los plazos de ejecución, además de ser más sostenible”. ¿Y cómo está el mercado inmobiliario? , no se encuentra en mal momento porque “no hay problemas de financiación, con un volumen de crédito activo de 500.000 millones de euros”. Asimismo, “el flujo de financiación hipotecaria en 2024 ha aumentado un 12% en comparación con el año anterior”, mientras que “el crédito promotor ha bajado significativamente desde la crisis inmobiliaria, siendo ahora un 20% de los niveles previos”. El déficit de vivienda en España y sus consecuencias. “la escasez de vivienda regulada o protegida dificulta el control de los precios del alquiler, ya que la mayor parte de este mercado está constituido por vivienda libre procedente de ahorradores particulares”. En paralelo, “existe un problema estructural porque hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, tanto en el sector del alquiler como en el de venta, debido a la falta de producción y la ausencia de patrimonio público destinado a vivienda social (esta solo representa el 1,5% del total), lo que deja a las capas más vulnerables de la población sin una respuesta adecuada”.

Interesantes datos y reflexión del Economista en este artículo. Aunque la #construcción de nueva #vivienda parece estar repuntando, no lo hace al ritmo necesario para cubrir la nueva creación de #hogares. Se gesta lo que llaman un 'desajuste inmobiliario', sobre todo en las zonas más pobladas donde la demanda es mayor que la oferta.

El problema de la vivienda se va agravando cada día. Las burbujas inmobiliarias de #España y #Japón, aunque con matices, comparten un patrón común: un crecimiento desmesurado de los precios de la vivienda impulsado por la especulación y la facilidad para obtener crédito. Ambas terminaron en un estallido, dejando a su paso graves consecuencias económicas y sociales. Hoy en día, España sigue lidiando con las secuelas de su burbuja, lo que ha encarecido considerablemente el acceso a la #vivienda para los #jóvenes. Esto ha generado una #crisis habitacional que dificulta la #independencia y el desarrollo de proyectos de #vida. Ahorrar e #invertir se han convertido en #herramientas fundamentales para hacer frente a esta realidad. #Planificar a largo plazo, #diversificar inversiones y buscar opciones alternativas de vivienda son claves para alcanzar las #metas de adquirir una propiedad y construir un #futuro estable. Aprender de los errores del pasado y tomar #decisiones financieras responsables es esencial para evitar repetir los mismos ciclos y construir un futuro más justo y equitativo. Habla con tu #asesor financiero para una correcta planificación financiera y puedas llegar a tus metas. Y si no lo tienes, contáctame y lo hacemos juntos. #BancoMediolanumTenerife #DomingoAlvarez #planificación #asesoramientofinanciero #vivienda Family Banker's Office Tenerife

Cuando la vivienda ya no es un derecho Si queremos saber lo rico o pobre que es un país entonces miremos cuanto vale comprar una vivienda y, sobre todo, quien se la puede comprar. La publicación de esta noticia por parte de Expansión, nos refleja de forma cristalina lo que ha ocurrido en los últimos10 años en nuestro país, que se puede resumir en una frase: "Comprarse una vivienda es algo que se pueden permitir los extranjeros". Porque ese es el mayor #mercado de muchas ciudades y regiones. Hemos pasado de ser un país con una alta tasa de viviendas en propiedad, en detrimento del #alquiler, a un país donde los ciudadanos no tienen posibilidades ni de comprar, ni de alquilar. Las políticas de #vivienda pública es una risa. La inversión inmobiliaria extranjera se dispara, en detrimento de la local. Y todo ello con mucha más demanda de vivienda que oferta, con lo que los precios no dejan de subir. Os dejo una imagen que es espeluznante: Regiones con subidas de precio por encima del 100%, que literalmente sacan del mercado a casi todo el mundo a la hora de entrar en el mercado de la compra de la vivienda. Las posibilidades de las nuevas generaciones, a la hora de emanciparse, empiezan a ser un chiste. Y mientras todo esto sucede, -en una situación que todavía va a empeorar mucho-, cada uno de los organismos creados para el fin de mejorar y facilitar la vivienda son como una leyenda urbana: Todo el mundo habla de en que consiste, pero nadie tiene pruebas reales de que funcione. https://lnkd.in/driVRkBG

La propiedad de vivienda no es solo un hito, es la piedra angular de la riqueza. ¿Cómo educas a tus clientes sobre los beneficios financieros de ser propietario de una vivienda? #AcumulaciónDeRiqueza #PropiedadDeVivienda

Este artículo de opinión aborda la creciente problemática del acceso a la vivienda en España, destacando cómo la crisis del mercado inmobiliario, marcada por una oferta decreciente y precios ascendentes, complica aún más la situación. 🚨 Haciendo referencia a las medidas gubernamentales recientes, sugiere que la solución radica en equilibrar la oferta y la demanda mediante una liberalización del suelo y un aumento en el parque de vivienda pública, evitando así limitaciones que afectan negativamente tanto a propietarios como a potenciales inquilinos.🏠 ¿Crees que estas medidas aliviarían la crisis inmobiliaria?💭 https://lnkd.in/dyZN58h7 #MercadoInmobiliario

El problema de acceso a la vivienda en España está lejos de generar una nueva burbuja inmobiliaria. De hecho, el sector se inclina más por una crisis de demanda que de oferta. Hoy en día tenemos un mercado inmobiliario sano. En el caso concreto de la vivienda, no obstante, existe un fuerte #desequilibrio entre la oferta y la demanda. La producción de nuevas viviendas, pese a crecer, lo hace a un ritmo muy inferior al que crece la población. Actualmente se están desarrollando cerca de 90.000-100.000 unidades al año, frente a los 200.000-250.000 nuevos hogares que surgen ejercicio tras ejericio. Existe un serio riesgo de una potencial crisis, que aseguran tarde o temprano llegará, pero llegará por el lado de la #demanda. Si no somos capaces de hacer un ‘refreshing’ de sueldos o si no hay una mejora de la economía, habrá una parte muy importante de la población que no pueda acceder a la compra de una vivienda y tendrá que buscar alternativas como el #alquiler. https://lnkd.in/dS3khZpB

La #rentabilidad de la #vivienda en #España culmina el primer trimestre con un 6,6%.   La #ComunidadValenciana es la región más rentable a la hora de #invertir para #comprar y #alquilar una vivienda con un 7,9%, 1,6 puntos más rentable que hace 5 años (6,4% en 2019), según los últimos datos de Fotocasa. https://lnkd.in/d-4Y6X-P

Detrás de la mayor crisis inmobiliaria de Europa: la vivienda se 'reproduce' más rápido que la población El inmobiliario es un mercado un tanto peculiar. Por un lado, la vivienda es considerada popularmente como un derecho fundamental (algo incompatible con el mercado). Pero lo cierto es que también es un bien de mercado (se consume) o incluso un activo de inversión (hay quien compra vivienda para canalizar y diversificar su ahorro). De modo que, como sucede con otros bienes, cuando la oferta es amplia, en relación con la demanda, su precio tiende a ser relativamente bajo y cuando su oferta es reducida (en relación con la demanda) su precio tiende a subir, reduciendo su asequibilidad y complicando la vida a los hogares.