Publicación de Mujeres Constructoras en Bienes Raices (Women Home Builders)

Interesante estudio sobre el problema de la #vivienda en el #Perú, verifica culitativa y cuantitativamente la importancia de la #autoconstrucción (73%); y su distribución espacial en nuestras principales #ciudades.

Interesante estudio de GRADE Grupo de Análisis para el Desarrollo sobre la realidad de la autoconstrucción en el Perú, y la oportunidad comercial que representa para las entidades financieras, sobre todo para las que hacen microfinanzas.

"Por S/.190.000 de inversión, las familias que autoconstruyen deben vivir 16 años en condiciones inadecuadas, para finalmente obtener una casa que probablemente no es estructuralmente segura". Compartimos la presentación del estudio "Cuantificación y caracterización de la #autoconstrucción en el Perú", elaborado por nuestros investigadores Alvaro Espinoza y Ricardo Fort, por encargo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADIPERU). Descarga la presentación: https://bit.ly/3V5ELP3

El “derecho a la vivienda” es reconocido universalmente como parte del “derecho humano a un nivel de vida adecuado”. La Constitución del Perú de 1979 establecía que era "derecho de la familia contar con una vivienda decorosa”. La Constitución de 1993 no lo señala. Se requiere una reforma constitucional para restituir el “derecho a la vivienda” (Castillo, 2021). En el Perú, el “derecho a una vivienda adecuada y digna” está incluido en el “derecho a la ciudad”, según la Ley DUS 31313. Es importante hacer viviendas, pero también hacer mejores ciudades, donde la vivienda cumple un rol fundamental. El problema a resolver no es únicamente proporcionar vivienda y servicios a las poblaciones. Es hacer ciudad en nuevos espacios urbanos - regionales (Castells y Borja, 1998). La vivienda debe ser parte del “desarrollo urbano sostenible”, que es un proceso de cambio integral en centros urbanos que involucra 09 componentes (Castillo, 2018). La “equidad social urbana” es el componente del DUS que está vinculado con: “acceso al suelo, los programas de vivienda”, dotación de servicios básicos, y renovación urbana (Castillo, 2021). En Latinoamérica, el “problema de la vivienda” se caracteriza por una gran demanda, insuficientes recursos financieros, y escasa capacidad de pago de las familias. Por ello, se requiere una “política pública de vivienda”. En el 2020, el déficit en el Perú era de 1 millón y 600 mil viviendas: 36% déficit cuantitativo y 64% déficit cualitativo (MVCS, 2020). En el Perú se requiere de una “política pública de desarrollo urbano sostenible y vivienda 2024-2050”, que demanda normas, recursos y la formulación e implementación de planes de desarrollo urbano sostenible y de vivienda (Castillo, 2018). Además, se requiere de la formulación, aprobación e implementación de un “Plan Nacional de Vivienda Sostenible 2024-2050”, con políticas y programas de vivienda diferenciados por estratos sociales: medios, medios bajos y bajos. Por tamaños de ciudad: metrópolis, ciudades intermedias y menores. Y por regiones naturales: costa, sierra y selva (Castillo 2021, 1992). Referencias Bibliográficas: Castillo, Rodolfo. 1992. “Reflexiones, Criterios, Consideraciones y Acciones para una Política Nacional de Vivienda en el Perú”. Trabajo Ganador de Concurso de Planteamiento de Soluciones a la Problemática Habitacional. ININVI - MVC. Castillo, Rodolfo. 2018. “Hacia una Política Pública de Desarrollo Urbano Sostenible en el Perú”. PAIDEIA XXI, 8 / N° 1: 139-160. https://lnkd.in/eaRQtKuH Castillo, Rodolfo. 2021. “Políticas Públicas de Vivienda en el Perú 1946-2021”. PAIDEIA XXI, 11 / Nº 2: 119-150. https://lnkd.in/eXPmYGvy

🚀 ¡Presentamos el Modelo de Asistencia Técncia Social! 🚀 En México más de 6 de cada 10 viviendas son edificadas por sus habitantes, de las cuales solo 3 de cada 100 cuentan con el privilegio de contar con un arquitecto o ingeniero en su proceso de diseño y construcción es por ello que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a través de la Coordinación Nacional de Autoproducción en conjunto con el Programa de Eficiencia Energética y Energías Renovables en la Vivienda Existente de Interés Social (DKTI Vivienda) de la GIZ. Desarrollamos una Hoja de Ruta innovadora en cuatro etapas para el Diseño del Modelo de Negocio Social de Asistencia Técnica para la Autoproducción de Vivienda Adecuada en México. 🌟 🔍 Etapa 0: Estudio de Mercado Identificamos la situación actual, la demanda y la oferta del mercado de autoproducción de vivienda. ¡La demanda de asistencia técnica profesional es real y significativa! 🛠️ Etapa 1: Desarrollo del Modelo de Negocio Utilizando la estructura canvas y un análisis financiero riguroso, consolidamos un modelo social económicamente viable y sólido, alineado con las necesidades de las y los autoproductores. 📋 Etapa 2: Requerimientos Técnico-Administrativos Desde el registro de marca hasta los contratos de uso, establecimos los requisitos clave para la operación eficiente del negocio social. 🚀 Etapa 3: Implementación Propuesta de implementación detallada, incluyendo un Producto Mínimo Viable para validar el modelo en el mercado. Estamos listos para transformar el ecosistema de la autoproducción de vivienda en México con un enfoque sostenible y socialmente responsable. Gracias al equipo de GIZ México, Liliana Campos-Arriaga Javier Peñuelas Hallal Claudia Castillo Aguilar Magali Patricio Claudia Acuna por el compromiso para lograr una #TransiciónJusta 🌍💪 #InnovaciónSocial #Autoproducción #ViviendaAdecuada #DesarrolloSostenible

El desarrollo territorial y urbano sostenible: del dicho al hecho hay un trecho. El Real Decreto Legislativo 7/2015, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana expone en su artículo tercero el “Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible”, incluyendo elementos muy interesantes sobre el papel, pero sin mecanismos que obliguen a su cumplimiento. Resumiendo un poco, respecto al medio urbano, establece los siguientes principios que deben guiar la elaboración del planeamiento: - Uso residencial en un contexto contexto urbano seguro, salubre, accesible universalmente, de calidad adecuada e integrado socialmente, provisto del equipamiento … - Favorecerán la dinamización económica y social y la rehabilitación y ocupación de las viviendas vacías. - Fomentarán unos servicios generales más eficientes económica y ambientalmente. - Favorecerán actividades económicas generadoras de empleo estable, especialmente aquéllas que faciliten el desarrollo de la investigación científica y de nuevas tecnologías. - Garantizarán la accesibilidad universal. - Garantizarán la movilidad en coste y tiempo razonable, con preferencia al transporte público y colectivo y potencie los desplazamientos peatonales y en bicicleta. - Favorecerán la diversidad de usos, así como la cohesión y la integración social. - Fomentarán la protección al medio ambiente y reducción de la contaminación las emisiones contaminantes y de gases de efecto invernadero del sector de la construcción, así como de materiales reutilizados y reciclados. - Priorizarán las energías renovables frente a la utilización de fuentes de energía fósil y combatirán la pobreza energética. - Permitirán y mejorarán el uso turístico responsable. - Favorecerán la puesta en valor del patrimonio urbano y arquitectónico. - Contribuirán al uso racional del agua mediante el ahorro y la reutilización. Si se aplica textualmente, es un artículo ambicioso en su contenido y en su alcance, pero podemos pensar un muchos desarrollos urbanísticos, ejecutados o recientemente proyectados, que incumplen prácticamente todos los preceptos enunciados en este artículo de la ley. Quizá sería necesario incluir algún elemento incentivador para el cumplimiento de estos principios, como priorizar la entrega de ayudas Estatales relacionadas con la Rehabilitación y Regeneración urbanas a las comunidades autónomas que demuestren su cumplimiento en los planeamientos aprobados. PD: Por favor Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana actualizad esta página de Normativa Urbanística que es muy útil! Normativa Urbanística (BOE) | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (mivau.gob.es)

Quería saber si al construir una vivienda hay opciones más amigables con las personas y el medio ambiente. ¿Cuáles son esas opciones, qué tan alcanzables son, cómo se combinan e integran con el entorno? Algunas preguntas tuvieron respuesta y nuevas preguntas surgieron. A cualquiera con interés en estos temas le recomiendo esta diplomatura en bioarquitectura: https://lnkd.in/eK94S3jx

Hoy 8 de noviembre se celebra el #DíaMundialdelUrbanismo, una fecha que se creó con el objetivo de concienciar sobre la importancia de la #planificación urbanística como forma de servicio público. En un contexto en el que la densidad demográfica se concentra cada día más en áreas urbanas, es fundamental la labor de la #IngenieríaCivil para que la #construcción entremezcle la #sostenibilidad y utilidad. Desde el #CITOP queremos celebrar esta señalada fecha y aprovecharla para reivindicar el carácter social de la profesión y en su importancia para llevar a cabo los objetivos de la #Agenda2030. Ya puedes leer todo el artículo en: https://ow.ly/JbqU50U2UN9 #SoyCITOP

PARES CIEGOS: LOS RESÚMENES EJECUTIVOS Y WORKING PAPERS EN LA POLÍTICA DE VIVIENDA DE PERÚ En Junio de 2011, el blog de The World Bank publicó el texto "Working Papers are NOT Working". En este Berk Ozler explicó las implicancias de este tipo de material: Uno puede simplemente publicar su nuevo artículo en su sitio web y voilá, ya tiene un working paper: ¡póngalo en su CV! Las revistas están abandonando la revisión doble ciego (...) Existe otro problema: a las personas que están interesadas en un hallazgo en particular les resultará más fácil extraer de un working paper un mensaje que confirme sus creencias previas. Aceptarán con gusto los hallazgos preliminares del working paper y seguirán citándolos durante mucho tiempo [1] ¿Qué tienen que ver los working papers (WP) con la política de vivienda en Perú? 9 años después, GRADE Grupo de Análisis para el Desarrollo habría socializado dos textos auspiciados por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADIPERU) y desarrollados por Ricardo Fort y Alvaro Espinoza, los cuales estarían citados en la Política Nacional de Vivienda y Urbanismo (PNVU) [2]. El 1ro alojado en la web con el rótulo de Working Paper: "Mapeo y tipología de la expansión urbana en el Perú" (2020a) [3]. El 2do bajo el rótulo Mimeo: "Hacia una nueva política de vivienda en el Perú: problemas y posibilidades" (2020b) [4]. Sobre el uso de este tipo de material, Wohlrabe & Bürgi [5] consideran que la falta de pares ciegos en los WP propiciaría que estos incluyan errores, omisiones o advertencias. De ello se infiere que su uso debería ser destinado como material de opinión mas no como datos de precisión. Sin embargo, el PNUV habría utilizado los textos como instrumentos taxativos y cuantitativos: "Según Espinoza y Fort (2020a), sería necesario construir 65,000 viviendas adicionales al año para cubrir tanto el déficit cuantitativo acumulado" (p. 33) Nota 25: "Los cálculos se basan en lo elaborado por Espinoza y Fort (2020a)" (p. 33) “la población no demanda vivienda social, sino agua, pistas y títulos—es decir, políticas ‘reactivas’ de subsanación luego del hecho consumado de la ocupación irregular del suelo” (Espinoza y Fort, 2020b, p. 4)." (P. 77) "Espinoza y Fort (2020a) revelan que entre 2007 y 2016, el porcentaje de nuevo suelo urbano representado por urbanizaciones formales (...) supone solo el 6% del crecimiento urbano" (P. 77) Dado que los wp no serían escrutables por otros profesionales la pregunta sería ¿cuán válido es su uso en las políticas de vivienda? [1] https://lnkd.in/e6YgFN86 [2] https://lnkd.in/ehF8VzMN [3] https://lnkd.in/emhTEujY [4] https://lnkd.in/embCW6hb [5] https://lnkd.in/eaqsWZEK

Mañana se celebra el Día Internacional de la Mujer, por ello el debate de “Con I de Inmobiliario”, de Radio Intereconomía de hoy ha estado dedicado a la mujer en el sector inmobiliario. 🎙️ Patricia Hernández, CEO de VÍA ÁGORA, ha compartido espacio radiofónico con Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), maria jose piccio, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, y Marta Vall-llossera, presidenta del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España. En este programa especial, la CEO de VÍA ÁGORA ha destacado el papel de la mujer en la edificación. “Una de las preocupaciones de la Corporación VÍA ÁGORA es seguir mejorando esos ratios que se manejan en el sector y que haya más mujeres en el sector de la construcción. Ahí nació nuestro proyecto de Las Mujeres Construyen”. 👷♀️ Hernández también ha hablado de la situación en la que se encuentra el inmobiliario. En su opinión, “El mercado se encuentra en un momento retador, con la necesidad de generar vivienda, muchos requisitos medioambientales, etc., pero yo soy muy positiva. El sector público está muy alineado con el sector privado, con los primeros proyectos de colaboración público-privada, los avales para favorecer el acceso a la vivienda, un Ministerio de Vivienda…” 🏠 En lo referente a la rehabilitación, Hernández ha señalado “nuestra frustración como compañía, que desde el principio nos sumamos a estas ayudas para concienciar también de la necesidad de rehabilitar nuestro parque edificatorio. 🏗️ Creamos una empresa y un equipo dedicado a ello, pero las ayudas no han acompañado en el tiempo y en nuestro caso nos hemos quedado a la espera. No obstante, en nuestra estrategia corporativa está sin duda la rehabilitación”. ▶️Puedes escuchar el debate completo aquí: https://lnkd.in/dJ5xY3Ck #LasMujeresConstruyen #MujerArquitecta #MujerEnLaConstrucción #Construcción #Edificación