🥹 LOS CAMBIOS ENTRE LAS INMOBILIARIAS Y LOS PROFESIONALES DE LAS INMOBILIARIAS , EN LA COMPETENCIA POR VENDER. 👀 Si ustedes leen informes en la CPC o escuchan a su actual presidente Ricardo Mewes, comprobarán que en la industria salmonera son las empresas las verdaderas rivales en la obtención de los permisos sectoriales para que otras salmomeras los obtengan. 👉 En Europa y América del Norte principalmente en las ciudades como Nueva York, Los Ángeles, Chicagos y similares, son las inmobiliarias las principales objetoras en las observaciones de las licencias para construir que otras empresas piden. ☝️ En Chile, tal dinámica ya existe hace desde unos 5 años y año a año va en aumento: cuando a una inmobiliaria le paralizan las obras, corren los vendedores de la obra que está al lado tratando de captar los clientes de la obra paralizada. 💣En un mercado débil, frágil, reducido, donde cada proyecto compite con los cercanos e incluso con todo otro proyecto ubicado en la misma comuna, donde las ventas son de una o dos unidades al mes como máximo cada potencial cliente vale demasiado para una inmobiliaria. De modo tal que la cadena de personas “interesadas” en levantar objeciones o hacer caer el proyecto que es competencia es muy larga: - los (as) vendedores de la sala de venta. - el gerente del proyecto inmobiliario. - el gerente general de la inmobiliaria. - los inversionistas del proyecto. - el directorio de la inmobilaria. - los socios de la inmobiliaria. Si en misma comuna existen 5 proyectos, 4 de estos tienen interes que los otros se atrase, se invalide, no venda y que sus clientes se vengan a mi proyecto (hay bonos en juegos !). 🙋¿cuanto tiempo va a durar esta situación que lleva ya algunos años pero que estos dos últimos se ha intensificado ? A lo menos toda la década mientras el mercado sigue siendo débil. 👀 ¿Leyeron El Mercurio este fin de semana sobre el proyecto de Mall de CENSUD en Santa María de Manquehue ? Buena parte de los lideres de las juntas de vecinos en contra del proyectos … son socios y/o gerentes de inmobiliarias. 👉 El mercado seguirá débil si el PIB de Chile no crece por sobre el 3%; si no hay capacidad de ahorro; si no se dan certezas al mercado de capitales (AFP y BANCOS); si no acaban los eternos cambios en los PRC; etc. En resumen: (1) los directorios y gerentes de los proyectos inmobiliarios, deben incluir en su matriz de riesgos …. Las objeciones a sus permisos y especialidades que terceros que son inmobiliarios están realizando desde el año 2023 intensamente en contra de la competencia. (2) Bancos y Family Office deben analizar los riesgos de la competencia en la comuna, no sólo en lo comercial, en reclamaciones contra el proyecto que pretendo financiar (ojo IFOS) #riesgos #matrizderiesgo #complianceinmobiliario #duediligence #duediligenceinmobiliario #basilea3 #inmobiliaria #constructora #gerentegeneral #gerentedesarrollo #bancos #gerenteriesgos #gerenteinmobiliaria #gerenteconstrucción #ifo
Publicación de Rodrigo Andreucci
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Empresas Inmobiliarias proyectan señales positivas para la industria y se preveé una recuperación de las ventas para el año 2025. Dentro de dicho escenario positivo, hacen presente que, al verse cuestionada la seguridad jurídica de los permisos de edificación en el último tiempo, algunas de ellas han decidido invertir sólo en terrenos que les permitan el desarrollo inmediato de proyectos, a corto o mediano plazo, y en el mismo sentido, otras están privilegiando la compra de terrenos en sectores urbanos consolidados con períodos de ejecución más cortos. https://lnkd.in/eaXnpSqb
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DESARROLLOS INMOBILIARIOS - SEGURO OBLIGATORIO ART 2071 DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL En estos días se han acumulado noticias que prevén una gran posibilidad para el sector, caracterizado por mucha informalidad, lo que atentaría a su desarrollo. Las noticias son: - Eliminación del ITI - Blanqueo de capitales que incluye inversiones en pozo - Aparición del crédito hipotecario - El BNA anuncio créditos para desarrolladores Los desarrolladores estarán preparados para estos desafíos? Asumirán el riesgos de sus proyectos? O seguirán haciendo que el riesgo caiga en aquellos que deciden invertir o comprar en sus desarrollos? Las constructoras seguirán llorando por la suspensión de la obra publica nacional? Claramente el sector financiero otorgara financiamiento, cuando el desarrollo este debidamente garantizado por quienes obtendrán las utilidades con el mismo, y el desarrollador cumpla con los estándares Lo mismo el sector asegurador, cuando otorgue garantías a los compradores del mismo Es una gran oportunidad, esperemos el sector esta dispuesto y quiera tomarla Cámara Inmobiliaria Argentina Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos - CEDU AAPAS - Asociación Argentina de Productores Asesores de Seguros https://lnkd.in/dqSt_EXf
Comprar desde el pozo: todo lo que hay que saber para evitar dolores de cabeza a la hora de adquirir una propiedad
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Con miras a los próximos meses, Ana Cecilia Galvez Ballinas, gerente general de ASEI - Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, anticipó que debido a la incertidumbre actual que afecta al sector inmobiliario, sobre todo en los distritos donde se registra la mayor cantidad de o frenaría el crecimiento de nuevos ingresos de unidades y de la demanda para los próximos meses. Las principales razones tienen como base que en los principales distritos se han generado ordenanzas que han ocasionado la paralización de obras en proceso, desconociendo aprobaciones de licencias otorgadas por los mismos municipios, además de la validez de los certificados de parámetros que fueron otorgados por las mismas administraciones. Esto le quita total estabilidad jurídica a la inversión inmobiliaria. #inmobiliarias #construccion #tendencias
Panorama inmobiliario 2024: Se esperan cambios en el ritmo de crecimiento por zonas - Revista Internacional Construir
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🏢 ¿Conoces la gestión de promoción para terceros? La promoción inmobiliaria para terceros se ha convertido en una de las áreas más dinámicas y en auge dentro del sector inmobiliario, atrayendo incluso a las grandes promotoras tradicionales. "Desde mi perspectiva, la gestión de proyectos inmobiliarios para terceros no solo es beneficiosa para los inversores, sino que especializa el sector, ya que la tendencia será que los gestores se especialicen en áreas y segmentos concretos." comenta Alexander Eriksson Gómez. 📖 Lee el artículo completo en el siguiente enlace. Un artículo de Alexander Eriksson Gómez, CEO de BRAVUS Iberian Partners. #BRAVUSIberianPartners #Promoción #Gestión #InversiónInmobiliaria #Actualidad
Gestión de promoción para terceros
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En 2023, consecuencia de la escalada de tipos y de una nueva normativa nada favorable, el sector inmobiliario en Cádiz experimentó una ligera disminución promedio en el número de operaciones. A pesar de los desafíos, las agencias inmobiliarias asociadas a GICA demostraron fortaleza y adaptabilidad, manteniendo niveles estables de operaciones, e incluso algunas lograron un crecimiento en sus negocios.
El mercado inmobiliario de Cádiz cerró 2023 con un incremento del 9,6%
diariodecadiz.es
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🏘 Para todas aquellas personas interesadas en invertir y que tengan una percepción negativa de la situación actual en el mercado inmobiliario en Chile. Quiero presentarles una perspectiva diferente, una OPORTUNIDAD que puede surgir en medio de esta adversidad. 🏗 A pesar de las dificultades que enfrentan algunas constructoras e inmobiliarias en este momento, es importante destacar que el mercado de bienes raíces siempre ha sido resiliente y ha demostrado una capacidad de recuperación sorprendente. Aquellos inversionistas que pueden ver más allá de las noticias sensacionalistas pueden encontrar una oportunidad única en este momento. 💹 Una de las principales razones para considerar invertir en el mercado inmobiliario ahora es la escasez de viviendas nuevas en el futuro cercano. Como bien es sabido, la demanda de viviendas en Chile sigue siendo alta y continuará creciendo en los próximos años debido al crecimiento demográfico y otros factores socioeconómicos. Con las constructoras enfrentando dificultades financieras, es probable que la oferta de viviendas nuevas se vea afectada, lo que a su vez podría llevar a un aumento en los precios de las propiedades disponibles. ⤴ Es importante reconocer que el ciclo económico es precisamente eso, un ciclo. Si bien puede haber momentos de incertidumbre y desafíos, también surgen OPORTUNIDADES únicas para aquellos que están dispuestos a invertir cuando otros están siendo cautelosos. 💲 Esperar a que bajen las tasas o a que se estabilice completamente el mercado puede significar perderse la OPORTUNIDAD de adquirir precios favorables y participar en un mercado en alza. 🔝 Además, invertir en bienes raíces es una estrategia a largo plazo. Aunque puede haber fluctuaciones en el mercado a corto plazo, la propiedad inmobiliaria tiende a aumentar de valor con el tiempo, brindando una oportunidad de generar retornos sólidos y estables a lo largo de los años. En resumen, mientras algunos pueden ver la situación actual del mercado inmobiliario en Chile como motivo de preocupación, los INVERSIONISTAS INTELIGENTES pueden verla como una OPORTUNIDAD única para asegurar propiedades a precios favorables antes de que aumenten debido a la escasez de oferta en el futuro. 🥇 La clave es tomar decisiones informadas y basadas en un análisis sólido del mercado a largo plazo. 📲 Contáctame para asesoría integral consultiva, buscar la mejor opción de acuerdo a tu perfil de crédito - ahorros y poder disfrutar de los réditos que dejan los negocios inmobiliarios en el futuro. Florencia Cortés Asesora Inmobiliaria - Property Link Cel.: 56 981363154 #oportunidad #chile #valorización #alzadeprecios #negociosinmobiliarios #escasezdenuevasviviendades #propoedadesdeinversión #inversionistainteligente #nuevaperspectiva #información #interpretación #análisis #éxito #quetudinerotrabajeporti #plusvalía #amortizacióndecapital #proteccióninflación #UF
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Estimada Red. Nuevamente, les comparto mi nuevo artículo para El Diario Inmobiliario. Esta vez, trato un asunto relevante que fue comentado hace no mucho por el Diario Financiero; el cual señalaba que la Región Metropolitana enfrenta un histórico récord para el sector #inmobiliario. Lo lamentable es que no es un récord digno de alabar, comentar ni de recordar. Consiste en el número de vencimientos de permisos de edificación más grande de la historia para un año y que se producirá en el tercer trimestre (julio - septiembre) de este año 2024, totalizando 319 proyectos inmobiliarios (221 de edificios y 98 de casas), lo que significa que para esa fecha, casi 44.000 departamentos y 9.500 casas perderán este permiso. Como si durante este año ya la industria inmobiliaria y de la #construcción no hubiesen sido lo suficientemente golpeadas y olvidadas, viene a sumársele este nuevo “récord”. Desde un punto de vista del #negocio, el origen o causa de este problema, vendría dado porque antes de la pandemia y el estallido social, los costos de construcción eran más bajos, las tasas de interés para créditos de construcción eran hasta 4 veces inferiores, las tasas de los hipotecarios estaban en niveles del 2% anual aprox., la inflación absolutamente controlada y la venta inmobiliaria gozaba de muy buena salud; por lo que dichos #proyectos habrían sido evaluados económicamente con condiciones de mercado diametralmente opuestas a las actuales. Así, la evaluación del inversionista y del desarrollador al comprar el terreno, le daba un precio final a su proyecto y de venta que hoy no resulta, haciéndolo inviable económicamente. A lo anterior, debe sumarse el hecho de que muchas inmobiliarias y constructoras han quebrado y siguen haciéndolo, debiendo detener proyectos por el nivel de deuda y/o stock que tenían y siguen teniendo, lo que no ayuda precisamente a una mejoría del sector; y las que han logrado sobrevivir, se han visto sumergidas en procesos de mediación y arbitrajes que han incrementados sus costos asociados a sus proyectos y las más sólidas, han tenido que diversificarse para disminuir el impacto negativo. Soluciones? muchas... veamos cuáles se podrían aplicar real y eficientemente para revertir este lamentable proceso. #abogadodenegocios #derecho
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