Publicación de Rosa M. Alfaro

A veces, los proyectos se convierten en verdaderos rompecabezas... 🧩 Por normativa, en este edificio de 10 viviendas necesitábamos acomodar el parking de bicis e instalaciones en planta baja Algo que era un problema: nos hacía perder valiosos metros útiles No nos quisimos resignar a perder una vivienda así que nos pusimos manos a la obra para buscar una solución y… … la encontramos en el semisótano! Y es que este entresuelo pudo resolvernos 3️⃣ desafíos importantes: 🚲 Aparcamiento de bicicletas: Realizando un informe de viabilidad justificamos la ubicación de las plazas de bici en el semisótano. 🚮 Residuos: La elevación del entresuelo nos permitió justificar además la maniobrabilidad para el vertido de residuos. 💧 Aguas de Valencia: Negociamos la acometida de agua con Aguas de Valencia, con la condición de instalar una bandeja específica. En definitiva: optimizamos el proyecto y superamos las limitaciones iniciales Al final resulta que matamos 3 pájaros de un tiro! 🐦 Si te gusta la #inversioninteligente dale a seguir y 🔔 #sectorinmobiliario #inversioninmobiliaria #inversion #inversioninmobiliaria #valor

Acciones de este tipo harán que nuestras ciudades sean mas naturalizadas y amables con las personas y el medio ambiente. Madrid lanza el Plan de Azoteas Verdes para naturalizar las cubiertas, creando espacios de convivencia que fomenten la sostenibilidad. El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad quiere impulsar la transformación de los tejados de las edificaciones construidas en espacios naturalizados que contribuyan a mitigar el efecto isla de calor, reducir el CO2 y lograr entornos más sostenibles y saludables Para que los propietarios de edificios implanten cubiertas vegetales, se ofrecen incentivos urbanísticos que sirvan de estímulo. Los usuarios de los edificios obtienen a cambio nuevos espacios de uso y convivencia, como pueden ser cuartos para bicicletas, locales, aseos, almacenes o trasteros, mejorando su funcionalidad y sin que compute la edificabilidad. El texto se elevará a Pleno para su aprobación definitiva en el primer cuatrimestre de 2025. https://lnkd.in/dEYHWh_9

El Ayuntamiento de Madrid está tramitando por iniciativa pública un 'Plan Especial para el fomento de la incorporación de cubiertas verdes en edificios'. Se facilita que para su implantación no sea necesario un estudio de detalle y, vía licencia, pueda agilizarse el proceso. Además, da algunos incentivos como la posibilidad de sumar a las comunidades de propietarios áticos para guardar bicis, aseos, zonas estanciales u otros usos compatibles no viviendas. El caso es que los techos verdes son buenas medidas para reducir el efecto isla de calor, pero el problema que hemos detectado del estudio de esta propuesta es que arroja una aplicabilidad muy baja, porque el propio plan prevé un desembolso medio por comunidad de propietarios de entre 183.000 y 383.000€, una cantidad difícilmente asumible por la mayoría de comunidades, especialmente por aquellas que se encuentran en zonas del sur de Madrid que es donde más se da esa isla de calor. Por lo que estando aún en periodo de alegaciones (y os animo a hacerlas para enriquecer este plan) hemos propuesto, por un lado, que sede habilite una línea de ayudas especifica, incluso vía rebaja fiscal del IBI para facilitar su acceso. Actualmente pueden acogerse al Plan Rehabilita, pero sólo financia el 50% y el pago es posterior, por lo que sigue siendo una barrera infranqueable. Y por otro lado, que el Ayuntamiento de Madrid incorpore una programación de edificios municipales donde productivamente desarrollar estas cubiertas verdes, pues tampoco se habla de ellos. Tampoco estaría mal explorar una cierta implantación obligatoria en nuevas construcciones, al menos en los entornos más consolidados. Se me plantean dudas sobre cómo conjugar esto con los techos fotovoltaicos. Creo que no es tanto el qué, sino el cómo.

Un concurso que transformó basurales en plazas  🛝🪁 Durante el año 2024 trabajamos en conjunto con las secretarías de Ambiente Sustentable y Economía Circular y de Fortalecimiento Vecinal y Deportes, con el “Concurso de proyectos vecinales”. Los participantes presentaron proyectos de obras de resignificación de espacios en desuso que, producto del arrojo clandestino de residuos, se habían constituido en un foco de contaminación ambiental y sanitaria. De esta forma, vecinos y vecinas no solo participaron en la gestión de soluciones ambientales, sino que lo hicieron con perspectiva sustentable y resolviendo problemas de la comunidad local. Un total de 117 se presentaron, de las cuales quedaron 26 formales que cumplían los criterios de selección. La transformación se desarrolló en los barrios Villa Retiro de Horizonte II, La Toma, Los Chingolos, Los Álamos y Spilimbergo Norte. Paseo Villa Retiro de Horizonte II – “Paseo ecológico recreativo”: Los vecinos plantearon que los principales problemas del lugar son los desniveles de un terreno de 10.000 metros cuadrados, que atraviesa el barrio de Norte a Sur, donde los residuos juntan agua y forman criaderos de mosquitos y las malezas altas pueden esconder animales como ratas y víboras. Los Chingolos – “Nuestro Sueño”: La complicación de dicho espacio es la acumulación de residuos sobre una avenida muy transitada y frente a un colegio primario. El proyecto para erradicar el basural de 500 metros cuadrados incluyó la instalación de juegos infantiles, parquización y mejora de montículos de tierra del terreno. De esta manera, continuamos trabajando en conjunto con los vecinos por una ciudad más limpia, resiliente y amiga del ambiente. Entendiendo que la clave para el cambio es el compromiso de todos los actores sociales involucrados. #CórdobaCapital #Urbacor

El Ayuntamiento de Madrid sigue impulsando políticas sostenibles y medioambientales, saludables para mejorar la calidad vida de los ciudadanos. Éste es el objetivo del nuevo proyecto de transformación de los tejados y/o áticos de algunas edificaciones en espacios "verdes".   El Ayuntamiento establecerá unos incentivos urbanísticos que sirvan de estímulos para impulsar su creación; entre otros, podemos destacar el permiso para la construcción de áticos en algunas azoteas mediante licencia directa y sin necesidad de estudio de detalle, salvo en el caso de vivienda unifamiliar y en aquellos edificios que se encuentren fuera de ordenación por exceso de altura. La presencia de estas cubiertas verdes en la ciudad supondrá una importante mejora del comportamiento térmico de los edificios, ya que reducirá el gasto en calefacción y climatización, a la vez que disminuirá las emisiones indirectas de CO2.  Los usuarios de estos inmuebles podrán obtener a cambio nuevos espacios de uso como los cuartos para bicicletas, locales, aseos, almacenes o trasteros, mejorando su funcionalidad y sin que compute la edificabilidad. El texto para este Plan Especial de Azoteas Verdes se elevará a Pleno para su aprobación definitiva en el primer cuatrimestre de 2025. Amplia datos sobre esta interesante propuesta:   https://lnkd.in/dEKEfSh8 #Cubiertasverdes #Medioambiente #Normativa #Aticos #Climatización #Licencias #Urbanismo #Estudiodetalle

Benidorm siempre me ha fascinado, más como experimento urbanístico que como modelo a seguir. Respecto el nuevo desarrollo anunciado, cuidado! porque la densidad o la altura edificatoria por sí mismas no garantizan un modelo urbano ni adecuado socialmente ni sostenible ambientalmente. Lo que seguro que sí garantiza la densidad es el incremento de valor del suelo y por tanto el negocio inmobiliario. Que sea un lugar adecuado para vivir de manera eficiente y con sentido de proximidad y comunidad depende de otros factores que por lo que parece no están contemplados.  Tampoco es garantía de virtud que se urbanice una gran cantidad de espacio público. ¿Qué tipo de espacio público se generará y que relación tendrá con los edificios y específicamente con las plantas bajas? ¿Qué equipamientos públicos necesitarán los nuevos residentes? se construirán? parece que no es relevante. Decía Jan Gehl que a partir de la décima planta de un edificio los residentes tienen más relación con los pájaros que con las personas que viven en su barrio. No le falta razón. La idea de urbanismo vertical corre el riesgo de negar la calle como espacio de relación y encuentro En cambio, los que son relevantes son los usos no residenciales: ¿es sostenible o eficiente construir 15-20 hoteles nuevos o 3 nuevos centros comerciales? pensemos en todos los desplazamientos y emisiones que generaran. Y la pregunta más importante, ¿qué necesidad hay de urbanizar 57 nuevas hectáreas? es para dar respuesta a una necesidad social y demográfica de vivienda asequible o nuevos servicios colectivos? no lo parece...o es fundamentalmente para seguir hacer negocio del desarrollo del suelo y la construcción? No hay nada más insostenible, ineficiente y estúpido, que urbanizar i construir únicamente para hacer negocio privado y no por necesidad colectiva.

Este septiembre hemos vuelto por todo lo alto, aunque ir, nunca nos hemos ido. Hemos cerrado el mes con un 100% de ocupación de nuestros inmuebles, gracias al trabajo y esfuerzo de todos los integrantes del equipo de Veganarcea. Pero esto no es todo, porque este año viene cargado de varios proyectos y mejoras, entre los que se encuentra la rehabilitación de nuestro edificio en el barrio de Prosperidad. Este proyecto de rehabilitación nos permitirá ofrecer 34 nuevas viviendas, todas ellas caracterizadas por una estética moderna y el uso de materiales de calidad. Además, en Veganarcea se apuesta por la sostenibilidad, es por ello que estamos trabajando para conseguir la calificación de Excelente el sello BREEAM. Este sello certifica, entre otras cosas, el compromiso con la eficiencia energética, la reducción del consumo de agua y la minimización de emisiones de CO2 durante la vida útil del edificio. Es por ello que nos enorgullece saber que estamos trabajando para conseguir un sello que no solo certifica la funcionalidad, flexibilidad y durabilidad de nuestro edificio, sino que también destaca el compromiso con el medio ambiente.

🌟 Zaragoza se prepara para un nuevo hito en movilidad y sostenibilidad 🌟 La Avenida Cataluña de Zaragoza está experimentando una transformación significativa para convertirse en un espacio más accesible y amigable para todos. Este ambicioso proyecto no solo mejorará la movilidad urbana, sino que también promoverá un entorno más sostenible y saludable para los ciudadanos. Con la implementación de nuevos carriles bici, la ampliación de zonas peatonales y un enfoque renovado en la mejora del transporte público, esta iniciativa refleja el firme compromiso de Zaragoza con el desarrollo urbano responsable y la mejora de la calidad de vida de sus habitantes. Además, Grupo Lobe, a través del Edificio Vía Nova, está contribuyendo al desarrollo de la zona. De hecho, han comenzado las firmas de las primeras escrituras de algunos de los nuevos propietarios de esta promoción, que consta de 135 viviendas. https://lnkd.in/dvAKQY6r #Zaragoza #MovilidadSostenible #DesarrolloUrbano #Innovación #CalidadDeVida

¿Os acordáis del Bosque Metropolitano? Fue el proyecto estrella del pasado mandato en Madrid. Una muy buena idea que siempre tuvo másde marketing que de realidad. He estado echando cuentas y, a fecha, se ha materializado en torno al 0,74% del total. Se anunciaron 35.000 hectáreas (casi la mitad del municipio de Madrid) pero se incluyeron espacios como el Monte del Pardo, la Casa de Campo, zonas verdes ya existentes... sumado a otros suelos como autovías, dominios públicos... que finalmente en los 5 lotes previstos (cuyos 5 planes especiales cuatro años después aún no están aprobados) se incluyeron solo 12.375 ha (un tercio de los eslóganes), de las cuales, en realidad, 1.430 ha eran susceptibles de desarrollo, y de las cuales solo 84 ha estaban bajo el control del Ayuntamiento. El resultado es apenas un incremento de un 0,74% de los suelos forestados porque la gran trampa siempre fue que la inmensa mayoría de dichos suelos son privados. Por lo tanto, ante la inexistencia de instrumentos de planeamiento urbanístico que sujetaran esta idea tan buena y previeran un destino diferente a tales suelos (ojo, con los cambios en expectativas de los propietarios), siempre fue meramente eso: una idea, una marca. Y los planes especiales en tramitación no son vinculantes, por lo tanto, no existe una forma clara de materializar esas 35.000 ha anunciadas, y que muchas de ellas llevan allí toda la vida. En cualquier caso siempre es una buen horizonte plantear una anillo verde alrededor de la ciudad. Lo que se necesita es planeamiento y gestión. Las ideas y los planos por sí solos no valen. https://lnkd.in/dJfr2XVH

🌱 Madrid impulsa la sostenibilidad con el nuevo Plan Azoteas Verdes 🌿 El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado el ambicioso Plan Azoteas Verdes, una iniciativa que busca transformar tejados de la ciudad en auténticos oasis urbanos. Este proyecto promete mejorar la calidad de vida de los madrileños y convertir a Madrid en un referente europeo en infraestructuras sostenibles. Actualmente la capital cuenta con 124.754 edificios, de los que solo 100 disponen de espacios verdes. El Consistorio ha establecido incentivos urbanísticos como la construcción de áticos mediante licencia directa y sin estudio de detalle. El Plan de Azoteas Verdes de Madrid recibió la aprobación inicial por parte de la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid recientemente y se prevé que sea sometido a información pública antes de su aprobación definitiva, la cual se espera para el primer cuatrimestre de 2025. ¿Qué implica este plan? 👉 Incentivos fiscales y subvenciones para propietarios de edificios residenciales, públicos y comerciales que decidan implementar cubiertas verdes. 👉 Un enfoque prioritario en la reducción del efecto isla de calor, mejorando el confort térmico urbano y la eficiencia energética. 👉 Fomento de la biodiversidad urbana con espacios que contribuyen a la mejora del aire y a la gestión sostenible del agua de lluvia. Ventajas clave: ✔️ Eficiencia energética: Menores necesidades de climatización y mayor aislamiento. ✔️ Sostenibilidad ambiental: Mejora de la calidad del aire y reducción del CO₂. ✔️ Impacto social: Promoción de áreas verdes que fomentan el bienestar vecinal y el acceso a espacios de ocio. ¿A quién va dirigido? El plan está diseñado para comunidades de propietarios, instituciones públicas y privadas, y profesionales del sector de la construcción y la arquitectura interesados en soluciones sostenibles. Desde Sempergreen Group, líder mundial en soluciones para cubiertas verdes, celebramos esta iniciativa y estamos listos para apoyar a todos los actores interesados en transformar los tejados de Madrid en espacios verdes que beneficien a toda la comunidad. 🌍 #CubiertasVerdes #MadridSostenible #Sempergreen #TepeSedum #CubiertasExtensivas #PlanAzoteasVerdes #Madrid360 #ASESCUVE @bcarabante https://bit.ly/3Vwx2dL