Publicación de SCANDO UP

El modelo de contrato de alquiler de un local comercial tiene sus propias particularidades si lo comparamos con un contrato de vivienda. Aunque existen diferentes modelos en función del inmueble en particular, estas son las cinco claves que no deben faltar en tu contrato 📑

🏠📑 5 claves a la hora de negociar nuevos contratos de alquiler Con la derogación de la Ley de Alquileres de 2020, los contratos de alquiler vuelven a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación. Esto ha traído cambios importantes en la dinámica entre propietarios e inquilinos. Hoy te comparto 5 claves para negociar contratos de alquiler con claridad y equidad en la nueva normativa. 1️⃣ Flexibilidad 💰 El depósito en garantía puede pactarse en moneda extranjera y ajustarse libremente. La flexibilidad también aplica para el ajuste del alquiler (que puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral) y el plazo mínimo de duración del contrato, lo que facilita adaptaciones en contextos económicos cambiantes. 2️⃣ Tipos de garantías 🔒 Se pueden acordar diversos tipos de garantías, como personales o respaldadas por inmuebles, recibos de sueldo o facturación de ingresos. Esto ofrece mayor seguridad a ambas partes. 3️⃣ Rescisión anticipada 🚪 El inquilino puede rescindir el contrato anticipadamente pagando una indemnización del 10% de los alquileres futuros. Antes se debían esperar 6 meses para rescindir. 4️⃣ Valores de referencia 📊 Los precios de alquiler de departamentos de dos ambientes en CABA varían entre $350.000 y $500.000 al mes. Aunque los valores han subido, la inflación también ha afectado el mercado. 5️⃣ Previsión en contratos ✍️ Es crucial expresar todas las cláusulas relevantes en el contrato, como plazos, monedas y ajustes de precios. Incluí cláusulas sobre la distribución de gastos, responsabilidad por daños y reparaciones, y seguros. Asegurate de que todo quede claro y firmado por ambas partes. ¡No te dejes llevar por sorpresas! Si estás buscando el alquiler perfecto o necesitás asesoramiento en la negociación de tu contrato, contactanos. Nuestro equipo de expertos en Century 21 Dosil está para ayudarte a encontrar la mejor solución para tus necesidades. 📞11-3048-2121  📧 contacto@c21dosil.com.ar Fuente: Infobae por José Luis Cieri #RealEstate #MercadoInmobiliario #Consejos #Negociación #Alquileres https://lnkd.in/dY6WECF5

La duración mínima del contrato de alquiler se pacta libremente entre ambas partes. Sin embargo, según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), si el contrato es por un periodo inferior a 3 años, se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta alcanzar esa duración mínima. El inquilino puede rescindir el contrato avisando al arrendador con al menos 30 días de antelación antes de la fecha de finalización del contrato. Además, si el contrato es inferior a 3 años, el inquilino tiene el derecho de solicitar prórrogas anuales hasta cumplir los 3 años, y el arrendador estará obligado a aceptarlo. 🏡📜 𝑪𝒐𝒍𝒆𝒈𝒊𝒐 𝒅𝒆 𝑮𝒓𝒂𝒅𝒖𝒂𝒅𝒐𝒔 𝑺𝒐𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆𝒔 𝒅𝒆 𝑴𝒂𝒅𝒓𝒊𝒅             #Alquiler #LeyDeArrendamientosUrbanos #DuraciónAlquiler #PrórrogaAlquiler #Vivienda

En Estados Unidos arrendar puede ser muy complicado si no se tiene conocimiento de las leyes que rigen el mercado inmobiliario. Es clave tener asesoramiento profesional a la hora de establecer las cláusulas y firmar el contrato, por ejemplo. Puedes contratar un agente de bienes raíces con licencia. Primero determina cuanto espacio necesitas para poner en funcionamiento la empresa para que sepas las dimensiones del local. Ten presente que los contratos suelen tener una duración de entre 3 y 5 años. Además, procura cumplir con todas las obligaciones del inquilino para evitar problemas, recuerda que las condiciones son diferentes a las de una vivienda. Lee la nota completa en nuestra página web.

Guía Esencial de la Ley de Arrendamientos Urbanos ✅ ¿Sabías que la fianza legal de un alquiler equivale a un mes de renta y que los contratos pueden prorrogarse hasta 5 o 7 años según el caso? ✨ Es esencial entender los detalles de la Ley de Arrendamientos Urbanos para proteger tus intereses. 🏠 Desde qué tipos de propiedades están cubiertas por la ley hasta las obligaciones de ambas partes en el contrato, este marco legal es fundamental para cualquier persona involucrada en el mercado de alquiler. Aprende todo lo que necesitas saber en nuestro artículo y asegúrate de estar preparado para cualquier situación que pueda surgir en tu experiencia de alquiler.  ➡️ https://lnkd.in/egC5wHGc #AlquilerDeViviendas #LeyDeArrendamientosUrbanos #Inquilinos #Propietarios #ContratosDeAlquiler #DerechosYDeberes #ViviendaSegura

💡 ¿Está al tanto de la nueva regulación del índice de referencia del precio del alquiler en Cataluña? Explore nuestro último artículo del blog donde desglosamos todos los detalles: "🏠 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗮 𝗲𝗻 𝘃𝗶𝗴𝗼𝗿 𝗲𝗹 𝗶́𝗻𝗱𝗶𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝗮𝗹𝗾𝘂𝗶𝗹𝗲𝗿 𝗲𝗻 𝗖𝗮𝘁𝗮𝗹𝘂𝗻̃𝗮 " 👉 https://lnkd.in/e9E8SiTv Descubra sobre: 🔸 Implicaciones para arrendatarios y propietarios 🔸 ¿Cómo afecta el índice de referencia del precio del alquiler? 🔸 Bonificaciones fiscales en vigor Asegure una gestión eficiente de su propiedad con Atipika Lifestyle Properties. Con más de 25 años de experiencia en el sector, nos especializamos en alquileres a largo plazo y temporales, ofreciendo un servicio completo y de calidad. Infórmese haciendo 𝗰𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗲𝗻𝗹𝗮𝗰𝗲👇 #Atipika #InversionesInmobiliarias #Alquiler #Cataluña #ÍndicePrecioAlquiler #GestiónInmobiliaria

¿Conoces las condiciones para la duración y prórroga de los contratos de alquiler? 🏡📜  Según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), aunque la duración mínima del contrato de alquiler puede pactarse libremente entre arrendador e inquilino, si el contrato es por un período inferior a 3 años, se prorrogará automáticamente por plazos anuales hasta alcanzar esa duración mínima.  🔹 Derechos del inquilino: El inquilino puede rescindir el contrato notificando al arrendador con al menos 30 días de antelación antes de la fecha de finalización. Además, si el contrato es inferior a 3 años, el inquilino tiene derecho a solicitar prórrogas anuales hasta completar los 3 años, y el arrendador está obligado a aceptarlas.  #ArrendamientosUrbanos #LeyDeArrendamientos #DerechosDelInquilino #ContratosDeAlquiler #DerechoInmobiliario

Reglamento de arrendamientos urbanos en España. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) constituye el pilar fundamental de las relaciones entre inquilinos y propietarios en España, estableciendo las directrices que rigen el alquiler de viviendas y locales comerciales. No obstante, hay que mencionar que, desde su promulgación en 1964, ha experimentado diversas reformas para adaptarse a las cambiantes realidades del mercado inmobiliario y a las nuevas necesidades de la sociedad. La entrada Reglamento de arrendamientos urbanos en España se publicó primero en Vecindia abogados LPH .

Tácita reconducción en arrendamientos distintos de vivienda: ¿Sabías que, salvo pacto en contrario, si un arrendatario sigue utilizando el local durante 15 días tras la finalización del contrato, con el consentimiento del arrendador, el contrato puede entenderse tácitamente reconducido?  ¿Qué implica esto? La tácita reconducción, regulada por los artículos 1566, 1567 y 1581 del Código Civil, significa que nace un nuevo contrato de arrendamiento con las mismas condiciones que el anterior, salvo en lo referente a: Duración: Se ajusta a la periodicidad del alquiler anterior (mensual, anual, etc.). Garantías: Fianzas, hipotecas o prendas vinculadas al contrato original quedan extinguidas.  Soluciones clave de la jurisprudencia: 1.- Duración: El nuevo contrato no conserva el plazo original, sino que se ajusta al criterio del CC art.1581 (TS 14-6-84). 2.- Fraccionamiento de la renta: Que el pago sea mensual no significa que la duración del contrato reconducido sea también mensual (TS 26-9-18). 3.- Exclusión expresa: No se aplica tácita reconducción si el contrato excluye esta posibilidad y el propietario manifiesta su intención de darlo por extinguido (TS 10-11-20). 4.- La tácita reconducción no es una simple prórroga, sino un nuevo contrato con efectos novatorios respecto al anterior (TS 20-9-91). #PropiedadHorizontal #DerechoInmobiliario #TácitaReconducción #Arrendamientos

Novedades en el límite del precio del alquiler en las zonas tensionadas de Cataluña. Todo lo que Necesitas Saber. 🔹 ¿Qué municipios han sido declarados zonas de mercado tensionado? Os compartimos en la imagen el listado completo. 🔹 ¿Cuántas propiedades tengo que tener para ser Gran Tenedor? Ahora, si tienes cinco o más propiedades en estas áreas, te consideran "gran tenedor". 🔹 Consecuencias Directas: - Nuevos contratos con historial de alquiler: Si el inmueble se encuentra en una de estas zonas y ha sido alquilado en los últimos 5 años, la renta inicial del nuevo contrato no puede superar la última renta pagada. - Nuevos contratos sin alquileres recientes: Para propiedades sin contrato de alquiler en los últimos 5 años, se aplicará un límite máximo al precio del alquiler basado en índices de referencia. - Grandes tenedores: Si el propietario es un gran tenedor, la renta también estará limitada por estos índices de referencia. 🔹 ¿Qué vigencia tendrá la declaración? Desde el 16 de marzo de 2024 hasta el 16 de marzo de 2027, ciertos municipios de Catalunya han sido declarados "zonas de mercado tensionado". 🔸 Impacto en el Mercado: Esta medida apunta a controlar y reducir las rentas en áreas donde los precios se han disparado, haciendo más accesible el alquiler. Sin embargo, es crucial analizar cada caso específico para entender completamente el impacto de esta resolución. 📢 Si tienes dudas o tu situación es especial, mi consejo es que contactes con especialistas en el tema. Comparte este post con quien pueda beneficiarse de esta info y, como siempre, ¡estamos aquí para cualquier duda! #Alquiler #Vivienda #LeyDeVivienda #MercadoInmobiliario