Publicación de Zertum

Desde sus inicios el 2011, MICO ha creado cinco fondos de inversión privados, nueve proyectos inmobiliarios en la región de Antofagasta y uno en la región Metropolitana. Acá podrás conocer un resumen de los FIP que hemos desarrollado: 1.- FIP Desarrollos Antofagasta: En marzo de 2021, este fondo crea, desarrolla y comercializa dos proyectos inmobiliarios: Edificio Plaza Tokio y Parque Logístico Centronor, ambos ubicados en zonas estratégicas de la ciudad de Antofagasta. Plaza Tokio es un edificio habitacional de 8 pisos y 89 departamentos de 1 y 2 dormitorios, con áreas comunes en la azotea. Se encuentra en Las Colonias 621, una zona central y turística de Antofagasta. Centronor I es un centro logístico de 12 bodegas con oficinas. Su privilegiada ubicación y moderna construcción permitieron que, una vez finalizado el proyecto, se arrendara al 100% en un tiempo récord. El FIP Desarrollos Antofagasta tuvo un patrimonio de UF 75.000 y su tasa de retorno interna (TIR) fue de un 16%. 2.- FIP Puerta Pacifico: Creado en oct 2023, el fondo de inversión Puerta Pacifico gestiona de manera integral el proyecto inmobiliario Bahía Blanca Thownhouse. Un condómino de 91 casas de dos modelos diferentes. Cada casa será de dos pisos y contará con tres habitaciones, tres baños, living comedor, cocina americana full eléctrica, patio con quincho integrado y estacionamiento privado. Como áreas comunes, podemos destacar piscina, salón de eventos, juegos infantiles y acceso controlado. Ubicado en Los Exploradores 14206, Costa Laguna (www.costalaguna.cl), parque inmobiliario más grande de Antofagasta, y con una excelente plusvalía. El patrimonio de este fondo es de UF 60.000 y espera tener una tasa de retorno interna (TIR) de 14%. La fecha de entrega del proyecto se estima para el segundo semestre del 2026. 3.- FIP Centronor II: Luego del sobresaliente rendimiento del proyecto Centronor. MICO desarrolla el nuevo fondo Centronor II. El objetivo de FIP, que se encuentra abierto a nuevos inversionistas, es el desarrollo de dos proyectos ubicados en Montegrande 371, frente al nuevo Hospital Regional de Antofagasta. La construcción de ambos proyectos ya ha comenzado, con una fecha estimada de entrega para el segundo semestre de 2025 y una TIR esperada de 16%. 4.- FIP Vista Santuario: Durante octubre 2023, MICO arma el FIP Vista Santuario, para la compra un terreno de 1083 m2 ubicado estratégicamente en la comuna de La Florida, una de las de mayor plusvalía de la región Metropolitana. En la propiedad, se construirá un edificio habitacional de 12 pisos y 87 departamentos de uno y dos dormitorios, con un total de 4 tipologías diferentes de un promedio de 37mt2. Con una entrega estimada para el segundo semestre del 2027, el FIP Vista Santuario se encuentra abierto a nuevos inversionistas y espera una TIR de 15%.

💵 Grupo Lar y Hanner cierran su primer proyecto en Polonia El acuerdo firmado entre ambas empresas prevé la construcción de 1300 viviendas con un valor total de inversión de 180 millones de euros. Lee la noticia completa 📝 https://lnkd.in/dsJgedYA #RealEstate || #RealEstateBusiness || #sectorinmobiliario || #mercadoinmobiliario || #construcción || #inversión || #alquiler || #alquileres

La Agencia de Promoción de la Inversión Privada (PROINVERSIÓN) y el Ministerio de la Producción (Produce) presentaron ante potenciales inversionistas, el nuevo esquema comercial para el Parque Industrial de Ancón (PIA), que se desarrollará mediante Proyectos en Activos (PA) y requiere una inversión estimada en US$ 762 millones. El nuevo esquema comercial incorpora mecanismos de administración y mitigación de riesgos para los compromisos de inversión que asuma el potencial desarrollador del proyecto. Es decir, la propuesta se focaliza en mitigar el riesgo en las primeras etapas, consideradas críticas, para gestionar adecuadamente el proyecto y asegurar el éxito. Entre los aspectos clave de la propuesta se encuentra el cambio del factor de competencia del concurso, pasando de valorar el precio del terreno a ofrecer una opción de compra debido a la incorporación de una etapa previa. Además, se añaden cláusulas de salida o ampliación y la opción de administrar, con mínimos base, la distribución de las áreas destinadas al desarrollo industrial y logístico. Asimismo, se propone distribuir la carga económica inicial del proyecto con la finalidad de garantizar su desarrollo a través de los compromisos de inversión. Estos cambios se presentaron en el evento Market Sounding Parque Industrial de Ancón: Nueva Alternativa de Esquema Comercial Mediante Proyectos en Activos, que contó con la participación de empresas locales e internacionales del sector inmobiliario industrial, desarrolladores, operadores logísticos, constructores, banca, fondos de inversión, estudios de abogados, entre otros. En el evento, la agencia logro exponer sobre el clima de inversión y los lineamientos de política para promover el desarrollo de parques industriales ante nuevos interesados en invertir en el país. [...] El PIA se ejecutará en un terreno de 1,338 hectáreas, propiedad de PRODUCE, donde se habilitarán 715 hectáreas para el proyecto, de las cuales 512 servirán para el desarrollo de la infraestructura comercial: área industrial y logística, parque tecnológico y comercio industrial, truck center, parque empresarial, entre otros componentes. Su ubicación está estratégicamente posicionada cerca del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez (39 km) y de los puertos de Callao (39 km) y Chancay (40 km). Actualmente, el concurso público está en etapa de precalificación de postores y la buena pro está prevista para diciembre de 2024. El objetivo es seleccionar al postor que suscribirá los contratos correspondientes con el Ministerio de la Producción – PRODUCE para realizar el diseño, financiamiento, construcción, habilitación urbana, promoción, administración, operación y mantenimiento del Parque Industrial. El evento contó con la participación del director ejecutivo de PROINVERSIÓN, José Salardi; el ministro de la Producción, Sergio González Guerrero; el director Especial de Proyectos, Luis Del Carpio; y el director de Proyectos, Rogger Incio. PROINVERSIÓN

📈 Atalaya levanta un segundo vehículo de 40 millones para invertir en más suelo en gestión en Madrid La sociedad ya ha completado la compra de un nuevo suelo en el desarrollo de Los Berrocales por valor de 8,3 millones de euros. Lee la noticia completa 📝 https://lnkd.in/dQ2gAgvN #RealEstate || #RealEstateBusiness || #sectorinmobiliario || #mercadoinmobiliario || #construcción || #inversión || #alquiler || #alquileres

Causa y consecuencia del precio de la vivienda, es el suelo, esta tarde lo analizamos en profundidad y con casos reales

Proyecto de Inversión: Arenera Maguá Mercedes Soriano empresa (Dragmaster SRL) Oportunidad de Inversión Arenera Maguá representa una oportunidad única en el mercado de extracción y venta de arena. Con una ubicación estratégica y una demanda creciente, estamos listos para iniciar la producción y capturar una parte significativa del mercado regional. Tu inversión puede ser importante para tener éxito Estimaciones de Ventas y Facturación Venta Mínima Estimada: 10,000 metros cúbicos mensuales Facturación Mensual: 170,000 USD Inversión Necesaria: 160,000 USD Retorno al Inversor: 25% de recuperación de su inversión antes de los 12 meses desde el inicio de la venta Beneficios para el Inversor Alta Rentabilidad: Con un precio de venta competitivo de 17 USD por metro cúbico y una demanda asegurada, la rentabilidad está garantizada. Mercado en Crecimiento La región está en expansión con múltiples proyectos de construcción, incluyendo complejos de vivienda. Ventaja Competitiva: Ubicación estratégica en Mercedes y costos operativos optimizados. Necesidades de Inversión Para comenzar la producción, necesitamos una inversión final para cubrir: - Detalles de funcionamiento de la draga - aumentar el tamaño de Cañerías - Retrocavadora - Camión para transporte de arena Progreso del Proyecto En los últimos dos años, hemos avanzado significativamente: Inicio del Proyecto: Hace más de dos años Alquiler de la Chacra: Aseguramos un terreno único en la región Desmontaje de Acacias: Despejamos el terreno Infraestructura: Construcción de caminería y relleno Construcción de la Draga: Realizada en nuestros galpones Permisos y Trámites: Obtenidos frente a prefectura y geografía Cañerías y Otros Elementos: Instalados y listos Ubicación Estratégica Nuestra chacra está situada en un lugar estratégico con acceso a una gran cantidad de arena, a solo cinco minutos del centro de Mercedes. Esta ubicación nos permite un fácil acceso a varios mercados locales y regionales, asegurando una logística eficiente y costos reducidos. Mercado y Competencia Demanda Alta: Múltiples proyectos de viviendas y obras grandes en la región. Competencia Limitada: Solo una arenera en la región, lo que nos posiciona como una fuerte competencia. Precio Competitivo:Inicialmente proyectado a 15 USD por metro cúbico, ajustado a 17 USD debido a cambios en el mercado. La competencia vende entre 20 y 21 USD por metro cúbico. Conclusión Arenera Maguá está en una posición ideal para comenzar la producción y capturar una parte significativa del mercado regional de arena. Tu inversión permitirá a la empresa iniciar operaciones y competir efectivamente en el mercado, asegurando un retorno significativo. Contacto Para más información y detalles sobre la inversión, se le pasará documentación localización videos puede venir presencial mente aver todo por favor contactar a [@jtsantellan@gmail.com] o al celular +59899094555

Comercial Real Estate M&A. INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL PERÚ POR CONSTRUCCIÓN DE MEGAPROYECTOS Ventajas desde el punto de vista de un inversionista inmobiliario Invertir en infraestructuras no solo representan un cambio en el paisaje físico y económico del país, sino que también ofrecen oportunidades únicas para los inversionistas inmobiliarios que buscan capitalizar el crecimiento y el desarrollo que estos proyectos traen consigo. 1. Valorización de Propiedades: Los proyectos de infraestructura como terminales portuarios, ampliaciones aeroportuarias, y sistemas de metro mejoran significativamente el acceso y la conectividad en sus zonas de influencia, lo que suele resultar en un aumento en la valorización de las propiedades cercanas. Los inversionistas inmobiliarios pueden beneficiarse de la apreciación de sus activos a medida que se completan estos proyectos. 2. Oportunidades de Desarrollo: La ejecución de megaproyectos abre nuevas oportunidades de desarrollo en áreas que anteriormente eran menos accesibles o atractivas. Esto permite a los inversionistas explorar mercados emergentes y diversificar sus carteras con proyectos residenciales, comerciales o mixtos en ubicaciones estratégicas. 3. Mayor Demanda de Espacios Residenciales y Comerciales: La mejora en la infraestructura y el aumento de la actividad económica impulsan la demanda de espacios residenciales, comerciales, y logísticos. Los inversionistas pueden capitalizar esta demanda mediante el desarrollo de proyectos adaptados a los nuevos mercado. 4. Mejora en la Competitividad y Atractivo para Inversiones Extranjeras: La modernización de la infraestructura mejora la competitividad del Perú a nivel internacional, atrayendo inversiones extranjeras directas, incluyendo el sector inmobiliario. Esto puede resultar en asociaciones estratégicas, financiamiento y oportunidades de desarrollo conjuntas para inversionistas locales. 5. Estabilidad y Crecimiento a Largo Plazo: Los megaproyectos de infraestructura son indicativos del compromiso del gobierno con el desarrollo y la modernización del país. Esto brinda un entorno de estabilidad y confianza para los inversionistas, quienes buscan entornos seguros para inversiones a largo plazo. 6. Diversificación y Resiliencia Económica: La diversificación que estos proyectos aportan a la economía puede mitigar los riesgos asociados con la dependencia de un solo sector. Para los inversionistas inmobiliarios, esto significa una base más amplia y resiliente para el crecimiento y la expansión de sus inversiones. 7. Generación de Empleo y Dinamización de la Economía Local: La construcción y operación de estos proyectos generan empleo y dinamizan la economía local, aumentando el poder adquisitivo y la demanda de vivienda, así como de espacios comerciales y de servicios. Esto crea un ciclo virtuoso de crecimiento para el sector inmobiliario. https://lnkd.in/exmS_J_k

🔹 Triana: Éxito sobre plano 🔹 Hace apenas un mes compartí el lanzamiento de un proyecto muy especial: 𝟰 𝗔𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗧𝘂𝗿í𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗰𝗼𝗿𝗮𝘇ó𝗻 𝗱𝗲 𝗧𝗿𝗶𝗮𝗻𝗮. Hoy, me complace anunciar que ¡𝘀𝗲 𝗵𝗮𝗻 𝘀𝗶𝗱𝗼 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗶𝗱𝗼𝘀 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗽𝗹𝗮𝗻𝗼! Quiero compartir contigo algunos detalles de cómo se ha llevado a cabo esta operación: ✅ Diseñamos un proyecto de 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮, 𝗿𝗲𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮 𝘆 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 siguiendo nuestra metodología habitual en Housvest. ✅ 𝗟𝗼 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗮 𝗻𝘂𝗲𝘀𝘁𝗿𝗼𝘀 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗼𝗿𝗲𝘀, que decidieron entrar y financiarlo con su banco de confianza mediante un préstamo hipotecario. ✅ Estructuramos la operación para 𝗼𝗽𝘁𝗶𝗺𝗶𝘇𝗮𝗿 𝗹𝗼𝘀 𝗿𝗲𝗰𝘂𝗿𝘀𝗼𝘀: ◾️ Venta sobre plano con un 20% de arras a mitad de proyecto para que junto con la financiación minimizara el desembolso inicial. 💡 Tras negociaciones con su banco respecto a las garantías, se decide optar por 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶ó𝗻 𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿𝗻𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮 donde Housvest capta este Capital Privado a un tipo de interés competitivo, asegurando la 𝗺á𝘅𝗶𝗺𝗮 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 de la operación. 📈 𝗥𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗱𝗼𝘀: En solo 7 meses desde el inicio del proyecto, los apartamentos se han vendido sobre plano en las condiciones previstas, con una fecha de escrituración inferior al año desde la entrada de los inversores. Esto se traduce en una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿 𝗮𝗹 𝟮𝟱% 𝘀𝗼𝗯𝗿𝗲 𝗲𝗹 𝗰𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗱𝗼 en menos de 12 meses. Nada de esto habría sido posible sin el equipo que compone Housvest, donde cada departamento tiene un fiel compromiso en obtener la máxima rentabilidad de los proyectos en el mínimo tiempo posible 🤝. #Arquitectura #Diseño #ProyectosInmobiliarios #Triana #ApartamentosTurísticos #Transformación #Equipo

Dan 545 mdd a Vesta para parques 'verdes' Grupo REFORMA Cd. de México “La desarrolladora inmobiliaria oficialVesta recibió un crédito sindicado sostenible por 545 millones de dólares para desarrollar parques industriales verdes en México. El crédito incluye un préstamo de 100 millones de dólares vinculado a la sostenibilidad proporcionado por IFC - International Finance Corporation miembro del The World Bank Group. Además, Vesta obtuvo un préstamo a plazo sindicado de 445 millones y una línea de crédito revolvente de reserva proporcionada por bancos comerciales. informó la compañía en un comunicado conjunto con IFC. El organismo internacional también proporcionará un compromiso de asesoría para desarrollar una estrategia integral de descarbonización para la cartera de activos inmobiliarios de Vesta, apoyada por el programa Green Pathways for Real Estate Institutional Portfolios (GRIP) de IFC. Las inversiones destinadas a desarrollar parques industriales verdes y facilitar el nearshoring en México están alineadas con los objetivos del Grupo Banco Mundial de apoyar la inversión del sector privado y ayudar al gobierno a alcanzar sus metas de cambio climático, expuso en el comunicado. Juan Sottil, director Financiero de Vesta, dijo que el nuevo financiamiento da acceso a liquidez a un costo competitivo. En tanto, Olaf Schmidt, director de Manufactura, Agronegocios y Servicios en Europa, América Latina y el Caribe en IFC, dijo que la ubicación estratégica de México y su base industrial lo convierten en un destino ideal para las inversiones en nearshoring. "El desarrollo de parques industriales verdes contribuirá a satisfacer la creciente demanda de espacio industrial y establecerá nuevos estándares de sostenibilidad en el mercado inmobiliario de México", añadió.” Mexican Hydrogen, Storage & Sustainable Mobility Association (H2 México) | IFC América Latina y el Caribe Dan 545 mdd a Vesta para parques 'verdes'

KOLENTIA, CIERRA UNA NUEVA AMPLIACIÓN DE CAPITAL, Y SE PREPARA PARA CRECER CON LA COMPRA DE NUEVOS INMUEBLES KOLENTIA, empresa especializada en la inversión de activos inmobiliarios para su explotación en renta, ha firmado con fecha de hoy ante notario, una nueva ampliación de capital, con lo que así refuerza su estructura financiera para proceder a la compra de nuevos inmuebles. Dicha ampliación de capital ha sido suscrita en su mayoría por dos nuevos socios, la mercantil Procau 88, s.l. y Carmelo Gómez Pons, que se unen así a los actuales propietarios de la empresa: Christopher Rovirosa y Pere Carrascal, que a pesar de diluirse seguirán manteniendo el control de la empresa. El desembolso total de esta nueva ampliación de capital es de 500.000 €, que unidos a la financiación bancaria darán una capacidad inversora a KOLENTIA de 1.000.000 € que se usarán para la finalizar la rehabilitación del edificio sito en Valls, C/ Dels Metges, nº 31, así como para la compra de nuevos inmuebles y la rehabilitación de los mismos. Actualmente la empresa cuenta con 2 edificios ubicados en la población de Valls, con una superficie total de 486 m2 que disponen de un total de 7 viviendas y 1 local comercial, y con esta inyección de capital se espera poder aumentar la cartera con al menos 2 nuevos edificios y llegar a una cartera total que supere los 1.000 m2 construidos y que disponga de unas 20 viviendas arrendadas para el año 2026. Según comentan los gestores de la sociedad, la intención es seguir invirtiendo en la población de Valls, “ya que es un mercado que conocemos, en el que hay una gran demanda de alquiler y poca oferta de pisos de alquiler rehabilitados”, aunque no se descarta la opción de invertir en nuevas poblaciones próximas a Valls si surge una buena oportunidad. Nota: El Render adjunto corresponde a la fachada principal del edificio ubicado en Valls, C/ Dels Metges, nº 31