7 CLAVES PARA EL EXITO DEL NUEVO INVERSOR INMOBILIARIO

¿Estás en alguna de estas situaciones o lo has pensado alguna vez?

-         Me gustaría invertir, pero no tengo el suficiente dinero.

-         Los bancos no me van a dar hipotecas.

-         Con una hipoteca pagas el doble del valor del piso.

-         Me da miedo invertir en inmobiliaria porque … según están las cosas.

-         Hay que saber mucho para meterme en el tema inmobiliario.

-         En mi ciudad los pisos están carísimos.

-         La vivienda está bajando.

-         No alquilaría una casa por nada del mundo. Te la destrozan. A mi tía le pasó.

Si has pensado alguna vez en alguna de estas situaciones, estás en el lugar perfecto.

Tras muchos años en el mundo inmobiliario he escuchado todas esas cosas un montón de veces. Las personas tenemos creencias limitantes y la mayoría de las veces es por desconocimiento del sector. Pero te voy a intentar resolver todas tus dudas y te voy a dar las 7 Claves Para El Nuevo Inversor Inmobiliario.

1.      ANALIZA EL MERCADO DE TU CIUDAD.

Lo primero que debes que saber antes de comprar algo es cómo anda el mercado. Tienes que conocer los precios de venta y de alquiler de las viviendas para conseguir que tu operación sea rentable.

2.      NO TE CENTRES EN UN SOLO BARRIO.

Muchas veces tendemos a buscar viviendas en los alrededores de la nuestra o en la misma ciudad. Eso es un error. Nuestra gallina de los huevos de oro puede estar en otro barrio e incluso en un pueblo cercano.

3.      SELECCIONA 4 O 5 VIVIENDAS QUE TE PAREZCAN INTERESANTES

Recuerda que el destino es alquilar la vivienda que compres. Has de investigar ( deja lo que tú creas a un lado, investiga) donde existe la mayor demanda de alquiler. Muchas veces pensamos que el centro es el mejor sitio y no es así. Cuesta mucho aparcar, son viviendas caras y sin ascensor, etc.

Busca viviendas que no cuesten demasiado dinero. No pasa nada porque sea de un solo dormitorio o un estudio.

Para afinar más la búsqueda puedes meterte en un simulador de hipotecas y comprobar cómo te sale la cuota mensual. No pongas el precio de la vivienda. Pon sólo el 80 % del valor. Es más o menos lo que te va a dar el banco. Con el plazo de devolución puedes jugar. La cuota sea lo más baja posible para que se cubra con el alquiler.

4.      VISITA LAS VIVIENDAS QUE HAS ELEGIDO

Has de comprobar el estado de la vivienda. No nos interesa meternos en grandes obras aunque no importa si tienes que pintar o poner un suelo nuevo Eso no supone demasiado dinero y mejora muchísimo la imagen de la vivienda. Piensa en las cosas que cambiarías en plan barato para “lavarle la cara” al piso y dejarlo coqueto con sus cuadros, cortinas, etc.

Hazte una lista de todo lo que tienes que preguntar. Es importante saber cuánto se paga de comunidad. Pregunta si tiene alguna derrama, si la fontanería y la electricidad es la original o se ha modificado, si están dados de alta los suministros, etc.

Una vez tengas todos los datos elige las 2 o 3 de viviendas que más te hayan convencido.

5.      HABLA CON LOS BANCOS

Es la hora de pedir el crédito. Los bancos no muerden. Lo único que quieren es que les devuelvas el dinero que te han dejado. Pero lo interesante de esto es que no se lo vas a devolver tú. Se lo va a devolver tu inquilino. El banco te va a decir las condiciones y el importe de las cuotas. Normalmente calcula que necesitas disponer del 30 % del precio de la vivienda. En el siguiente post te explicaré los gastos que conlleva la compra de un piso y su fiscalidad.

No te centres en un solo banco. Infórmate en varios. Y lo importante no son sólo los intereses. Has de saber las vinculaciones que te obligan a tener algunos bancos, los gastos que van a pagar ellos y los que vas a tener tú.

6.      EL IMPORTE DE LA HIPOTECA SIEMPRE TIENE QUE SER MENOR QUE LA CUOTA DEL ALQUILER

Esta es la clave más importante. Hacer lo contrario nos podría llevar al desastre total. En una ocasión lo hice yo. Y no solo vi como mis ahorros iban bajando sino que mis nervios y mi ansiedad iba creciendo de forma exponencial hasta que un día decidí vender esa vivienda. Lo mejor de todo es que doblé el precio de la misma. Había comprado muy bien. Este es el motivo de elegir bien una vivienda. Tienes que poder venderla en cualquier momento de apuros, aunque sea por lo que te costó. En este caso estarías ganando lo que te ha estado pagando tu inquilino.

Recuerda que además de la cuota de la hipoteca, tienes que pagar la comunidad, el IBI, y los seguros. Calcula el precio mensual de la vivienda. Recuerda que queremos que nos la pague nuestro inquilino.

7.      BUSCAR EL INQUILINO ADECUADO

Los inquilinos buscan las viviendas en los mismos sitios que hemos buscado nosotros esta vivienda. Así que es hora de anunciarla, poner un precio interesante, mostrar las mejores fotos y lanzarse al mercado. Algo muy importante es que el inquilino te transmita confianza. Cuando hables con él intenta saber cosas de su vida como si trabaja, si vive sólo, por qué se cambia de vivienda, etc. Así podrás decidir si es el mejor candidato. No será interesante una familia de cinco miembros si tu piso es un solo dormitorio.

No obstante para tu total tranquilidad hay seguros que cubren los daños que te pudiera ocasionar el inquilino así como el pago de las cuotas.

Estas son las 7 Claves Para El Nuevo Inversor Inmobiliario. Puedes conseguir que tu vivienda se vaya pagando sola e incluso que te genere ingresos extras a la vez. Si quieres ampliar toda esta información no dudes en contactarme. Por leer esto tendrás una sesión totalmente gratuita para que puedas empezar a invertir. Puedes contárselo a tus amigos. Yo me junté con dos amigos más para empezar la aventura juntos. Te aseguro que invertir en bienes raices es algo fácil, rentable y que te puede llevar a conseguir tu libertad financiera. Cuenta conmigo.