¿Alquilar o comprar un local comercial?, esa es la cuestion

La pandemia ha representado años complicados para muchas empresas, sin embargo, un número cada vez más están considerando regresar empleados a la oficina, contratar a nuevo personal y pensar en nuevas oportunidades de espacios de trabajo. En específico, varios de mis clientes, que son empresarios, me han preguntado si deberían comprar o alquilar su espacio de oficina.

La respuesta no es tan sencilla como podría pensarse. Antes de tomar una decisión, vale la pena entender los riesgos, costos y beneficios de ambas opciones. Hay pros y contras para cada opción, y a continuación he esbozado algunas consideraciones para ayudarte a entender en qué te estás metiendo con cada alternativa. Sopesarlas opciones eficazmente te ayudará a tomar esta decisión tan importante para la empresa.

Razones para considerar el arrendamiento de un espacio de trabajo

• Las condiciones del mercado son inestables, por lo que comprometerse solo con un contrato de arrendamiento de tres a cinco años le dará mayor tranquilidad.
• Su empresa está creciendo y dado que algunos empleados optan por trabajar desde casa, no está seguro de qué tamaño de espacio es el adecuado para su negocio ni de la rapidez con la que podría quedarse pequeña la propiedad.
• El capital es escaso y no tiene suficiente para el pago inicial de una propiedad.
• Su empresa aún está en la "fase de construcción".
• Su empresa es nueva en un área de mercado o su base de clientes está en una zona geográfica reducida y la única opción es alquilar sin perder clientes.
• Su tiempo es inmediato y necesita un edificio en los próximos 30 a 60 días.
• Tiene la oportunidad de obtener condiciones de arrendamiento favorables.

Razones para pensar en comprar un espacio de trabajo

• Puede elegir la ubicación, la unidad, el tipo de edificio y hacer renovaciones y cambios según las necesidades de su propio negocio.
• La compra le permite tener el control total de la propiedad y no tiene que responder ante un arrendador.
• Usted está creando un patrimonio y una plusvalía a largo plazo. Esto es especialmente cierto en el caso de las oficinas industriales.
• Si el negocio pasa por momentos difíciles, puede alquilar parte de la oficina o incluso subarrendarla.
• Puede deducir los intereses y la depreciación de su propiedad comercial como una ventaja fiscal.

A la hora de tomar una decisión importante como esta, le aconsejo que tenga en cuenta los objetivos de su empresa, el acceso al capital y el crecimiento previsto. Si considera estos tres factores, podrá hacerse una idea de lo que su empresa puede permitirse de forma realista, así como tomar una decisión que esté en concordancia con su visión de la empresa.