CÓMO CREAR RIQUEZA A TRAVÉS DE LOS BIENES RAICES

¿Ud. o alguno de sus conocidos tiene casa propia?, y ¿le ha parecido una buen inversión?, Si no solo tuviera una propiedad, sino 10 inmuebles generando renta mensualmente… ¿Cómo sería su calidad de vida?

La propiedad raíz es una de las inversiones mas prometedoras, no solo en Colombia sino en todos aquellos países donde hay inflación controlada y estable y bajas tasas de interés.

La propiedad raíz es la única inversión que existe que proporciona cuatro retornos: 1. genera flujo de caja a través de la renta 2. Sus ingresos ayudan a pagar la deuda, 3. La inversión se valoriza y 4. Tiene beneficios tributarios a través de los mecanismos de la deducción de intereses y las cuentas AFC.

Como inversión es recomendable comprar propiedades que roten fácil en el mercado, esto es, propiedades entre 100 a 200 millones de pesos. Para iniciar como inversionista en propiedad raíz, lo primero que debes hacer es ahorrar, es recomendable recoger entre el 30% y el 40% del valor del inmueble, para este ejemplo vamos a elegir un ahorro del 40%. Supongamos que decides invertir en un inmueble de $100 millones, entonces debes tener ahorrados $40 millones y hacer un crédito por el 60% restante. Adicionalmente debes presupuestar otros costos como son: comisiones, gastos de escritura, entre otros; asumamos un 5%. En resumen tu inversión inicial para este ejemplo será de $45 millones.

Con la estabilidad actual de la economía en Colombia puedes tomar un crédito hipotecario con cuota fija con una tasa estimada de 9% ea. Esto nos lleva a una cuota mensual aproximada de $10.000 por cada millón, para este ejemplo sería: 10.000 x 60 = $600.000 mensuales. Una propiedad de estas características la puedes alquilar en $700.000 mensuales, con lo cual puedes saldar la cuota del crédito hipotecario y te queda un remanente de $100 mil pesos mensuales que te permitirán pagar el impuesto predial y el mantenimiento básico que requiere una propiedad.

 Al cabo del primer año habrás abonado a capital aproximadamente $2,5 millones los cuales representan el 5,6% de la inversión inicial ($45 millones). Adicionalmente esta propiedad habrá incrementado su costo en el mercado por efecto de la valorización, la cual asumimos que sea del 5% del valor total del inmueble es decir $5 millones lo cual representa el 11,1% de la inversión inicial. Estos rubros sumandos corresponden al 16,7% de retorno para el primer año.

 El canon de arrendamiento está atado al IPC, por lo cual se ajustará progresivamente mientras que el valor de la cuota del crédito permanecerá constante, esto permitirá con el paso del tiempo, tener un flujo de caja positivo e incrementar el retorno a la inversión.

 Según un antiguo Proverbio chino "El mejor momento para plantar un árbol fue hace 20 años. El segundo mejor momento es ahora." Lo invito a considerar la opción de invertir en propiedad raíz, en Coldwell Banker le prestamos asesoría profesional en todos los temas relacionados: compra, venta o arrendamiento. Coldwell Banker Asesores Inmobiliarios Dejando Huella!

 Por Germán Daniel Zuluaga Quintero Gerente Coldwell Banker