Cómo influye la participación de un arquitecto en un proyecto inmobiliario

En estos tiempos de tanto desarrollo inmobiliario, una de las necesidades para que un proyecto sea exitoso sin duda alguna es la diferenciación y por más conocimiento técnico o del mercado, siempre necesitarás de la mano de un “ loco soñador“ con la capacidad de imaginarse diseños atractivos, innovadores, que llamen la atención del usuario y quien mejor que El Arquitecto.

Sin embargo, a través de los años, cada vez más he confirmado que los arquitectos son los responsables de generar ideas, grandiosas obras de arte, diseños impresionantes, etc, el problema es que no siempre lo que ellos se imaginan, se puede desarrollar de una manera que verdaderamente sea negocio, lo he conversado con amigos en son de broma, comentando que un arquitecto te puede hacer una super obra de arte, pero no los puedes dejar solos, porque su principal virtudes es esa, dejarse llevar y soñar, pero todo eso siempre debe ser pensando en un todo, que sea atractivo, pero que también sea negocio.

Recuerdo hace poco más de 13 años que empezó a tomar relevancia, o mejor dicho, hacer más común el contratar un arquitecto, diseñador para algún proyecto, que mis amigos de Orange Investments, en conjunto con el Tec de Monterrey empezaron impartir la “cátedra Orange“ que no era sino más bien una clase impartida a los estudiantes de 8vo y 9no semestre de arquitectura del Tec la cual se daba desde un punto de vista del desarrollador inmobiliario, de tal manera que los estudiantes para arquitecto siguieran su libertad de dejarse llevar por sus sueños, pero sin dejar de lado los temas financieros, vaya, llevarlo de la mano con el modelo financiero del proyecto, dicho de otra manera, pensar que no sólo es rayar y rayar, diseñar con los materiales más extravagantes y bonitos disponibles, sino conjuntar todo eso con las fórmulas del Excel para que tuviera un “sentido en negocio”

Recuerdo precisamente por aquellas fechas cuando se empezó a planear un proyecto que hoy se encuentra en en Gómez Morin en San Pedro, que un afamado arquitecto, reconocido por sus vistosos diseños, se arrancó planeando el proyecto, y en donde sus primeros bosquejos eran impresionantes, era un éxtasis a la mirada, el problema es que al vaciar todo eso en el modelo financiero (y vaya que no existía la IA como actualmente, por qué si sería posible la respuesta que daba a entender el resultado ), al dar el último enter del modelo prácticamente el Excel contestaba con un: “ Are You Kiddin me??” vaya, una manera graciosa de decir que no daban los números, tanto por las técnicas constructivas necesarias, como por el tipo de materiales propuestos por el Arquitecto. Por tal motivo dicha cátedra les dio una visión que hoy, varios años después, me ha tocado toparme con ex alumnos que de manera muy positiva, aprendieron de dichos consejos.

Asimismo, otro tema importante es un arquitecto que conjunta en sus despachos gente experimentada en los diferentes rubros de la construcción, arquitectos que les das un simple Excel con un cuadro de áreas y lo traducen en un proyecto del que puedes estar tranquilo que están considerados temas como bajantes pluviales, hidráulicas, ratios de estacionamiento, acomodos de tipologías, cálculos estructurales, etc. claro, para una fase inicial y que posteriormente reforzarás con expertos en cada área

Recuerdo también hace casi 20 años en el que como responsable de desarrollo de una Cadena de cines, empecé a ver un proyecto en una pequeña ciudad en Michoacán, y en la que el desarrollador pretendía, por orgullo propio y alimentando su ego, que su proyecto fuera diseñado por el despacho más reconocido a nivel nacional de arquitectos, lo cual, derivó en un desarrollo que años después fue cancelado y otros años después, fue retomado por un buen amigo Arquitecto con amplia experiencia en planeación de centros comerciales a nivel nacional, todo ello, porque el proyecto previo era literalmente inviable, sin duda, era una obra de arte, precioso, pero no era negocio

En resumen, sin duda alguna los arquitectos son una parte esencial de un proyecto, y cada vez más los arquitectos lo piensan desde un punto de vista de conjuntar y cuadrar el diseño con que sea negocio y está claro que los que lo han hecho de esa manera son los que sobresalen y los que cada vez más proyectos de ellos vemos, y es importante que los recién egresados lo vean de esa manera, no todo es el diseño bonito, debe ser un conjunto de todo.

Los invito a seguir mis artículos y ahora en formato de Podcast en video y audio y que encontraran en las redes sociales de RADE Grupo Inmobiliario y en las mías personales

Y no olvides que RADE es una buena decisión

ANIMO!

Rogelio Arrambide Duarte

Director General

RADE Grupo Inmobiliario

rogelio@rade.mx

Tel/Whatsapp 81-2091-4500

Redes sociales:

LinkedIn Facebook TikTok Instagram YouTube