Cómo los préstamos interinos impulsan el sector de la construcción en República Dominicana

Los préstamos interinos para la construcción son una herramienta financiera que ha permitido al sector de la construcción dominicano superar los desafíos de la pandemia y posicionarse como uno de los motores de la economía. Estos préstamos son facilidades crediticias que otorgan los bancos a los promotores inmobiliarios para financiar la ejecución de sus obras, mediante desembolsos parciales según el avance de las mismas. Estos préstamos tienen un plazo corto o mediano, que generalmente coincide con el tiempo estimado de la construcción, y se pagan con las ventas o alquileres de las unidades terminadas o con la conversión a un préstamo a largo plazo. Los préstamos interinos para la construcción ofrecen varias ventajas tanto para los bancos como para los constructores.

Para los bancos, representan una oportunidad de diversificar su cartera, captar nuevos clientes, generar ingresos por intereses y comisiones, y reducir el riesgo crediticio al contar con una garantía hipotecaria sobre el proyecto. Para los constructores, implican una fuente de liquidez, una menor presión sobre el flujo de caja, una mayor flexibilidad para ajustar el presupuesto y el cronograma, y una menor dependencia de las preventas.

En República Dominicana, los préstamos interinos para la construcción han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsados por las medidas adoptadas por las autoridades y el Banco Central para dinamizar el sector. Según datos del Banco Central, el saldo de estos préstamos pasó de RD$ 31,836 millones en diciembre de 2019 a RD$ 43,687 millones en diciembre de 2020, lo que representa un aumento del 37.2 %. Asimismo, el peso de estos préstamos dentro del total del crédito privado se incrementó del 3.4 % al 4.2 % en el mismo período.

Entre las medidas que han favorecido el desarrollo de los préstamos interinos para la construcción se destacan las siguientes:

• Liberación de recursos del encaje legal: Esta medida ha permitido canalizar unos RD$ 19 mil millones hacia el sector a tasas preferenciales de hasta el 6 % para los préstamos interinos y hasta el 8 % para los préstamos hipotecarios.
• Ampliación del uso de los recursos liberados del encaje legal: Esta medida ha posibilitado que unos RD$ 5,154 millones adicionales estén disponibles para el sector a tasas competitivas.
• Reducción gradual de la tasa de política monetaria: Esta medida ha contribuido a abaratar el costo del financiamiento y a estimular la demanda agregada.
• Flexibilización de las restricciones sanitarias y reactivación del turismo: Estas medidas han favorecido la recuperación de la confianza y la inversión en el sector.

Gracias a estas medidas, el sector de la construcción ha mostrado una notable recuperación tras el impacto negativo provocado por la pandemia del COVID-19. Según el Banco Central, este sector creció un 6.3 % en el primer trimestre de 2021 y un 13.3 % en el primer semestre del año, siendo el de mayor incidencia positiva en el desempeño de la economía dominicana. Se espera que esta tendencia se mantenga en los próximos meses, gracias al dinamismo de la demanda interna y externa, a la continuidad de las políticas fiscales y monetarias expansivas, y a la ejecución de proyectos estratégicos de infraestructura pública y privada, como el Metro de Santo Domingo, el Aeropuerto Internacional de Bávaro, el Puente sobre el río Ozama y el Parque Eólico Los Guzmancitos.

Además de los préstamos interinos para la construcción, otras actividades que más han impulsado el crecimiento del sector de la construcción se encuentran la construcción de edificios residenciales y no residenciales, la construcción de obras de ingeniería civil, la construcción especializada y la fabricación de productos minerales no metálicos.

Asimismo, el sector de la construcción ha generado un importante efecto multiplicador sobre otros sectores relacionados, como el comercio de materiales e insumos, el transporte de carga y pasajeros, la energía eléctrica y renovable, los servicios financieros e hipotecarios y los servicios inmobiliarios y de alquiler.

No obstante, también existen algunos desafíos que deben ser atendidos, como el incremento de los precios internacionales de los materiales de construcción, la escasez de oferta de viviendas asequibles para la población de bajos ingresos, la necesidad de mejorar la calidad y la sostenibilidad de las edificaciones, y la urgencia de fortalecer el marco regulatorio y normativo del sector.

En lo que va del año 2023, el sector de la construcción ha continuado mostrando un comportamiento positivo, apoyado por las medidas de política monetaria implementadas por el Banco Central de la República Dominicana (BCRD). Estas medidas han facilitado el acceso al crédito hipotecario a tasas preferenciales, han mantenido el costo del financiamiento en niveles bajos y han permitido mejorar las condiciones financieras de los clientes afectados por la pandemia.

Gracias a estas medidas, el sector de la construcción ha registrado un crecimiento interanual promedio de 2 % en el primer semestre del año 2023, siendo uno de los sectores que más ha impulsado el crecimiento económico del país. Según las proyecciones del BCRD, el sector de la construcción crecerá un 4.5 % al cierre del año 2023, superando el promedio regional. Se espera que esta tendencia se mantenga en los próximos años, gracias al dinamismo de la demanda interna y externa, a la continuidad de las políticas fiscales y monetarias expansivas, y a la ejecución de proyectos estratégicos de infraestructura pública y privada.