Cómo se valora una casa de Lujo
Juan Sastre Perito Tasador
Te ayudo en la valoración de todo tipo de bienes en herencias y divorcios. Especializado en obtener el valor de activos para repartos equitativos. Inmuebles, mobiliario y vehículos.
Valora una casa de lujo
Cuando se valora una casa de lujo, además de las características propias de la valoración de una vivienda, se tienen que tener en cuenta otro tipo de servicios y valores, que los compradores de este tipo de inmuebles tienen en cuenta.
Las casas de lujo responden a la demanda solicitada por esos compradores que buscan cierta calidad en cuanto al confort, materiales y servicios interiores en viviendas. En definitiva, casas exclusivas para clientes exclusivos.
A través de este artículo, te explico cuáles son las características que se tienen en cuenta para valorar casas de lujo y como se obtiene el valor de tasación.
Que se considera vivienda de lujo
Se considera vivienda de lujo aquella que por sus servicios, características y diseño es diferencial al resto de inmuebles. Caracterizada por factores que la hacen especial tales como el confort, seguridad, altas calidades, ubicación y otros servicios.
Al tratarse de viviendas de alto coste en el mercado inmobiliario, están al alcance de compradores con alto poder adquisitivo y por tanto de un grupo selecto de personas.
Que se valora en una casa de lujo
A la hora de valorar una casa de lujo hay que tener en cuenta una serie de factores que influyen directamente en las intenciones de búsqueda que tienen los compradores de este tipo de inmuebles.
Por norma general, personas que buscan tranquilidad y disfrutar de la vivienda en todo su conjunto. Por ello, disponiendo de servicios acorde a las necesidades de sus compradores, las viviendas de lujo suelen estar más demandadas que ofertadas.
Seguidamente te relaciono los aspectos más importantes que hacen que una vivienda sea considerada de lujo. Deben tenerse en cuenta para obtener su valor de tasación.
Ubicación de la vivienda
La ubicación de la vivienda de lujo es un aspecto muy importante para ser considerada como tal. El lugar donde está situada es valor diferencial. Una casa mal situada, nunca será considerada de alto standing.
Además, un comprador de este tipo de inmuebles, busca la relación personal y vecinal que él considera apropiada a su nivel. Establecer relaciones personales con miembros de la misma urbanización, compartiendo status social y amistades comunes.
Características de alto standing
Las casas de lujo deben ofrecer servicios y características de alto standing, propias de viviendas de este tipo de nivel. Repito que el comprador de este tipo de inmuebles, busca en su vivienda todas aquellas comodidades que hagan de su casa un lugar de confort y desconexión.
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Es decir, que en una casa de lujo no pueden faltar servicios como una piscina, jardín, domótica, gimnasio, jacuzzi, garaje e incluso en aquellas de varias plantas un ascensor.
Superficie de una casa de lujo
La superficie de una casa de lujo es otro aspecto a tener en cuenta para ser así considerada y por tanto factor a tener en cuenta a la hora de ser valorada.
Teniendo en cuenta todos los servicios que deben disponer este tipo de inmuebles, resulta necesario disponer de una gran superficie construida. Se puede considerar que el mínimo exigible a una casa para ser considerada de lujo en cuanto a su superficie sería de 250 m2.
A partir de ahí, podemos encontrar verdaderas mansiones.
Valor de una casa de lujo
El valor de una casa de lujo va en relación a sus tipología y características. Considero que no puede considerarse una casa de lujo aquella en la que su valor sea inferior al millón de euros.
Ya por tipo, superficie y calidades, son viviendas de alto coste.
Calidades en los materiales de una casa de lujo
Las calidades en los materiales de una casa de lujo deben ser acorde al valor y tipo de vivienda. No puede considerar una vivienda de lujo, aquella que no dispone de materiales de baja gama y que por tanto pueden dar problemas pasados unos años.
Materiales como maderas mobles, mármol, domótica, excelentes calidades de acabados en baños y cocina, y muebles de madera maciza, son esenciales para considerar una vivienda de lujo.
Cómo se sabe el valor de una casa de lujo
Para dar un valor a una casa de lujo deben tenerse en cuenta todos los anteriores aspectos. Para la obtención del valor de tasación de una vivienda común, es utilizado el método comparativo de viviendas. En el caso de casas de lujo, puede ser también utilizado, así como otro método que obtiene el valor del inmueble a través del coste de ejecución del mismo (método de coste).
A través de estos dos métodos se puede conocer el valor de la casa de lujo, siempre acorde a su tipología y características.