Como disminuir el riesgo al alquilar o vender un inmueble

Tanto a los agentes inmobiliarios como a propietarios nos ha pasado que algunos clientes, sean posibles inquilinos o compradores, no son de fiar.

Tanto en venta como alquiler hay riesgos, en alquiler que el inquilino no pague la renta, que deje deudas, que entrega el inmueble hecho un desastre o lo utilice para otros fines; y en venta que por hacer “jugadas” estés en la mira de la SUNAT. Veamos ambos casos.

VENTA

Algunos propietarios y compradores tienen la idea que bajando el precio del inmueble van a pagar menos impuestos y sí, es cierto (Esta práctica solo se da cuando la compra es al contado). Pero hay un riesgo con esto, la primera que la compra venta se hará ante notaría, y ellos piden que el pago sea bancarizado.

Supongamos que el inmueble vale 100mil USD y por mutuo acuerdo para pagar menos impuestos bajan a 40mil USD, los 40mil se da al notario en cheque de gerencia, ¿pero el resto? La única forma de pagarlo sin pasar por banco es en físico, 60mil USD en físico y todos sabemos cómo es andar con tanto dinero en físico, riesgo a asalto. Y en caso logren hacerlo, gastarlo será otro problema, ya que si quieres gastar una suma fuerte tienes que demostrar de donde sacaste el dinero, o se ganan un problema con las entidades reguladoras.

Otro riesgo es más para el comprador, si dentro de unos años quiero vender el inmueble tendré que pagar más impuesto a la renta porque a menor precio de compra mayor será el monto del impuesto a la renta que pagues en un futuro.

ALQUILER

El negocio del alquiler siempre va a tener riesgos, pero estos pueden disminuir. La práctica normal es pedir comprobantes de ingresos mensuales e infocorp, si tiene buenos ingresos y está verde en infocorp se alquila, algunos añaden al contrato la cláusula de desalojo express (que nadie quiere llegar a utilizar) pero qué tal si disminuimos más el riesgo con lo siguiente.

 Preguntas: Siempre es bueno hacer preguntas a tu inquilino, por ejemplo: Quienes vivirán allí, a que se dedica, si antes ya alquiló, porqué se muda, etc. Y ¿por qué es bueno preguntar esto? Cuando hagas una investigación de tu posible inquilino:  si en verdad trabaja allí, cuanto tiempo, como es en el trabajo, comunicarte con el propietario anterior y saber que tan buen inquilino fue, etc. Y que la información coincida.

• Investigación: Esto va con el punto anterior, es importante investigar más que un simple infocorp o demostración de ingresos. Aun así pague el año completo se investiga, porque también se paga el mantenimiento y no nadie quiere que lo dejen con una deuda.
• Comunicación: Es muy importante una buena comunicación con tu inquilino, en caso haya problemas se arregle de una buena manera sin tener que llegar a mayores.
• Intuición: “Hazle caso a tu intuición” pero sin exagerar. Por ejemplo, un cliente que pasa todos los filtros, pero es malcriado o prepotente; nunca alquilen a personas así, recuerden que se quedará mínimo un año y no queremos a un dolor de cabeza.
• Pagar impuestos: Se paga de primera categoría un 5% del alquiler y ¿para qué sirve?, en caso lleguen al extremo que necesitas desalojar al inquilino, es necesario estar al día en el pago de este impuesto.

Todo este proceso de alquiler en caso de vivienda después de encontrar al inquilino demora entre 2 a 5 días aprox. para que ambos legalicen sus firmas.

Si desean más información pueden visitarme en mi página de Facebook donde subo buen contenido 3 veces a la semana y si quieren vender, comprar o alquilar su inmueble pueden llamarme a mi numero 992 243 917.

Jean Paul Paz Agente Inmobiliario certificado - Remax Gold 2