Cómo Comprar Propiedades en México Siendo Extranjero

México es un destino cada vez más atractivo para extranjeros que buscan invertir en bienes raíces, especialmente en zonas de playa como Cancún, Playa del Carmen, Los Cabos, Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit. Sin embargo, es fundamental conocer el proceso y las regulaciones, especialmente si estás interesado en adquirir una propiedad en la franja costera. Aquí te explico los pasos esenciales para que puedas hacerlo de manera segura y sin complicaciones.

¿Cuáles son las Restricciones para Extranjeros?

Los extranjeros pueden comprar propiedades en cualquier parte de México, excepto en la zona restringida, que abarca 100 kilómetros desde las fronteras y 50 kilómetros desde las playas (Artículo 27 de la Constitución Mexicana). Sin embargo, existen mecanismos que te permiten adquirir propiedades dentro de esta zona de manera completamente legal.

¿Cómo comprar en la zona restringida? El Fideicomiso

Si deseas comprar una propiedad en la zona restringida (incluyendo zonas de playa), necesitas hacerlo a través de un fideicomiso. Este es un acuerdo con una institución mexicana que actúa como fideicomisario (fiduciario) en nombre del comprador extranjero. Aunque el fiduciario es el propietario legal, tú tienes el control total de la propiedad, puedes habitarla, modificarla, venderla, rentarla, o incluso heredársela a tus hijos.

A diferencia de otros paises, en México el fideicomiso se crea únicamente a través de las instituciones financieras debidamente autorizadas y no todos los fiduciarios trabajan con fideicomisos para compra de propiedades en franja de playa.

Pasos para adquirir una propiedad en la franja costera con fideicomiso:

• Identifica la propiedad: Busca la propiedad que deseas adquirir. Puedes trabajar con un asesor inmobiliario local con experiencia en ventas a extranjeros.
• Selecciona un banco: Deberás elegir un banco mexicano para crear el fideicomiso. No todos los bancos trabajan con fideicomisos y tampoco todos los bancos aceptan ingresos de economia extranjera. El fideicomiso generalmente tiene una duración de 50 años y es renovable.
• Contrato de compraventa: Una vez que acuerdes la compra, firmarás un contrato de compraventa con el vendedor. Aquí es donde puedes comenzar el proceso del fideicomiso.
• Solicita permiso a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): Este paso es crucial, ya que la SRE debe otorgar un permiso para que un extranjero compre propiedades en la zona restringida mediante fideicomiso. El banco con el que creas el fideicomiso generalmente se encarga de este trámite.
• Notaría pública: Una vez que obtienes el permiso, la escritura de la propiedad se formaliza ante un notario público. Este paso es esencial en México para garantizar la legalidad de la transacción.
• Pago del fideicomiso: El banco cobra una comisión inicial por la creación del fideicomiso y una cuota anual por administrarlo.

Comprar Propiedades Fuera de la Zona Restringida

Si planeas comprar una propiedad en zonas que no están dentro de la franja costera o fronteriza, como en grandes ciudades (CDMX, Guadalajara, Monterrey), el proceso es mucho más sencillo. En este caso, puedes adquirir la propiedad directamente bajo tu nombre sin necesidad de un fideicomiso. Los pasos son similares a los de cualquier compra inmobiliaria:

• Encuentra la propiedad.
• Firma un contrato de compraventa.
• Notaría pública para la escritura.
• Registro de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad para garantizar tus derechos.

Opciones de Financiamiento

Si bien algunos extranjeros compran propiedades en México con dinero en efectivo, existen opciones de financiamiento. Puedes optar por:

• Crédito hipotecario en México: Algunos bancos ofrecen créditos a extranjeros, aunque las tasas de interés pueden ser más altas que las de los residentes mexicanos.
• Financiamiento en tu país de origen: Algunos compradores obtienen préstamos en su país y trasladan los fondos a México para hacer la compra.

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5. Impuestos y Costos Adicionales

Como comprador extranjero, debes estar al tanto de los costos adicionales, como:

• Impuestos sobre la adquisición de inmuebles (ISAI): Este impuesto varía según el estado, pero generalmente ronda entre el 2% y el 4.5% del valor de la propiedad.
• Honorarios notariales: Generalmente el 4% al 7% del valor de la propiedad.
• Cuota anual del fideicomiso: Si compras en la zona restringida, además de la comisión inicial, pagarás una cuota anual al banco.

Conclusión

Comprar una propiedad en México siendo extranjero es un proceso alcanzable y bien regulado. Si deseas adquirir en zonas costeras, el fideicomiso es la vía legal que te permite disfrutar de tu propiedad sin preocupaciones. Trabaja siempre con profesionales locales, como un asesor inmobiliario y un notario público, para asegurarte de que todo el proceso sea transparente y seguro.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces en México, ya sea en la ciudad o en la playa, no dudes en consultarme. Estoy aquí para asesorarte en cada paso del camino y ayudarte a cumplir tus sueños de inversión.

Alfonso Flores, Asesor Hipotecario y Experto en Inversiones Inmobiliarias.

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