Dile No al Proyecto de la Cámara P.de la C. 827

Dile NO al Proyecto de la Camara de Representantes P. de la C. 827

El Proyecto de la Camara de Representantes

P. de la C. 827 es uno desatinado, perjudicial y nefasto para todos los puertorriqueños!

Supuestamente la presente legislación persigue simplificar y actualizar los procesos relacionados a la valorización de las propiedades incorporando “el valor del “mercado” y se busca justificar esta medida ya que se utilizan ecuaciones de valorización que se remontan a los años 50’

Estoy seguro que los autores de esta medida desconocen los principios básicos de la economía y por ende subestiman las implicaciones nefastas que tendría esta ley de ser aprobada para la economía y el sector inmobiliario en su totalidad. Para que tengamos una idea, de aprobarse esta medida sería algo similar a permitir que los Municipios aumenten en un 300% el tipo contributivo sobre las propiedades.

Un País que fomenta el crecimiento patrimonial prospera en todos los niveles, no obstante esta medida representa todo lo contrario, atenta directamente contra el activo mas importante de todas las familias puertorriqueñas, su hogar, así como su segundo hogar, propiedad de inversión y/o de rentas.

Las leyes que se crean y se radican a través de nuestros legisladores deben tener como finalidad proteger el mayor patrimonio de las familias, sus viviendas, sus hogares.

Literalmente los bienes raíces representan el instrumento mas importante para crear un patrimonio digno y generar riquezas sin embargo pareciera como si fuera el único dulce disponible que tienen las moscas paras parársele encima y llenarlo de excreta, perdonen mi vocabulario pero es la triste realidad, la mente del colonizado permea en todos los colores y partidos independiente de lo que ellos perciban de si mismos y sus ideales, es como el cleptómano que sufre de una incapacidad recurrente para resistir el impulso de robar, en este caso crear medidas absurdas que solo atrasan, sí somos como las moscas, todo lo bueno hay que “pararsele encima y .……”

La palabra Economía proviene de griego “oikonomos”, que significa “administración del “hogar” y “nemein” administración.

Dentro de los principios fundamentales de la Economía esta el evaluar objetiva y económicamente los proyectos de Ley antes de presentarlos y cuantificar el costo de elegir algo en perjuicio de lo otro, o sea debemos tener claros que existe una disyuntiva entre la eficiencia y la equidad, eficiencia (maximización de los recursos escasos, equidad (distribución igualitaria de recursos entre sus miembros)

Debemos analizar además el costo de una cosa que es aquello a lo que se renuncia para obtenerla, es necesario comparar costos y beneficios de los diferentes cursos de acción, muchas veces los costos de una acción no son tan evidentes como pensamos.

Por ejemplo el costo más alto de un estudiante de ir a la universidad es el dinero que deja de ganar en la vida durante sus años de estudios.

El costo de oportunidad de una cosa es aquello a lo que renunciamos para conseguirla, tenemos a los deportistas por ejemplo, ellos entienden muy bien que el costo de ir a la universidad es muy alto versus a lo que pueden generar. Hago esta analogía para que puedan comprender que aunque para muchos algo puede resultar importante para otros no lo es, al final debe ser el propio individuo el que determine el curso de acción a tomar.

El nivel de deuda de un país depende de la capacidad que tenga para producir bienes y servicios, la variación en el ingreso promedio de las familias se refleja en su nivel y calidad de vida, un aumento en el pago de contribuciones sobre las propiedades (1) perjudica directamente las finanzas del puertorriqueño, (2) representa un aumento de sobre un 300% en el pago de contribuciones, (3) se presenta la medida en el momento donde mas altos están los precios de las viviendas debido principalmente, a la falta de inventario, leyes creadas para fomentar la inversión extrajera, bajos intereses y mas importante aún se radica en medio de una inflación histórica de aumentos generalizados, esto hace que la base de los valores se tome en el punto mas alto del ciclo económico “la fase de expansión” donde los precios son los mas altos, debemos comprender que cuando nos movamos de fase y experimentemos una recesión cargaremos con unas cargas contributivas que corresponden al valor de origen y no al del momento, ademas del cuerpo de la Ley no se desprende un proceso claro que permita una reconsideración o revalorización en caso de que los valores disminuyan como es típico de las fases del ciclo inmobiliario, esto a su ves puede tener una repercución directa en el (4) aumento significativo en la desigualdad y asequibilidad de viviendas.

Nuestros hijos y las nuevas generaciones tendrán que pagar más por las casas y se les se les hará más difícil obtener su hogar, será mucho mas difícil para el arrendador ya que tiene un aumento directo en sus costos operacionales de las propiedades de renta, costo que sera transferido a los inquilinos ampliando mas la brecha de desigualdad en este sector, en fin una medida muy perjudicial para todos en general.

Estoy a favor de leyes y decretos que se creen en favor de promover el desarrollo económico en especial si se genera un impacto social, lo que NO estoy de acuerdo es promover leyes que favorezcan la desigualdad y el decrecimiento patrimonial de las familias, de lo contrario nos exponemos a un vertiginoso aumento en la desigualdad económica y social del País y sus efectos adversos.

Estoy de acuerdo en que se cree un sistema de valorización uniforme pero no vestido de oveja cuando realmente es un lobo lo que esta detrás, un 6% del valor es sumamente honeroso y atropellante para un País que recién comienza a levantarse de todo lo que hemos experimentado en estos últimos años.

Legislemos con conciencia y sensibilidad y veremos un Puerto Rico con menos emigración y un aumento en el indice de natalidad.