Dra. Silvia Aller Atucha
A CASI CUATRO AÑOS DE LA SANCION DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL ¿QUE PASA EN PROPIEDAD HORIZONTAL?
El próximo 1º de agosto se cumplirán cuatro años de la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación. Esto trajo cambios y novedades en Propiedad Horizontal. Pero en nuestro día a día, ¿qué pasa?
Para algunos Administradores parece que nada cambió. Siguen convocando a Asambleas en Primera y Segunda Convocatoria. Con los cambios en las mayorías necesarias para tomar decisiones la Segunda Convocatoria perdió sentido ya que no pueden tomarse decisiones con la simple mayoría de los presentes.
Las dudas sobre qué es un gasto común y un gasto propio de cada Unidad Funcional muestra otro caso de desconocimiento. Ya no hay dudas que todas las cañerías que conducen fluidos o energía son comunes y los cableados hasta el ingreso a la Unidad Funcional. Sin embargo cuando hay que hacer un arreglo de envergadura, por ejemplo en la instalación de gas, seguimos discutiendo a quién le corresponde pagar.
El Consejo de Propietarios regulado por primera vez en una ley es otro tema de opiniones divididas. ¿Cuáles son los riesgos para sus integrantes? Ninguno, responden con su patrimonio, son responsables como el Administrador, etc. etc. Es lo que escuchamos todo el tiempo, lo que nos lleva a una clara situación de inseguridad y muy pocos quieren integrarlo ante la duda.
El Reglamento de Copropiedad otro tema de conflicto. Si no coincide con lo establecido en el Código, ¿qué hago, que prevalece?
Estos son sólo algunos ejemplos de los temas de consulta permanente en estos cuatro años.
Si bien el paso del tiempo generará jurisprudencia sobre diversos puntos y la doctrina posiblemente ayude a despejar dudas, en el mientras tanto sólo podremos cuidar nuestros derechos en propiedad horizontal si nos involucramos y tratamos de conocer las normas vigentes. ¡Es responsabilidad de todos! No esperemos que los Administradores nos den todas las respuestas. Lamentablemente muchos muestran un gran desconocimiento de estos temas.