¡El Boom Inmobiliario de Florida! ¿Por qué el valor de las viviendas se ha duplicado en solo seis años?
John Jaime Aguilar S.
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El valor promedio de las viviendas en Florida se ha duplicado en seis años. Tampa y Miami empatan en el tercer lugar por tener el aumento de precios más rápido entre las ciudades grandes de EE. UU.
MIAMI – El precio medio nacional de las viviendas es el doble de lo que era hace diez años. Moldeado por una tormenta de inflación, oferta ajustada y demanda creciente, el precio promedio de las viviendas en EE. UU. pasó de alrededor de $200,000 a $400,000, según un nuevo estudio de Point2.
Sin embargo, en Florida, tomó mucho menos que una década para que los precios de las viviendas lograran un aumento del doble.
Los valores promedio de las viviendas en toda Florida han experimentado una transformación sísmica, duplicándose en valor en el corto lapso de solo seis años. Este aumento vio el precio promedio de las viviendas en Miami dispararse desde alrededor de $290,000 en 2018 hasta la mediana actual de $583,000. En Tampa, las viviendas pasaron de $213,500 en 2018 a $430,000.
Para su estudio, los analistas examinaron datos históricos para calcular cuántos años tomó que los precios de las viviendas en las 100 ciudades más grandes de EE. UU. se duplicarán, y Tampa empató con Miami por tener el tercer aumento de precios más rápido entre las ciudades más grandes del país.
La tendencia de la rápida duplicación de precios se extendió a otras ciudades grandes de Florida, con los precios de las viviendas en St. Petersburg, Orlando y Jacksonville, aumentando el doble en los últimos seis a ocho años.
Los precios medianos de las viviendas en St. Petersburg se duplicaron en 6.6 años. En Orlando, los precios de las viviendas se duplicaron en 7.5 años, y en Jacksonville, tomó 7.9 años ver un aumento del doble.
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La investigación señala que, "Las fluctuaciones en las tasas de interés hipotecario, los altos precios de las propiedades o los déficits de oferta no son desafíos nuevos. Pero nunca han desatado un asalto tan rápido sobre los compradores de viviendas en EE. UU. como lo han hecho en el mercado de viviendas de hoy".
Orlando y Tampa también aseguraron lugares entre los 10 mercados más calientes en 2024, según el último informe de Zillow, que revela que cuentan con una combinación de viviendas que se venden rápidamente en el mercado, una gran cantidad de posibles compradores, la expectativa de valores de vivienda estables y el crecimiento laboral en relación con la construcción nueva.
Entre los 10 principales estados que atraen a compradores de nueva construcción, Florida llama la atención, con aproximadamente uno de cada ocho compradores de nueva construcción optando por comprar sus viviendas en el estado del Sol. En noviembre, la Oficina del Censo de EE. UU. informó que durante el año, más de 1.5 millones de proyectos de construcción residencial nueva se iniciaron en todo el estado, un aumento del 9.3% respecto al año anterior.
Pero en todo el país, ¿qué estado duplicó más rápido su precio medio de la vivienda? Ese sería Detroit, Michigan, donde solo tomó 4.9 años que los precios de las viviendas aumentaran el doble. A principios de 2019, podías comprar una casa en la Ciudad del Motor por $40,000, pero a partir de marzo de 2024, el precio medio de venta de las viviendas allí es de $80,163.
De manera similar, en el segundo lugar, los datos muestran que los precios también se duplicaron rápidamente en Spokane, Washington, donde no hace mucho, en marzo de 2018, una casa costaba solo $184,500 en comparación con los $371,000 de hoy.