El dato que está revolucionando la compra de viviendas. El valor de referencia Catastral.

Anteriormente se ha hablado siempre de valor catastral como la valoración objetiva de una vivienda. Ese dato ya está obsoleto, puesto que únicamente afecta al cálculo del IBI. El nuevo valor de referencia para la compra de inmuebles es el valor de referencia Catastral.

¿En qué se diferencia con el valor catastral?

La principal diferencia se encuentra en la forma del cálculo del precio de la vivienda. Para el valor catastral, se tienen en cuenta valores del municipio al que corresponda la vivienda, su ubicación, la antigüedad, las reformas y renovaciones en el edificio, y el estado de conservación. En cambio, la Dirección General del Catrasto, calcula el valor de referencia del Catrasto en base a las características catastrales de la vivienda y los precios de transacciones de inmuebles.

Este nuevo valor, se calcula cada año, simultáneamente en cada municipio, y entró en vigor el pasado 1 de Enero de 2022.

¿Por qué debería ser revolucionario?

Este valor, afecta a los siguientes impuestos:

• Impuesto de la Plusvalía Municipal
• Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF)
• Impuesto sobre el Patrimonio
• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD)

Además, a la hora de comprar o heredar una vivienda, se constituye como el nuevo valor mínimo por el que tributar.

Como acceder en 5 sencillos pasos

• Entramos en la página web del localizador de referencia catastral, hacemos clic en "CALLE/NÚMERO", e introducimos la dirección de la vivienda que quieras consultar. En caso de error podemos clicar en cartografía, y nos redirigirá a un mapa en el que podemos seleccionar la vivienda de forma manual.

• Una vez localizada, copiamos el número de referencia catastral.

• Nos dirigimos a la sede del Catastro, y clicamos en "VALOR DE REFERENCIA". Una vez dentro, pulsamos "Consulta de valor de referencia".

• Nos pedirá el número de DNI y el número de soporte de DNI (aparece a la izquierda o encima de la fecha de validez en tu DNI).

• Una vez dentro, rellenamos los campos obligatorios, e incluimos la referencia Catastral. Si clicamos en "VALOR DE REFERENCIA", nos redirigirá hacia un documento donde incluye el valor de referencia Catastral.

Fuente: xakata idealista bankinter inmonews bankinter