El mercado premium seguirá estable pese a la incertidumbre económica

Tras ocho años consecutivos de crecimiento en el número de transacciones y en los precios, el mercado comienza a mostrar signos de cambio de ciclo. Este 2023 se ampliará la brecha entre oferta y demanda inmobiliaria, ante la nueva ley de vivienda, la escalada alcista de la inflación y los tipos de interés, por lo que encontrar el equilibrio será el gran reto para este ejercicio. Sin embargo, el sector premium podrá sortearlo con mayor facilidad.

Estas son algunas de las conclusiones del Informe de mercado inmobiliario 2022-2023 que hemos elaborado en Engel & Völkers España y que hemos presentado recientemente en rueda de prensa.

El dinamismo mostrado en 2022 no podrá mantenerse con el actual contexto de incertidumbre, ya que el encarecimiento de la financiación ha provocado que gran parte de los compradores nacionales se mantengan en stand by. No así los internacionales, que volverán a ser uno de los protagonistas del sector inmobiliario.

Tal y como pronostica Gonzalo Bernardos , profesor de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, en 2023 asistiremos a “una recesión inmobiliaria”. “Los culpables de esta recesión son el aumento de los tipos de interés y la disminución del crédito concedido a las familias que quieren comprar vivienda”, que conllevará “una bajada mínima de las transacciones del 15% y una caída del 5% en los precios de la vivienda”.

Sin embargo, este escenario impactará en menor medida al segmento más premium, ya que el mercado de lujo se mueve con reglas independientes al estándar y es más estable a los cambios económicos y políticos. Cabe destacar que la mayoría de las operaciones premium superan los 2 millones de euros y rara vez se cierran con financiación bancaria.

A pesar de que las subidas de tipos apenas afectan al mercado de lujo, sí lo hace la incertidumbre. En este sentido, observamos que desde finales del pasado año se ha dilatado el tiempo de decisión de compra debido a la actual coyuntura económica (tipos de interés altos, inflación disparada, elecciones, posible recesión económica) y los compradores hacen ofertas más agresivas.

En el mercado de lujo la demanda también se ha reducido, pero aún sigue siendo superior a la oferta en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, así como en las mejores localizaciones de la costa como Marbella, Málaga y Mallorca. De nuevo la demanda extranjera, tanto para residencia como para inversión, han sido el mayor soporte del mercado, acaparando más del 40% de las operaciones.

El informe recoge también las diferencias de la demanda internacional en función de la zona, entre la que destacan compradores franceses, italianos e ingleses por proximidad, con una consolidación por parte de los belgas y alemanes. En los últimos meses estamos encontrando una demanda de clientes norteamericanos e incluso australianos, por el favorable tipo de cambio del dólar frente al euro.