Un país de compra de vivienda

Sin duda alguna España es un país en el que las  preferencias están claras.

Somos compradores de vivienda.

Según las últimas  estadísticas del INE  (Instituto Nacional de Estadística) del año 2.014 el 78% de los hogares de España están en régimen de propiedad frente a un 14,9% en régimen de alquiler.
Irrumpe un nuevo modelo, el de cesión gratuita del uso de la vivienda. Es este el caso de la vivienda cedida en su uso por la empresa al trabajador y por razones de la crisis la cesión a familiares que representa el 7%.

Gráfica del año 2.014 del INE de régimen de tenencia por edad y sexo de la persona de referencia.

¿Porqué compramos más que alquilamos?

Si bien el porcentaje antes de la crisis del 2.007 estaba por en torno al 80% en propiedad, el estallido de la "burbuja inmobiliaria" y la falta de financiación hipotecaria han hecho que el número de residentes en régimen de alquiler se incremente.

Los factores que influyen en estas tendencias tan acusadas son de diferente índole:

Factor Socio-Cultural

Está popularizada la idea de inversión de futuro con el sector inmobiliario y la compra de primera vivienda.

La poca movilidad laboral, que hasta ahora era la tónica generalizada, hacía que residir cerca del entorno familiar era la opción más extendida entre la población. La opción de compra de vivienda dominaba la forma de tenencia de vivienda.

En el caso de alquiler la sensación de depender de un tercero, el propietario de la vivienda, que  puede decidir no renovar el contrato o rescindirlo por causa justificada legalmente, genera una sensación de inestabilidad.

Factor Económico

No olvidemos que vivir de alquiler representa mantener esta situación de pago de renta mensual durante todo el resto de nuestra vida. Mientras que la compra de vivienda con financiación tiene un tiempo limitado (máximo 30-40 años).

Si a esta situación añadimos que tras la jubilación nuestra capacidad económica se reduce sustancialmente, se nos complicaría  el pago de la renta.

Si bien la compra de vivienda supone la aportación de recursos propios/ahorros de entre un 20%-40% (gastos de compraventa e hipoteca), la opción del alquiler, más asumible, es 1 ó 2 mensualidades.

Así que cuando nos planteamos el dilema ¿COMPRAR O ALQUILAR? el factor económico es la primera barrera de decisión:

¿DISPONGO DE RECURSOS/AHORRO PARA COMPRAR?,

Si la respuesta es un NO, estamos en una mala posición para poder elegir:

Nuestras posibilidades para acceder a la compra de vivienda se reducen a la adquisición de  vivienda procedente de Entidades Bancarias, que en su ánimo de liquidar el stock de viviendas dacionadas y adjudicadas por la crisis del 2.007, facilitan el acceso a la financiación de aquellas personas que deciden adquirir un inmueble de su propiedad.

Si la respuesta es SI, nuestras posibilidades de elección se incrementan.

¿Qué sucede en el resto de Europa?

Según las estadísticas del  Eurostat (clic para ver informe completo) referidas al año 2.014, en el conjunto de la Unión Europea (EU-28) el 70,1% de los residentes viven en propiedad. El 19,1% vive en alquiler a precio de mercado y el 10,8% en alquiler con precio por debajo de mercado o cesión gratuita.

Están por encima de España están países como Croacia con un porcentaje similar  78,8% , Lituania con el 89,9%, Eslovaquia con un 90,3% y lidera el ranking  Rumanía con  el 96,1% de sus residentes viviendo en propiedad.

 En la franja baja se encuentran países como  Alemania donde casi la mitad de su población el  52,4% vive en propiedad, seguida de  Austria con el 57,2%, Suecia con el 61,35, Dinamarca con 63,3%, el Reino Unido con el  64,8% , Noruega 65,6% o Francia  con un 65,1%.

Tenemos el caso de Suecia donde el porcentaje de los que residen en viviendas de alquiler es del 56% superando a los que viven en propiedad.

El porcentaje medio de vivienda de precio reducido o cesión gratuita de la zona EU se sitúa en el 20%.

Post publicado en www.hipoteca2cero.wordpress.com