¿En qué debo fijarme si voy a comprar un piso o una casa?

Si estás pensando en comprar un piso, bien sea nuevo, usado o sobre plano, hay algunos factores fundamentales que deberías tener en cuenta. Lo mismo con una casa, adosado, etc. Y sobretodo asesórate, si tienes dudas consulta con tu arquitecto de confianza.

ORIENTACIÓN

La orientación es fundamental a la hora de elegir una vivienda, y por supuesto no será lo mismo en zonas frías y poco soleadas, donde tendremos que buscar que a nuestra casa le dé el sol, como en zonas de mucho calor, donde nos interese protegernos del sol. Parece lógico que una terraza orientada al Norte en Galicia no va a tener mucho uso, así como un salón con un gran ventanal orientado al sur en Sevilla, sin protección, puede convertirse en un auténtico invernadero.

ACCESIBILIDAD

Aunque seas joven y lozano, la accesibilidad de tu casa es un factor importante a tener en cuenta. Puede que exista un momento de tu vida en el que tengas niños y tengas que pelearte con los carritos correspondientes, o que por avatares de la vida tengas que hacerte cargo de personas mayores o con movilidad reducida. 

Es importante fijarse en el portal del edificio, si tiene escaleras para acceder al ascensor o si el espacio existente es suficiente para maniobrar con una silla de ruedas. En la vivienda habrá que prestar atención en especial a los baños y a los anchos de pasillos y puertas.

En los últimos años han proliferado mucho los adosados o pareados, con unas tipologías que son bastante difíciles de vivir y que con la promesa de un jardincito atraen a la gente como un canto de sirenas. Hay que sopesar con cuidado la comodidad de una vivienda en la que hay escaleras para acceder a la planta baja, en la que en muchas ocasiones no existe ningún dormitorio en dicha planta y en la que cada vez que tienes que poner la lavadora tienes que pegarte un paseo desde la planta alta hasta el sótano, cargando con la ropa, y vuelta cuando está limpia. Por no hablar de los garajes con dos plaza en línea, en los que para sacar uno de los coches tengo que mover el otro.

DISTRIBUCIÓN

Si el piso o casa que estás mirando ya está construido, asegúrate de que caben aquellos muebles que quieres colocar, parece algo obvio pero puedes llevarte sorpresas. 

Si vas a comprar sobre plano, cuidado, saca el escalímetro. En muchas ocasiones nos encontramos planos en los que los muebles están escalados, es decir, dibujados de un tamaño más pequeño del que deberían, de manera que los espacios parezcan más grandes. Seguro que son pequeños errores sin malicia, pero como ser precavido vale por dos…

Una cama estándar debe de medir de largo 1.90 ó 2.00m y de ancho 0.80, 0.90, 1.20, 1.50 o 2.00m y debería tener entorno a ella como mínimo 0.60m para poder pasar con cierta comodidad.

Un armario empotrado tiene que tener como mínimo 0.60m de fondo si queremos que nos entre la ropa colgada en perchas con cierta holgura.

Una encimera de cocina tiene un mínimo de 0.60m de fondo, este tipo de muebles suelen ser estándar, al igual que las dimensiones de los electrodomésticos que albergan.

El ancho normal del paso de una puerta son 0.82m y pasillos y escaleras no deben bajar de 0.90m en general.

ACABADOS

El concepto “acabados de lujo” es como mínimo engañoso, aunque bien es verdad que cada uno pone la línea del lujo donde le parece. No se trata únicamente de la calidad de los materiales, sino también de cómo se emplean. No sirve de mucho tener mármol en las paredes del portal o granito rosa porriño en la fachada si las ventanas son malas, la instalación de fontanería es una chapuza o si te acabas enterando de que tu vecino va a comer tortilla porque le oyes batir los huevos.

Exige que te enseñen una memoria de calidades y ante cualquier duda, una vez más, analiza, compara y consulta con tu arquitecto de confianza.