¿Es usted de los cree todo lo que lee?: el mito de la recesión en las inversiones en finca raíz

En los últimos meses solo se habla de la recesión de la economía, Colombia no se queda atrás, los periódicos y revistas especializadas hablan de la caída de los precios del petróleo, de la escalada de la tasa de cambio, de incremento en las tasas de interés, etc., pero claro, esas revistas y periódicos tienen que vender, ese es su negocio y en efecto, lo que más se promociona es la crisis.

Sin embargo, todos estos análisis se refieren a hechos pasados, todavía no se ha inventado la forma de predecir de manera efectiva y con exactitud el comportamiento de la economía. Así es como en estos días se habla del impacto que la enorme deuda pública de China tendrá sobre la economía mundial y así todos los días, habrá nuevos factores que inciden en los ciclos económicos. Bueno traer a colación aquella frase que se atribuye a Bernard Shaw “si todos los economistas del mundo se acostaran en línea uno junto a otro no alcanzarían una sola conclusión”, en resumen, es inevitable que la economía sea cíclica, pero lo único cierto es los tiempos malos mejorarán y los buenos no son para siempre.

Si trasladamos dichos ciclos al sector de finca raíz, puedo afirmar sin temor a equivocarme que es una industria que siempre ofrece opciones de ganar, tanto en los tiempos buenos como en los no tan buenos. Sin embargo, hay inversionistas, más de lo que se pudiera pensar, con los que me he encontrado últimamente que, a pesar de ser personas formadas en temas financieros, economistas, o analistas del mercado, no ven oportunidades de obtener rentabilidad en el sector inmobiliario en el escenario actual. ¿Por qué ocurre esto? Veámos algunas razones:

El optimismo exagerado: las cosas seguirán tal como están

Es sorprendente cómo personas de negocios e inversionistas olvidan que la economía es como una montaña rusa. Cuando el mercado está al alza piensan que la tendencia va a continuar indefinidamente y siguen comprando sin tener en mente que dicho crecimiento acelerado es el anuncio de un nuevo ciclo a la baja.

Por eso es importante que cuando piense en invertir en finca raíz lo haga con proyección al mediano y largo plazos y tenga en cuenta que durante ese período se presentarán altas y bajas en el mercado sin que las pueda controlar, razón por la cual debe tener un plan para cada momento. Dicho plan debe prever cuál será el máximo precio a pagar por un inmueble para que posteriormente cuando vengan los tiempos de baja de precios no pague cara la falta de previsión.

El pesimismo interminable: todas las recesiones son malas

Cuando llegan los ciclos a la baja, llegan también las quejas y lamentos de los inversionistas y ahora se les olvida que también los malos tiempos terminarán y se equivocan al no aprovechar las oportunidades que se presentan. ¿Cuál es entonces la regla de oro para el inversionista? Y ¿Cómo aplicarla bien?, bueno, pues lo primero es que se necesitan tanto los ciclos a la baja como ciclos de acelerado crecimiento..! . Bien lo dice Warren Buffett, “para buscar oportunidades de compra espere el ciclo bajista”.

Independientemente de los ciclos, la inversión inmobiliaria es de las más seguras dada la cada vez más escasez de tierra urbana disponible y el incremento de la demanda, a largo plazo los precios de los bienes raíces siempre irán hacia arriba. Por otra parte, es evidente que la finca raíz generalmente se valoriza por encima de la inflación, a menos que se trate de una situación tan crítica en la economía en la que se dispare la inflación por múltiples factores que interactúan.

Visto de esta manera, el inversionista determinado siempre irá por mucho más que el margen que da la inflación versus la valorización y es aquí cuando las recesiones juegan un papel fundamental para el incremento de la rentabilidad. Es en esos momentos cuando los precios bajan, los vendedores son más flexibles y receptivos ante las ofertas y es posible adquirir inmuebles a precios que a la llegada del ciclo de altos precios permitirán obtener excelente rentabilidad, así como ahorrarse años de tiempo de inversión y lograr las metas financieras en plazos más cortos.

La falta de visión: la recesión es igual en todas partes

Cuando la economía está en recesión, es importante notar que no todos los sectores se afectan igual y un inversionista inteligente deberá saber cómo jugar sus cartas y obtener beneficios. No importa que tan grave sea la situación, siempre habrá industrias que resisten esa tendencia, inclusive dentro de una industria habrá quienes lo están haciendo mejor que otros y algunos más, que sobresalen a pesar de las circunstancias. Y quienes son lo suficientemente fuertes, inteligentes y se asesoran bien pueden construir imperios en medio de la crisis.

 ¿Qué significa esto para un inversionista en finca raíz? Puede ser que el mercado inmobiliario esté en recesión, pero es probable que algunas propiedades se estén moviendo mejor que otras, o que en un mismo tipo de inmuebles algunos tengan precios más favorables que otros, que un sector de la ciudad ofrezca oportunidades o, inclusive y como está pasando en Colombia, el comportamiento y las tendencias entre ciudades sean distintas y sea conveniente invertir en ciudades intermedias.

En últimas, lo que el inversionista debe analizar son los ciclos dentro de los ciclos y tratar de identificar los nichos y las oportunidades que aquellos más temerosos no llegan a ver. Incluso en una situación muy crítica, el inversionista que estudia el mercado y que se mantiene informado encontrará oportunidades de inversión rentables.

Si en su proyecto de vida está lograr su libertad financiera a través de inversiones en finca raíz, escríbanos al e-mail maritza@rodriguezreyes.com y lo invitaremos a nuestro próximo Webinar.