GASTOS ASOCIADOS A UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO:

MUUUUUUCHO OJO--------------------->>>>>>>>>>>>>

¿QUÉ GASTOS PAGA EL PRESTAMISTA Y EL PRESTATARIO?:

A- Arancel notarial.

La intervención notarial interesa a las dos partes contratantes, por lo que los costes

de la matriz de la escritura de préstamo hipotecario deben distribuirse

por mitad. Esta misma solución procede respecto de la escritura de

modificación del préstamo hipotecario, puesto que ambas partes están

interesadas en la modificación o novación. En cuanto a la escritura de

cancelación de la hipoteca, el interesado en la liberación del gravamen

es el prestatario por lo que, en su consecuencia, le corresponde este gasto; y las copias de

las distintas escrituras notariales relacionadas con el préstamo

hipotecario deberá abonarlas quien las solicite, en tanto que la solicitud

determina su interés.

B- Arancel registral.

La garantía hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista, por

lo que es a éste al que corresponde el pago de los gastos que ocasione

la inscripción de la hipoteca. En cambio, la inscripción de la escritura

de cancelación interesa al prestatario, por lo que a él le corresponde

este gasto.

C- Gastos de gestoría.

También se impone el pago al 50% para el banco prestamista y el 50% prestatario.

D- Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos

documentados.

El sujeto pasivo de mentado impuesto es el prestatario.

A esta afirmación NO le afecta (ni se ve empañada por) el Real

Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto

refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y

Actos Jurídicos Documentados (convalidado por el Congreso de los

Diputados el 22 de noviembre siguiente), puesto que dicha norma,

conforme a su propia previsión de entrada en vigor, SOLAMENTE es aplicable

a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con posterioridad a su

vigencia y no contiene regulación retroactiva alguna.