Grupo Inmobiliario brasileño aterriza en Santiago con proyecto de siete torres y US$ 135 millones

La compañía espera ver el desempeño de este plan para avanzar en otras inversiones en la capital. Pese a la crisis en el sector, la empresa afirma que tiene una mirada de largo plazo para Chile.

El grupo constructor e inmobiliario brasileño Plaenge llegó a Chile hace 13 años, desarrollando proyectos en La Araucanía y otras zonas cercanas. Hoy, cuando ya tiene 36 iniciativas habitacionales en distintas localidades del sur, la compañía decidió aterrizar en Santiago.

Su ingreso a la capital lo hará con una iniciativa de US$ 135 millones, que considera siete edificios de departamentos y un strip center. Los movimientos de tierra ya comenzaron en Huechuraba, en el sector de Ciudad Empresarial, en un terreno de 42 mil metros cuadrados que la firma compró hace siete años.

Marcelo Petroni Melquiades , gerente regional de Plaenge en Chile, reconoció que el contexto actual del rubro inmobiliario en el país para empezar esta inversión “no es el más favorable”. Pero indicó que “tenemos un pensamiento muy a largo plazo. Nosotros compramos el terreno cuando no existía aún la autopista AVO y respecto del teleférico tampoco había muchas noticias. Entonces, es un sector con mucha plusvalía. Desde que adquirimos el terreno hasta ahora, más que se duplicó el valor del suelo”.

La Araucanía y el atentado

Plaenge, fundada hace 53 años por Ézaro Fabian, construyó en sus inicios varias de las fábricas que levantó Coca-Cola en Brasil. La firma —también ligada a Roberto Melquiades, Evaldo Fabian y Mário Numata— está en el desarrollo industrial y urbano. Tiene presencia en nueve ciudades de Brasil: Porto Alegre, Joinville, Maringá, Londrina, Curitiba, Campo Grande, Cuiabá, Campinas y São Paulo. Fuera de su país natal, la compañía solo está en Chile.

Actualmente, la empresa registra 80 obras en ejecución, principalmente inmobiliarias. Entre enero y septiembre de 2023, facturó unos 10,5 millones de UF en total, alrededor de US$ 440 millones.

El arribo de Plaenge a La Araucanía hace 13 años comenzó a gestarse un poco antes en México. En ese país, durante una reunión de trabajo, la compañía conoció sobre una oportunidad en Chile, derivada de la fusión de las inmobiliarias Aconcagua y Fourcade —con presencia en el sur—, la cual se concretó en 2007.

“Había varios ejecutivos de Fourcade que estaban saliendo de la firma y abrieron un negocio. Pareció interesante y Plaenge entró como una sociedad en el sur de Chile, con un proyecto pequeño para probar”, comentó Melquiades. Posteriormente, su primer edificio de departamentos en Temuco se bautizó como Ipanema y hasta ahora suma 36 proyectos en el sur, por 5,2 millones de UF.

La empresa no ha estado ajena a los hechos de violencia en La Araucanía. A inicios de 2021, la firma sufrió la quema de maquinaria, evento que fue ampliamente divulgado.

Sin embargo, Melquiades indicó que debido a que están principalmente con obras en zonas urbanas, no tienen incidentes habitualmente, a diferencia de otros rubros que sí se han visto más afectados por la conflictividad en el sur, añadió.

El proyecto y nuevos negocios en la capital

La inmobiliaria ya tiene los permisos para construir “Distrito Paulista”, su proyecto de siete edificios de departamentos y un strip center en Huechuraba. Este desarrollo tardará alrededor de 10 años en terminarse, estimó Melquiades.

Comentó que la iniciativa tiene en su diseño un componente importante de las tendencias inmobiliarias que se observan en Brasil. Al ingresar a la imponente sala de ventas que construyó la firma en Huechuraba, se nota la influencia brasileña.

“Traemos la mezcla de las mejores prácticas de Brasil y las de Chile”, afirmó. Agregó que en el mercado brasileño ofrecen viviendas de diversos precios, desde las 5.000 UF a 30.000 o 40.000 UF, en el segmento de lujo.

El primer edificio en Huechuraba, de 16 pisos y 108 departamentos, comenzará su construcción a inicios de 2024 y estaría listo en 2026. Tendrá unidades de 50 a 137 metros cuadrados, con precios que llegarán hasta las 11.000 UF.

Consultado por el interés en desarrollar otros proyectos en Santiago, Melquiades sostuvo que “la idea es partir con esta obra (Huechuraba) y ver los resultados. Estamos viendo otros terrenos, vamos a buscar otras comunas, otros sectores”.

Indicó que actualmente están en nueve ciudades en Brasil “y en la mayoría somos líder del mercado. Entonces, tenemos una postura de llegar y con pensamiento a largo plazo, ir ganando mercado”.

Fuente: El Mercurio.