MIAMI, UN MERCADO ESTABLE: VENTAS SÓLIDAS Y DATOS CONCRETOS LO DEMUESTRAN

La creciente demanda de vida urbana en el Downtown de Miami está impulsando las ventas constantes de condominios y un aumento en el volumen de alquileres, de acuerdo con el Informe de Mercado publicado a mediados del 2017 por la Autoridad de Desarrollo del Downtown de Miami (DDA, por sus siglas en inglés).

Los precios en las rentas permanecen estables, los desarrollos están siendo balanceados con la demanda y las instituciones financieras han aumentado sus condiciones para dar préstamos, todos indicadores de que el Downtown de la ciudad se mantiene en un equilibrio estable a largo plazo.

Por primera vez desde que los bienes raíces del Downtown comenzaron su ascenso actual en el 2012, hay más unidades terminadas de condominios (5.180 un.) que en construcción (5.078 un.). Esto significa que, a diferencia del último boom, los desarrolladores se han resistido a la urgencia de construir más de la cuenta o los bancos fueron más estrictos con la financiación.

Un total de 3.365 unidades son esperadas para ser terminadas a finales del 2017, y otros 652 condominios entrarán en el mercado en el 2018, y 1.061 en el 2019, dice el reporte.

Según Anthony Graziano, director de Integra Realty Resources, autor del informe, más del 80% de las 5.000 y más unidades terminadas han sido vendidas, y un 70% de las que están en construcción han sido pre-vendidas.

Graziano comenta que no solo se ha alcanzado un punto en el que hay más unidades terminadas, sino que el inventario que queda para ser vendido está menguando. Esto, según el citado experto, es muy importante, ya que demuestra que no se sigue construyendo más allá de lo que el mercado puede absorber.

Los precios de condominios para reventa bajaron un 6% comparado con el mismo periodo del mes anterior, a $403 por pie cuadrado. Pero, según Graziano, esta baja en el valor de reventa es un reflejo de la voluntad de los vendedores de bajar los precios para estimular las ventas del exceso de inventario del boom anterior, cuando fueron terminadas casi 17.000 unidades, entre el 2006 y el 2008. Mayo del 2017 fue el mejor mes para volumen en reventas de los últimos dos años, con 142 cierres y 160 pendientes.

El mercado de arriendos también se encuentra estable. 969 nuevos apartamentos Clase A han sido entregados en el Downtown de Miami desde el 2012, llevando el número total de unidades multifamiliares en construcción justo por debajo de las 3.600. Los apartamentos de edificios Clase A están logrando arriendos 25% a 35% más altos que los de mayor antigüedad.

Los precios se mantienen estables, la calidad de los productos continúa mejorando y los desarrolladores están actuando responsablemente en el ritmo de entregas. El mercado global de bienes raíces de Miami ha comprobado no inmutarse con la fortaleza del dólar, los recientes huracanes y temores sobre la volatilidad de la economía.

En definitiva, la profundidad y diversificación de los canales de inversión mundiales es más resistente y menos volátil que en los ciclos anteriores.

FUENTE: Perfil USA