Panorama Inmobiliario Querétaro 2024
Jorge Ortizgris
Servicio personalizado enfocado en sus necesidades, construyo estrategias comercial- legal al perfil del inmueble
Lo que Debes Saber sobre Vivienda, Oficinas e Industria
Durante el reciente webinar The Talks: Panorama Inmobiliario Querétaro, 4S Real Estate Foresight realizó un análisis profundo sobre las dinámicas del mercado inmobiliario en Querétaro durante el 2024.
A lo largo de este año, la ciudad se posicionó como uno de los mercados más activos y diversificados de México, con oportunidades y retos significativos en vivienda vertical, oficinas y desarrollos industriales, de las que se buscan las mejores alternativas de financiamiento y modelos disruptivos que están transformando el panorama inmobiliario en Querétaro.
Auge de la Vivienda Vertical
La vivienda vertical en Querétaro vive uno de sus mejores momentos. El 2024 se ha posicionado como el año con el mayor volumen de ventas de este tipo de proyectos, con un incremento del 7.5% en comparación con los años 2022 y 2023. Las preferencias de los compradores se inclinan cada vez más hacia desarrollos verticales en áreas céntricas, impulsadas en gran medida por el alto costo del suelo en la ciudad y la optimización del espacio que ofrecen estos proyectos.
Zonas como El Refugio, En la zona de Zakia y el Sur de Querétaro (Centro Sur y zona de Corregidora) a lideran la oferta, mientras que el precio por metro cuadrado sigue incrementando conforme aumenta la demanda en estas áreas privilegiadas. Este fenómeno de crecimiento no solo refleja la consolidación de la vivienda vertical, sino también la capacidad de Querétaro para adaptarse a un modelo de desarrollo más compacto y eficiente.
Segmentación y competencia en el mercado: En cuanto a la segmentación de la oferta, los proyectos Residencial en rangos de 0.5 a 2 millones de pesos, dominan la venta, siendo este el sector de mayor dinamismo. Sin embargo, en el segmento Medio es un mercado sub ofertado, con inventarios que apenas alcanzan los 12 meses, lo que representa una oportunidad única para aquellos desarrolladores interesados en atender a un sector con alta demanda y poca oferta disponible para el segmento Premium (6 mdp a 18 md).
Otro aspecto importante es el mercado de renta, que se proyecta para seguir creciendo hasta alcanzar el 60% de las propiedades en Querétaro para 2030. Esta tendencia se ha fortalecido entre los millennials y jóvenes profesionales que, atraídos por la flexibilidad y los altos costos de compra, optan por rentar en lugar de adquirir en la zona Centro de Querétaro y aledañas a los centros universitarios.
Oficinas: Adaptación y Resiliencia
El mercado de oficinas en Querétaro ha enfrentado retos y transformaciones, especialmente tras la pandemia, y en 2024 se ha mantenido estable, con una ocupación general del 89% y una demanda concentrada en zonas de alto prestigio como Juriquilla, Jurica y zona de San José el Alto y parte del anillo vial de Junipero Serra. A lo largo del año, la configuración de estos espacios ha evolucionado hacia modelos abiertos y colaborativos que se alinean con el formato híbrido de trabajo, ahora en demanda por empresas y colaboradores.
Actualización del mercado informal: Uno de los desafíos que vemos actualmente es la alta proporción de oficinas en el mercado informal. Este tipo de propiedades, aunque disponibles, no cumplen con los estándares de conectividad o eficiencia que buscan los inquilinos de hoy en día, lo que representa un área de oportunidad para inversionistas interesados en remodelación y modernización de espacios.
Sector Industrial: Consolidación como Centro Logístico
El sector industrial ha experimentado un crecimiento constante en Querétaro, posicionándose como un hub logístico clave en México. Las altas tasas de ocupación, que alcanzan el 50.61% en todos los submercados, reflejan donde hubo mayor tasa de ocupación fue la norte (Santa Rosa Jauregui y el Parque Industrial de Querétaro, y en segundo lugar El Marqués para grandes corporativos en los giros de manufactura y automotriz han incrementado la demanda de espacios industriales en la zona de los parques industriales de la carretera 57 y la zona de Centenario.
Desarrollos especulativos: Observamos también una fuerte tendencia a la construcción especulativa, en la que las propiedades se desarrollan sin tener un ocupante asegurado de antemano, una práctica que permite a los desarrolladores ajustar los espacios a las necesidades de futuros inquilinos. Esta dinámica ha contribuido a mantener tasas de ocupación cercanas al 98% en áreas de alta demanda, aunque la disponibilidad de terrenos industriales se ha reducido considerablemente en 2024, lo que podría representar un reto para el crecimiento a largo plazo del sector.
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La dinámica del consumo, la apuesta de las marcas por nuevos puntos y el empuje de nuevos desarrollos son factores claves para mantener un crecimiento en los centros comerciales.
Las rentas y el derecho de entrada se ajustaron al alza este año, en un promedio de 7%, por la llegada de nuevos jugadores y la mejora de afluencia a las plazas comerciales. Tenemos para los próximos años la apertura de nuevas plazas, aproximadamente 30 en el país; el desarrollo de proyectos detonará la industria con rediseño e innovación enfocados en el entorno más verde con ahorro de energía y sustentabilidad ecológica de cada proyecto.
El panorama para el 2024 es más estable y los retailers aceleran el paso para innovar y fomentar el consumo, también se preparan para un segundo semestre 2024 de incertidumbre económica por cambios políticos locales.
Creatividad e innovación, la tendencia en centros comerciales 2024
El último trimestre del 2024 presenta un panorama alentador para quienes están considerando invertir en bienes raíces o adquirir una nueva propiedad. Con una demanda sólida en los segmentos de lujo y desarrollos sostenibles, sumado a la estabilidad de precios, los compradores tienen la oportunidad de aprovechar las condiciones actuales del mercado.
Sin embargo, los expertos recomiendan actuar con rapidez, ya que se espera que la demanda continúe creciendo en ciertos segmentos, lo que podría generar aumentos de precios y menos opciones disponibles en el corto plazo.
La experiencia e inclusión de los datos para conocer mejor los gustos de las personas en los centros comerciales es una realidad que tienen que priorizar hoy los desarrolladores en México:
Por último
El mercado inmobiliario de Querétaro ha logrado un crecimiento estructurado y estable durante 2024, lo cual sigue atrayendo inversión y desarrollo en los sectores de vivienda, oficinas e industria. Desde la perspectiva de 4S Real Estate de que los proyectos exitosos en esta ciudad requieren un enfoque de diferenciación clara y atención a las necesidades cambiantes del mercado.
La clave para capitalizar el potencial de Querétaro está en la capacidad de anticiparse a las necesidades y demandas específicas de cada segmento, mientras se mantienen los estándares de calidad y eficiencia que los usuarios y compradores actuales buscan. La ciudad está llena de oportunidades de inversión y crecimiento, y para quienes entiendan y se adapten a estas dinámicas, Querétaro representa, sin duda, una de las mejores apuestas del país en el sector inmobiliario.
Se requiere la colaboración conjunta para establecer planes de desarrollo urbanos a nivel nacional y local, garantizando un crecimiento inmobiliario ordenado que satisfaga las necesidades del mercado. Las restricciones actuales, lejos de fomentar un equilibrio, conducen a la oferta de productos inaccesibles para la mayoría. Es crucial adoptar una perspectiva a largo plazo en los planes de desarrollo urbano.
Análisis y Proyecciones
El mercado inmobiliario en Querétaro muestra signos de un crecimiento constante, impulsado por una economía local robusta y una demanda sostenida de vivienda. La diversidad en la oferta y los precios atractivos convierten a esta región en un punto clave para la inversión inmobiliaria. La relación entre el poder adquisitivo de la población y la accesibilidad al crédito inmobiliario sugiere un escenario propicio para el desarrollo de nuevos proyectos y la inversión en propiedades ya existentes.