¿Qué documentos necesito para hacer una tasación?

Siempre que se afronte la compra de un inmueble es aconsejable realizar una tasación profesional por parte de una sociedad homologada como Tinsa con la que conocer el valor de mercado del mismo y poder negociar su precio. También lo es cuando se quiera establecer la renta de un alquiler, ya que la valoración puede aportar una referencia adecuada en función de las características del inmueble y la zona. Te contamos cómo, en función del tipo de propiedad, la documentación necesaria para una tasación difiere.

Cuando se desea obtener un asesoramiento sobre el valor de mercado de un inmueble no es necesario aportar ninguna documentación específica para realizar la tasación: el tasador, con su juicio experto, analizará el mercado y emitirá su estimación de valor.

Pero cuando se trata de una compra de un inmueble que va a necesitar financiación hipotecaria, la tasación no es que sea aconsejable, es imprescindible, ya que es el documento oficial que acredita el valor del inmueble que va a servir como garantía para el banco en caso de impago.

La normativa ECO 805/2003 establece cuáles son las comprobaciones y documentación necesarias para que pueda emitirse una tasación con finalidad hipotecaria.

Hay varios documentos que son comunes a los diferentes tipos de inmuebles, y otros que son específicos según la tipología.

¿Qué documentos necesito para tasar una vivienda?

Los documentos necesarios para tasar una casa y/o un garaje, y que también es aplicable a edificios residenciales, son los siguientes:

DOCUMENTACIÓN REGISTRAL

Hay tres tipos de documentos y se ha de presentar al menos uno de ellos, siempre que contenga la titularidad y descripción completa del inmueble.

Nota simple

Es un documento obligatorio que proporciona información actualizada sobre la situación legal de la vivienda, incluyendo cargas, gravámenes y servidumbres. Es muy sencillo de obtener: en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se ubique el inmueble, en la web del Colegio de Registradores de la Propiedad o también puedes pedir la Nota Simple online en Tinsa y la recibirás en menos de cinco días o, si la necesitas de forma urgente, en 24 horas. Debe tener como máximo tres meses de antigüedad.

Certificado registral

Si no se tiene la nota simple del inmueble, también es válido el certificado registral, que es un documento más detallado que debe ir certificado por el registrador y, por tanto, su precio es más elevado.

Escritura de propiedad

En ausencia de nota simple, la normativa permite presentar como documento acreditativo la escritura de propiedad. Aporta más información que la nota simple, pero puede estar desactualizado respecto a la situación actual del inmueble (si ha habido un cambio de titularidad posterior, por ejemplo). Por esta razón, las sociedades de tasación suelen utilizar la escritura como documentación complementaria más que como sustitutiva de la nota simple registral.

OTROS DOCUMENTOS

Ficha catastral

Contiene información para la identificación de la finca y es un complemento de la nota simple registral. No la debe aportar el propietario de la vivienda, sino que es el tasador/a quien lo consulta por vía telemática en el Catastro.

Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

No es un documento obligatorio, pero sirve para identificar quién es el titular catastral del inmueble. En casos en los que hay alguna duda en la identificación el tasador puede pedirlo.

Planos del Inmueble

El tasador/a está obligado a comprobar las superficies del inmueble. Aportar los planos del inmueble facilita esta labor. Si no están disponibles, el tasador/a levantará in situ un croquis con escala gráfica.

Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad

Como parte de su trabajo, el tasador/a debe comprobar la situación urbanística del inmueble, para lo que debe realizar una serie de consultas al Ayuntamiento.

En los casos en los que hay dudas de interpretación o se da una situación urbanística compleja, el cliente debe aportar un informe urbanístico o cédula urbanística. Solo lo puede solicitar el titular del inmueble y puede tener coste.

En las viviendas de obra nueva, se ha de presentar la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, que es el documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad establecidos en la normativa local. En inmuebles antiguos este documento no siempre está disponible, por lo que será el tasador/a quien comprueba la situación urbanística para detectar, por ejemplo, si se quiere convertir en vivienda un inmueble que no puede tener ese uso.

Certificado de Eficiencia Energética

El certificado energético  es un documento que obligatoriamente debe tener la persona que pone en venta el inmueble y que evalúa el consumo energético del inmueble. Actualmente, a efectos de tasación, no es un documento que sea obligatorio presentar para emitir la valoración. Sin embargo, es un tema que está en evolución y, en vista de que ya hay normativas en Europa que establecen una letra mínima de eficiencia para que una vivienda se pueda comprar, no es descartable que sea un documento que acabe teniendo incidencia directa en el valor y tenga una mayor presencia en la documentación requerida.

Reformas y mejoras

Si se han hecho mejoras o reformas significativas en la vivienda, presentar la memoria de calidades facilita que el tasador/a lo tenga en cuenta en la tasación.

Si se trata de un edificio que está en ese momento en fase de construcción o de rehabilitación, sí es obligatorio presentar el proyecto técnico de visado y la licencia de obra. Es recomendable entregar el presupuesto de contrata.

Si necesitas tasación inmobiliaria, llámanos sin compromiso. Estamos para ayudarte.