Quien paga las Derramas en una Venta?

¿Quién Paga las Derramas de la Comunidad de Propietarios en una Venta de Vivienda Según la Ley de Propiedad Horizontal?

Cuando se realiza la compra o venta de una vivienda en una comunidad de propietarios, uno de los aspectos que suele generar dudas es la responsabilidad sobre el pago de las derramas de la comunidad. Las derramas son pagos extraordinarios que los propietarios deben realizar para cubrir gastos no ordinarios, como reparaciones importantes o mejoras en las instalaciones comunes del edificio. En este artículo, explicamos cómo se regulan estos pagos en el contexto de la Ley de Propiedad Horizontal y quién debe asumirlos en el momento de la venta de la propiedad.

1. ¿Qué son las derramas de la Comunidad de Propietarios?

Las derramas son aportaciones extraordinarias que la comunidad de propietarios exige a sus miembros para financiar obras o gastos que no están cubiertos por las cuotas ordinarias de la comunidad. Pueden incluir reformas estructurales, renovación de ascensores, reparaciones de tejados, entre otros.

La Ley de Propiedad Horizontal establece las normas para la organización y gestión de las comunidades de propietarios, y uno de los aspectos importantes a tener en cuenta es la asignación de responsabilidades económicas, incluidas las derramas.

2. Responsabilidad sobre las derramas según la Ley de Propiedad Horizontal

Según la Ley de Propiedad Horizontal, la regla general sobre las derramas es que el propietario de la vivienda que tenga la titularidad del inmueble en el momento de la aprobación de la derrama será el responsable de pagarla. Sin embargo, la ley también establece que, en el caso de la venta de la propiedad, esta responsabilidad puede transferirse al nuevo propietario, pero con matices importantes.

3. ¿Quién paga la derrama en una venta?

En el contexto de una venta, la responsabilidad sobre el pago de una derrama de la comunidad de propietarios se distribuye de la siguiente manera:

• Hasta la fecha de la venta: El vendedor sigue siendo responsable de las derramas aprobadas antes de la transmisión de la propiedad, ya que la deuda recae sobre el titular registral. Esto significa que, si la derrama fue acordada y aprobada antes de la firma de la escritura de compraventa, el vendedor deberá abonarla.
• A partir de la fecha de la venta: Una vez que la compraventa se lleva a cabo, el comprador se convierte en el nuevo propietario del inmueble y, por lo tanto, será responsable de las derramas que se aprueben después de la fecha de la transmisión. Sin embargo, si la derrama se aprobó antes de la venta, pero el pago se realiza tras la transmisión, existe una posible controversia sobre quién debe abonarla. A este respecto, lo habitual es que el comprador asuma las derramas a partir de la fecha de la escritura, aunque en ocasiones se establece un acuerdo entre las partes (vendedor y comprador) para que el vendedor asuma la parte proporcional hasta la venta.

4. Acuerdo entre comprador y vendedor

Es importante destacar que, en la práctica, las partes involucradas en la compraventa (vendedor y comprador) pueden negociar quién asume las derramas. El contrato de compraventa puede especificar que el vendedor asuma el pago total o parcial de las derramas, incluso si estas fueron aprobadas después de la venta. Sin embargo, esto dependerá de las negociaciones entre las partes.

• Contrato de compraventa: En el contrato de compraventa, es recomendable incluir una cláusula que especifique qué parte asume el coste de las derramas y cómo se liquidarán las deudas pendientes de la comunidad. Esto previene malentendidos y proporciona seguridad jurídica a ambas partes.

5. ¿Qué pasa si no se paga la derrama?

Si alguna de las partes no cumple con su obligación de pagar la derrama correspondiente, la comunidad de propietarios tiene derecho a reclamar el importe impago mediante los procedimientos establecidos por la ley, lo que puede implicar la ejecución de la deuda y, en última instancia, afectar a los derechos de la propiedad.

Es recomendable que, tanto el comprador como el vendedor, se aseguren de que todas las derramas están saldadas antes de la firma de la compraventa, para evitar problemas futuros. Además, se puede solicitar al administrador de la finca un certificado que acredite que no existen deudas con la comunidad, lo cual brinda tranquilidad a ambas partes.

Conclusiones TGA CONSULTING

En una venta de vivienda, la Ley de Propiedad Horizontal establece que el vendedor es responsable de las derramas aprobadas antes de la fecha de la transmisión, mientras que el comprador será responsable de las derramas que se aprueben a partir de esa fecha. Sin embargo, es posible que ambas partes lleguen a un acuerdo para modificar esta distribución de responsabilidades. Para evitar disputas, es fundamental que en el contrato de compraventa detallemos quién asume el pago de las derramas pendientes, y que ambas partes obtengan información de las deudas (cantidades pendientes) con la comunidad antes de cerrar la operación.

Recuerda que una adecuada gestión de las responsabilidades económicas, incluidas las derramas, es clave para garantizar una transacción fluida y evitar conflictos posteriores entre el comprador, el vendedor y la comunidad de propietarios.

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